2021_CBS_03252 - Bouwberoep omgevingsvergunning (202100371 krv) voor het regulariseren van een tuinhuis gelegen Roggendries 25. - Advies

De bezwaarschriften konden als volgt worden samengevat :

1. Strijdigheid met de geldende verkavelingsvoorschriften. De minimale afstand tot de

perceelsgrens wordt niet gerespecteerd.

 Ingevolge de verkavelingsvoorschriften kan een bijgebouw met plat dak ingepland worden tegen de gemeenschappelijke perceelsgrenzen. Een bijgebouw met hellend dak dient ingepland op minstens 3 meter van de perceelsgrenzen. Het ontwerp stelt een bijgebouw voor met plat dak, wat in principe tot tegen de gemeenschappelijke perceelsgrens kan ingepland worden.

 Het Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning vereist is, stelt dat een bijgebouw in de achtertuin tot op 1 meter van de perceelsgrens kan geplaatst worden.

 Gelet op de gangbare en huidige normen kan een bijgebouw met plat dak ingepland worden op 1 meter van de perceelsgrenzen.

 Het ontwerp stelt een inplanting van het bijgebouw voor op 1,56 meter en 1,70 meter van de zijdelingse perceelsgrenzen.

 Het ontwerp voldoet aan de regels van de Codex Ruimtelijke Ordening

2. Overdreven grootte van het bijgebouw. Het bijgebouw heeft een oppervlakte van 70 m²

 Ingevolge de verkavelingsvoorschriften mag het bijgebouw een maximumoppervlakte hebben van 10% van de perceelsoppervlakte.

 Het perceel heeft een oppervlakte van 10a 45ca. De maximumoppervlakte van het bijgebouw mag bijgevolg maximum 104 m² bedragen.

 De aangevraagde tuinberging heeft een oppervlakte van 45 m². Het bijhorend overdekt terras heeft een oppervlakte van 25 m²

3. Overdreven rechtstreekse inkijk in mijn woning. Er is een frontale inkijk op de volledige achtergevel van de woning van de huurders van de bezwaarschriftindieners

 De wettelijke afstanden worden gerespecteerd. 

 Het bijgebouw heeft geen rechtstreekse zichten.

 Het ruime zicht zou in de toekomst ook niet kunnen behouden blijven. Het terrein is volgens het gewestplan gelegen in woongebied waar het ruime zicht op termijn niet gevrijwaard kan blijven. Een ver uitzicht kan in de toekomst niet gegarandeerd worden.

4. Niet-aanvaardbare afwatering van regenwater. Er kan met de constructie niet akkoord gegaan worden omwille van het te grote dakoppervlak en de te grote verharde oppervlakte vlak bij het perceel van de bezwaarschriftindieners.

 Het ontwerp voldoet aan de watertoets.

 Volgens de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is men niet verplicht om een hemelwaterput te voorzien. Men is wel verplicht om een infiltratievoorziening te plaatsen.

 Deze infiltratievoorziening dient aan bepaalde voorwaarden te voldoen. De bouwheer voorziet een infiltratievoorziening met de gevraagde dimensionering. Men voorziet een noodoverloop naar de bestaande regenwaterafvoer en dus ook naar de openbare riolering. Dit is geen verplichting maar wordt wel toegestaan.

De dienst Wonen en Leefomgeving is van mening dat het eerder ingenomen gunstig advies dient behouden te blijven.

Het college van burgemeester en schepenen verleende in zitting van 4 oktober 2021 een omgevingsvergunning voor de regularisatie van een tuinberging gelegen Roggendries 25 te Geel.
De links aanpalende woning wordt verhuurd en het zijn de mede-eigenaars van die woning die beroep hebben aangetekend tegen de beslissing van het college bij de deputatie. 

Het tuinhuis is ingepland bij een vergund zwembad op 1 meter van de achterste perceelsgrens en op 1,56 en 1,70 meter van de zijdelingse perceelsgrenzen.

Het tuinhuis met overdekt terras heeft een totale oppervlakte van 70 m². De gevelhoogte is 3 meter. De constructie is voorzien van een plat dak en alle gevels zijn opgericht in grijs gevelsteenmetselwerk.

Voor de inplanting van het bijgebouw op 1 meter van de perceelsgrenzen werd een afwijking van de stedenbouwkundige voorschriften bekomen.

Tijdens het openbaar onderzoek werd door dezelfde mensen een bezwaarschrift ingediend dat door onze diensten werd onderzocht, weerlegd en verworpen.