Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021044968
Dossiernummer gemeente: 202100184
De gemeente Geel heeft op 19 maart 2021 een aanvraag ontvangen voor het regulariseren van studentenkamers en bestemmingswijziging van het bijgebouw. De aanvraag werd op 5 mei 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Annie Cuyvers wonende te Eindekens 60 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Eindekens 60
Kadastrale ligging: afdeling 4 sectie E nr. 871C
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
agrarisch gebied
De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 m en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling (V590B – lot 10)
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een verkaveling. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van de verkaveling.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is niet in overeenstemming met de voorschriften van de verkaveling:
Verordeningen
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag betreft het regulariseren en verbouwen van een woning met studentenkamers en bijgebouwen.
Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich 5 studentenkamers.
De oppervlakte van de kamers bedraagt 13,30 m² tot 20,28 m² en is conform het kamerreglement.
Er is een gemeenschappelijk keuken en eetzaaltje, en sanitair (toilet en douche)
Aan de voorgevel werd een trap gebouwd zodat de bovenverdieping apart bereikbaar is.
Op het perceel zijn drie bijgebouwen aanwezig:
De gevel van het bijgebouw is momenteel gedeeltelijk in golfplaten, dat zal worden vervangen door gevelsteen.
Een deel van het bijgebouw wordt afgebroken zodat de afstand tot de achterste perceelsgrens 3m bedraagt.
De maximale hoogte bedraagt 3,05 m
Voor de woning en 5 studentenkamers zijn er 3 parkeerplaatsen nodig. Er zijn 3 parkeerplaatsen aanwezig (1 in de kelder, 1 in de garage vooraan, 1 in de garage achteraan). Er worden nog 2 bijkomende parkeerplaatsen aangelegd in de voortuin. In totaal zullen er dus 5 parkeerplaatsen zijn.
In 2004 werd door de rechtbank een vonnis uitgesproken met betrekking tot de vastgestelde overtredingen op het perceel (garage in de voortuin, bijgebouw in de achtertuin). De herstelvordering werd ongegrond verklaard.
Art. 4.3.1§1 en 4.4.1§2 van de codextrein stellen dat verkavelingsvoorschriften van verkavelingen ouder dan 15 jaar, geen weigeringsgrond meer zijn voor aanvragen voor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen.
Wanneer men de voorschriften van een verkaveling niet wenst te volgen, geldt de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening. Als volgens de goede ruimtelijke ordening de gevraagde afwijkingen stedenbouwkundig aanvaardbaar is, kan hiervoor een omgevingsvergunning worden verleend mits toepassing van art. 4.3.1§1. Er is hier geen bijstelling van verkaveling voor nodig.
Er moet enkel een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen aangevraagd worden, zonder dat een afwijking gevraagd moet worden en zonder dat er eerst een bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden moet verleend worden.
Gelet op bovenstaande redenen kunnen de gevraagde afwijkingen aanvaard worden.
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 15 mei 2021 t.e.m. 13 juni 2021. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
Er werd geen informatievergadering gehouden.
Er werd advies gevraagd aan Brandweerzone Kempen.
De aanvraag is in overeenstemming met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 15 mei 2021 tot en met 13 juni 2021. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van het volgend advies en beoordeeld deze als volgt:
Besluit
De omgevingsambtenaar verleent een gunstig besluit met voorwaarden.
Voorwaarden
De werken dienen uitgevoerd volgens de goedgekeurde plannen.
Het advies van Brandweerzone Kempen dient gevolgd te worden.
De gevels van het bijgebouw achteraan in de tuin dienen afgewerkt te worden met gevelsteenmetselwerk.
Een deel van dit bijgebouw dient afgebroken zodat de afstand tot de achterste perceelsgrens minstens 3m bedraagt.
Er dienen steeds minstens 3 parkeerplaatsen ter beschikking te zijn voor dit project.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De werken dienen uitgevoerd volgens de goedgekeurde plannen.
Het advies van Brandweerzone Kempen dient gevolgd te worden.
De gevels van het bijgebouw achteraan in de tuin dienen afgewerkt te worden met gevelsteenmetselwerk.
Een deel van dit bijgebouw dient afgebroken zodat de afstand tot de achterste perceelsgrens minstens 3m bedraagt.
Er dienen steeds minstens 3 parkeerplaatsen ter beschikking te zijn voor dit project.