UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 26/9/2022
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2022077714
Dossiernummer gemeente: 202200348
Inrichtingsnummer: 20220627-0047
De gemeente Geel heeft op 8 juli 2022 een aanvraag ontvangen voor het plaatsen van een laadpaal, distributiecabine en het verplaatsen van 2 totempalen. De aanvraag werd op 3 augustus 2022 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
OFFICENTER GEEL NV gevestigd te Kleinhoefstraat 5 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Kleinhoefstraat 5
Kadastrale ligging: afdeling 6 sectie G nr. 389P
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut
In dit gebied mogen de werken en handelingen worden uitgevoerd die noodzakelijk zijn voor de instandhouding en gezondmaking van het bestaande gebouwencomplex in functie van de bestemming en gebruik als openbare gemeenschapsvoorziening. Uitbreiding of afbraak, zij het gedeeltelijk, gevolgd door nieuwbouw is niet toegelaten. Bij afbraak van het bestaande gebouwencomplex krijgen de gronden de bestemming van natuurgebied met wetenschappelijke waarde of natuurreservaat zoals aangegeven in artikel 13, 4.3.2. van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en gewestplannen en worden de voorschriften van toepassing die gelden voor deze bestemming.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 10 april 2012gelegen in Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Woon-Werkpark goedgekeurd op 10 april 2012 gelegen in grens Prup 'Woon-werkpark'
zone voor innovatieve en hoogtechnologische bedrijvigheid, incubatie- en innovatiecentrum
zone voor openbare weg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijke uitvoeringsplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing
Verordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
Algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag betreft het plaatsen van een totem, laadpaal en distributiecabine.
Volgende werken worden uitgevoerd vooraan links van het perceel:
- Verplaatsen van bestaande totems naar groenzone (thv. Vlaggenmasten) achter de draadafsluiting, - Realisatie van twee publieke parkeerlaadpunten voor elektrische voertuigen (thv de inrit).
- Installeren van een eiland (tussen de parkeerlaadpunten) met daarop een laadpaal en een totem (voor een goede visibiliteit).
- Het plaatsen van een prefab-distributiecabine waarbij de transformator een vermogen heeft van 400 kVA (nodig voor de laadpaal).
De distributiecabine wordt voorzien achter de draadafsluiting (deels in de groenzone), hierbij wordt er één parkeerplaats opgeofferd. Deze kent een oppervlakte van 9,31 m² (2,7m x 3,45m) en is 2,43 meter hoog.
De twee publieke parkeerlaadpunten worden voorzien op de reeds bestaande waterdoorlatende klinkerverharding.
De totem aan de laadpaal (h.4m24) dient als signalisatie om aan te tonen waar de publieke laadpunten zich bevinden die toegankelijk zijn voor iedereen.
De volgende rubrieken en hoeveelheden worden aangevraagd:
Rubriek | Omschrijving | Hoeveelheid | Klasse |
12.2.1° | Het plaatsen van een transformator met een individueel vermogen van 400 kVA (Nieuw) | 400 kVA | 3 |
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 9 september 2022 werd het advies ontvangen van Brandweerzone Kempen - Hulpverleningszone 5 (Geel)
Advies: voorwaardelijk gunstig
Er werd advies gevraagd aan Openbare Werken maar het advies werd niet ontvangen binnen de termijn. Het advies wordt geacht stilzwijgend gunstig te zijn.
Niet van toepassing.
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Natuurtoets
De dichtstbijzijnde beschermde natuurzone en vogelrichtlijngebied is het GEN-gebied 'De Zegge' en is gelegen op ca. 2450 m van het project. De effecten op de bovenvermelde gebieden door de aangevraagde inrichting zullen verwaarloosbaar zijn.
Milieuaspecten
Er zal een distributiecabine met een transformator van 400 kVA geplaatst worden.
Bodem
De distributiecabine zal een dak en wanden hebben van gewapend beton, een kelderkuip in gewapend beton, een verluchtingsrooster van gegalvaniseerd staal. De toegangsdeur is explosievrij en met een veiligheidsslot. De nodige maatregelen moeten worden genomen om regenwater -en grondwatercontaminatie te voorkomen. De effecten op de omgeving zullen verwaarloosbaar zijn als de algemene en sectorale voorwaarden van het VLAREM II gevolgd worden.
De sectorale voorwaarden van hoofdstuk 12.2, artikel 5.12.0.2 van het VLAREM II dienen gevolgd te worden.
Milieutechnische conclusie
Op basis van de informatie in het aanvraagdossier kan worden gesteld dat de installatie geen aanzienlijke negatieve effecten zal teweeg brengen in de omgeving.
De volgende rubrieken en hoeveelheden worden voorwaardelijk vergund:
Rubriek | Omschrijving | Hoeveelheid | Klasse |
12.2.1° | Het plaatsen van een transformator met een individueel vermogen van 400 kVA (Nieuw) | 400 kVA | 3 |
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
Het betreft het plaatsen van een totem, laadpaal en distributiecabine. Deze werken gebeuren ter realisatie van twee publieke parkeerlaadpunten voor elektrische voertuigen. De werken zijn inpasbaar.
Mobiliteitsimpact
Voor het plaatsen van een totem, laadpaal en distributiecabine is de impact van de mobiliteit beperkt.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
De constructies hebben een beperkt bouwvolume.
Visueel-vormelijke elementen
De distributiecabine wordt opgericht in hedendaagse materialen. De totem horende bij de laadpaal is beperkt en dient enkel om een goede visibiliteit te creëren.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht. De laadpalen worden voor de inrit geplaatst, zodat deze toegankelijk zijn voor elke gebruiker.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeeld deze als volgt:
Conclusie
Volgende rubriek wordt vergund:
Rubriek | Omschrijving | Hoeveelheid | Klasse |
12.2.1° | Het plaatsen van een transformator met een individueel vermogen van 400 kVA (Nieuw) | 400 kVA | 3 |
De algemene en sectorale voorwaarden van het Vlarem II dienen te worden gevolgd.
De laadpaal voor het laden van 2 voertuigen kan ingeplant en uitgevoerd worden zoals voorzien op de bouwplannen.
De laadpaal dient kenbaar gemaakt te worden voor het publiek. Dit kan worden geregistreerd op volgende website https://www.vlaanderen.be/milieuvriendelijke-voertuigen.
De totem horende bij de parkeerlaadpunten dient ingeplant en opgericht conform de bouwplannen.
De bestaande totempalen dienen verplaatst te worden zoals aangeduid op de plannen.
De distributiecabine dient ingeplant en opgericht zoals voorzien op de bouwplannen.
Gevolg dient gegeven aan het advies van Brandweerzone Kempen.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
Volgende rubriek wordt vergund:
Rubriek | Omschrijving | Hoeveelheid | Klasse |
12.2.1° | Het plaatsen van een transformator met een individueel vermogen van 400 kVA (Nieuw) | 400 kVA | 3 |
De algemene en sectorale voorwaarden van het Vlarem II dienen te worden gevolgd.
De laadpaal voor het laden van 2 voertuigen kan ingeplant en uitgevoerd worden zoals voorzien op de bouwplannen.
De laadpaal dient kenbaar gemaakt te worden voor het publiek. Dit kan worden geregistreerd op volgende website https://www.vlaanderen.be/milieuvriendelijke-voertuigen.
De totem horende bij de parkeerlaadpunten dient ingeplant en opgericht conform de bouwplannen.
De bestaande totempalen dienen verplaatst te worden zoals aangeduid op de plannen.
De distributiecabine dient ingeplant en opgericht zoals voorzien op de bouwplannen.
Gevolg dient gegeven aan het advies van Brandweerzone Kempen.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Lasten
Niet van toepassing