Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021067653
Dossiernummer gemeente: 202100239
De gemeente Geel heeft op 14 april 2021 een aanvraag ontvangen voor plaatsen van een omheining. De aanvraag werd op 7 juni 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Tim Corremans met als contactadres puntstraat 37 te 2440 geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Puntstraat 37
Kadastrale ligging: afdeling 3 sectie B nr. 251Y
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
Het bouwterrein maakt als lot 6 deel uit van de goedgekeurde verkaveling d.d. 30/12/1974 met kenmerk gemeente 0075 (Oevel). Deze verkaveling is voor he tterrein van de aanvraag niet vervallen
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van de goedgekeurde niet vervallen verkaveling 0075 (Oevel).
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is niet in overeenstemming met de voorschriften van de goedgekeurde, niet vervallen vberkaveling.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag betreft het plaatsen van een houten tuinschermen met onderaan een betonnen boortplaat.
De hoogte bedraagt 2 m.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 24-26 van het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25/04/2014 en de criteria van artikels 30-38 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
Er dienden geen adviezen gevraagd te worden.
Niet van toepassing.
Wegenis
Het perceel is gelegen langs 2 gemeentewegen.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en cafÉ, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat. § 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente. § 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiËle waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen. § 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing : 1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd; 2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf; 3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
Er werd geen advies gevraagd.
Besluit
Er wordt een ongunstig advies gegeven omwille van volgende redenen:
De aanvraag is in strijd met de voorschriften van de verkaveling waarbinnen de aanvraag gesitueerd is.
Daar de verkaveling ouder is dan 15 jaar kan er afgeweken worden van de voorschriften.
Overeenkomstig de bepalingen van de gemeentelijke basisverordening van stad Geel kunnen echter enkel de volgende afsluitingen worden toegestaan in de voortuinstruik, die zich hier langs 2 straten situeert.
Afsluitingen in voortuinen:
Afsluitingen welke toegelaten zijn in voortuinen:
In de voortuin hebben de draadafsluitingen, open smeedwerk en hagen een hoogte van maximum 1,20 m met uitzondering van de inrijpoorten. In bochten en bij kruispunten, zijn levende hagen niet hoger dan 0,70 m. Het zicht hierboven moet vrij zijn in functie van een goed overzicht over de rijbaan.
Afsluitingen worden op de rooilijn geplaatst. Hagen moeten tenminste 50cm uit de rooilijn worden geplaatst.
Uit de plannen blijkt dat de aanvraag ook in strijd is met deze bepalingen.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De aanvraag is in strijd met de voorschriften van de verkaveling waarbinnen de aanvraag gesitueerd is.
Daar de verkaveling ouder is dan 15 jaar kan er afgeweken worden van de voorschriften.
Overeenkomstig de bepalingen van de gemeentelijke basisverordening van stad Geel kunnen echter enkel de volgende afsluitingen worden toegestaan in de voortuinstruik, die zich hier langs 2 straten situeert.
Afsluitingen in voortuinen:
Afsluitingen welke toegelaten zijn in voortuinen:
In de voortuin hebben de draadafsluitingen, open smeedwerk en hagen een hoogte van maximum 1,20 m met uitzondering van de inrijpoorten. In bochten en bij kruispunten, zijn levende hagen niet hoger dan 0,70 m. Het zicht hierboven moet vrij zijn in functie van een goed overzicht over de rijbaan.
Afsluitingen worden op de rooilijn geplaatst. Hagen moeten tenminste 50cm uit de rooilijn worden geplaatst.
Uit de plannen blijkt dat de aanvraag ook in strijd is met deze bepalingen.