Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021074883
Dossiernummer gemeente: 202100299
De gemeente Geel heeft op 3 mei 2021 een aanvraag ontvangen voor het verbouwen en uitbreiden van woning met praktijk plus nieuwbouw carport. De aanvraag werd op 25 juni 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
de heer Andreas Royens wonende te Retieseweg 7 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Retieseweg 7
Kadastrale ligging: afdeling 1 sectie H nr. 881E
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied met landelijk karakter
de woongebieden met een landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven;
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
///
Verordeningen
Er zijn geen historische dossiers voor deze aanvraag.
De aanvraag handelt over het uitbreiden van een bestaande vrijstaande woning met dierenartspraktijk, interne verbouwingen en het oprichten van een carport.
Het betreft een driehoekig perceel op de hoek tussen twee straten waardoor er sprake is van een voortuinstrook aan beide straten.
Tegen de achtergevel wordt het overdekt terras (13,60m²) gesloopt en vervangen door een tuinkamer/veranda (36,818m²). De bouwbreedte bedraagt 8,20 meter, bouwdiepte 4,49 meter en bouwhoogte 2,95 meter. De uitbreiding wordt uitgevoerd met plat dak en gevels in RND (hout) buitenschrijnwerk en glas.
De totale bouwdiepte van het hoofdgebouw blijft ongewijzigd 12,94 meter. De bestaande bouwbreedte bedraagt 11,04 meter en na uitvoering der werken 12,14 meter, met een afstand van 3,04 meter ten opzichte van de rechter perceelsgrens.
Het plat dak van de wasplaats wordt ingericht als dakterras.
Tegen de linker zijgevel wordt een carport opgericht van 33,64m². De bouwdiepte bedraagt 5,80 meter, bouwbreedte 5,80 meter en bouwhoogte 2,80 meter. De achterkant van de carport komt overeen met de achtergevel van het hoofdgebouw, de afstand ten opzichte van de rooilijn bedraagt 6 meter. Uitvoering in hout met plat dak.
De bestaande (vergunde) verharding voor parkeerplaatsen bij de praktijk wordt voor 10m² heraangelegd.
Op de rooilijn wordt een nieuwe poort geplaatst.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd advies gevraagd aan Agentschap Wegen en Verkeer maar het advies werd niet ontvangen binnen de termijn. Het advies wordt geacht stilzwijgend gunstig te zijn.
///
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gewestweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en caffé, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van het volgend advies en beoordeeld deze als volgt:
Conclusie
Gunstig onder voorwaarden.
De vergunning heeft betrekking op de aangevraagde werken.
De werken dienen uitgevoerd overeenkomstig het goedgekeurde dossier.
Gevolg dient gegeven aan het advies van het Agentschap wegen en Verkeer d.d. 08/07/2021 ref.AV/114/2021/00473.
De bestaande inrit voldoet niet aan de normen van het agentschap. Bij eventuele werken aan deze inrit of bij een toekomstige heraanleg van de gewestweg moet de inrit worden aangepast. Er wordt 1 inrit toegestaan met een maximale breedte van 4,50m. De rest van het perceel moet van het openbare domein worden afgesloten door een structurele, niet-overrijdbare scheiding.
De totale bouwdiepte van het hoofdgebouw blijft ongewijzigd 12,94 meter. De bestaande bouwbreedte bedraagt 11,04 meter en na uitvoering der werken 12,14 meter, met een afstand van 3,04 meter ten opzichte van de rechter perceelsgrens.
Tegen de linker zijgevel wordt een carport opgericht van 33,64m². De bouwdiepte bedraagt 5,80 meter, bouwbreedte 5,80 meter en bouwhoogte 2,80 meter. De achterkant van de carport komt overeen met de achtergevel van het hoofdgebouw, de afstand ten opzichte van de rooilijn bedraagt 6 meter. Uitvoering in hout met plat dak.
De plaatsing van een hemelwaterput is niet verplicht overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering dd. 05/07/2013 inzake hemelwaterputten gezien de beperkte dakoppervlakte van de uitbreiding.
Het buffervolume van de infiltratievoorziening dient minimum 865,50 liter te bedragen. De oppervlakte van de infiltratievoorziening dient minimum 1,38m² te bedragen.
De bestaande, vergunde verharding wordt deels heraangelegd.
Op de rooilijn wordt een nieuwe poort geplaatst.
In de voortuin hebben de draadafsluitingen, open smeedwerk en hagen een hoogte van maximum 1,20 meter met uitzondering van de inrijpoorten.
In bochten en kruispunten, zijn levende hagen niet hoger dan 70cm. Het zicht hierboven moet vrij zijn in functie van een goed overzicht over de rijbaan.
Afsluitingen worden op de rooilijn geplaatst.
Hagen moeten tenminste 50cm uit de rooilijn geplaatst worden.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De vergunning heeft betrekking op de aangevraagde werken.
De werken dienen uitgevoerd overeenkomstig het goedgekeurde dossier.
Gevolg dient gegeven aan het advies van het Agentschap wegen en Verkeer d.d. 08/07/2021 ref.AV/114/2021/00473.
De bestaande inrit voldoet niet aan de normen van het agentschap. Bij eventuele werken aan deze inrit of bij een toekomstige heraanleg van de gewestweg moet de inrit worden aangepast. Er wordt 1 inrit toegestaan met een maximale breedte van 4,50m. De rest van het perceel moet van het openbare domein worden afgesloten door een structurele, niet-overrijdbare scheiding.
De totale bouwdiepte van het hoofdgebouw blijft ongewijzigd 12,94 meter. De bestaande bouwbreedte bedraagt 11,04 meter en na uitvoering der werken 12,14 meter, met een afstand van 3,04 meter ten opzichte van de rechter perceelsgrens.
Tegen de linker zijgevel wordt een carport opgericht van 33,64m². De bouwdiepte bedraagt 5,80 meter, bouwbreedte 5,80 meter en bouwhoogte 2,80 meter. De achterkant van de carport komt overeen met de achtergevel van het hoofdgebouw, de afstand ten opzichte van de rooilijn bedraagt 6 meter. Uitvoering in hout met plat dak.
De plaatsing van een hemelwaterput is niet verplicht overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering dd. 05/07/2013 inzake hemelwaterputten gezien de beperkte dakoppervlakte van de uitbreiding.
Het buffervolume van de infiltratievoorziening dient minimum 865,50 liter te bedragen. De oppervlakte van de infiltratievoorziening dient minimum 1,38m² te bedragen.
De bestaande, vergunde verharding wordt deels heraangelegd.
Op de rooilijn wordt een nieuwe poort geplaatst.
In de voortuin hebben de draadafsluitingen, open smeedwerk en hagen een hoogte van maximum 1,20 meter met uitzondering van de inrijpoorten.
In bochten en kruispunten, zijn levende hagen niet hoger dan 70cm. Het zicht hierboven moet vrij zijn in functie van een goed overzicht over de rijbaan.
Afsluitingen worden op de rooilijn geplaatst.
Hagen moeten tenminste 50cm uit de rooilijn geplaatst worden.