Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021175346
Dossiernummer gemeente: V_202100291
De gemeente Geel heeft op 22 november 2021 een aanvraag ontvangen voor een bijstelling van verkaveling voor de loten 1 tot en met 8. De aanvraag werd op 16 december 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
de heer Jef Van Dael wonende te Olenseweg 21 te 2440 Geel en de heer Nick Garousse met als contactadres Neerheide 2 te 2250 Olen
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging:
Kadastrale ligging: afdeling 2 sectie B nrs. 648N2, 648C2 en 648E2
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
Het bouwterrein maakt deel uit van de goedgekeurde verkaveling d.d. 25/11/2019 (V201900216)
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van de goedgekeurde niet vervallen verkaveling
Overeenstemming met dit plan
Er wordt een verkavelingswijziging aangevraagd voor de loten 1 tem 8, en de loten 9 en 10.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing
Verordeningen
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag betreft het wijzigen van de verkaveling voor de loten 1 tem 8 en de loten 9+10.
Loten 1 tem 8
De zone A heeft een breedte van 5m, dit wordt gewijzigd naar 5,5m.
De zone B heeft een breedte van 3,5m, dit wordt gewijzigd naar 3m.
Op deze manier kan de bouwstrook van het woongedeelte wat groter worden.
Volgens de voorschriften kan in zone B 1 carport opgericht worden.
Dit wordt gewijzigd naar een gelijkvloers volume met een zadeldak onder 30°.
30% van de constructie in zone B mag opgetrokken worden in hout.
Op deze manier kan boven de garage, onder het zadeldak een bijkomende slaapkamer gecreëerd worden.
Op het gelijkvloers bevindt zich de verplichte garage met achteraan een tuinberging. De tuinberging sluit zo aan bij de woning en er wordt vermeden dat een bijkomende constructie in de tuin moet voorzien worden.
Loten 9 en 10
Volgens de voorschriften kan in zone B 1 carport opgericht worden.
Dit wordt gewijzigd naar een gelijkvloers volume met een zadeldak onder 30°.
30% van de constructie in zone B mag opgetrokken worden in hout.
Op deze manier kan boven de garage, onder het zadeldak een bijkomende slaapkamer gecreëerd worden.
Op het gelijkvloers bevindt zich de verplichte garage met achteraan een tuinberging. De tuinberging sluit zo aan bij de woning en er wordt vermeden dat een bijkomende constructie in de tuin moet voorzien worden.
Voor lot 11 wijzigt er niets.
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 26 december 2021 t.e.m. 24 januari 2022. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 24-26 van het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25/04/2014 en de criteria van artikels 30-38 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
Er dienden geen adviezen gevraagd te worden.
Niet van toepassing
Planologische toets
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 26 december 2021 tot en met 24 januari 2022. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.
Bespreking adviezen
Er werd geen advies gevraagd.
Besluit
De omgevingsambtenaar verleent een gunstig advies met voorwaarden.
De verkavelingsvoorschriften en het verkavelingsplan worden als volgt gewijzigd:
Voor loten 1 tem 8
De zone A heeft een breedte van 5m, dit wordt gewijzigd naar 5,5m.
De zone B heeft een breedte van 3,5m, dit wordt gewijzigd naar 3m.
In zone B kan een gelijkvloerse carport/garage en een zadeldak onder 30°. 30% van de constructie in zone B mag opgetrokken worden in hout. Aansluitend aan de garage wordt een tuinberging voorzien.
Voor loten 9 en 10
In zone B kan een gelijkvloerse carport/garage en een zadeldak onder 30°. 30% van de constructie in zone B mag opgetrokken worden in hout. Aansluitend aan de garage wordt een tuinberging voorzien.
Verder blijven de bestaande verkavelingsvoorschriften en het verkavelingsplan behouden.
Alle constructies (ook schuttingen en betonplaten) die zich op het terrein bevinden dienen gesloopt te worden.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De verkavelingsvoorschriften en het verkavelingsplan worden als volgt gewijzigd:
Voor loten 1 tem 8
De zone A heeft een breedte van 5m, dit wordt gewijzigd naar 5,5m.
De zone B heeft een breedte van 3,5m, dit wordt gewijzigd naar 3m.
In zone B kan een gelijkvloerse carport/garage en een zadeldak onder 30°. 30% van de constructie in zone B mag opgetrokken worden in hout. Aansluitend aan de garage wordt een tuinberging voorzien.
Voor loten 9 en 10
In zone B kan een gelijkvloerse carport/garage en een zadeldak onder 30°. 30% van de constructie in zone B mag opgetrokken worden in hout. Aansluitend aan de garage wordt een tuinberging voorzien.
Verder blijven de bestaande verkavelingsvoorschriften en het verkavelingsplan behouden.