2022_CBS_00554 - FC Punt-Larum - Tijdelijk gebruik perceel gelegen te Geel, 4de afdeling, sectie D, nr. 1074A, 1075H, 1074A - Beslissen: Goedkeuren

Het college van burgemeester en schepenen nam op 21 juni 2021 reeds kennis van de gebruikssituatie van de percelen gelegen te Geel, 4^de afdeling, sectie D, nr. 1070A, 1075H, 1074A (rood omlijnd), grootte: 80a. De heer Ronny Van De Weyer onderhoudt deze percelen, in eigendom van de stad, reeds x aantal jaar. De heer Van de Weyer levert voor het gebruik van deze percelen, gratis hooi/stro aan Kogeka voor de dieren op de leerboerderij De Boogaard en geeft de percelen aan op de mestbank.

De desbetreffende percelen zijn gelegen in gebied bestemd voor 'uitbreiding kerkhof'. De groenambtenaar gaf aan dat de uitbreiding van het kerkhof voorlopig nog niet aan de orde is (ten vroegste binnen 5 jaar vanaf heden).

De stad ontving de vraag vanuit FC Punt-Larum om deze percelen te mogen gebruiken gelet op het feit dat deze percelen op heden nog niet in gebruik worden genomen conform de bestemming 'uitbreiding begraafplaatsen' en deze percelen aansluiten bij de voetbalterreinen en dus als tijdelijke uitbreiding kunnen aangewend worden in afwachting van het realiseren van de uitbreiding van het kerkhof te Larum.

Naar aanleiding van bovenvermelde vraag is de stad bereid om een tijdelijk gebruik van deze percelen ten voordele van FC Punt-Larum toe te staan en komt hiermee terug op de beslissing van het college van burgemeester en schepenen d.d. 21 juni 2021. De heer Ronny Van De Weyer bevestigde schriftelijk dat het gebruik van bovenvermelde percelen op donderdag 27 januari 2022 stopgezet werd. De heer Van De Weyer maakt onderling met FC Punt-Larum de nodige afspraken.

De stad zal met FC Punt-Larum een overeenkomst 'bezetting ter bede' afsluiten.

Algemene info:

Bij een bezetting ter bede, ook overeenkomst van precair gebruik genoemd, wordt door de eigenaar aan een bepaalde persoon bij wijze van gunst het recht verleend om tot wederopzegging toe een bepaald onroerend goed tijdelijk te gebruiken in afwachting dat aan dit onroerend goed zijn definitieve bestemming kan worden gegeven. Dit tijdelijk recht van gebruik kan gratis zijn of tegen een eerder symbolische vergoeding. Deze rechtsfiguur wordt vaak gebruikt voor landbouwgronden, woningen en handelspanden in afwachting van een definitieve bestemming.

Een bezetting ter bede wordt aangegaan om een tijdelijke situatie te overbruggen. Een voorwaarde is dat zo’n overeenkomst wordt afgesloten ‘in afwachting van iets’. In dit geval is het tijdelijk gebruik toegestaan in afwachting van de realisatie van de uitbreiding van het kerkhof te Larum.

Risico:

Indien een bezetting ter bede te lang wordt aangegaan, vb. meer dan 9 jaar, dan kan de rechter oordelen dat dergelijke overeenkomst een huurovereenkomst betreft en geen bezetting ter bede. Een huurovereenkomst is in dit geval niet mogelijk gelet op de huidige bestemming.

Voorwaarden bepaald in de overeenkomst:

• Het gebruik wordt voor een beperkte periode toegestaan, in afwachting van de definitieve bestemming: met name uitbreiding van het kerkhof te Larum.
• Alle kosten m.b.t. werken en onderhoud dewelke uitgevoerd zouden worden ten voordele van FC Punt-Larum, vallen te hunnen laste, net zoals het eventueel inrichten van het perceel.
• De overeenkomst neemt aanvang op datum goedkeuring door het college van burgemeester en schepenen.
• De overeenkomst neemt automatisch einde op 31 december 2026.
• Er is een jaarlijkse vergoeding verschuldigd door de gebruiker/bezetter ten bedrage van € 240, jaarlijks indexeerbaar. (de jaarlijkse vergoeding werd bepaald aan de hand van de globale jaarlijkse huurwaarde van een landbouwperceel te Geel, schommelend tussen 300 à 310€/jaar/ha.)
• Het perceel dient bij beëindiging van de overeenkomst in oorspronkelijke staat achtergelaten te worden. Dit houdt in dat alle opstallen volledig verwijderd dienen te zijn bij stopzetting van onderhavige overeenkomst. Naar aanleiding van bovenvermelde zal er in overeenstemming met beide partijen een plaatsbeschrijving opgemaakt worden, dewelke één geheel vormt met onderhavige overeenkomst.