UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 20 NOVEMBER 2021
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021134340
Dossiernummer gemeente: 202100508
De gemeente Geel heeft op 24 augustus 2021 een aanvraag ontvangen voor bouwen van een nieuwbouwwoning in halfopen verband. De aanvraag werd op 21 september 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
de heer Roel Smets met als contactadres Vondelweg 22A bus 1 te 2275 Lille
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Heibloemwijk 2
Kadastrale ligging: afdeling 1 sectie H nr. 14M5
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 10 april 2012 gelegen in Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel
Ligging volgens verkaveling + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling, met referentie 2019563.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een goedgekeurde, niet-vervallen verkaveling. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van de verkaveling.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
///
Verordeningen
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
Beschrijving van de omgeving
Het project is gelegen aan de Heibloemwijk, een voldoende uitgeruste weg. De aanvraag is gelegen in een recente verkaveling. De onmiddellijke omgeving wordt gekenmerkt door eengezinswoningen in halfopen en open bebouwing. Aan de linkerzijde grenst het perceel aan de tuinen van de naastliggende percelen. Het rechter aanpalende perceel valt eveneens binnen de verkaveling en betreft de aanpalende woning van de halfopen bebouwing.
Beschrijving van de aanvraag
Met voorliggende aanvraag wordt een eengezinswoning in halfopen verband opgericht. Het hoofdgebouw heeft een bouwdiepte van 12,91 meter uit de voorgevellijn op de begane grond en 13 meter op de verdieping. Ter hoogte van de voorgevel is er een maximumuitsprong van 0,50 meter op 2,75 meter boven het maaiveld en op meer dan 0,50 meter afstand van het verlengde van de scheimuur. De woning heeft een kroonlijsthoogte van 6,50 meter vanaf het maaiveld. Het zadeldak heeft een helling van 45 ° en loopt evenwijdig met de voorgevelbouwlijn. De nokhoogte bedraagt 11 meter ten opzichte van het maaiveld.
De woning wordt ingericht met een gelijkvloers, een eerste en een zolderverdieping. Op de begane grond wordt voorzien in een apart toilet, een bureau, een zitkamer, een eetruimte, een keuken, een berging en een trappenhal. Op de eerste verdieping wordt voorzien in drie slaapkamers, een wasplaats en een badkamer. Op de zolderverdieping wordt nog een technische ruimte voorzien, voor het overige wordt de zolder ingericht als bergplaats.
In de achterste linkerhoek van het perceel wordt een garage opgericht. De garage wordt ingeplant op de linker- en achterste perceelsgrens. Ze zal een breedte kennen van 3 meter aan de voorkant en 2,78 meter aan de achterkant en een diepte van 6 meter. De garage zal een kroonlijsthoogte hebben van 3 meter en worden afgewerkt met een plat dak.
Achteraan de woning wordt voorzien in een terras van 7,50 meter breed en 3,70 meter diep. Zo heeft het terras een totale oppervlakte van 27,82 m². Het terras watert af op eigen terrein. De oprit wordt aangelegd in een onregelmatig patroon waarbij ruimte wordt voorzien om af te wateren op eigen terrein. De oprit heeft een breedte van ongeveer 4 meter en loopt tot aan de garage. Hoe dieper de oprit doorloopt, hoe smaller ze wordt. Er wordt ongeveer 59,17 m² oprit voorzien.
Er werd geen openbaar onderzoek georganiseerd. De aanvraag heeft echter wel betrekking op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. In toepassing van artikel 83 van het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning werd met een beveiligde zending het standpunt gevraagd van de eigenaars van de aanpalende percelen.
Er werd geen bezwaar ingediend.
Op 21 september 2021 werd intern advies gevraagd bij de dienst Openbare Werken bij de Stad Geel. Op 20 oktober 2021 werd volgend voorwaardelijk gunstig advies bekomen:
“Advies riolering
Het perceel is gelegen in centraal gebied. Er is een gemengd rioleringsstelsel aanwezig op openbaar domein. Er is reeds een bestaande aansluiting aanwezig op het perceel. Deze moet men hergebruiken. Meer informatie over de locatie van de aansluiting is te vinden in het document "20211018_Advies_Riolering_Locatie_Aansluitingen".
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op zijn perceel tot aan de rooilijn.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening.
De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA. Deze huisaansluitputjes dient men zelf te plaatsen op eigen terrein nabij de rooilijn. De huisaansluitputjes dienen van kunststof te zijn (RWA: grijs met diameter 250mm, DWA: roodbruin met diameter 315mm)
Putten dienen bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook, worden voorzien op minimum 8 meter uit de wegas en met een minimum van 2 meter uit de rooilijn.
Voor het afvalwater voorziet men een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning wat een gunstig concept is. Men voorziet een dubbele sifonput met reukslot waar beide afvoeren samenkomen om geurhinder te vermijden.
Volgens de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is men verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Men voorziet een infiltratievoorziening met een volume van 2500L en een oppervlakte van 4,32m². Men voorziet een noodoverloop naar het openbare rioleringsstelsel. Dit is geen verplichting maar wordt wel toegestaan.
Op het funderingsplan van het bijgebouw, de garage, staat niet vermeld waar het hemelwater naar toe gaat. Vermoedelijk infiltreert dit ter plaatse wat gunstig is. Men zou de hemelwaterafvoer van de garage ook mee kunnen aansluiten op de hemelwaterput wat zinvol is in functie van hergebruik. In dit geval verandert ook de minimale dimensionering van de infiltratievoorziening.
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Advies toegang tot het perceel
Men dient de maximale toegestane toegangsbreedte van 6m te respecteren (onder voorbehoud van wijzigingen in de regelgeving). Men voorziet een toegang van ongeveer 4m. Er staat geen exacte afmeting op het inplantingsplan. In elk geval is het gunstig in functie van het beperken van verharding op openbaar domein. Voor aanpassingen van het openbaar domein dient men een aanvraag te doen. De kosten van de aanpassingen zijn ten laste van de aanvrager.
Voorwaarden
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op zijn perceel tot aan de rooilijn.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA. Voor het ingebruiknemen van het lozingspunt dient de aanvrager een retributie te betalen.
Putten dienen bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook, worden voorzien op minimum 8 meter uit de wegas en met een minimum van 2 meter uit de rooilijn.
Volgens de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is men verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Advies toegang tot het perceel
Men dient de maximale toegestane toegangsbreedte van 6m te respecteren (onder voorbehoud van wijzigingen in de regelgeving). Voor aanpassingen van het openbaar domein dient men een aanvraag te doen. De kosten van de aanpassingen zijn ten laste van de aanvrager.”
///
Planologische toets
De aanvraag is gelegen binnen een goedgekeurde, niet-vervallen verkaveling en stemt volledig overeen met de verkavelingsvoorschriften. De aanvraag doorstaat principieel de planologische toets.
Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de aanvraag gelegen is langs een voldoende uitgeruste openbare weg. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.
Watertoets
Hoofdstuk III, afdeling I, art. 1.3.1.1 van het decreet betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen wordt ingeschat.
Het plangebied is niet gelegen binnen een overstromingsgevoelige zone. Er dringen zich in principe in het kader van de watertoets dan ook geen maatregelen op inzake overstromingsvrij bouwen of beperkingen inzake de inname van komberging.
Door de toename van de bebouwde en verharde oppervlakte zal de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk worden beperkt. Hiervoor dient voldaan te worden aan de gewestelijke hemelwaterverordening inzake de opvang van hemelwater.
Gewestelijke hemelwaterverordening
In het kader van de gewestelijke hemelwaterverordening voorziet de woning in de plaatsing van een hemelwaterput met een inhoud van 5.000 liter en een aansluitende infiltratieput met een inhoud van 2.500 liter. Het opgevangen hemelwater zal gerecupereerd worden in de nieuwe woning voor onder meer de toiletten, een buitenkraantje en de wasmachine. Met de voorziene inrichtingen en (voorzorgs)maatregelen uit dit project kan er vanuit worden gegaan dat de aanvraag in overeenstemming is met de gewestelijke hemelwaterverordening.
Conclusie:
Op basis van bovenstaande informatie en mits naleving de opgelegde voorwaarden uit deze vergunning, kan in alle redelijkheid worden geoordeeld dat de effecten op het grondwater en het watersysteem in het algemeen beperkt zullen blijven tot een aanvaardbaar niveau. Er kan dan ook in alle redelijkheid worden geoordeeld dat het voorwerp van de aanvraag in overeenstemming is met de doelstellingen en beginselen, bepaald in artikel 5 en 6 van het decreet op het integraal waterbeleid van 18 juli 2013.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Gezien de aanvraag volledig in overeenstemming is met de recente, goedgekeurde, niet-vervallen verkaveling, dient er te worden geoordeeld dat het project volledig in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening en aldus past binnen de directe omgeving.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
De aanpalende eigenaars werden op 24/09/2021 aangeschreven aangezien de aanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. Er werd geen bezwaar ingediend.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van bovenvermeld advies en sluit zich hierbij aan.
Conclusie
Er wordt een gunstig advies verleend, mits naleving van volgende voorwaarden:
Voorwaarden
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op zijn perceel tot aan de rooilijn.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA. Voor het ingebruiknemen van het lozingspunt dient de aanvrager een retributie te betalen.
Putten dienen bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook, worden voorzien op minimum 8 meter uit de wegas en met een minimum van 2 meter uit de rooilijn.
Volgens de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is men verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Advies toegang tot het perceel
Men dient de maximale toegestane toegangsbreedte van 6m te respecteren (onder voorbehoud van wijzigingen in de regelgeving). Voor aanpassingen van het openbaar domein dient men een aanvraag te doen. De kosten van de aanpassingen zijn ten laste van de aanvrager.
Opmerkingen inzake de plaatsing van de rookmelders: minstens één rookmelder per bouwlaag, in kamerwoningen moet elke kamer ermee uitgerust zijn, mogelijke opstelling in de hal, gang, slaapkamer, living, wasplaats, kelder, verwarmingslokaal; plaatsing wordt afgeraden in de badkamer, keuken en garage.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op zijn perceel tot aan de rooilijn.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA. Voor het ingebruiknemen van het lozingspunt dient de aanvrager een retributie te betalen.
Putten dienen bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook, worden voorzien op minimum 8 meter uit de wegas en met een minimum van 2 meter uit de rooilijn.
Volgens de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is men verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Advies toegang tot het perceel
Men dient de maximale toegestane toegangsbreedte van 6m te respecteren (onder voorbehoud van wijzigingen in de regelgeving). Voor aanpassingen van het openbaar domein dient men een aanvraag te doen. De kosten van de aanpassingen zijn ten laste van de aanvrager.
Opmerkingen inzake de plaatsing van de rookmelders: minstens één rookmelder per bouwlaag, in kamerwoningen moet elke kamer ermee uitgerust zijn, mogelijke opstelling in de hal, gang, slaapkamer, living, wasplaats, kelder, verwarmingslokaal; plaatsing wordt afgeraden in de badkamer, keuken en garage.