Zaak der wegen
Artikel 31 uit het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning van 25 april 2014, stelt dat de gemeenteraad eerst een besluit moet nemen over het wegtracé alvorens het college van burgemeester en schepenen over de vergunningsaanvraag beslist.
In deze aanvraag is er geen sprake van een wegenis die wordt overgedragen naar openbaar domein. De wegenis blijft privaat.
In de wetgeving wordt geen definitie gegeven van het begrip 'openbare weg'. Het openbaar karakter van een weg ontstaat dan ook door het feit dat de weg gebruikt wordt door het publiek, ongeacht wie de eigenaar van de bedding is. Van het ogenblik dat een weg openstaat voor het verkeer betreft dit een openbare weg.
Gelet op bovenstaande is een besluit van de gemeenteraad noodzakelijk.
Openbaar Onderzoek
Het eerste openbaar onderzoek werd gehouden van 12 april 2021 t.e.m. 11 mei 2021. Er werden 56 bezwaarschriften ontvangen.
Omdat er gewijzigde plannen bezorgd werden (een erfdienstbaarheid die ontbrak in de eerste plannen), was een tweede openbaar onderzoek nodig. Het tweede openbaar onderzoek werd gehouden van 15 mei 2021 t.e.m. 13 juni 2021. Er werden 5 bijkomende bezwaarschriften ingediend.
In de bezwaarschriften werden volgende elementen aangehaald:
Beleidsplan Ruimte Geel
De gemeenteraad heeft in zitting van 1 april 2021 het beleidsplan ruimte Geel voorlopig vastgesteld. In het beleidskader leefbare dorpen is de woningbouwprogrammatie voor o.a. Bel opgenomen. Bepaalde binnengebieden, gelegen in woongebied, worden bevroren tot 2030. De voorgestelde verkaveling maakt deel uit van zo’n binnengebied. De gemeenteraad heeft beslist dat er voorlopige geen nieuwe ontwikkeling mogelijk is op deze locatie.
Decreet betreffende de Omgevingsvergunning
Besluit betreffende de Omgevingsvergunning
Decreet houdende de gemeentewegen
Aanvraag werd ingediend voor het verkavelen van een aantal percelen gelegen in Geel, Mon Van Genechtenstraat / Manheuvel, kadastraal gekend 1I 2273E3, 2273F3, 2273H3, 2278A.
Het ontwerp is fase 2 van de verkaveling Manheuvels.
In fase 2 wenst men 38 bijkomende loten te creëren, waarvan 26 loten in gesloten of halfopen bebouwing, 1 lot in open bebouwing en 11 villagronden.
De wegenis, parkeerhaven en pleintje blijven in privé-eigendom van de bewoners. Er is daarom geen rooilijnplan toegevoegd aan het dossier.