Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021059735
Dossiernummer gemeente: 202100212
De gemeente Geel heeft op 2 april 2021 een aanvraag ontvangen voor het slopen van de bestaande bebouwing, het oprichten van 4 appartementen en 2 gekoppelde eengezinswoningen en het oprichten van een bijgebouw. De aanvraag werd op 16 april 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
BAG NV gevestigd te Wijdbos 25 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Bel 174, /2, /3, /4, 176 en 178
Kadastrale ligging: afdeling 1 sectie I nrs. 1056F, 1058X en 1058R
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en de bepalingen van het gewestplan.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag betreft het slopen van de bestaande bebouwingen (2 woningen met aanhorigheden), het bouwen van een meergezinswoning (4 appartementen), het bouwen van 2 halfopen woningen en het bouwen van een apart bijgebouw.Met deze aanvraag wordt gestreefd naar een hedendaagse dorpse architectuur en materiaalkeuze die zich optimaal integreert in de dorpskern van Bel :
De sloop van de bestaande gebouwen betreft volgende gebouwen :
Het bouwen van een meergezinswoning (4 appartementen) : = linkse bouwblok
* appartement 1 :
o gelijkvloers appartement
o krijgt eigen privé-kelder, nl kelder 1
o krijgt eigen privé-tuinberging (ifv fietsen- en vuilnisberging), nl berging 1
o totale netto oppervlakte :
+ appartement 1 = 77,63m²
+ kelderberging = 15,37m²
+ appartement + kelderberging = 93m²
+ tuinberging = 7,40m²
+ privé-buitenruimte : terras 16,95m² + tuin
* appartement 2 :
o gelijkvloers appartement
o krijgt eigen privé-kelder, nl kelder 2
o krijgt eigen privé-tuinberging (ifv fietsen- en vuilnisberging), nl berging 2
o totale netto oppervlakte :
+ appartement 2 = 77,63m²
+ kelderberging = 15,37m²
+ appartement + kelderberging = 93m²
+ tuinberging = 7,72m²
+ privé-buitenruimte : terras 16,95m² + tuin
* appartement 3 :
o duplexappartement (1ste verdieping + dakverdieping)
o krijgt eigen privé-kelder, nl kelder 3
o krijgt eigen privé-tuinberging (ifv fietsen- en vuilnisberging), nl berging 3
o totale netto oppervlakte :
+ appartement 3 = 56,63m² + 26,54m² (op H180cm) = 83,17m²
+ kelderberging = 23,09m²
+ appartement + berging = 106,26m²
+ tuinberging = 7,83m²
+ privé-buitenruimte : dakterras 14,55m²
* appartement 4 :
o duplexappartement (1ste verdieping + dakverdieping)
o krijgt eigen privé-kelder, nl kelder 4
o krijgt eigen privé-tuinberging (ifv fietsen- en vuilnisberging), nl berging 4
o totale netto oppervlakte :
+ appartement 3 = 56,63m² + 26,54m² (op H180cm) = 83,17m²
+ kelderberging = 23,09m²
+ appartement + kelderberging = 106,26m²
+ tuinberging = 7,74m²
+ privé-buitenruimte : dakterras 14,55m²
Het bouwen van een bijgebouw : = achter bouwblok met appartementen
* privé-tuinbergingen voor de 4 appartementen :
berging 1 hoort bij appartement 1 :
+ vuilnisberging (kan eventueel ook in privé-kelder)
+ min. 3 fietsenstalplaatsen te voorzien
berging 2 hoort bij appartement 2 :
+ vuilnisberging (kan eventueel ook in privé-kelder)
+ min. 3 fietsenstalplaatsen te voorzien
berging 3 hoort bij appartement 3 :
+ vuilnisberging (kan eventueel ook in privé-kelder)
+ min. 4 fietsenstalplaatsen te voorzien
berging 4 hoort bij appartement 4 :
+ vuilnisberging (kan eventueel ook in privé-kelder)
+ min. 4 fietsenstalplaatsen te voorzien
Het bouwen van 2 halfopen woningen : = bouwblok rechts
2 privé-woningen opgevat volgens het halfopen bouwprincipe
Elke woning heeft een eigen perceel met aandacht voor voldoende privé-tuin
Bij de omgevingsaanleg werd optimaal aan “groen” gedacht :
* ifv de 4 appartementen :
+ groene oprit met verharde wielzones cf idee karsporen
+ parkings met grasdallen :
Er worden 6 parkings op eigen perceel voorzien
+ noodzakelijke verhardingen ifv toegangspad en opritzone : waterdoorlatend
+ privé-terras : niet-waterdoorlatend
+ prive-tuinen met groenaanleg
+ groene voortuinzones mee afgestemd op het dorpse karakter
* ifv de 2 halfopen woningen :
+ noodzakelijke verhardingen ifv toegangspad en opritzone : waterdoorlatend
+ privé-terras : niet-waterdoorlatend
+ prive-tuinen met groenaanleg
+ groene voortuinzones mee afgestemd op het dorpse karakter
Er werd geen openbaar onderzoek georganiseerd. De aanvraag heeft echter wel betrekking op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. In toepassing van artikel 83 van het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning werd met een beveiligde zending het standpunt gevraagd van de eigenaars van de aanpalende percelen.
Er werd 1 bezwaar ingediend.
Op 26 april 2021 werd het advies ontvangen van Brandweerzone Kempen - Hulpverleningszone 5 (Geel).
Advies: volledig voorwaardelijk gunstig
Op 8 juni 2021 werd het advies ontvangen van de dienst Openbare Werken van stad Geel.
Advies: volledig voorwaardelijk gunstig
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en cafÉ, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiËle waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 26 april 2021 tot en met 25 mei 2021. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werd er een bezwaarschrift ontvangen.
Inhoud bezwaarschrift
Er wordt bezwaar gemaakt tegen de inkijk vanaf de ramen in de zijgevel en vanaf het dakterras.
Evaluatie bezwaarschrift
Er wordt voldaan aan alle wettelijke afstandsregels. Indien men toch bezwaar heeft tegen de inkijk, dient men hierover zelf in overleg met de bouwheer te gaan.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeeld deze als volgt:
Besluit
Stedenbouwkundig Advies
Er wordt een gunstig advies gegeven onder volgende voorwaarden:
De werken dienen te worden uitgevoerd overeenkomstig de bijgevoegde plannen.
Indien er asbest aanwezig is op de werf, dient bij de sloop en verwijdering van het asbesthoudend materiaal de bepalingen van Vlarem II Hfdst. 6.4. opgevolgd te worden (www.asbestinfo.be).
Alle verharding, met uitzondering van de private terrassen, dienen te worden uitgevoerd in waterdoorlatende materialen. De private terrassen dienen af te wateren op het eigen terrein, tenzij er een akkoord is met de aanpalende eigenaar..
De achterkant van de bergingen tegen de perceelsgrens dienen te worden afgewerkt met duurzame en esthetisch verantwoorde materialen op het eigen terrein..
De bouwheer heeft de verplichting om de geldende reglementering, uitgevaardigd door de distributienetbeheerder Fluvius voor elektriciteit en/of aardgas, inzake de distributie van elektriciteit en/of gas naar en in appartementsgebouwen strikt na te leven. Deze teksten zijn raadpleegbaar op de website van de distributienetbeheerder(s) via www.fluvius.be.
Het project moet volledig conform de Vlaamse stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid worden gerealiseerd. Deze kan u nalezen op www.toegankelijkgebouw.be.
Er dienen steeds ten minste 11 parkeerplaatsen (garages, carports) en 14 fietsenstallingen in functie van de meergezinswoning behouden te worden, ook na overdracht van (een deel van) het project.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het voorwaardelijk gunstig advies van de brandweer zone Kempen dd. 21/04/2021 met kenmerk BWDP/2021-0150/001/01/BCO.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advise van de dienst Openbare Werken van stad Geel:
Motivatie en voorwaarden riolering
Bij de sloop moet er worden bekeken of er huisaansluitingen aanwezig zijn.
Als er een bestaande huisaansluiting is bij huisnr. 174 moet deze herbruikt worden voor de meergezinswoning die op deze plaats zal gebouwd woren.
Als er een bestaande huisaansluiting is bij huisnr. 176 moet deze herbruikt worden voor één van de halfopen eengezinswoningen.
De bouwheer dient voor de bestaande aansluitingen zelf de huisaansluitputjes DWA en RWA te plaatsen op eigen terrein nabij de rooilijn met onderlinge afstand van min. 0,5m en max. 1m. De huisaansluitputjes dienen van kunststof te zijn (RWA: grijs met diameter 250mm, DWA: roodbruin met diameter 315mm). Deze putjes mogen niet met elkaar verbonden zijn. Na de putjes voorziet men een gemengde aansluiting met opsplitsing.
Als er geen aansluiting is, dient men contact op te nemen met grondgebondenzaken@geel.be. Voor de andere eengezinswoning zal Aquafin in opdracht van stad Geel huisaansluitputjes komen plaatsen en een nieuwe aansluiting voorzien op de openbare riolering.
Voor zowel de meergezinswoning als voor de 2 halfopen eengezinswoningen geldt het volgende:
De bouwheer dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op zijn perceel tot aan de rooilijn.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.
Putten (hemelwaterput) dienen bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook, worden voorzien op minimum 8 meter uit de wegas en met een minimum van 2 meter uit de rooilijn.
Voor het afvalwater voorziet men een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning wat een gunstig concept is. Men voorziet best een sifonput waar beide afvoeren samenkomen om geurhinder te vermijden.
Volgens de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is men verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
Voor de meergezinswoning dient de hemelwaterput en de infiltratievoorziening aan volgende voorwaarden te voldoen:
De hemelwaterput dient te voldoen aan de code van de goede praktijk voor hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen.
Het volume van de hemelwaterput moet minimum 9880L (50L/m² horizontale dakopp.) bedragen met een maximum van 10.000L.
Men dient de afvoeren van het volledige dak van de meergezinswoning hier op aan te sluiten.
De hemelwaterput moet voorzien worden van een pomp in functie van herbruik. Er moeten minstens 2 aftappunten aangesloten worden op de hemelwaterput, waarvan één aftappunt voor de spoeling van toiletten. De bouwheer voorziet herbruik voor 4 buitenkranen (per appartement 1 buitenkraan). Dit is onvoldoende. Men dient ook een aftappunt te voorzien voor minstens 1 toilet.
De overloop van de hemelwaterput dient te worden aangesloten op de infiltratievoorziening.
Het volume van de infiltratievoorziening dient minimum 3440L te bedragen en de infiltratieoppervlakte minimum 5,5 m². Er zijn geen gegevens beschikbaar in het dossier betreft de dimensionering van de infiltratievoorziening die men werkelijk gaat plaatsen.
De noodoverloop van de infiltratievoorziening mag aangesloten worden op de openbare riolering. Dit is geen verplichting.
Voor het bijgebouw bij de meergezinswoning dient men een infiltratievoorziening te plaatsen met een volume van minimum 923L en een infiltratieoppervlakte van minimum 1,48 m².
Voor de halfopen eengezinswoningen dient de hemelwaterput en de infiltratievoorziening aan volgende voorwaarden te voldoen:
De hemelwaterput dient te voldoen aan de code van de goede praktijk voor hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen.
Het volume van de hemelwaterput moet minimum 5000L (per woning).
Men dient de afvoeren van het volledige dak hier op aan te sluiten.
De hemelwaterput moet voorzien worden van een pomp in functie van herbruik. Er moeten minstens 2 aftappunten aangesloten worden op de hemelwaterput, waarvan één aftappunt voor de spoeling van toiletten. De bouwheer voorziet herbruik voor 2 toiletten en een buitenkraan.
De overloop van de hemelwaterput dient te worden aangesloten op de infiltratievoorziening.
Het volume van de infiltratievoorziening dient minimum 490L te bedragen en de infiltratieoppervlakte minimum 0,78 m². Er zijn geen gegevens beschikbaar in het dossier betreft de dimensionering van de infiltratievoorziening die men werkelijk gaat plaatsen.
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Motivatie en voorwaarden toegangen
Bij de meergezinswoning mag er van het openbaar domein maximaal 6m worden ingericht als toegang (boordsteenverlaging en overrijdbare klinkers in stoep): 3m voor P6 en 3m voor de inrit.
Bij de linker eengezinswoning mag er van het openbaar domein maximaal 5m worden ingericht als toegang (boordsteenverlaging en overrijdbare klinkers). Men voorziet 3m wat voldoet.
Bij de rechterwoning eengezinswoning mag er van het openbaar domein maximaal 6m worden ingericht als toegang (boordsteenverlaging en overrijdbare klinkers). Men voorziet ongeveer 5,5m wat voldoet.
De aanpassingen van het openbaar domein kunnen online aangevraagd worden via www.geel.be/aanpassingen-openbaar-domein. De kosten voor deze aanpassingen zijn ten laste van de bouwheer.
De woningen moeten voldoen aan de EPB-eisen.
Indien voor de uitvoering van de stedenbouwkundige handelingen een bronbemaling geplaatst zal worden, moet deze aangevraagd worden via het omgevingsloket voor de start van de bronbemaling. De bronbemaling moet voldoen aan de bepalingen van Vlarem II afd. 5.53.6.1. Het bemalingswater moet zoveel mogelijk terug in de grond worden ingebracht buiten de onttrekkingszone. Hiervoor kan gebruikgemaakt worden van infiltratieputten, infiltratiebekkens of infiltratiegrachten. Indien dit technisch onmogelijk is mag het water geloosd worden via de RWA-aansluiting.
De afval- en regenwaters dienen via een gescheiden stelstel te worden afgevoerd.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
De vloerpas ligt op maximum 20 cm en kan verhoogd worden door het aantal meter tussen de voorgevel en de rooilijn te vermenigvuldigen met 2 cm, en dit tot een maximum van 40 cm.
Het peil van de woning ligt hiermee maximum 32,46 cm boven de as van de weg.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De werken dienen te worden uitgevoerd overeenkomstig de bijgevoegde plannen.
Indien er asbest aanwezig is op de werf, dient bij de sloop en verwijdering van het asbesthoudend materiaal de bepalingen van Vlarem II Hfdst. 6.4. opgevolgd te worden (www.asbestinfo.be).
Alle verharding, met uitzondering van de private terrassen, dienen te worden uitgevoerd in waterdoorlatende materialen. De private terrassen dienen af te wateren op het eigen terrein, tenzij er een akkoord is met de aanpalende eigenaar..
De achterkant van de bergingen tegen de perceelsgrens dienen te worden afgewerkt met duurzame en esthetisch verantwoorde materialen op het eigen terrein..
De bouwheer heeft de verplichting om de geldende reglementering, uitgevaardigd door de distributienetbeheerder Fluvius voor elektriciteit en/of aardgas, inzake de distributie van elektriciteit en/of gas naar en in appartementsgebouwen strikt na te leven. Deze teksten zijn raadpleegbaar op de website van de distributienetbeheerder(s) via www.fluvius.be.
Het project moet volledig conform de Vlaamse stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid worden gerealiseerd. Deze kan u nalezen op www.toegankelijkgebouw.be.
Er dienen steeds ten minste 11 parkeerplaatsen (garages, carports) en 14 fietsenstallingen in functie van de meergezinswoning behouden te worden, ook na overdracht van (een deel van) het project.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het voorwaardelijk gunstig advies van de brandweer zone Kempen dd. 21/04/2021 met kenmerk BWDP/2021-0150/001/01/BCO.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advise van de dienst Openbare Werken van stad Geel:
Motivatie en voorwaarden riolering
Bij de sloop moet er worden bekeken of er huisaansluitingen aanwezig zijn.
Als er een bestaande huisaansluiting is bij huisnr. 174 moet deze herbruikt worden voor de meergezinswoning die op deze plaats zal gebouwd woren.
Als er een bestaande huisaansluiting is bij huisnr. 176 moet deze herbruikt worden voor één van de halfopen eengezinswoningen.
De bouwheer dient voor de bestaande aansluitingen zelf de huisaansluitputjes DWA en RWA te plaatsen op eigen terrein nabij de rooilijn met onderlinge afstand van min. 0,5m en max. 1m. De huisaansluitputjes dienen van kunststof te zijn (RWA: grijs met diameter 250mm, DWA: roodbruin met diameter 315mm). Deze putjes mogen niet met elkaar verbonden zijn. Na de putjes voorziet men een gemengde aansluiting met opsplitsing.
Als er geen aansluiting is, dient men contact op te nemen met grondgebondenzaken@geel.be. Voor de andere eengezinswoning zal Aquafin in opdracht van stad Geel huisaansluitputjes komen plaatsen en een nieuwe aansluiting voorzien op de openbare riolering.
Voor zowel de meergezinswoning als voor de 2 halfopen eengezinswoningen geldt het volgende:
De bouwheer dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op zijn perceel tot aan de rooilijn.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.
Putten (hemelwaterput) dienen bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook, worden voorzien op minimum 8 meter uit de wegas en met een minimum van 2 meter uit de rooilijn.
Voor het afvalwater voorziet men een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning wat een gunstig concept is. Men voorziet best een sifonput waar beide afvoeren samenkomen om geurhinder te vermijden.
Volgens de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is men verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
Voor de meergezinswoning dient de hemelwaterput en de infiltratievoorziening aan volgende voorwaarden te voldoen:
De hemelwaterput dient te voldoen aan de code van de goede praktijk voor hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen.
Het volume van de hemelwaterput moet minimum 9880L (50L/m² horizontale dakopp.) bedragen met een maximum van 10.000L.
Men dient de afvoeren van het volledige dak van de meergezinswoning hier op aan te sluiten.
De hemelwaterput moet voorzien worden van een pomp in functie van herbruik. Er moeten minstens 2 aftappunten aangesloten worden op de hemelwaterput, waarvan één aftappunt voor de spoeling van toiletten. De bouwheer voorziet herbruik voor 4 buitenkranen (per appartement 1 buitenkraan). Dit is onvoldoende. Men dient ook een aftappunt te voorzien voor minstens 1 toilet.
De overloop van de hemelwaterput dient te worden aangesloten op de infiltratievoorziening.
Het volume van de infiltratievoorziening dient minimum 3440L te bedragen en de infiltratieoppervlakte minimum 5,5 m². Er zijn geen gegevens beschikbaar in het dossier betreft de dimensionering van de infiltratievoorziening die men werkelijk gaat plaatsen.
De noodoverloop van de infiltratievoorziening mag aangesloten worden op de openbare riolering. Dit is geen verplichting.
Voor het bijgebouw bij de meergezinswoning dient men een infiltratievoorziening te plaatsen met een volume van minimum 923L en een infiltratieoppervlakte van minimum 1,48 m².
Voor de halfopen eengezinswoningen dient de hemelwaterput en de infiltratievoorziening aan volgende voorwaarden te voldoen:
De hemelwaterput dient te voldoen aan de code van de goede praktijk voor hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen.
Het volume van de hemelwaterput moet minimum 5000L (per woning).
Men dient de afvoeren van het volledige dak hier op aan te sluiten.
De hemelwaterput moet voorzien worden van een pomp in functie van herbruik. Er moeten minstens 2 aftappunten aangesloten worden op de hemelwaterput, waarvan één aftappunt voor de spoeling van toiletten. De bouwheer voorziet herbruik voor 2 toiletten en een buitenkraan.
De overloop van de hemelwaterput dient te worden aangesloten op de infiltratievoorziening.
Het volume van de infiltratievoorziening dient minimum 490L te bedragen en de infiltratieoppervlakte minimum 0,78 m². Er zijn geen gegevens beschikbaar in het dossier betreft de dimensionering van de infiltratievoorziening die men werkelijk gaat plaatsen.
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Motivatie en voorwaarden toegangen
Bij de meergezinswoning mag er van het openbaar domein maximaal 6m worden ingericht als toegang (boordsteenverlaging en overrijdbare klinkers in stoep): 3m voor P6 en 3m voor de inrit.
Bij de linker eengezinswoning mag er van het openbaar domein maximaal 5m worden ingericht als toegang (boordsteenverlaging en overrijdbare klinkers). Men voorziet 3m wat voldoet.
Bij de rechterwoning eengezinswoning mag er van het openbaar domein maximaal 6m worden ingericht als toegang (boordsteenverlaging en overrijdbare klinkers). Men voorziet ongeveer 5,5m wat voldoet.
De aanpassingen van het openbaar domein kunnen online aangevraagd worden via www.geel.be/aanpassingen-openbaar-domein. De kosten voor deze aanpassingen zijn ten laste van de bouwheer.
De woningen moeten voldoen aan de EPB-eisen.
Indien voor de uitvoering van de stedenbouwkundige handelingen een bronbemaling geplaatst zal worden, moet deze aangevraagd worden via het omgevingsloket voor de start van de bronbemaling. De bronbemaling moet voldoen aan de bepalingen van Vlarem II afd. 5.53.6.1. Het bemalingswater moet zoveel mogelijk terug in de grond worden ingebracht buiten de onttrekkingszone. Hiervoor kan gebruikgemaakt worden van infiltratieputten, infiltratiebekkens of infiltratiegrachten. Indien dit technisch onmogelijk is mag het water geloosd worden via de RWA-aansluiting.
De afval- en regenwaters dienen via een gescheiden stelstel te worden afgevoerd.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
De vloerpas ligt op maximum 20 cm en kan verhoogd worden door het aantal meter tussen de voorgevel en de rooilijn te vermenigvuldigen met 2 cm, en dit tot een maximum van 40 cm.
Het peil van de woning ligt hiermee maximum 32,46 cm boven de as van de weg.