Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021043122
Dossiernummer gemeente: 202100151
De gemeente Geel heeft op 09/03/2021 een aanvraag Aanvraag omgevingsproject ontvangen voor het beperkt vellen van bomen en/of reliëfwijzigingen. De aanvraag werd op 10/03/2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Fréderic Wattecamps
Toekomststraat 25 te 3920 Lommel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Luxemburglaan 26 te 2440 Geel
Kadastrale ligging: Afdeling 13372, sectie A, perceel 955P6, 955R6
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978
bestemming: woonpark
De woonparken zijn gebieden waarin de gemiddelde woningdichtheid gering is en de groene ruimten een verhoudingsgewijs grote oppervlakte beslaan.
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Aanvulling historiek
///
De aanvraag betreft het beperkt vellen van bomen en/of reliëfwijzigingen
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag betreft het rooien van bomen.
Volgens de aanvrager gaat het om een vijftal bomen die vanuit het oogpunt van goed bosbeheer dienen gerooid te worden, daar de bomen veel te dicht op elkaar staan en het doorgroeien van de waardevollere eiken en linden belemmeren.
Het snoeiafval wordt versnipperd en verspreid over de ondergrond en de stammen worden verzaagd en afgevoerd.
de aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 10/03/2021 werd advies gevraagd aan geel - wonen en leefomgeving - groenambtenaar.
///
Planologische toets
Woonparken zijn bedoeld als woongebied van louter residentiële aard en bijgevolg gericht op het rustig verblijven in een homogeen voor het wonen bestemd woongebied in het groen. Een wezenlijk kenmerk van een woonpark is dat de gemiddelde woondichtheid er gering is en de groene ruimten er verhoudingsgewijs in grote oppervlakte bestaan;
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Mer-screening
///
Natuurtoets
///
Erfgoed-/archeologietoets
///
Mobiliteit
///
Toegankelijkheidstoets
///
Decreet grond- en pandenbeleid
///
Scheidingsmuren
///
Milieuaspecten
///
Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is niet inpasbaar in de omgeving en niet verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van volgende adviezen:
Het advies van geel - wonen en leefomgeving - groenambtenaar afgeleverd op 16/04/2021 is ongunstig
Opmerkingen adviezen:
Het betreft een aanvraag voor het rooien van 'een vijftal bomen' op een perceel gelegen in woonpark gebied. De woonparken die op de gewestplannen zijn aangeduid, zijn overwegend een opname van bestaande toestanden. Een woonpark is bedoeld als een woongebied van louter residentiële aard en bijgevolg gericht op het rustig verblijven in een homogeen voor het wonen bestemd woongebied in het groen. In de motivering voor het rooien van de bomen, wordt het volgende meegegeven: 'Het gaat hier om een vijftal bomen die vanuit het oogpunt van goed bosbeheer dienen gerooid te worden, daar de bomen veel te dicht op elkaar staan en het doorgroeien van de waardevollere eiken en linden belemmeren.' Bij de beoordeling van aanvragen worden een aantal zaken onderzocht, een daarvan is de oppervlakte aan aangelegde buitenruimte. De OMZENDBRIEF – 8 juli 1997 – betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en gewestplannen, gewijzigd via omzendbrief dd. 25/01/2002, zegt hierover het volgende: 'Het niet-bebouwbare gedeelte moet aangelegd worden met hoogstammig groen (het bestaande moet bewaard worden). Het groen moet aangebracht worden langs alle zijden van het perceel, min de nodige toegangen. Slechts 10% van de perceeloppervlakte mag ingenomen worden voor het aanleggen van grasperken, speelruimten, tennisvelden en dergelijke.' Voor dit perceel (oppervlakte volgens onze gegevens: 1.603 m²) werd de vooropgestelde 10% reeds bereikt. Om bovenstaande reden wordt de aanvraag negatief geadviseerd en dienen de bomen behouden te blijven.
Conclusie
Ongunstig omwille van volgende redenen:
In woonparkgebied moet het niet-bebouwbare gedeelte aangelegd worden met hoogstammig groen (het bestaande moet bewaard worden). Het groen moet aangebracht worden langs alle zijden van het perceel, min de nodige toegangen. Slechts 10% van de perceeloppervlakte mag ingenomen worden voor het aanleggen van grasperken, speelruimtes, tennisvelden en dergelijke. (omzendbrief dd. 8/7/2018 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en gewestplannen, gewijzigd via omzendbrief dd. 25/01/2002.
De aanvraag voldoet niet aan bovenstaande bepaling.
Het ongunstig advies van de groenambtenaar:
Het betreft een aanvraag voor het rooien van 'een vijftal bomen' op een perceel gelegen in woonpark gebied. De woonparken die op de gewestplannen zijn aangeduid, zijn overwegend een opname van bestaande toestanden. Een woonpark is bedoeld als een woongebied van louter residentiële aard en bijgevolg gericht op het rustig verblijven in een homogeen voor het wonen bestemd woongebied in het groen. In de motivering voor het rooien van de bomen, wordt het volgende meegegeven: 'Het gaat hier om een vijftal bomen die vanuit het oogpunt van goed bosbeheer dienen gerooid te worden, daar de bomen veel te dicht op elkaar staan en het doorgroeien van de waardevollere eiken en linden belemmeren.' Bij de beoordeling van aanvragen worden een aantal zaken onderzocht, een daarvan is de oppervlakte aan aangelegde buitenruimte. De OMZENDBRIEF – 8 juli 1997 – betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en gewestplannen, gewijzigd via omzendbrief dd. 25/01/2002, zegt hierover het volgende: 'Het niet-bebouwbare gedeelte moet aangelegd worden met hoogstammig groen (het bestaande moet bewaard worden). Het groen moet aangebracht worden langs alle zijden van het perceel, min de nodige toegangen. Slechts 10% van de perceeloppervlakte mag ingenomen worden voor het aanleggen van grasperken, speelruimten, tennisvelden en dergelijke.' Voor dit perceel (oppervlakte volgens onze gegevens: 1.603 m²) werd de vooropgestelde 10% reeds bereikt. Om bovenstaande reden wordt de aanvraag negatief geadviseerd en dienen de bomen behouden te blijven.
Lasten
///
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
1. In woonparkgebied moet het niet-bebouwbare gedeelte aangelegd worden met hoogstammig groen (het bestaande moet bewaard worden). Het groen moet aangebracht worden langs alle zijden van het perceel, min de nodige toegangen. Slechts 10% van de perceelsoppervlakte mag ingenomen worden voor het aanleggen van grasperken, speelruimtes, tennisvelden en dergelijke. (omzendbrief dd. 8/7/2018 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en gewestplannen, gewijzigd via omzendbrief dd. 25/01/2002).
De aanvraag voldoet niet aan bovenstaande bepaling.
2. Het ongunstig advies van de groenambtenaar:
Het betreft een aanvraag voor het rooien van 'een vijftal bomen' op een perceel gelegen in woonpark gebied. De woonparken die op de gewestplannen zijn aangeduid, zijn overwegend een opname van bestaande toestanden. Een woonpark is bedoeld als een woongebied van louter residentiële aard en bijgevolg gericht op het rustig verblijven in een homogeen voor het wonen bestemd woongebied in het groen. In de motivering voor het rooien van de bomen, wordt het volgende meegegeven: 'Het gaat hier om een vijftal bomen die vanuit het oogpunt van goed bosbeheer dienen gerooid te worden, daar de bomen veel te dicht op elkaar staan en het doorgroeien van de waardevollere eiken en linden belemmeren.' Bij de beoordeling van aanvragen worden een aantal zaken onderzocht, een daarvan is de oppervlakte aan aangelegde buitenruimte. De OMZENDBRIEF – 8 juli 1997 – betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en gewestplannen, gewijzigd via omzendbrief dd. 25/01/2002, zegt hierover het volgende: 'Het niet-bebouwbare gedeelte moet aangelegd worden met hoogstammig groen (het bestaande moet bewaard worden). Het groen moet aangebracht worden langs alle zijden van het perceel, min de nodige toegangen. Slechts 10% van de perceeloppervlakte mag ingenomen worden voor het aanleggen van grasperken, speelruimten, tennisvelden en dergelijke.' Voor dit perceel (oppervlakte volgens onze gegevens: 1.603 m²) werd de vooropgestelde 10% reeds bereikt. Om bovenstaande reden wordt de aanvraag negatief geadviseerd en dienen de bomen behouden te blijven.