Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021063956
Dossiernummer gemeente: 202100236
De gemeente Geel heeft op 13/04/2021 een aanvraag tot een omgevingsproject ontvangen voor het plaatsen van 6 mobiele containers. De aanvraag werd op 23/04/2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Belgische Distributiedienst
Klein-Mechelen(BOR) 18A te 2880 Bornem
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Lammerdries 5 te 2440 Geel
Kadastrale ligging: afdeling 13373, sectie B, perceel 39C
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978
bestemming: industriegebieden
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in get gewestplan Herentals - Mol. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag betreft de plaatsing van zes mobiele containers. De plaatsing van de containers is vooraan rechts op het perceel. Deze containers zullen gebruikt worden voor het tijdelijk opslaan van AEEA.
Wanneer twee containers voor minimum 80% gevuld zijn zullen deze opgehaald worden door een door Recupel aangeduide erkende verwerker. Bij de ophaling van deze containers worden deze vervangen door twee lege containers, de afmetingen van de nieuwe containers zullen steeds identiek zijn als de opgehaalde containers. Van maandag tot vrijdag zullen er dagelijks ca. 1 tot 5 transportbewegingen (van en naar depot) van een vrachtwagen bijkomen als gevolg van deze activiteit. Het is niet toegelaten voor particulieren om zelf AEEA naar het depot te brengen. Het manoeuvreren van vrachtwagens en het wachten zal steeds op het eigen terrein te gebeuren. Hierbij dient er ten allen tijde ook rekening
te worden gehouden met het fietspad dat tussen de Steenweg en de toegang tot de exploitatie loopt.
De impact op de mobiliteit kan als beperkt beschouwd worden omwille van de bovenstaande argumentatie.
Er zullen dus steeds zes mobiele containers aanwezig zijn op de site.
De containers zullen zichtbaar zijn vanaf de straatzijde. Daar het gaat over gesloten containers en er geen AEEA naast de container geplaatst worden, wordt de visuele hinder tot een minimum beperkt. In industriegebieden moet ook een zekere ruimtelijke kwaliteit aanwezig zijn. Dat kan via de architectuur in de bedrijfsgebouwen die de verrommeling tegen gaan. De containers worden geplaatst op korte afstand van de openbare weg. Ze zijn zichtbaar en aanwezig in het straatbeeld. De containers hebben visueel geen kwaliteit en worden daarom best afgescheiden door een groene buffer. Deze buffer moet uitgevoerd worden in streekeigen beplanting en moet het zicht op de containers beperken vanaf de openbare weg.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd geen advies gevraagd.
Niet van toepassing.
Planologische toets
Industriegebieden zijn bestemd voor de vestiging van industriële of ambachtelijke bedrijven. Ze omvatten een bufferzone. Voor zover zulks in verband met de veiligheid en de goede werking van het bedrijf noodzakelijk is, kunnen ze mede de huisvesting van het bewakingspersoneel omvatten.Tevens worden in deze gebieden complementaire dienstverlenende bedrijven ten behoeve van de andere industriële bedrijven toegelaten, namelijk : bankagentschappen, benzinestations, transportbedrijven, collectieve restaurants, opslagplaatsen van goederen bestemd voor nationale of internationale verkoop (artikel 7 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.
Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden
Bespreking adviezen
Niet van toepassing.
Besluit
Er wordt een gunstig advies gegeven onder volgende voorwaarden:
De werken dienen te worden uitgevoerd overeenkomstig de bijgevoegde plannen.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Er wordt een groenscherm geplaatst in streekeigen beplanting om het zicht op de containers vanaf de openbare weg te beperken.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De werken dienen te worden uitgevoerd overeenkomstig de bijgevoegde plannen.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Er wordt een groenscherm geplaatst in streekeigen beplanting om het zicht op de containers vanaf de openbare weg te beperken.