Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021154475
Dossiernummer gemeente: 202100574
De gemeente Geel heeft op 30 september 2021 een aanvraag ontvangen voor het bouwen van een veranda van 9.6 m² bij een bestaande gekoppelde woning.. De aanvraag werd op 1 oktober 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Raf Hendrickx wonende te De Bocht 14 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: De Bocht 14
Kadastrale ligging: afdeling 4 sectie F nr. 547M
Verslag
1. Stedenbouwkundige basisgegevens
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 10 april 2012 gelegen in Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel. In het RUP zijn geen stedenbouwkundige voorschriften opgenomen voor dit perceel.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling 1851, goedgekeurd op 20/10/2003.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijke uitvoeringsplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing voor deze aanvraag.
Verordeningen
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
• gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 24 mei 2012.
• gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 24 mei 2012.
2. Historiek
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
• Stedenbouwkundige vergunning (2007/00332) voor het bouwen van een woning met carport en tuinberging - goedgekeurd op 03/09/2007.
• Verkavelingsvergunning (1851) voor nieuwe verkaveling - goedgekeurd op 20/10/2003.
3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag
De aanvraag betreft het uitbreiden van een eengezinswoning met een veranda van 9,6m². De veranda wordt uitgevoerd in een houten bekleding. De veranda wordt geplaatst tegen de rechtse perceelsgrens. De aanbouw is 4m lang en 2.4m breed. De kroonlijsthoogte blijft beperkt tot 3m en het gebouw wordt afgewerkt met plat dak. De aanbouw wordt voorzien van een aluminium schrijnwerk.
Het perceel maakt deel uit van een verkaveling voor eengezinswoningen. De omgeving van het perceel kenmerkt zich bijgevolg door eengezinswoningen. De woningen zijn afgewerkt in baksteenmetselwerk met verschillende accentmaterialen. De uitbreiding van de woning wijzigt de functie van de woning niet. De aanvraag is bijgevolg functioneel in overeenstemming met de bebouwing in de omgeving.
4. Openbaar onderzoek
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd. De aanvraag voorziet in het oprichten van een muur op de rechterperceelsgrens. Hierdoor valt de aanvraag onder toepassing van artikel 83 van het omgevingsverguningsbesluit. De aanpalende eigenaar werd aangeschreven om zijn bemerkingen en/of bezwaren kenbaar te maken.
De aanpalende eigenaar heeft tijdens deze periode van 30 dagen geen bemerkingen of bezwaren overgemaakt.
5. Adviezen
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 24-26 van het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25/04/2014 en de criteria van artikels 30-38 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
Er dienden geen adviezen gevraagd te worden.
6. Project-MER
Niet van toepassing voor deze aanvraag.
7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier door het college van burgemeester en schepenen
Legaliteitstoets
De aanvraag is gelegen binnen de gewestplanbestemming woongebied volgens het gewestplan Herentals - Mol (28.07.1978).
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht, kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om reden van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal- culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
De aanvraag is niet gelegen binnen een van kracht zijnde RUP of BPA.
Het perceel is gelegen binnen de grenzen van de goedgekeurde en niet-vervallen verkaveling
referentie 034/1547, intern nummer 1851.
De gevraagde veranda is zowel naar functie, plaatsing, afmetingen en materiaalgebruik in overeenstemming met de stedenbouwkundige voorschriften uit de verkaveling en de geldende gewestplanbestemming.
De aanvraag is niet in strijd met de geldende stedenbouwkundige verordeningen die erop van toepassing zijn.
De aanvraag doorstaat de legaliteitstoets.
Opportuniteitstoets
Schaal, dichtheid, Ruimtegebruik
De gevraagde veranda omvat een constructie van 9,6m² aansluitend op de bestaande woning. De huidige woning heeft een bouwdiepte van 13m. De gevraagde uitbreiding heeft een diepte van 4m, zodat de totale bouwdiepte 17m bedraagt. Deze bouwdiepte is gangbaar en in overeenstemming met de voorschriften van de van kracht zijnde verkaveling.
Materiaalgebruik
De aanbouw wordt voorzien in hout met aluminium schrijnwerk. Deze materialen zijn gangbaar voor residentiele woongebouwen en in overeenstemming met de stedenbouwkundige voorschriften uit de van kracht zijnde verkaveling.
Visueel-vormelijk
De uitbreiding heeft een oppervlakte van 9,6m². De veranda meet 4m op 2.4m. De bouwhoogte wordt beperkt tot 3m en afgewerkt met een plat dak. De aanbouw wordt uitgevoerd in hout. De aanbouw is niet zichtbaar vanaf de openbare weg. De houten gevelafwerking contrasteert als gevelmateriaal met de donker genuanceerde gevelsteen. Dit zorgt voor een visueel aantrekkelijk geheel.
Mobiliteit
De aanvraag omvat enkel een beperkte uitbreiding van een eengezinswoning. De uitbreiding heeft geen functiewijziging tot gevolg voor de woning. Na realisatie zal er geen impact zijn op de mobiliteit in de omgeving. Tijdens de werken kan er een beperkte toename zijn van vrachtverkeer door levering van materiaal. Door de beperkte omvang van de aanbouw zal ook het gegenereerde verkeer ten gevolge van de werken beperkt blijven. Het perceel wordt ontsloten via de gemeenteweg De Bocht.
Hinderaspecten
Tijdens de fase van de werken kan er beperkte hinder ontstaan door levering materialen en de bouwwerkzaamheden. De politiecodex verbiedt expliciet het gebruik van geluidsgenererende bouwmachines tussen 22u en 7 u en op zon- en feestdagen. Dit beperkt de impact voor de omwonenden sterk.
De uitbreiding van de woning op zich zorgt niet voor bijkomende hinder naar de omgeving.
De gewenste uitbreiding valt volledig binnen de strook voor hoofdgebouwen. De veranda doet dienst al uitbreiding van de bestaande gezinswoning. De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg. De aanvraag is in overeenstemming met de goede ruimtelijk ordening.
Natuurtoets
Door de grote afstand tot SBZ , VEN- en natuurgebied volgens gewestplanbestemming en de aard van de werken kan geoordeeld worden dat er geen negatieve impact uitgaat van het voorwerp van de aanvraag op bestaande of toekomstige natuurwaarden.
Scheidingsmuren
De scheidingsmuur kan enkel te paard opgericht worden indien er een uitdrukkelijk akkoord is tussen beide partijen. Zij moeten op het eigen perceel nog een spouw en een muur van min. 14 cm voorzien. Indien er geen akkoord is tussen beide partijen dient ieder op zijn eigendom te bouwen. In dit geval zijn beide partijen verplicht een muur tegen de perceelsgrens op te richten. De bebouwing op het aanpalende perceel heeft een diepte tot 13m. De rechterzijde van de aanbouw dient bijgevolg uitgevoerd te worden in esthetisch verantwoorde en duurzame materialen.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
In het kader van het oprichten van een muur op de perceelsgrens, werd overeenkomstig artikel 83 van het omgevingsvergunningsbesluit de aanpalende eigenaar aangeschreven. De aanpalende eigenaar heeft geen bezwaar of bemerking ingediend binnen de periode van 30 dagen.
Bespreking adviezen
Er werd geen advies gevraagd.
Conclusie
Gunstig advies wordt verleend aan de vraag van Raf Hendrickx voor de aanbouw van een veranda bij een eengezinswoning gelegen De Bocht 14 mits voldaan wordt aan volgende voorwaarden:
• Het hemelwater afkomstig van de uitbreiding moet opgevangen worden op het eigen terrein.
• De gevel op de perceelsgrens moet afgewerkt worden in duurzame en esthetisch kwalitatieve materialen.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgmeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
Stedenbouwkundige voorwaarde