UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 15/11/2022
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2022122855
Dossiernummer gemeente: 202200439
De gemeente Geel heeft op 14 september 2022 een aanvraag ontvangen voor oprichten van een gekoppelde eengezinswoning met terreinaanlegwerken. De aanvraag werd op 16 september 2022 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
mevrouw Chelsy Cools wonende te Gemeenteheide 81 te 2440 Geel en de heer Michael Van Egdom wonende te Gemeenteheide 81 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Winkelomseheide 73 bus C
Kadastrale ligging: afdeling 3 sectie K nr. 926C7
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Op 18/11/2013 is er een vergunning afgeleverd voor het verkavelen van een lap grond in 3 loten voor ééngezinswoningen (2013425).
De aanvraag
De aanvraag betreft het oprichten van een gekoppelde eengezinswonig met terreinaanlegwerken.
De woning wordt op re rechterperceelsgrens opgericht. De footprint van de woning bedraagt 66,5m. De geplande woning heeft een gevelbreedte van 7m en een bouwdiepte van 9,5m. De woning heeft een kroonlijsthoogte van 6m en wordt afgewerkt onder plat dak.
Het materiaalgebruik die voorzien wordt bestaat uit een witgrijze gevelsteen en een buitenschrijnwerk in zwart PVC.
De verhardingen op het perceel bestaat enerzijds uit een terras van 28m² in niet-waterdoorlatende verharding en een waterdoorlatende verharding van ca. 70m² als oprit – parking. Alle verharde oppervlakten wateren af op eigen terrein.
De omgeving
De aanvraag bevindt zich in het deeldorp Winkelomheide. Het deeldorp bevindt zich ten zuiden van de kern van de stad Geel. De aanvraag is gelegen aansluitend op de dorpskern van het deeldorp Winkelomseheide in het woonlint langsheen de gewestweg Winkelomseheide.
In de omgeving van de aanvraag bevinden zich residentiele woningen (eengezinswoningen en meergezinswoningen) en handel en dienstenfuncties.
Er werd geen openbaar onderzoek georganiseerd. De aanvraag heeft echter wel betrekking op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. In toepassing van artikel 83 van het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning werd met een beveiligde zending het standpunt gevraagd van de eigenaars van de aanpalende percelen.
Er werd geen bezwaar ingediend.
Op 14 oktober 2022 werd een voorwaardelijk gunstig advies ontvangen van Agentschap Wegen en Verkeer, waarvan het besluit als volgt leest:
Om deze redenen adviseert het Agentschap Wegen en Verkeer VOORWAARDELIJK GUNSTIG.
De volgende voorwaarden dienen te worden opgelegd:
Op 13 oktober 2022 werd het advies ontvangen van de stadsdienst ‘Openbaar Domein’, als volgt geformuleerd:
Advies riolering (aansluiting – riolering algemeen – afvalwater – hemelwater – verplichte keuring)
Aansluiting
Het perceel is gelegen in centraal gebied. Er is een gescheiden rioleringsstelsel aanwezig op openbaar domein. Er zijn op het perceel al huisaansluitputjes RWA en DWA aanwezig met aansluiting op de riolering. Deze aansluiting was in gebruik bij de vroegere bebouwing die ondertussen al gesloopt is. Men moet deze aansluiting met putjes opzoeken en herbruiken. De huisaansluitputjes zijn te vinden aan de rechterzijde van het perceel, nabij de perceelsgrens.
Riolering algemeen
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel (tot aan de rooilijn).
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.
Putten moeten achter de bouwlijn geplaatst worden.
Huishoudelijk afvalwater
Men mag, zoals op plan is voorzien, een septische put plaatsen. Dit is echter niet verplicht. Op de septische put mag enkel het fecale water aangesloten worden, het grijs water moet rechtstreeks naar de riolering gaan.
Als men geen septische put plaatst, adviseren we om het fecaal afvalwater gescheiden te houden van het grijs afvalwater (afkomstig van douche, lavabo, ...) tot buiten de woning en een sifonput met geurafsluiter te plaatsen waar beide afvoeren samenkomen.
Hemelwater
De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is van toepassing. Men is verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
Hemelwaterput
Men plaatst een hemelwaterput met een volume van 5000L wat voldoet aan de verordening. Er wordt een pomp voorzien in functie van herbruik voor toiletspoeling en een buitenkraan.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Infiltratievoorziening
Alle verhardingen worden in waterdoorlatende materialen uitgevoerd. Deze verhardingen moeten niet meegerekend worden bij de dimensionering van de infiltratievoorziening.
Men plaatst een infiltratievoorziening met een volume van 2000L en oppervlakte van 5,76m² wat ruim voldoet. Het is aangewezen om te opteren voor een infiltratievoorziening in de vorm van een open bekken, zoals een infiltratiekom of wadi. Dit is voordeliger naar aanleg en onderhoud en infiltreert bovendien het meest effectief. Men voorziet een noodoverloop vanuit de infiltratievoorziening naar het openbare rioleringsstelsel. Dit is geen verplichting maar wordt wel toegestaan.
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Verplichte VLARIO-keuring
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Advies toegang tot het perceel
Men voorziet op het perceel een oprit aan de linkerzijde. De locatie komt overeen met de locatie van de bestaande toegang op het openbaar domein. In principe moeten er geen aanpassingen van het openbaar domein te gebeuren. Als er toch iets gewijzigd moet worden n.a.v. het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer, zoals bv. een versmalling van de toegang op openbaar domein, dan dient men een aanvraag te doen bij stad Geel.
Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.
Legaliteitstoets
Overeenkomstig artikel 4.3.1§1 en 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) dient een aanvraag omgevingsvergunning te worden geweigerd als deze niet in overeenstemming is met de stedenbouwkundige voorschriften, voor zover daarvan niet op geldige wijze is afgeweken en als constructie door een rooilijn, zone van achteruitbouw of reservatiestrook wordt getroffen.
Planologische toets
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van de behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling 2061 (dd. 18.11.2013)
De aanvraag dient bijgevolg getoetst te worden aan de voorschriften uit het gewestplan en de stedenbouwkundige voorschriften uit de van kracht zijnde verkaveling.
Het oprichten van een gekoppelde eengezinswoning met omgevingsaanlegwerken is in overeenstemming met de gewestplanbestemming woongebied.
De aanvraag is in overeenstemming met de voorschriften van de van de goedgekeurde en niet-vervallen verkaveling waarbinnen het perceel gelegen is.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing voor deze aanvraag.
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gewestweg Winkelomseheide.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Rooilijn, zone van achteruitbouw en reservatiestrook (toetsing art. 4.3.8 VCRO)
De woning wordt niet geslagen door een rooilijn en is niet binnen een zone voor achteruitbouw noch binnen een reservatiestrook. gelegen.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.
De aanvraag voorziet in een hemelwaterput van 5000l met herbruik voor toilet en buitenkraan.
De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een infiltratieput van 2000l (1475l nuttig volume) en 4,8m² infiltratieoppervlakte.
De aanvraag voldoet aan de verordening hemelwater.
De overige delen van het perceel blijven onverhard exclusief het terras en de perceelstoegang en terras. Deze blijven beperkt in oppervlakte en worden voorzien in waterdoorlatende verhardingen.
De aanvraag doorstaat de watertoets.
Natuurtoets
De aanvraag bevindt zich op ca. 1000m van het dichtstbijzijnde Ven-gebied De Gebroekten Grote Nete.
Het perceel van de aanvraag is gelegen op ca. 875m van habitatgebied Bovenloop van de Grote Nete met Zammelsbroek, Langdonken en Goor.
Het perceel bevindt zich op ca. 8000m van Vogelrichtlijngebied De Zegge.
De dichtstbijzijnde ruimtelijk kwetsbare bestemming volgens het gewestplan (bosgebied) is gelegen op ca. 390m van het perceel.
Rekening houdende met de aard van de aanvraag, en de relatief grote afstand tot waardevolle of potentieel waardevolle natuur kan gesteld worden dat er geen onvermijdbare of onherstelbare schaden zal ontstaan aan huidige of toekomstige natuurwaarde in SBZ gebieden door uitvoering van deze aanvraag.
De natuurtoets wordt doorstaan.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Overeenkomstig artikel 4.3.1§1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) dient een aanvraag omgevingsvergunning te worden geweigerd als deze niet in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
De beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt uitgevoerd op basis van de criteria die vastgelegd zijn artikel 4.3.1§2 van de VCRO en omvatten: functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
De beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt uitgevoerd in de opportuniteitstoets.
Functionele inpasbaarheid
De aanvraag omvat het oprichten van een gekoppelde ééngezinswoning en terreinaanlegwerken (toegang en terras). De omgeving van het perceel van de aanvraag wordt gekenmerkt door onder andere residentieel wonen. De aanvraag is dus in overeenstemming met de functies in de onmiddellijke omgeving.
Mobiliteit
Een ééngezinswoning heeft een beperkte impact op de mobiliteit. Het perceel wordt ontsloten door de gewestweg Winkelomseheide.
De locatie bevindt zich op beperkte afstand van het centrum van het deeldorp Winkelomseheide. Hierdoor zijn beperkt voorzieningen zoals handel en diensten ook vlot te voet of met de fiets bereikbaar.
Tijdens de bouwwerken kan tijdelijk een verhoging van de verkeersdynamiek plaatsvinden door de aanvoer van bouwmaterialen en werfverkeer. Dit is echter beperkt in tijdsduur en gezien het slechts een eengezinswoning betreft eveneens beperkt in aantal.
Materiaal-visuele inpasbaarheid
De nieuwe woning en het bijgebouw worden opgericht in een witgrijze gevelbaksteen. Het buitenschrijnwerk wordt voorzien in zwart PVC. Het gebouw wordt afgewerkt met plat dak. Het gebouw krijgt een moderne uitstraling.
Het materiaalgebruik is gangbaar in residentieel wonen en het baksteenmetselwerk sluit aan bij bebouwing in de omgeving die hoofdzakelijk bestaat uit woningen in gevelbaksteen.
De bouwstijlen in de omgeving zijn divers.
Het gebouw past visueel in de omgeving in.
Schaal-ruimtegebruik-bouwdichtheid.
De woning heeft een footprint van 66,5m². De woning wordt afwerkt met een gelijkvloerse verdieping en een verdieping onder plat dak. De woning is een compacte eengezinswoning. De woning past goed in het perceel in en laat voldoende ruimte voor tuinzones.
Naast de woning wordt nog verharding aangebracht in de vorm van een terras van 28m² en een toegang – parking in waterdoorlatende materialen met een oppervlakte van ca. 70m². Een correcte aanleg van de verharding is vereist om het waterdoorlatende karakter ervan te borgen. Het ruimtegebruik op het perceel is aanvaardbaar. De schaal van het gebouw is in overeenstemming met de perceelsgrootte en de bebouwing in de omgeving.
De overige delen van het perceel worden ingericht als onverharde tuinzone.
De draagkracht van het perceel wordt niet overschreden door deze aanvraag mits het opleggen van voorwaarden.
Bodemreliëf
De woning wordt opgericht op een volle plaat, zodat de bodemwerken hier beperkt blijven tot de bovenste bodemlaag. Voor de niet bebouwde delen blijft het maaiveld behouden. De ingreep op het bodemreliëf blijft beperkt.
De aanvraag voorziet in het plaatsen van een hemelwaterput, een infiltratieput en een septische put. Voor de plaatsing van deze ondergrondse voorzieningen, zullen beperkt graafwerken uitgevoerd moeten worden. Deze blijven echter beperkt in omvang en diepte.
Cultuurhistorische aspecten
Er zijn geen cultuur-historische beoordelingsaspecten verbonden aan de aanvraag.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
De hinder die kan uitgaan van het voorwerp van de aanvraag zal zich tijdens de bouwwerken manifesteren. Hierdoor zal er tijdelijk een toename zijn in verkeersbewegingen door de aanvoer van bouwmachines, bouwmaterialen en werfverkeer.
Dit is slechts tijdelijk en beperkt gezien het de bouw van een ééngezinswoning betreft. De hinder naar omwonenden zal dan ook eerder beperkt zijn De ontsluiting van het perceel door de gewestweg Winkelomseheide laat deze verkeersbewegingen toe.
De politiecodex die van kracht is voor het grondgebied van stad Geel, verbiedt het gebruik van bouwmachines of andere bouwwerktuigen die van die aard zijn dat ze de rust van omwonenden kunnen verstoren tussen 22uoo en 07u00 en op zon-en feestdagen. Dit beperkt de hinder naar omwonenden.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
De aanpalende eigenaars werden op 20/09/2022 aangeschreven aangezien de aanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. Er werd geen bezwaar ingediend.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:
Beide adviezen worden integraal gevolgd.
Conclusie
Huidige aanvraag wordt voorwaardelijk gunstig geadviseerd:
Voorwaarden:
Voorwaarden advies riolering (aansluiting – riolering algemeen – afvalwater – hemelwater – verplichte keuring)
Aansluiting
Het perceel is gelegen in centraal gebied. Er is een gescheiden rioleringsstelsel aanwezig op openbaar domein. Er zijn op het perceel al huisaansluitputjes RWA en DWA aanwezig met aansluiting op de riolering. Deze aansluiting was in gebruik bij de vroegere bebouwing die ondertussen al gesloopt is. Men moet deze aansluiting met putjes opzoeken en herbruiken. De huisaansluitputjes zijn te vinden aan de rechterzijde van het perceel, nabij de perceelsgrens.
Riolering algemeen
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel (tot aan de rooilijn).
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.
Putten moeten achter de bouwlijn geplaatst worden.
Huishoudelijk afvalwater
Men mag, zoals op plan is voorzien, een septische put plaatsen. Dit is echter niet verplicht. Op de septische put mag enkel het fecale water aangesloten worden, het grijs water moet rechtstreeks naar de riolering gaan.
Als men geen septische put plaatst, adviseren we om het fecaal afvalwater gescheiden te houden van het grijs afvalwater (afkomstig van douche, lavabo, ...) tot buiten de woning en een sifonput met geurafsluiter te plaatsen waar beide afvoeren samenkomen.
Hemelwater
De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is van toepassing. Men is verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
Hemelwaterput
Men plaatst een hemelwaterput met een volume van 5000L wat voldoet aan de verordening. Er wordt een pomp voorzien in functie van herbruik voor toiletspoeling en een buitenkraan.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Infiltratievoorziening
Alle verhardingen worden in waterdoorlatende materialen uitgevoerd. Deze verhardingen moeten niet meegerekend worden bij de dimensionering van de infiltratievoorziening.
Men plaatst een infiltratievoorziening met een volume van 2000L en oppervlakte van 5,76m² wat ruim voldoet. Het is aangewezen om te opteren voor een infiltratievoorziening in de vorm van een open bekken, zoals een infiltratiekom of wadi. Dit is voordeliger naar aanleg en onderhoud en infiltreert bovendien het meest effectief. Men voorziet een noodoverloop vanuit de infiltratievoorziening naar het openbare rioleringsstelsel. Dit is geen verplichting maar wordt wel toegestaan.
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Verplichte VLARIO-keuring
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Voorwaarden advies toegang tot het perceel
Men voorziet op het perceel een oprit aan de linkerzijde. De locatie komt overeen met de locatie van de bestaande toegang op het openbaar domein. In principe moeten er geen aanpassingen van het openbaar domein te gebeuren. Als er toch iets gewijzigd moet worden n.a.v. het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer, zoals bv. een versmalling van de toegang op openbaar domein, dan dient men een aanvraag te doen bij stad Geel.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
Voorwaarden:
Voorwaarden advies riolering (aansluiting – riolering algemeen – afvalwater – hemelwater – verplichte keuring)
Aansluiting
Het perceel is gelegen in centraal gebied. Er is een gescheiden rioleringsstelsel aanwezig op openbaar domein. Er zijn op het perceel al huisaansluitputjes RWA en DWA aanwezig met aansluiting op de riolering. Deze aansluiting was in gebruik bij de vroegere bebouwing die ondertussen al gesloopt is. Men moet deze aansluiting met putjes opzoeken en herbruiken. De huisaansluitputjes zijn te vinden aan de rechterzijde van het perceel, nabij de perceelsgrens.
Riolering algemeen
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel (tot aan de rooilijn).
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.
Putten moeten achter de bouwlijn geplaatst worden.
Huishoudelijk afvalwater
Men mag, zoals op plan is voorzien, een septische put plaatsen. Dit is echter niet verplicht. Op de septische put mag enkel het fecale water aangesloten worden, het grijs water moet rechtstreeks naar de riolering gaan.
Als men geen septische put plaatst, adviseren we om het fecaal afvalwater gescheiden te houden van het grijs afvalwater (afkomstig van douche, lavabo, ...) tot buiten de woning en een sifonput met geurafsluiter te plaatsen waar beide afvoeren samenkomen.
Hemelwater
De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is van toepassing. Men is verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
Hemelwaterput
Men plaatst een hemelwaterput met een volume van 5000L wat voldoet aan de verordening. Er wordt een pomp voorzien in functie van herbruik voor toiletspoeling en een buitenkraan.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Infiltratievoorziening
Alle verhardingen worden in waterdoorlatende materialen uitgevoerd. Deze verhardingen moeten niet meegerekend worden bij de dimensionering van de infiltratievoorziening.
Men plaatst een infiltratievoorziening met een volume van 2000L en oppervlakte van 5,76m² wat ruim voldoet. Het is aangewezen om te opteren voor een infiltratievoorziening in de vorm van een open bekken, zoals een infiltratiekom of wadi. Dit is voordeliger naar aanleg en onderhoud en infiltreert bovendien het meest effectief. Men voorziet een noodoverloop vanuit de infiltratievoorziening naar het openbare rioleringsstelsel. Dit is geen verplichting maar wordt wel toegestaan.
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Verplichte VLARIO-keuring
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Voorwaarden advies toegang tot het perceel
Men voorziet op het perceel een oprit aan de linkerzijde. De locatie komt overeen met de locatie van de bestaande toegang op het openbaar domein. In principe moeten er geen aanpassingen van het openbaar domein te gebeuren. Als er toch iets gewijzigd moet worden n.a.v. het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer, zoals bv. een versmalling van de toegang op openbaar domein, dan dient men een aanvraag te doen bij stad Geel.