Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021151412
Dossiernummer gemeente: 202100586
De gemeente Geel heeft op 5 oktober 2021 een aanvraag ontvangen voor bouwen van carports en bergingen. De aanvraag werd op 21 oktober 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Epic Immo BVBA gevestigd te Oudepostelseweg 5 te 2440 Geel.
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Waaiburg 105, 107, 109, 109A, 111, 113 en 115
Kadastrale ligging: afdeling 6 sectie G nrs. 643W en 643Y
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften:
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften:
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel’ goedgekeurd op 10 april 2012 gelegen in “Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel”.
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan ‘De Werft’ goedgekeurd op 26 maart 2009 gelegen in de zoneringen “bouwstrook B”, “projectzone W voor wonen”, “strook voor binnenplaatsen en tuinen I” en “zone voor open publieke ruimte”.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijke uitvoeringsplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
Huidige aanvraag beoogt het bouwen van carports met berging achter twee meergezinswoningen. Beide constructies zijn 7,20 meter diep en 13 meter breed. De hoogte blijft beperkt tot 3 meter. De carports worden volledig afgewerkt in hout.
De inplanting gebeurt op de gemeenschappelijke perceelsgrens. Er wordt 3,95 meter afstand gehouden tov de perceelsgrens met de buren te Waaiburg 117. Er wordt 3,10 meter afstand gehouden tov de perceelsgrens met de buren te Waaiburg 103.
De inplanting van de eerste constructie gebeurt op 12,21 meter van de achtergevel van de linkse meergezinswoning. De tweede constructie wordt ingeplant op 6,60 meter afstand/diepte van de eerste. De tweede constructie grenst tegen de perceelsgrens van de achterbuur van de rechtse meergezinswoning.
Er wordt tevens 255,70m² dolomiet-verharding aangelegd. Deze verharding beperkt zich tot de noodzakelijke verharding, inclusief in- en uitrit, voor beide carports.
De onmiddellijke omgeving wordt gekenmerkt door intensieve centrum-bebouwing bestaande uit zowel meer- als ééngezinswoningen. De projectzone is dan ook gelegen binnen het centrum van de Stad Geel.
Er werd geen openbaar onderzoek georganiseerd. De aanvraag heeft echter wel betrekking op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. In toepassing van artikel 83 van het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning werd met een beveiligde zending het standpunt gevraagd van de eigenaars van de aanpalende percelen.
Er werd geen bezwaar ingediend.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 24-26 van het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25/04/2014 en de criteria van artikels 30-38 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
Er dienden geen adviezen gevraagd te worden.
Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.
Planologische toets
Huidige aanvraag is gelegen binnen het goedgekeurde RUP "De Werft" en voldoet aan de geldende voorschriften.
Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de aanvraag gelegen is langs een voldoende uitgeruste openbare weg.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.
Natuurtoets
Globaal kan gesteld worden dat de risico’s voor de externe veiligheid, de hinder, de effecten op het leefmilieu, op de wateren, op de natuur en op de mens buiten de inrichting, veroorzaakt door de gevraagde exploitatie bij naleving van de opgelegde exploitatievoorwaarden tot een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt worden.
Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
Mobiliteit
Huidige aanvraag beoogt het bouwen van carports bij twee meergezinswoningen. De impact op de mobiliteit blijft beperkt.
Toegankelijkheid
Het gebouw is niet toegankelijk voor publiek waardoor niet voldaan dient te worden aan voorzieningen om de integrale toegankelijkheid te bereiken.
Decreet grond- en pandenbeleid
Niet van toepassing.
Scheidingsmuren
De aanvraag heeft betrekking op de oprichting, uitbreiding, afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. De aanpalende eigenaars werden per aangetekend schrijven op de hoogte gesteld.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Huidige aanvraag beoogt het bouwen van carports met berging achter twee meergezinswoningen. Beide constructies zijn 7,20 meter diep en 13 meter breed. De hoogte blijft beperkt tot 3 meter. De carports worden volledig afgewerkt in hout.
De inplanting gebeurt op de gemeenschappelijke perceelsgrens. Er wordt 3,95 meter afstand gehouden tov de perceelsgrens met de buren te Waaiburg 117. Er wordt 3,10 meter afstand gehouden tov de perceelsgrens met de buren te Waaiburg 103.
De inplanting van de eerste constructie gebeurt op 12,21 meter van de achtergevel van de linkse meergezinswoning. De tweede constructie wordt ingeplant op 6,60 meter afstand/diepte van de eerste. De tweede constructie grenst tegen de perceelsgrens van de achterbuur van de rechtse meergezinswoning.
Er wordt tevens 255,70m² dolomiet-verharding aangelegd. Deze verharding beperkt zich tot de noodzakelijke verharding, inclusief in- en uitrit, voor beide carports.
De onmiddellijke omgeving wordt gekenmerkt door intensieve centrum-bebouwing bestaande uit zowel meer- als ééngezinswoningen. De projectzone is dan ook gelegen binnen het centrum van de Stad Geel.
Huidige aanvraag is gelegen binnen het goedgekeurde RUP "De Werft" en voldoet aan de geldende voorschriften.
Het ontwerp is architectonisch verantwoord, past binnen de onmiddellijke, stedelijke omgeving en wordt uitgevoerd in kwaliteitsvolle materialen. Huidige aanvraag is ruimtelijk verantwoord.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
De aanpalende eigenaars werden op 25/10/2021 aangeschreven aangezien de aanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. Er werd geen bezwaar ingediend.
Bespreking adviezen
Er werd geen advies gevraagd.
Conclusie
Stedenbouwkundig Advies
Huidige aanvraag wordt gunstig geadviseerd.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.