Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021166150
Dossiernummer gemeente: 202100663
De gemeente Geel heeft op 11 november 2021 een aanvraag ontvangen voor het oprichten van een meergezinswoning voor 18 wooneenheden, 1 horeca-unit en een ondergrondse parkeerruimte. De aanvraag werd op 1 december 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
de heer Jef Van Dael wonende te Olenseweg 21 te 2440 Geel, de heer Nick Garousse met als contactadres Neerheide 2 te 2250 Olen en WATERKANT VVZRL gevestigd te Olenseweg 21 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Colin Brownstraat 17 bus 1, bus 2, bus 3, bus 4, bus 5, bus 6, 19 bus 1, bus 2, bus 3, bus 4, bus 5, bus 6, 21 bus 1, bus 2, bus 3, bus 4, bus 5, bus 6 en Kanaaldijk 18 bus 1
Kadastrale ligging: afdeling 2 sectie B nrs. 584B9, 648N2 en 648C2
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
Het bouwterrein maakt als lot 12 deel uit van de goedgekeurde verkaveling d.d. 25/11/2019 met kenmerk gemeente 201900216.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van de goedgekeurde niet vervallen verkaveling 201900216
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag betreft het oprichten van een meergezinswoning met 18 appartementen, 1 horeca-unit en ondergrondse garage.
Deze worden opgericht in een projectzone, deel van verkavelingsvergunning waar momenteel nog een woning en enkele bedrijfsgebouwen bestaan.
De bestaande gebouwen worden afgebroken. De omgevingsvergunning voor de afbraak van de bestaande gebouwen is opgenomen in de verkavelingsvergunning.
Het aanpalend terrein rechts is bebouwd met een ééngezinswoning, Kanaaldijk 16. Het aanpalend terrein links, is bebouwd met een ééngezinswoning, Kanaaldijk 19. Aan de overzijde van de Kanaaldijk bevindt zich een jachthaven op de Vaart van Schelde naar Maas.
In fase 2 van de verkavelingsvergunning worden aanpalend 8 eengezinswoningen gebouwd. Momenteel is een verkavelingswijziging lopende voor fase 2. Hiervoor zal later een aanvraag tot omgevingsvergunning stedenbouwkundige handeling worden ingediend.
Deze aanvraag gaat over het oprichten van 2 vrijstaande gebouwen met een gezamenlijke ondergrondse parking. Zone A omvat een meergezinswoning met 4 bouwlagen met 12 appartementen en één horeca-unit. Zone B betreft een meergezinswoning met 3 bouwlagen met 6 appartementen. In zone C, palend aan zone B is de inrit van de ondergrondse garage voorzien.
De volledige projectzone is onderkelderd met een ondergrondse garage.
Elk appartement beschikt over voldoende ruimte en woonkwaliteit. Elk appartement op het gelijkvloers beschikt over een terras en een private tuin. De horeca-unit in zone A beschikt over een ruim terras met zicht op de jachthaven aan de Kanaaldijk.
Op de verdiepingen zijn alle appartementen van ruime terrassen voorzien. De 4de bouwlaag van zone A en de 3de bouwlaag van zone B zijn in set-back ontworpen, en mede door de toepassing van een ander gevelmateriaal bestaat deze bouwlaag als aan apart afleesbaar geheel.
Inplanting:
Voorgevel gebouw zone A: op de bouwlijn op 7,80 m van de as van de weg.
Totale breedte voorgevel aan de Kanaaldijk : 38,09 m (hoofdvolume zone A). Hoofdvolume B 13,19 m.
De bouwdiepte op het gelijkvloers van zone A is 17,00 m en op de 3de verdieping 12,50 m.
Voor zone B is dit 16,00 m op het gelijkvloers en 15,00 m op de 2de verdieping, conform de voorschriften.
Bouwhoogte :
Hoogte kroonlijst zone A : 10,00 m (3 bouwlagen) en 13,45 m (4de bouwlaag)
Hoogte kroonlijst zone B : 7,00 m (2 bouwlagen) en 10,20 m (3de bouwlaag)
Hoogte kroonlijst zone C : 3,45 m (1 bouwlaag)
Alle dakranden worden voorzien met respect voor de afstand tot de perceelsgrens met Kanaaldijk 19. Dakrand 4de bouwlaag zone A op 13,60 m t.o.v. maaiveld. Dakrand 3de bouwlaag zone B op 10,30 m t.o.v. maaiveld. Gevels telkens op voorgeschreven afstand.
Alle volumes worden opgericht met een plat dak.
Het te realiseren gebouw bestaat uit traditioneel metselwerk, in witte tint, met geveldelen in architectonisch beton. Gebouw zone C in zichtbaar beton, met uitzondering van het zichtbare deel van de zijgevel met kavel 1 van fase 2, te weten in architectonisch beton.
Het buitenschrijnwerk is voorzien in thermisch onderbroken aluminium profielen met dubbel isolerende beglazing, kleur zwart.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 10 januari 2022 werd het advies ontvangen van Brandweerzone Kempen - Hulpverleningszone 5 (Geel)
Advies: voorwaardelijk gunstig
Op 19 januari 2022 werd het advies ontvangen van Brandweerzone Kempen - Hulpverleningszone 5 (Geel)
Beste,
Brandweer zone Kempen brengt in deze geen nieuw advies uit.
Het voorgaande advies met ref. BWDP/2021-0397-/001/01/BCO blijft van toepassing.
Advies: geen advies
Op 1 februari 2022 werd het advies ontvangen van De Vlaamse Waterweg nv
Advies: gedeeltelijk voorwaardelijk gunstig
Op 22 februari 2022 werd het advies ontvangen van Toegankelijk Vlaanderen
Zie quater advies Inter in bijlage.
Advies: ongunstig
Op 9 december 2021 werd het advies ontvangen van Fluvius System Operator:
In Geel is Fluvius netbeheerder voor elektriciteit en gas.
Wij hebben de plannen van uw project goed ontvangen en bestudeerd. Op basis van de gegevens waarover we vandaag beschikken, hebben wij de impact op onze netten ingeschat. Wij geven u alvast deze informatie mee:
Elektriciteit:
Op deze locatie is het onmogelijk om het standaardvermogen te leveren via het bestaande laagspanningsnet.
De afstand tot de bestaande middenspanningscabine is van die aard dat er een bijkomende distributiecabine dient te worden ingeplant.
Hiervoor dient de bouwheer een lokaal op het gelijkvloers of grond ter onzer beschikking te stellen voor de oprichting van een distributiecabine. Het lokaal op het gelijkvloers of grond ter onzer beschikking dient in de basisakte te worden opgenomen evenals de erfdienstbaarheden voor aanleg van de nutsleidingen.
U kunt contact opnemen met de dienst Patrimonium Turnhout, bereikbaar op het telefoonnummer 078/35.35.34 of via het mailadres fluvius-KEMP-Patrimonium@fluvius.be.
Uw contactpersoon omtrent de administratieve behandeling van de aansluitingen gas en elektriciteit is de Werkvoorbereider, bereikbaar op het telefoonnummer 078/35.35.34. Dit advies blijft geldig tot 1 jaar na briefdatum.
Gas:
Voor aardgas dient hier een netuitbreiding te gebeuren.
Advies: gedeeltelijk voorwaardelijk gunstig
Op 22 december 2021 werd het advies ontvangen van De Vlaamse Waterweg nv
Advies: gedeeltelijk voorwaardelijk gunstig
Op 3 maart 2022 werd het advies ontvangen van Openbare Werken
Advies riolering
Advies Aquafin
Voor dit project werd advies gevraagd bij Aquafin. Er werd door hen een hydraulisch en technisch advies opgesteld. Het project wordt gunstig geadviseerd rekening houdend met verschillende voorwaarden. Deze staan beschreven in het rapport "Hydraulisch en technisch advies" en dienen te worden opgevolgd.
Advies dienst Openbare werken Stad Geel
Aanvullend op het advies van Aquafin stellen we dat:
- Hiervoor dient men geen retributie te betalen.
- Als men één of twee van de 3 rechts liggende aansluitingen zou gebruiken, zal stad Geel deze aansluitingen verlengen en de huisaansluitputjes verplaatsen naar privaat domein (dus buiten het toekomstig openbaar domein).
- De nieuwe aansluitdiepte is de bestaande aansluitdiepte + 1cm/m dat het huisaansluitputje dient opgeschoven te worden. Hiermee dient men rekening te houden bij het aanleggen van de private leidingen.
- Men dient contact op te nemen met de dienst Openbare werken en verkeer van Stad Geel om te bespreken welke aansluitingen moeten verlengd worden.
Advies: volledig voorwaardelijk gunstig
Niet van toepassing.
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Opportuniteitstoets
Overeenkomstig artikel 4.3.1§1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) dient een omgevingsvergunning te worden geweigerd indien het aangevraagde onverenigbaar is met de goede ruimtelijke ordening. De beoordelingsgronden van de goede ruimtelijke ordening wordt omschreven in art. 4.3.1§2 van de VCRO.
Functionele inpasbaarheid
De functie van meergezinswoning met 18 wooneenheden en 1 horeca-unit is in overeenstemming met de voorschriften van de verkaveling. De bestemming van het perceel wordt door de aanvraag niet geschaad. De aanvraag is functioneel in overeenstemming met de functies van de omliggende percelen en deze in de ruimere omgeving van het project.
De omgeving van het perceel van de aanvraag wordt gekenmerkt door residentieel wonen (eengezinswoningen en meergezinswoningen), handel en diensten. De aanvraag bevindt zich aan het Kanaal van Ten Aard, recht tegenover de jachthaven. De aanvraag is dus in overeenstemming met de functies in de onmiddellijke omgeving.
Materiaal-visuele inpasbaarheid
De gevels worden voorzien in gevelsteenmetselwerk en zichtbeton, conform de voorschriften van de verkaveling. De gebouwen worden opgericht met een plat dak.
De gebruikte materialen en uitvoering van de constructies zijn gangbare materialen en zijn in overeenstemming met de bebouwing in de omgeving.
Ruimtegebruik – schaal- bouwdichtheid.
De bebouwbare oppervlakte wordt volledig benut zoals voorzien in de verkaveling. De woondichtheid bedraagt voor de hele site met de toekomstige woningen: 36,5 wo/ha.
De niet-verharde en niet bebouwde delen van het perceel worden verplicht als groendak/groenzone voorzien.
De oprichting van de meergezinswoningen is aanvaardbaar en heeft geen negatieve impact op de bouwdichtheid en draagkracht van het perceel.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Bodemreliëf
Enkel de vloerpas van de gebouwen mogen zich bevinden tussen min. 10cm en max. 30 cm boven de as van de rijbaan. Als rijbaan wordt hierbij langs de Kanaaldijk beschouwd. Voor het overige blijft het reliëf ongewijzigd. Hierdoor heeft de aanvraag geen invloed op het bodemreliëf.
Cultuurhistorische aspecten
Er zijn geen cultuur-historische beoordelingsaspecten verbonden aan de aanvraag.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
De wooneenheden die gecreëerd worden bieden voldoende woonkwaliteit. Ze hebben een voldoende grote oppervlakte, respectievelijk 60,78 m², 75,53 m², 86,2 m², 91,74 m², 106,88 m², 94.98 m², 107,66 m², 107,66 m², 108,75 m², 108,75 m², 110,25 m², 110,25 m², 113,6 m², 123,86 m², 126,02 m², 126,02 m², 192,13 m² en 130,61m².
De hinder die kan uitgaan van het voorwerp van de aanvraag zal zich tijdens de bouwwerken manifesteren. Hierdoor zal er tijdelijk een toename zijn in verkeersbewegingen door de aanvoer van bouwmachines, bouwmaterialen en werfverkeer.
Dit is slechts tijdelijk en beperkt gezien het enkel het omvormen van een van een ééngezinswoning naar meergezinswoning betreft. De hinder naar omwonenden zal dan ook eerder beperkt zijn
De politiecodex die van kracht is voor het grondgebied van stad Geel, verbiedt het gebruik van bouwmachines of andere bouwwerktuigen die van die aard zijn dat ze de rust van omwonenden kunnen verstoren tussen 22uoo en 07u00 en op zon-en feestdagen. Dit beperkt de hinder naar omwonenden.
De aanvraag is in overeenstemming met de goede ruimtelijke ordening of kan er mits het opleggen van voorwaarden mee in overeenstemming worden gebracht.
Mobiliteit
Er worden parkeerplaatsen voorzien voor de horeca-unit. Momenteel bevinden deze zich op het perceel van de aanvrager. Door een overeenkomst wordt een groot deel van het perceel verplicht overgedragen aan stad Geel, waaronder ook deze parkeerplaatsen. Hierdoor is er een dubbel gebruik van de parkeerplaatsen.
Dienst Mobiliteit adviseert dat de openbare parkeerplaatsen die zich bevinden in de Vaartstraat (minder dan 100 m van het bouwproject) en de parkeerplaatsen aan de kerk van Ten Aard (+/- 300 m afstand tot het project) kunnen gebruikt worden voor de horeca-unit.
De horeca-unit bevindt zich langs een route langs het kanaal dat veel gebruikt wordt door fietsers, waardoor de omvang van verkeersbewegingen langs deze zijde redelijk beperkt wordt.
In de toekomst, met de toekomstige ontwikkelingen van Ten Aard, zal stad Geel verder bekijken welke (gezamenlijke) oplossingen mogelijk i.v.m. parkeren.
Voor de horeca-unit zijn 6 parkeerplaatsen en 6 fietsenstallingen nodig. Er worden rechts van het perceel, conform het verkavelingsplan 6 parkeerplaatsen, waaronder 1 voor mindervaliden en 8 fietsbeugels voorzien. De aanvrager is verplicht om deze gratis af te staan aan stad Geel.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeeld deze als volgt:
Conclusie
De meergezinswoningen, horeca-unit, ondergrondse en bovengrondse parkeerplaatsen dienen en opgericht zoals aangeduid op de bouwplannen.
De 26 ondergrondse parkeerplaatsen zoals voorzien op het funderingsplan dienen ten allen tijde ten behoeve van de appartementen te staan.
Bij de inrichting van parkeerplaatsen waarbij er meer dan 10 plaatsen worden voorzien, wordt rekening gehouden met het aanbrengen van voldoende voorzieningen die het opladen van elektrische auto’s mogelijk maken (minimaal 1 laadpunt per 10 plaatsen). Omdat elektrisch rijden in de toekomst de norm zal worden, moeten er voldoende voorzieningen worden aangebracht die het uitbreiden van het aantal laadpunten in de toekomst mogelijk maakt.
De niet-verharde en niet bebouwde delen van het perceel worden als groendak/groenzone aangelegd en als zodanig onderhouden.
De hoogte van de hagen is beperkt tot 1 meter boven de nulpas van de appartementen.
In de ruimte waar de fietsstalplaatsen worden gerealiseerd moeten voldoende stopcontacten worden voorzien die het opladen van elektrische fietsen mogelijk maken.
Men dient de voorwaarden, beschreven in het adviesrapport van Aquafin, op te volgen.
Het is niet toegestaan om private constructies, leidingen of riolering (hemelwaterput, infiltratievoorziening, private riolering, huisaansluitputjes) in het toekomstige openbaar domein aan te leggen.
Voor de aansluiting langs de Kanaaldijk dient men één (of twee) van de bestaande aansluitingen te gebruiken.
Men dient contact op te nemen met de dienst Openbare werken en verkeer van Stad Geel om te bespreken welke aansluitingen moeten verlengd worden.
Bij de aanleg van de private leidingen dient men rekening te houden met de nieuwe aansluitdiepte, d.i. de bestaande aansluitdiepte plus 1cm/m dat de huisaansluitputjes dienen te worden opgeschoven.
Voor het ingebruik nemen van de nieuwe aansluiting langs Hanestrik dient de aanvrager een retributie te betalen.
De gebouwen moeten voldoen aan de EPB-eisen.
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname en bij belangrijke wijzigingen van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsnet.
Indien voor de uitvoering van de stedenbouwkundige handelingen een bronbemaling geplaatst zal worden, moet deze aangevraagd worden via het omgevingsloket voor de start van de bronbemaling. De bronbemaling moet voldoen aan de bepalingen van Vlarem II afd. 5.53.6.1. Het bemalingswater moet zoveel mogelijk terug in de grond worden ingebracht buiten de onttrekkingszone. Hiervoor kan gebruikgemaakt worden van infiltratieputten, infiltratiebekkens of infiltratiegrachten. Indien dit technisch onmogelijk is mag het water geloosd worden via de RWA-aansluiting.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Het peil van de woning ligt 0,30 meter boven de kruin van de weg.
De houder van de vergunning dient de verkaveling of groepswoningbouw uit te rusten met voorzieningen van openbaar nut. Deze omvatten water, gas, elektriciteit en alle beschikbare TV- en telefonie infrastructuur met inbegrip van de universele dienstverlener tot in de woning.
De verkavelaar heeft de verplichting om de geldende reglementering, uitgevaardigd door de distributienetbeheerder Iveka voor elektriciteit en/of aardgas, inzake verkavelingen strikt na te leven. Deze teksten zijn raadpleegbaar op de website van de distributienetbeheerder(s) via www.iveka.be.
In Geel is Fluvius netbeheerder voor elektriciteit en gas.
Fluvius heeft de plannen van dit project goed ontvangen en bestudeerd. Op basis van de gegevens waarover ze beschikken, heeft men de impact op hun netten ingeschat. Volgende informatie geven zij mee:
Elektriciteit:
Op deze locatie is het onmogelijk om het standaardvermogen te leveren via het bestaande laagspanningsnet.
De afstand tot de bestaande middenspanningscabine is van die aard dat er een bijkomende distributiecabine dient te worden ingeplant.
Hiervoor dient de bouwheer een lokaal op het gelijkvloers of grond ter onzer beschikking te stellen voor de oprichting van een distributiecabine. Het lokaal op het gelijkvloers of grond ter onzer beschikking dient in de basisakte te worden opgenomen evenals de erfdienstbaarheden voor aanleg van de nutsleidingen.
De aanvrager kan contact opnemen met de dienst Patrimonium Turnhout, bereikbaar op het telefoonnummer 078/35.35.34 of via het mailadres fluvius-KEMP-Patrimonium@fluvius.be.
Uw contactpersoon omtrent de administratieve behandeling van de aansluitingen gas en elektriciteit is de Werkvoorbereider, bereikbaar op het telefoonnummer 078/35.35.34. Dit advies blijft geldig tot 1 jaar na briefdatum.
Gas:
Voor aardgas dient hier een netuitbreiding te gebeuren.
De voorwaarden opgenomen in het advies van de Vlaamse Waterweg d.d. 31 januari 2022 dienen te worden nageleefd.
De voorwaarden opgenomen in het advies van Brandweerzone Kempen - Hulpverleningszone 5 (Geel), afgeleverd op 10 januari 2022 dienen te worden gevolgd.
Het advies van Toegankelijk Vlaanderen (Inter) dient te worden gevolgd, behalve de 2e trap die volgens hun moet worden voorzien in de kelderverdieping. Voor Brandweerzone Kempen zijn er voldoende vluchtroutes aanwezig. De kelder is bereikbaar via 1 trap, 2 liften en via de onderdoorrit. Hierdoor is de kelder voldoende toegankelijk.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
De meergezinswoningen, horeca-unit, ondergrondse en bovengrondse parkeerplaatsen dienen en opgericht zoals aangeduid op de bouwplannen.
De 26 ondergrondse parkeerplaatsen zoals voorzien op het funderingsplan dienen ten allen tijde ten behoeve van de appartementen te staan.
Bij de inrichting van parkeerplaatsen waarbij er meer dan 10 plaatsen worden voorzien, wordt rekening gehouden met het aanbrengen van voldoende voorzieningen die het opladen van elektrische auto’s mogelijk maken (minimaal 1 laadpunt per 10 plaatsen). Omdat elektrisch rijden in de toekomst de norm zal worden, moeten er voldoende voorzieningen worden aangebracht die het uitbreiden van het aantal laadpunten in de toekomst mogelijk maakt.
De niet-verharde en niet bebouwde delen van het perceel worden als groendak/groenzone aangelegd en als zodanig onderhouden.
De hoogte van de hagen is beperkt tot 1 meter boven de nulpas van de appartementen.
In de ruimte waar de fietsstalplaatsen worden gerealiseerd moeten voldoende stopcontacten worden voorzien die het opladen van elektrische fietsen mogelijk maken.
Men dient de voorwaarden, beschreven in het adviesrapport van Aquafin, op te volgen.
Het is niet toegestaan om private constructies, leidingen of riolering (hemelwaterput, infiltratievoorziening, private riolering, huisaansluitputjes) in het toekomstige openbaar domein aan te leggen.
Voor de aansluiting langs de Kanaaldijk dient men één (of twee) van de bestaande aansluitingen te gebruiken.
Men dient contact op te nemen met de dienst Openbare werken en verkeer van Stad Geel om te bespreken welke aansluitingen moeten verlengd worden.
Bij de aanleg van de private leidingen dient men rekening te houden met de nieuwe aansluitdiepte, d.i. de bestaande aansluitdiepte plus 1cm/m dat de huisaansluitputjes dienen te worden opgeschoven.
Voor het ingebruik nemen van de nieuwe aansluiting langs Hanestrik dient de aanvrager een retributie te betalen.
De gebouwen moeten voldoen aan de EPB-eisen.
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname en bij belangrijke wijzigingen van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsnet.
Indien voor de uitvoering van de stedenbouwkundige handelingen een bronbemaling geplaatst zal worden, moet deze aangevraagd worden via het omgevingsloket voor de start van de bronbemaling. De bronbemaling moet voldoen aan de bepalingen van Vlarem II afd. 5.53.6.1. Het bemalingswater moet zoveel mogelijk terug in de grond worden ingebracht buiten de onttrekkingszone. Hiervoor kan gebruikgemaakt worden van infiltratieputten, infiltratiebekkens of infiltratiegrachten. Indien dit technisch onmogelijk is mag het water geloosd worden via de RWA-aansluiting.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Het peil van de woning ligt 0,30 meter boven de kruin van de weg.
De houder van de vergunning dient de verkaveling of groepswoningbouw uit te rusten met voorzieningen van openbaar nut. Deze omvatten water, gas, elektriciteit en alle beschikbare TV- en telefonie infrastructuur met inbegrip van de universele dienstverlener tot in de woning.
De verkavelaar heeft de verplichting om de geldende reglementering, uitgevaardigd door de distributienetbeheerder Iveka voor elektriciteit en/of aardgas, inzake verkavelingen strikt na te leven. Deze teksten zijn raadpleegbaar op de website van de distributienetbeheerder(s) via www.iveka.be.
In Geel is Fluvius netbeheerder voor elektriciteit en gas.
Fluvius heeft de plannen van dit project goed ontvangen en bestudeerd. Op basis van de gegevens waarover ze beschikken, heeft men de impact op hun netten ingeschat. Volgende informatie geven zij mee:
Elektriciteit:
Op deze locatie is het onmogelijk om het standaardvermogen te leveren via het bestaande laagspanningsnet.
De afstand tot de bestaande middenspanningscabine is van die aard dat er een bijkomende distributiecabine dient te worden ingeplant.
Hiervoor dient de bouwheer een lokaal op het gelijkvloers of grond ter onzer beschikking te stellen voor de oprichting van een distributiecabine. Het lokaal op het gelijkvloers of grond ter onzer beschikking dient in de basisakte te worden opgenomen evenals de erfdienstbaarheden voor aanleg van de nutsleidingen.
De aanvrager kan contact opnemen met de dienst Patrimonium Turnhout, bereikbaar op het telefoonnummer 078/35.35.34 of via het mailadres fluvius-KEMP-Patrimonium@fluvius.be.
Uw contactpersoon omtrent de administratieve behandeling van de aansluitingen gas en elektriciteit is de Werkvoorbereider, bereikbaar op het telefoonnummer 078/35.35.34. Dit advies blijft geldig tot 1 jaar na briefdatum.
Gas:
Voor aardgas dient hier een netuitbreiding te gebeuren.
De voorwaarden opgenomen in het advies van de Vlaamse Waterweg d.d. 31 januari 2022 dienen te worden nageleefd.
De voorwaarden opgenomen in het advies van Brandweerzone Kempen - Hulpverleningszone 5 (Geel), afgeleverd op 10 januari 2022 dienen te worden gevolgd.
Het advies van Toegankelijk Vlaanderen (Inter) dient te worden gevolgd, behalve de 2e trap die volgens hun moet worden voorzien in de kelderverdieping. Voor Brandweerzone Kempen zijn er voldoende vluchtroutes aanwezig. De kelder is bereikbaar via 1 trap, 2 liften en via de onderdoorrit. Hierdoor is de kelder voldoende toegankelijk.
Lasten
Niet van toepassing