Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021124953
Dossiernummer gemeente: 202100471
De gemeente Geel heeft op 27 juli 2021 een aanvraag ontvangen voor bouwen van een carport. De aanvraag werd op 25 augustus 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
de heer Koen Pauwels wonende te Meerhoutseweg 114 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Meerhoutseweg 114
Kadastrale ligging: afdeling 1 sectie I nrs. 1517C2, 1517D2 en 1517B2
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
agrarisch gebied met ecologisch belang
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan RUP zonevreemde woningen goedgekeurd op 29 januari 2009 gelegen in overdruk zonevreemde woningen II.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijke uitvoeringsplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is niet in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
Huidige aanvraag is gelegen binnen een zeer landelijke omgeving in de buurt van bosgebied. Op de woonkavel zijn reeds een zonevreemde woning en een bijgebouw aanwezig.
De aanvraag omvat het bouwen van een carport van net geen 40m². De hoogte blijft beperkt tot 2,40 meter. Er wordt ruim voldoende afstand van de perceelsgrenzen gehouden.
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 4 september 2021 t.e.m. 3 oktober 2021. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
Er werd geen informatievergadering gehouden.
Er werd advies gevraagd aan Departement Landbouw en Visserij maar het advies werd niet ontvangen binnen de termijn. Het advies wordt geacht stilzwijgend gunstig te zijn.
Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.
Planologische toets
Huidige aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol gelegen binnen de zonering 'agrarische gebieden met ecologisch belang'. Huidige aanvraag voldoet niet aan de voorschriften van het gewestplan.
Huidige aanvraag is gelegen binnen het gemeentelijke RUP 'Zonevreemde woningen'. Volgens dit RUP is het goed gelegen binnen de zonering 'overdruk zonevreemde woningen II'.
Aangezien er op het perceel reeds een bijgebouw aanwezig is, kan er geen gebruik gemaakt worden van het vrijstellingsbesluit en is huidige aanvraag dus vergunningsplichtig.
De voorschriften van het RUP 'Zonevreemde woningen' zeggen het volgende:
"Bijkomende losstaande en vergunningsplichtige bijgebouwen zijn niet toegestaan, tenzij deze in toepassing van de geldende regelgeving, opgericht worden als noodzakelijke stalling van hobby- of weidedieren op een huiskavel met een agrarische hoofdbestemming."
Bijgevolg is huidige aanvraag niet in overeenstemming met de planologische voorschriften.
Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de aanvraag gelegen is langs een voldoende uitgeruste openbare weg.
Watertoets
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat. Het betrokken goed is gelegen binnen een potentieel overstromingsgevoelige zone.
Gewestelijke verordening hemelwater:
De aanvraag betreft nieuwbouw/uitbreiding waarbij de nieuwe oppervlakte <40m² en valt dus niet onder de gemeentelijke / gewestelijke verordening hemelwater.
Mer-screening
Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.
Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
Mobiliteit
Huidige aanvraag heeft geen buitengewone impact op de lokale mobiliteit tot gevolg.
Toegankelijkheid
Het gebouw is niet toegankelijk voor publiek waardoor niet voldaan dient te worden aan voorzieningen om de integrale toegankelijkheid te bereiken.
Decreet grond- en pandenbeleid
Niet van toepassing.
Scheidingsmuren
De aanvraag heeft geen betrekking op de oprichting, uitbreiding, afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom.
Milieuaspecten
Globaal kan gesteld worden dat de risico’s voor de externe veiligheid, de hinder, de effecten op het leefmilieu, op de wateren, op de natuur op de mens buiten de inrichting veroorzaakt door de gevraagde exploitatie bij naleving van de opgelegde exploitatievoorwaarden tot een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt worden.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Huidige aanvraag beoogt het oprichten van een zonevreemd bijgebouw van net geen 40m². De aanvraag voldoet niet aan planologische voorschriften en is dus bijgevolg niet verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 4 september 2021 tot en met 3 oktober 2021. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.
Bespreking adviezen
Er werd geen advies ontvangen van het Departement Landbouw en Visserij.
Conclusie
Stedenbouwkundig Advies
Huidige aanvraag wordt ongunstig geadviseerd.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol gelegen binnen de zonering 'agrarische gebieden met ecologisch belang'.
Het gemeentelijke RUP 'Zonevreemde woningen' is van toepassing. Volgens dit RUP is het goed gelegen binnen de zonering 'overdruk zonevreemde woningen II'. De voorschriften stellen dat bijkomende losstaande en vergunningsplichtige bijgebouwen niet zijn toegestaan.
Bijgevolg is huidige aanvraag niet in overeenstemming met de planologische voorschriften.