Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021073875
Dossiernummer gemeente: V_202100269
De gemeente Geel heeft op 24 april 2021 een aanvraag ontvangen voor een bijstelling van verkaveling voor lot 27. De aanvraag werd op 25 mei 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Marleen Sterckx met als contactadres De Bocht 17 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: De Bocht 17
Kadastrale ligging: afdeling 4 sectie F nr. 546F
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag betreft lot 27 van de behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling 1851, vergund op 20/10/2003.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van de verkaveling.
Overeenstemming met dit plan
Voor lot 27 wordt een bijstelling van verkaveling gevraagd:
Nieuw voorschrift: Artikel 3: ... (nr. ...27 t.e.m. 36)
3.04 Bouwvrije zijtuinstrook Breedte 3m, gemeten vanaf elke zijgrens van het perceel, zoals
aangeduid op het plan
Op plan voor lot 27: 3m bouwvrije zijtuinstrook - links
Invoeren zone voor bijgebouwen voor lot 27 volgens de geldende richtlijnen.
Keuze materialen op perceelsgrens verruimen
Nieuw voorschrift: 3.02 Strook voor Binnenplaatsen en Tuinen
1° Bebouwing (enkel voor de loten 8, 9, 10, 15, 16, 20 t.e.m. 27)
2° .. gevels op de perceelsgrens dienen te worden uitgevoerd in een steense muur van dragend
baksteenmetselwerk te paard of hout op de perceelsgrens
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag betreft een bijstelling van verkaveling voor lot 27:
Nieuw voorschrift: Artikel 3: ... (nr. ...27 t.e.m. 36)
3.04 Bouwvrije zijtuinstrook Breedte 3m, gemeten vanaf elke zijgrens van het perceel, zoals
aangeduid op het plan
Op plan voor lot 27: 3m bouwvrije zijtuinstrook - links
Invoeren zone voor bijgebouwen voor lot 27 volgens de geldende richtlijnen.
Keuze materialen op perceelsgrens verruimen
Nieuw voorschrift: 3.02 Strook voor Binnenplaatsen en Tuinen
1° Bebouwing (enkel voor de loten 8, 9, 10, 15, 16, 20 t.e.m. 27)
2° .. gevels op de perceelsgrens dienen te worden uitgevoerd in een steense muur van dragend
baksteenmetselwerk of hout op de perceelsgrens
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 4 juni 2021 t.e.m. 3 juli 2021. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 24-26 van het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25/04/2014 en de criteria van artikels 30-38 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
Er dienden geen adviezen gevraagd te worden.
Niet van toepassing.
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat. § 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente. § 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen. § 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing : 1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd; 2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf; 3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 4 juni 2021 tot en met 3 juli 2021. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.
Bespreking adviezen
Er werd geen advies gevraagd.
Besluit
Gunstig advies onder voorwaarden:
De aanvraag betreft volgende bijstelling van verkaveling voor lot 27:
Nieuw voorschrift: Artikel 3: ... (nr. ...27 t.e.m. 36)
3.04 Bouwvrije zijtuinstrook Breedte 3m, gemeten vanaf elke zijgrens van het perceel, zoals
aangeduid op het plan
Op plan voor lot 27: 3m bouwvrije zijtuinstrook - links
Invoeren zone voor bijgebouwen voor lot 27 volgens de geldende richtlijnen.
Keuze materialen op perceelsgrens verruimen
Nieuw voorschrift: 3.02 Strook voor Binnenplaatsen en Tuinen
1° Bebouwing (enkel voor de loten 8, 9, 10, 15, 16, 20 t.e.m. 27)
2° .. gevels op de perceelsgrens dienen te worden uitgevoerd in een steense muur van dragend
baksteenmetselwerk te of hout op de perceelsgrens
Voor het overige blijven de voorschriften van de oorspronkelijke verkaveling onverminderd van kracht.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De aanvraag betreft volgende bijstelling van verkaveling voor lot 27:
Nieuw voorschrift: Artikel 3: ... (nr. ...27 t.e.m. 36)
3.04 Bouwvrije zijtuinstrook Breedte 3m, gemeten vanaf elke zijgrens van het perceel, zoals
aangeduid op het plan
Op plan voor lot 27: 3m bouwvrije zijtuinstrook - links
Invoeren zone voor bijgebouwen voor lot 27 volgens de geldende richtlijnen.
Keuze materialen op perceelsgrens verruimen
Nieuw voorschrift: 3.02 Strook voor Binnenplaatsen en Tuinen
1° Bebouwing (enkel voor de loten 8, 9, 10, 15, 16, 20 t.e.m. 27)
2° .. gevels op de perceelsgrens dienen te worden uitgevoerd in een steense muur van dragend
baksteenmetselwerk te of hout op de perceelsgrens
Voor het overige blijven de voorschriften van de oorspronkelijke verkaveling onverminderd van kracht.