2022_CBS_00533 - K.F.C. Beekhoek Sport - Tijdelijk gebruik perceel gelegen te Geel, 2de afdeling, sectie A, deel nr. 652 - Beslissen: Goedkeuren

Op 2 september 2013 werd het onteigeningsplan 'RUP KFC Beekhoek' definitief vastgesteld door de gemeenteraad. De stad kocht naar aanleiding hiervan op 17 augustus 2017 het perceel gelegen te Geel, 2de afdeling, sectie A, nr. 652 met een totale oppervlakte van 1 ha 68 a 85 ca in het kader van het aanleggen van voetbalinfrastructuur. De minnelijke onderhandelingen met de toenmalige eigenaars hebben de stad verplicht om het ganse perceel aan te kopen.

Het perceel werd vervolgens opgesplitst  in 2 delen, conform het RUP: één deel (1 ha, 17 a 23 ca) werd ingericht als voetbalinfrastructuur, conform het RUP KFC Beekhoek, het resterende deel (achter lot 1 - grenzend aan Nelis - blauw omrand) met een grootte van 51 a 62 ca, maakte geen deel uit van het RUP en bleek volgens het gewestplan de bestemming 'landbouw' te hebben.

De stad ontving de vraag vanuit KFC Beekhoek Sport om dit deelperceel te mogen gebruiken gelet op het feit dat dit perceel op heden nog geen bestemming heeft en aansluit bij de voetbalterreinen en dus dienst kan doen als (tijdelijke) uitbreiding.

Naar aanleiding van bovenvermelde vraag is de stad bereid om een tijdelijk gebruik van dit perceel ten voordele van K.F.C. Beekhoek Sport toe te staan en komt hiermee terug op de beslissing van het college van burgemeester en schepenen d.d. 5 juli 2021.

De stad zal met K.F.C. Beekhoek Sport een overeenkomst 'bezetting ter bede' afsluiten.

Algemene info:

Bij een bezetting ter bede, ook  overeenkomst van precair gebruik genoemd, wordt door de eigenaar aan een bepaalde persoon bij wijze van gunst het recht verleend om tot wederopzegging toe een bepaald onroerend goed tijdelijk te gebruiken in afwachting dat aan dit onroerend goed zijn definitieve bestemming kan worden gegeven. Dit tijdelijk recht van gebruik kan gratis zijn of tegen een eerder symbolische vergoeding. Deze rechtsfiguur wordt vaak gebruikt voor landbouwgronden, woningen en handelspanden in afwachting van een definitieve bestemming.

De gangbare huurprijs voor landbouwgrond bedraagt ca. 310 EUR/jaar/hectare. Het perceel te Beekhoek is 0,5 hectare groot.  De gangbare huurprijs hiervoor is dan ca. 155 EUR/jaar.

Een bezetting ter bede wordt aangegaan om een tijdelijke situatie te overbruggen. Een voorwaarde is dat zo’n overeenkomst wordt afgesloten ‘in afwachting van iets’.

Risico:

Indien een bezetting ter bede te lang wordt aangegaan, vb. meer dan 9 jaar, dan kan de rechter oordelen dat dergelijke overeenkomst een huurovereenkomst betreft en geen bezetting ter bede. Een huurovereenkomst is in dit geval niet mogelijk gelet op de huidige bestemming.

Een verlenging van de bezetting ter bede is dus omwille van juridische overwegingen niet aan te raden. Wel kan er bij einde van de overeenkomsten gekeken worden om, al dan niet, een volledig nieuwe overeenkomst te realiseren.

Voorwaarden bepaald in de overeenkomst:

• Het gebruik wordt voor een beperkte periode toegestaan, in afwachting van de definitieve bestemming.
• Alle kosten m.b.t. werken en onderhoud dewelke uitgevoerd zouden worden ten voordele van K.F.C. Beekhoek sport, vallen te hunnen laste, net zoals het eventueel inrichten van het perceel.
• De overeenkomst neemt aanvang op datum goedkeuring door het college van burgemeester en schepenen.
• De overeenkomst neemt automatisch einde op 31 december 2026.
• Er is een jaarlijkse vergoeding verschuldigd door de gebruiker/bezetter ten bedrage van € 155, jaarlijks indexeerbaar.
• Het perceel dient bij beëindiging van de overeenkomst in oorspronkelijke staat achtergelaten te worden. Dit houdt in dat alle opstallen volledig verwijderd dienen te zijn bij stopzetting van onderhavige overeenkomst. Naar aanleiding van bovenvermelde zal er in overeenstemming met beide partijen een plaatsbeschrijving opgemaakt worden, dewelke één geheel vormt met onderhavige overeenkomst.