Terug
Gepubliceerd op 22/02/2022

2022_CBS_00428 - Omgevingsvergunning - omvormen van een ééngezinswoning naar meergezinswoning (2 wooneenheden), het slopen van een bijgebouw, het oprichten van een nieuw bijgebouw en omgevingsaanleg van het perceel langs Dr.-Van de Perrestraat 240 (202100659 SW) - Vergunning

College van Burgemeester en Schepenen
ma 21/02/2022 - 13:00 Het Ooievaarsnest
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Vera Celis; Nadine Laeremans; Griet Smaers; Pieter Cowé; Luc Van Laer; Francois Mylle, Algemeen Directeur

Afwezig

Bart Julliams; Tom Corstjens; Marlon Pareijn

Secretaris

Francois Mylle, Algemeen Directeur

Voorzitter

Vera Celis
2022_CBS_00428 - Omgevingsvergunning - omvormen van een ééngezinswoning naar meergezinswoning (2 wooneenheden), het slopen van een bijgebouw, het oprichten van een nieuw bijgebouw en omgevingsaanleg van het perceel langs Dr.-Van de Perrestraat 240 (202100659 SW) - Vergunning 2022_CBS_00428 - Omgevingsvergunning - omvormen van een ééngezinswoning naar meergezinswoning (2 wooneenheden), het slopen van een bijgebouw, het oprichten van een nieuw bijgebouw en omgevingsaanleg van het perceel langs Dr.-Van de Perrestraat 240 (202100659 SW) - Vergunning

Motivering

Aanleiding en context

Uiterste beslissingsdatum: 01.03.2022*

* Na deze datum wordt het dossier stilzwijgend geweigerd

Verslag van de omgevingsambtenaar

 

Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021172615

Dossiernummer gemeente: 202100659

 

De gemeente Geel heeft op 9 november 2021 een aanvraag ontvangen voor omvormen van een ééngezinswoning naar meergezinswoning (2 wooneenheden), het slopen van een bijgebouw, het oprichten van een nieuw bijgebouw en omgevingsaanleg van het perceel. De aanvraag werd op 31 december 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.

 

Gegevens van de aanvrager

Johan Vandoninck wonende te Ossemeer 30 te 2440 Geel

 

Gegevens van de  ligging

Administratieve ligging: Dr.-Van de Perrestraat 240

Kadastrale ligging: afdeling 4 sectie F nr. 392C3

 

Verslag

  1. Stedenbouwkundige basisgegevens

 

Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.

De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in woongebied.

 

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

 

Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :

De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.

 

Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :

De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 10 april 2012gelegen in Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel. Het RUP voorziet niet in stedenbouwkundige voorschriften of bestemmingsplan voor dit perceel.

 

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling

 

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

Het ruimtelijk uitvoeringsplan voorziet niet in stedenbouwkundige voorschriften of bestemmingsvoorschriften voor dit perceel. Hierdoor blijft het gewestplan van toepassing voor de locatie van de aanvraag.

 

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.

 

Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen

Niet van toepassing voor deze aanvraag.

 

Verordeningen

  • gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
  • gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
  • gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
  • algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
  • gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
  • gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.

 

  1. Historiek

Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:

  • Omgevingsvergunning 202100635/OMV_2021167925 voor dossier aangemaakt via het digitaal loket – het dossier werd onvolledig verklaard.
  • Stedenbouwkundige vergunning (03355) voor nieuwbouw eengezinswoning - goedgekeurd op 11/01/1965.

 

  1. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

 

De aanvraag

De aanvraag bestaat uit het omvormen van een eengezinswoning naar een meergezinswoning met 2 wooneenheden met bergplaats en parkeerplaatsen. De wooneenheden hebben een bruto oppervlakte van respectievelijk 109m² en 137m².

De omvorming gaat gepaard met gevelaanpassingen. Het volume van het gebouw blijft ongewijzigd. Een deel van het gebouw wordt door deze aanvraag geregulariseerd.

De bouwdiepte van het hoofdgebouw blijft beperkt tot 16,87m.

De bestaande gevelbaksteen zal wit geschilderd worden. Het buitenschrijnwerk zal uitgevoerd worden in zwart aluminium.

De dakbedekking wordt vernieuwd en wordt terug afgewerkt met antracietkleurige dakpannen. De dakconstructie zelf blijft behouden en zal bijkomend geïsoleerd worden.

Een bestaande garage en een uitbouw worden gesloopt.

De bergplaats doet dienst als fietsenstalling en afvalberging.

De toegang tot de parkings wordt aangelegd in grasdals. De oppervlakte van deze verharding bedraagt 147 m².

Het bestaande terras van 15m² blijft behouden.

De overige delen worden als tuinzone ingericht.

 

De omgeving.

De locatie van de aanvraag is gelegen langsheen Dr. Vandeperrestraat. Deze weg vormt een toegangsweg vanuit de Westelijke Ring rond Geel naar het stadscentrum. Het perceel maakt deel uit van het lint langsheen deze weg. De bebouwing in de omgeving bestaat uit residentieel wonen (eengezinswoningen en meergezinswoningen) handelspanden en diensten. De aanvraag bevindt zich ten noorden van de kern van Geel, in het deeldorp Holven.

Ten noorden van de aanvraag bevindt zich de westelijke ring, ten zuiden van het perceel van de aanvraag is de stationsomgeving gelegen.

 

  1. Openbaar onderzoek

De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.

 

  1. Adviezen

Volgende adviezen werden ingewonnen:

  • Brandweerzone Kempen - Hulpverleningszone 5
  • Openbare werken stad Geel – riolering en toegangen

 

  1. Project-MER

Niet van toepassing voor deze aanvraag.

 

  1. Inhoudelijke beoordeling van het dossier door het college van burgemeester en schepenen

 

Legaliteitstoets

 

Overeenkomstig artikel 4.3.1§1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) dient een aanvraag omgevingsvergunning te worden geweigerd als deze niet in overeenstemming is met de stedenbouwkundige voorschriften, voor zover daarvan niet op geldige wijze is afgeweken en als constructie door een rooilijn of zone van achteruitbouw of reservatiestrook wordt getroffen.

 

Planologische toets

De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in woongebied.

 

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

 

Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :

De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.

 

Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :

De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 10 april 2012gelegen in Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel. Het RUP voorziet niet in stedenbouwkundige voorschriften of bestemmingsplan voor dit perceel.

 

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

 

De aanvraag moet getoetst worden aan de voorschriften uit het gewestplan. De omvorming van een eengezinswoning naar meergezinswoning in het woongebied is in overeenstemming met de gewestplanbestemming.

 

De aanvraag is eveneens in overeenstemming met de van toepassing zijnde verordeningen.

 

Wegenis

Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg Dr. Vandeperrestraat.

 

Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.

§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.

§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.

§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :

1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;

2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;

3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.

 

Rooilijn, zone van achteruitbouw of reservatiestrook

Het voorwerp van de aanvraag wordt niet geslagen door een rooilijn. De aanvraag is niet gelegen in een zone voor achteruitbouw noch binnen een reservatiestrook.

 

De legaliteitstoets wordt doorstaan.

 

Watertoets

Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.

Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt.  Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.

 

De aanvraag valt niet onder toepassing van de verordening hemelwater. Het gebouw wordt niet uitgebreid en de verharding watert af op eigen terrein. Toch is het aangewezen om bij grondige werken een hemelwaterput te voorzien om zo hergebruik mogelijk te maken. De geplande werken laten toe om voor de gelijkvloerse verdieping hergebruik van hemelwater te voorzien. Hierbij wordt bij voorkeur een toiletspoeling en buitenkraan op aangesloten. Een aftappunt ifv de wasmachine biedt ook een meerwaarde.

Het verhogen van het hergebruik van hemelwater sluit aan bij het waterplan van stad Geel. Na het beperken van verharding is hergebruik de tweede stap in de ladder van Lansink die gehanteerd word bij het bepalen van de doelen uit het waterplan.

 

 

Natuurtoets

De aanvraag bevindt zich op ca. 3000m van het dichtstbijzijnde Ven-gebied Het Geels Gebroekt.

Het perceel van de aanvraag is gelegen op ca. 2250m van habitatgebied Valleigebied van de Kleine Nete met brongebieden, moerassen en heiden.

Het perceel bevindt zich op ca. 3100m van Vogelrichtlijngebied De Zegge.

De dichtstbijzijnde ruimtelijk kwetsbare bestemming volgens het gewestplan (parkgebied) is gelegen op ca. 1300m van het perceel.

 

Rekening houdende met de aard van de aanvraag, zijnde het omvormen van een eengezinswoning naar een meergezinswoning en de relatief grote afstand tot waardevolle of potentieel waardevolle natuur kan gesteld worden dat er geen onvermijdbare of onherstelbare schaden zal ontstaan aan huidige of toekomstige natuurwaarde in SBZ gebieden door uitvoering van deze aanvraag.

De natuurtoets wordt doorstaan.

 

Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening


Opportuniteitstoets

Overeenkomstig artikel 4.3.1§1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) dient een aanvraag omgevingsvergunning te worden geweigerd als deze niet in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.

 

De beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt uitgevoerd op basis van de criteria die vastgelegd zijn artikel 4.3.1§2 van de VCRO en omvatten: functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

De beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt uitgevoerd in de opportuniteitstoets.

 

Functionele inpasbaarheid

De aanvraag omvat het omvormen van een eengezinswoning naar een meergezinswoning en het oprichten van een bergplaats en terreinaanlegwerken. De omgeving van het perceel van de aanvraag wordt gekenmerkt door residentieel wonen (eengezinswoningen en meergezinswoningen), handel en diensten. De aanvraag past zich bijgevolg functioneel in de omgeving in.

 

Mobiliteit

Het project voorziet in het creëren van 1 bijkomende wooneenheid. Dit heeft slechts een beperkte impact om de verkeersdynamiek. Het perceel ontsluit via de Dr. Vandeperrestraat en takt zo aan op het hogere wegennet. Op 1200m van het perceel van de aanvraag is het station Geel gelegen. Dit kan de verplaatsingen van de bewoners gunstig beïnvloeden door een verminderd autogebruik.

De impact op de mobiliteit in de omgeving is aanvaardbaar.

 

Materiaal-visuele inpasbaarheid

De buitenschil van het gebouw blijft behouden en de bestaande gevelbaksteen zal wit geschilderd worden. Het buitenschrijnwerk wordt vervangen en wordt uitgevoerd in zwart aluminium. De dakpannen worden vernieuwd en worden terug met een antraciet dakpan uitgevoerd.

De toegang naar de parking wordt voorzien in grasdals.

Het bijgebouw dat dienst doet als berging krijgt een houten afwerking.

 

De gebruikte materialen en uitvoering van de constructies zijn gangbare materialen en zijn in overeenstemming met de bebouwing in de omgeving.

 

Schaal-ruimtegebruik-bouwdichtheid.

De woning heeft een vloeroppervlakte van 109m². Grenzend aan het gebouw is een terras van 15m² gelegen. Het bijgebouw heeft een oppervlakte van 15m².

In de tuinzone wordt een parking aangelegd in waterdoorlatende verharding met een oppervlakte van 41m². De toegang tot deze parkings bedraagt 147m² en wordt uitgevoerd in grasdals. De overige delen van het perceel worden als tuinzone aangelegd.

De bouwdichtheid van het perceel is aanvaardbaar en zeker niet overmatig.  De draagkracht van het perceel wordt niet overschreden door deze aanvraag.

 

Bodemreliëf

Het gebouw blijft op dezelfde footprint behouden. Enkel het plaatsen van de bergplaats en de terreinaanleg van de parkings en toegangsweg houden werken aan de bodem in. Hierbij zal enkel de bovenste laag geroerd worden. De ingreep op de bodem is tijdelijk en beperkt van impact. Het perceeslprofiel blijft verder ongewijzigd.

 

Cultuurhistorische aspecten

Er zijn geen cultuur-historische beoordelingsaspecten verbonden aan de aanvraag.

 

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen

De wooneenheden die gecreëerd worden bieden voldoende woonkwaliteit. Ze hebben een voldoende grote oppervlakte, respectievelijk 109m² en 137m²). Het gelijkvloerse appartement heeft een terras van 15m² en een tuinzone die direct op de wooneenheid aansluit van ca. 75m². Ook achteraan het perceel is nog een zone die als tuinzone gebruikt kan worden. De wooneenheid op de verdieping wordt uitgerust met een terras aan voorzijde en tuinzijde van het gebouw.

 

Het waterplan dat opgemaakt wordt door stad Geel zet volop in op duurzaam watergebruik. Na het vermijden van verharding is hergebruik van hemelwater de tweede stap in de ladder van Lansink aangaande duurzaam watergebruik. De ingrepen die voorzien worden aan de gelijkvloerse verdieping en de terreinaanlegwerken, maken het mogelijk om met beperkte meerwerken een hemelwaterput te voorzien met hergebruik voor de gelijkvloerse verdieping. Zowel voor de waterhuishouding van het perceel als voor de bewoners van deze wooneenheid biedt een hemelwaterput met hergebruik een meerwaarde. De plaatsing van een hemelwaterput bij het project wordt dan ook aanbevolen aan de bouwheer.

 

De hinder die kan uitgaan van het voorwerp van de aanvraag zal zich tijdens de bouwwerken manifesteren. Hierdoor zal er tijdelijk een toename zijn in verkeersbewegingen door de aanvoer van bouwmachines, bouwmaterialen en werfverkeer.

Dit is slechts tijdelijk en beperkt gezien het enkel het omvormen van een van een ééngezinswoning naar meergezinswoning betreft. De hinder naar omwonenden zal dan ook eerder beperkt zijn

De politiecodex die van kracht is voor het grondgebied van stad Geel, verbiedt het gebruik van bouwmachines of andere bouwwerktuigen die van die aard zijn dat ze de rust van omwonenden kunnen verstoren tussen 22uoo en 07u00 en op zon-en feestdagen. Dit beperkt de hinder naar omwonenden.

 

Resultaten openbaar onderzoek

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

Niet van toepassing.

 

Bespreking adviezen

De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeeld deze als volgt:

  • Het advies van Brandweerzone Kempen - Hulpverleningszone 5 (Geel), afgeleverd op 18 januari 2022 is voorwaardelijk gunstig.

 

Inhoud van het advies:

Gunstig brandpreventieverslag.

- beide wooneenheden compartimenteren met wanden EI 60 en deuren EI1 30;

- gemeenschappelijk hal uitrusten met veiligheidsverlichting, veiligheidspictogrammen, blusmiddelen, rookmelder en alarminstallatie.

 

Bespreking van het advies

Het advies wordt gevolgd. De voorwaarden die opgelegd worden in dit advies dienen integraal uitgevoerd te worden. Het advies maakt integraal deel uit van de omgevingsvergunning en wordt als bijlage bij de omgevingsvergunning gevoegd.

 

  •  Het advies van Openbare Werken afgeleverd op 8 februari 2022 is voorwaardelijk gunstig.

 

Inhoud van het advies

Aansluiting riolering

Het perceel is gelegen in centraal gebied. Er is een gemengd rioleringsstelsel aanwezig op openbaar domein.

Men dient de bestaande aansluiting te herbruiken:

  • Normaalgezien is er al één huisaansluitputje aanwezig op het perceel.
  • Men dient nog een bijkomend huisaansluitputje te plaatsen (voor RWA of voor DWA) zodat het stelsel op privé gescheiden wordt tot aan de rooilijn.
  • Men zal zelf moeten bekijken welke afvoer men aansluit op het bestaande huisaansluitputje en welke afvoer men aansluit op het nieuwe huisaansluitputje.
  • Het nieuwe putje moet in de nabijheid geplaatst worden van het bestaande huisaansluitputje (onderlinge afstand van min. 0,5m en max. 1m). Het huisaansluitputje dient van kunststof te zijn. Indien RWA dan kleur grijs met diameter 250mm, indien DWA dan kleur roodbruin met diameter 315mm.
  • Na de huisaansluitputjes moet men een gemengde aansluiting met opsplitsing voorzien.

Riolering algemeen

Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA).

De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.

De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op een huisaansluitputje RWA. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op een huisaansluitputje DWA. 


Huishoudelijk afvalwater

Men legt een nieuw afvalwaterstelsel aan. Er zijn verschillende wijzigingen in de afvoeren en verschillende nieuwe afvoeren. De bestaande septische zal niet meer gebruikt worden volgens het funderingsplan, wat is toegestaan omwille van ligging in centraal gebied.

Men voorziet een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning wat een gunstig concept is. Men plaatst een sifonput op het grijswater alvorens het grijs en fecale water samen te brengen. Dit voorkomt geuren van het fecaal water in het grijs water.


Hemelwater

De bestaande hemelwaterafvoeren worden behouden.

De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is niet van toepassing.


Advies toegang tot het perceel

De bestaande toegang van 3m blijft behouden. Er dienen geen aanpassingen te gebeuren aan het openbaar domein.

 

Bespreking van het advies

Het advies wordt gevolgd. De voorwaarden uit dit advies worden overgenomen als voorwaarde in het besluit. Aanvullend bij dit advies wordt in het licht van de beleidsdoelstellingen van stad Geel en het Waterplan volgende aanbeveling gedaan aan de bouwheer:

De ingrepen die voorzien worden aan de gelijkvloerse verdieping en de terreinaanlegwerken, maken het mogelijk om met beperkte meerwerken een hemelwaterput te voorzien met hergebruik voor de gelijkvloerse verdieping. Hergebruik richt zich op een aftakpunt voor de toiletspoeling en een buitenkraan. Een bijkomend aftappunt in functie van de wasmachine is eveneens waardevol. Zowel voor de waterhuishouding van het perceel als voor de bewoners van deze wooneenheid biedt een hemelwaterput met hergebruik een meerwaarde. 

 

Conclusie

De omgevingsambtenaar verleent een gunstig advies aan de aanvraag van Johan Vandoninck voor het omvormen van een eengezinswoning naar meergezinswoning, het oprichten van een bergplaats, aanleg van parking en terreinaanlegwerken gelegen Dr. Vandeperrestraat 240 (Afdeling 4, Sectie F nr. 392C3) mits voldaan wordt aan volgende voorwaarden:

 

  • De goedgekeurde plannen dienen integraal uitgevoerd te worden.
  • Elke wooneenheid dient uitgerust met één of meer rookmelders of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme. De rookmelder dient conform te zijn aan NBN EN 14.604, reageert op de rookontwikkeling bij brand door het produceren van een scherp geluidssignaal, en is niet van het ionische type. Opmerkingen inzake de plaatsing van de rookmelders: minstens één rookmelder per bouwlaag, in kamerwoningen moet elke kamer ermee uitgerust zijn, mogelijke opstelling in de hal, gang, slaapkamer, living, wasplaats, kelder, verwarmingslokaal; plaatsing wordt afgeraden in de badkamer, keuken, garage.
  • Alle verhardingen dienen uitgevoerd in waterdoorlatende materialen zowel in afwerking (toplaag) als fundering.
  • Het gebouw moet voldoen aan de EPB-regelgeving.
  • Het advies van de brandweerzone kempen maakt deel uit van de omgevingsvergunning en moet integraal uitgevoerd worden.
  • De bestaande rioolaansluting moet hergebruikt worden.
  • Er moet een bijkomend huisaansluitputje geplaatst worden voor DWA of RWA zodat het stelsel op het private deel gescheiden wordt en gescheiden aangeboden wordt tot aan de rooilijn.
  • Het nieuwe huisaansluitputje moet geplaatst worden in de nabijheid van het bestaande (onderlinge afstand tussen 0.5m en 1m).
  • Het huisaansluitputje dient van kunststof te zijn. Indien RWA dan kleur grijs met diameter 250mm, indien DWA dan kleur roodbruin met diameter 315mm.
  • Na de huisaansluitputjes moet men een gemengde aansluiting met opsplitsing voorzien.
  • De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
  • De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op een huisaansluitputje RWA. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op een huisaansluitputje DWA.
  • Een sifonput moet geplaatst worden op het grijswater alvorens het grijs en fecale water samen te brengen. Dit voorkomt geuren van het fecaal water in het grijs water.

 

De bouwheer wordt aanbevolen om te voorzien in een hemelwaterput met hergebruik voor de gelijkvloerse verdieping. De ingrepen die voorzien worden aan de gelijkvloerse verdieping en de terreinaanlegwerken, maken het mogelijk om met beperkte meerwerken een hemelwaterput te voorzien met hergebruik voor de gelijkvloerse verdieping. Hergebruik richt zich op een aftakpunt voor de toiletspoeling en een buitenkraan. Een bijkomend aftappunt in functie van de wasmachine is eveneens waardevol. Zowel voor de waterhuishouding als voor de bewoners van deze wooneenheid biedt een hemelwaterput met hergebruik een meerwaarde.

 

 

 

Lasten

Niet van toepassing

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Artikel 2

Het college van burgmeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:


  • De goedgekeurde plannen dienen integraal uitgevoerd te worden.
  • Elke wooneenheid dient uitgerust met één of meer rookmelders of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme. De rookmelder dient conform te zijn aan NBN EN 14.604, reageert op de rookontwikkeling bij brand door het produceren van een scherp geluidssignaal, en is niet van het ionische type. Opmerkingen inzake de plaatsing van de rookmelders: minstens één rookmelder per bouwlaag, in kamerwoningen moet elke kamer ermee uitgerust zijn, mogelijke opstelling in de hal, gang, slaapkamer, living, wasplaats, kelder, verwarmingslokaal; plaatsing wordt afgeraden in de badkamer, keuken, garage.
  • Alle verhardingen dienen uitgevoerd in waterdoorlatende materialen zowel in afwerking (toplaag) als fundering.
  • Het gebouw moet voldoen aan de EPB-regelgeving.
  • Het advies van de brandweerzone kempen maakt deel uit van de omgevingsvergunning en moet integraal uitgevoerd worden.
  • De bestaande rioolaansluting moet hergebruikt worden.
  • Er moet een bijkomend huisaansluitputje geplaatst worden voor DWA of RWA zodat het stelsel op het private deel gescheiden wordt en gescheiden aangeboden wordt tot aan de rooilijn.
  • Het nieuwe huisaansluitputje moet geplaatst worden in de nabijheid van het bestaande (onderlinge afstand tussen 0.5m en 1m).
  • Het huisaansluitputje dient van kunststof te zijn. Indien RWA dan kleur grijs met diameter 250mm, indien DWA dan kleur roodbruin met diameter 315mm.
  • Na de huisaansluitputjes moet men een gemengde aansluiting met opsplitsing voorzien.
  • De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
  • De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op een huisaansluitputje RWA. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op een huisaansluitputje DWA.
  • Een sifonput moet geplaatst worden op het grijswater alvorens het grijs en fecale water samen te brengen. Dit voorkomt geuren van het fecaal water in het grijs water.

De bouwheer wordt aanbevolen om te voorzien in een hemelwaterput met hergebruik voor de gelijkvloerse verdieping. De ingrepen die voorzien worden aan de gelijkvloerse verdieping en de terreinaanlegwerken, maken het mogelijk om met beperkte meerwerken een hemelwaterput te voorzien met hergebruik voor de gelijkvloerse verdieping. Hergebruik richt zich op een aftakpunt voor de toiletspoeling en een buitenkraan. Een bijkomend aftappunt in functie van de wasmachine is eveneens waardevol. Zowel voor de waterhuishouding als voor de bewoners van deze wooneenheid biedt een hemelwaterput met hergebruik een meerwaarde.

  

Lasten

Niet van toepassing