2022_GR_00116 - Eigendomssituatie Kerkfabriek en Stad - Parking naast pastorij te Oosterlo - Verbeterde akte recht van opstal - Beslissen: Goedkeuren

Op 3 november 2008 keurde de gemeenteraad de akte inzake het recht van opstal ten voordele van de stad goed, betreffende het aanleggen van een parking op gronden van de kerkfabriek Oosterlo, naast de pastorij.

De stad ontving de melding dat Huis Perrekes interesse zou hebben in een zakelijk recht met betrekking tot de pastorij, maar dat de eigendomssituatie hieromtrent niet duidelijk was. Het college van burgemeester en schepenen nam op 22 november 2021 kennis van de situatie inzake de onduidelijke eigendomsverdeling stad Geel/kerkfabriek Sint-Lucia Oosterlo.

Overeenkomstig de oorspronkelijke akte inzake het recht van opstal, had de opstal betrekking op de pastorij en grond gelegen te Geel, Eindhoutseweg 36 en ter plaatse bekend Hofhoek, sectie N nummers 299/C en 33/D/deel, voor een totale oppervlakte van 26 are, 10 centiare. Het ging over het ganse perceel, zonder opsplitsing grond naast de pastorij (huidige parking) en de grond met pastorij.

Doordat er in 2008 geen splitsing (geen opmetingsplan) gemaakt werd van de kadastrale nummers bleek de akte d.d. 22 december 2008 waarbij de stad een recht van opstal verkreeg van de kerkfabriek voor het realiseren van een parking ook betrekking te hebben op de pastorij. Uit navraag bij de betrokken diensten en in de gemeenteraadsbeslissing van 3 november 2008 stond echter duidelijk vermeld dat het recht van opstal betrekking had op het aanleggen van een parking en niet op de pastorij zelf. 

De akte inzake het recht van opstal van 22 december 2008 was dus allerminst duidelijk. Verderop in de oorspronkelijke akte werd ook vooral gesproken over de parking. Het kadaster gaat dan weer uit van het gegeven dat het opstalrecht is toegekend op het ganse perceel, inclusief pastorij, maar hier kan geen juridische waarde aan worden gehecht.

De stad heeft in het verleden ook op geen enkele manier ooit onderhoud- en/of instandhoudingswerken uitgevoerd op de pastorij. Dit gaat in tegen het vermoeden dat het opstalrecht betrekking zou hebben op het ganse perceel, inclusief pastorij, vermits je als opstalhouder eigenaar wordt van bestaande opstallen als opstalrecht hierop betrekking heeft en je als opstalhouder dan ook instaat voor onderhoud e.d. De feitelijke situatie deed dus sterk vermoeden dat men er steeds van is uitgegaan dat het opstalrecht enkel betrekking had op de parking.

Hierbij leek het dus alleszins aangewezen om de situatie uit te klaren.

In samenspraak met de Kerkfabriek Sint-Lucia (Oosterlo) - eigenaar van de pastorij - werd er overeengekomen dat het recht van opstal d.d. 22 december 2008 in kader van het aanleggen van de parking diende verbeterd te worden door de notaris (notaris Moortgat) dewelke de oorspronkelijke akte verleed, zodat het duidelijk was dat de stad enkel een recht van opstal verkreeg voor het gedeelte waarop de parking werd aangelegd en dus geenzins een zakelijk recht verworven had met betrekking tot de pastorij en deze dus uitsluitend in eigendom is van de Kerkfabriek Sint-Lucia.

Naar aanleiding hiervan liet de stad op 15 februari 2022 op haar kosten een opmetingsplan opmaken door LSG Landmeters, aangezien de stad bij het aangaan van het oorspronkelijke recht van opstal (2008) een opmetingsplan had moeten voorzien.

Hierbij wordt volgende situatie duidelijk weergegeven:

- Perceel 5N 299C - oppervlakte van 12a 95ca - eigenaar: kerkfabriek Sint-Lucia - opstalhouder: stad Geel - situatie blijft behouden conform de akte 'recht van opstal d.d. 22 december 2008' 

- Perceel 5N 300D/deel - afgesplitst oppervlak: 6a 71ca - rode gearceerde zone - eigenaar: kerkfabriek Sint-Lucia - opstalhouder stad Geel - situatie aangepast naar het oppervlak dat effectief als parking werd aangelegd.

- Perceel 5N 303B - oppervlakte: 1a 25ca - eigendom stad Geel 

De verbeterde akte vermeld dus enkel dat het perceel met nummer 5N 300D gesplitst wordt, waarbij het 'voorste gedeelte' waarop de pastorij gebouwd werd eigendom blijft van kerkfabriek Sint-Lucia en waarbij de stad dus enkel een recht van opstal verkreeg op 22 december 2008 voor het achterliggende deel, waarop de parking door de stad reeds werd gerealiseerd.

De situatie werd verduidelijkt aan de kerkfabriek Sint-Lucia aan de hand van het plan opgemaakt op 15 februari 2022 door LSG Landmeters.

Op heden kan de ontwerpakte 'verbeterde akte' inzake het aangepaste recht van opstal ten voordele van de stad goedgekeurd worden.