2022_CBS_02481 - Bouwberoep - Verkaveling Manheuvels (V_202100160) - voorstel projectontwikkelaar - Kennisname

Het college van burgemeester en schepenen weigerde in zitting van 13 september 2021 de aanvraag voor een verkavelingsproject met 40 loten voor ééngezinswoningen en wegaanleg langs Manheuvels.

De ontwikkelaar ging in beroep tegen deze weigering.

De deputatie heeft in zitting van 7 juli 2022 een vergunning verleend.

Het college van burgemeester en schepenen heeft in zitting van 22 augustus 2022 beslist om in beroep te gaan bij de Raad van Vergunningsbetwistingen.

Op 19 september 2022 heeft op vraag van de ontwikkelaars een overleg plaatsgevonden met burgemeester Vera Celis en schepen Griet Smaers waarbij de projectontwikkelaar het volgende heeft voorgesteld:

• Met betrekking tot de wegenis hebben zij geen bezwaar dat deze (zoals beschreven in de goedgekeurde plannen) wordt overgenomen door de stad.  Hierbij verdwijnt het privatieve karakter/gated community van het villa park. 
• Met betrekking tot de fasering van de uitvoering: aanleg infrastructuur / aanvraag bouwvergunningen voor de geschakelde woningen stellen zij bereid te zijn om zich flexibel op te stellen door het volgen van volgend  mogelijk scenario :
  - ontwikkeling in een 1^e fase van de woningen links van de Mon van Genechtenstraat (loten 31 t.e.m. 40): indienen bouwaanvraag begin 2023 + indienen herverkaveling voor de 5 sociale loten uit de fase I (eerste verkaveling).
  - ontwikkeling in een 2^e fase van de woningen rechts van de Mon van Genechtenstraat (loten 21 t.e.m. 29): indienen bouwaanvraag begin 2025 + start wegeniswerken villa park en verkoop villapercelen.
  - ontwikkeling in een 3^e fase voor de loten 13 t.e.m. 20 (aan het groenplein): indienen bouwaanvraag begin 2027.

(op de schets in bijlage is deze fasering aangeduid)

Een mogelijke fasering zoals hierboven beschreven is enkel mogelijk indien voorafgaandelijk een gunstige beslissing genomen wordt door de gemeenteraad m.b.t. het dossier van de wegen.

Tijdens het overleg gaven de ontwikkelaars aan dat zij van start willen gaan met de werken, op bovenstaande manier een antwoord willen beiden op de bezorgdheden van de stad en bij vaststelling dat er niet tot een regeling kan gekomen worden, een schadeclaim overwegen tegen de stad Geel voor het tijdverlies van 10 à 12 jaar.

De betrokken diensten (dienst vergunningen, dienst stadsontwikkeling, dienst openbare werken en verkeer) kunnen de voorliggende vragen verder onderzoeken. 

De aanvraag in strijd is met het Beleidsplan Ruimte, in het bijzonder het beleidskader "leefbare dorpen". 

Het ruimtelijk beleidsplan vormt voornamelijk een langetermijnvisie op de ruimtelijke ontwikkeling van de gebieden in kwestie vormt. Het is erop gericht om samenhang te brengen in de voorbereiding, de vaststelling en de uitvoering van beslissingen die de ruimtelijke ordening aanbelangen. In een beleidsplan ontwikkelt het gemeentebestuur namelijk een bewuste en samenhangende visie op haar grondgebied, teneinde een doordacht en kwalitatief ruimtelijk beleid te kunnen voeren. De tijdelijke bevriezing (tot 2030) van een aantal gebieden is een gewenste strategie voor de toekomst. Het faseren van woongebied is erop gericht om het overaanbod aan woonbestemming op ruimtelijk slecht gelegen plaatsen tegen te gaan. Dat geldt zeker zo in het buitengebied. Bel is een klein landelijk dorp met een beperkte woonbehoefte. Grootschalige woonontwikkelingen zijn er niet gewenst. 

Het beleidsplan werd door de gemeenteraad goedgekeurd in zitting van 16 december 2021. De percelen die de projectontwikkelaar wenst te ontwikkelen, zijn gelegen in de zone 70B uit de woningbouwprogrammatie voor Bel. Het bouwen in deze zone wordt bevroren tot minstens 2030. (zie bijlage)

Het zou daarom indruisen tegen recent vastgesteld beleid indien de stad zou overwegen om op de vragen van de projectontwikkelaar in te gaan. Verder onderzoek door de diensten is momenteel dan ook voorbarig en in de context van de gegevens die de stad gekend zijn niet noodzakelijk.