UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 22/11/2022
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2022066593
Dossiernummer gemeente: 202200414
De gemeente Geel heeft op 29 augustus 2022 een aanvraag ontvangen voor het regulariseren van een klascontainer en het plaatsen van een luifel met berging. De aanvraag werd op 23 september 2022 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Geel gevestigd te Werft 20 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging:
Kadastrale ligging: afdeling 5 sectie N nr. 556S
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing
Verordeningen
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag betreft het regulariseren van een klascontainers en het plaatsen van een luifel voor de container.
De containers bestaat uit 4 units die ingericht zijn als voorwaardig klaslokaal. Er is een toilet voorzien.
De oppervlakte bedraagt 72m². De hoogte bedraagt 2,8m.
Voor de container komt een luifel, opgebouwd uit een houten constructie met een transparante golfplaten.
Onder luifel komt een berging om het buitenspeelgoed in weg te bergen. De berging heeft een ronde vorm en bestaat uit weipalen.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 12 oktober 2022 werd het advies ontvangen van Brandweerzone Kempen - Hulpverleningszone 5 (Geel)
Advies: voorwaardelijk gunstig
Op 14 oktober 2022 werd het advies ontvangen van Openbare Werken
Advies riolering (aansluiting – afvalwater – hemelwater – verplichte VLARIO-keuring)
Aansluiting
Het schoolgebouw is gelegen in centraal gebied. Er is een gemengd rioleringsstelsel en een aparte RWA-leiding aanwezig in het openbaar domein. Men zal de bestaande aansluitingen gebruiken.
Afvalwater
De afvalwaterafvoer van de container wordt aangesloten op het bestaande afvalwaterstelsel.
Hemelwater
Het hemelwater dat op de container en de luifel valt, zal op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem infiltreren. In dit geval vallen deze constructies buiten de bepalingen van de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater. Als men hiervoor kiest moet men ervoor zorgen dat men geen wateroverlast veroorzaakt bij aanpalende percelen.
Verplichte VLARIO-keuring
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige. Hierbij wordt o.a. nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd.
Advies: voorwaardelijk gunstig
Planologische toets
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Zammelseweg).
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
De aanvraag beterft het regulariseren van een klascontainer en het plaatsen van een luifel op een schoolterrein.
De aanvraag is functioneel inpasbaar
Mobiliteitsimpact
De mobiliteitsimpact is beperkt.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
De klascontainer bevindt zich aan de rand van de speelplaats om zoveel mogelijk ruimte te behouden voor de kinderen.
Visueel-vormelijke elementen
De containerunit is afgewerkt met geprofileerde stalen platen die eigen zijn aan zo’n constructie.
De luifel bestaat uit een houten constructie met transparante golfplaten.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:
Conclusie
De omgevingsambtenaar verleent een gunstig advies met voorwaarden.
De werken dienen uitgevoerd volgens de goedgekeurde plannen.
Er wordt een tijdelijke vergunning afgeleverd voor de klascontainer voor maximaal 5 jaar. Voor het aflopen van deze periode dient de container te zijn verwijderd of dient er een nieuwe vergunning te zijn verkregen.
Het advies van Brandweerzone Kempen, dd. 12/10/2022, dient strikt gevolgd te worden.
Gevolg dient gegeven aan art. 3.131. van de Wet houdende boek 3 "Goederen" van het Burgerlijk Wetboek m.b.t. dakdrop. Dit wil zeggen dat het dak zodanig moet aangelegd worden dat het regenwater op het eigen terrein afloopt.
De regenafvoer moet dus op het eigen terrein voorzien worden.
De afvalwaterafvoer van de container moet correct worden aangesloten op het bestaande afvalwaterstelsel.
Men dient ervoor te zorgen dat men geen wateroverlast veroorzaakt bij aanpalende percelen als men het hemelwater dat op de container en luifel valt op natuurlijke wijze op eigen terrein laat infiltreren.
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt o.a. nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
De werken dienen uitgevoerd volgens de goedgekeurde plannen.
Er wordt een tijdelijke vergunning afgeleverd voor de klascontainer voor maximaal 5 jaar. Voor het aflopen van deze periode dient de container te zijn verwijderd of dient er een nieuwe vergunning te zijn verkregen.
Het advies van Brandweerzone Kempen, dd. 12/10/2022, dient strikt gevolgd te worden.
Gevolg dient gegeven aan art. 3.131. van de Wet houdende boek 3 "Goederen" van het Burgerlijk Wetboek m.b.t. dakdrop. Dit wil zeggen dat het dak zodanig moet aangelegd worden dat het regenwater op het eigen terrein afloopt.
De regenafvoer moet dus op het eigen terrein voorzien worden.
De afvalwaterafvoer van de container moet correct worden aangesloten op het bestaande afvalwaterstelsel.
Men dient ervoor te zorgen dat men geen wateroverlast veroorzaakt bij aanpalende percelen als men het hemelwater dat op de container en luifel valt op natuurlijke wijze op eigen terrein laat infiltreren.
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt o.a. nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd.