2022_CBS_02410 - Verkaveling Laar-Laarsveld-Lemersveld - Aanleg gemeenschappelijk warmtenet door private ontwikkelaar Matexi Projects nv - Goedkeuren

In verkaveling ‘Laar-Laarsveld-Lemersveld’ (Joanna Cocxstraat – Emilia Biddeloostraat) wordt een gemeenschappelijk warmtenet aangelegd door de private ontwikkelaar Matexi Projects NV, Franklin Rooseveltlaan 180, 8790 Waregem.  De bron is hiervoor reeds aangeboord op private eigendom.  Het verdeelnet zal deze maand (september) aangelegd worden door de ontwikkelaar op (toekomstig) openbaar domein, voornamelijk in de sleuf van de andere nutsleidingen. Het tracé is te zien in bijlage.

Gezien het hier gaat om een private leiding die aangelegd wordt in openbaar domein, moeten hiervoor de nodige afspraken, regels en richtlijnen vastgelegd worden via een ondergrondse erfdienstbaarheid ten voordele van Matexi Projects NV. Momenteel voorziet de hogere overheid hiervoor nog geen wettelijk kader en dient de stad deze regels zelf bepalen. Deze moeten uiteindelijk opgenomen en vastgelegd worden in het dossier van overdracht van de (openbare delen van de) private verkaveling naar openbaar domein. 

Het is aangewezen dat er een erfdienstbaarheid wordt opgemaakt en ondertekend door beide partijen, uitdrukkelijk tegen de definitieve oplevering van de verkaveling.

Volgende punten moeten zeker opgenomen worden in de erfdienstbaarheid van privaat warmteverdeelnet gelegen onder (toekomstig) openbaar domein

1. Het vestigen van een ondergrondse erfdienstbaarheid ten voordele van de verkavelaar voor de warmtenet-leidingen onder het (toekomstig) openbaar domein. 

2. De ondergrondse erfdienstbaarheid die de stad Geel verleent aan  Matexi Projects NV betreft een ondergrondse inneming van een verdeelnet voor warmtevoorziening geplaatst en gesitueerd onder een deel (toekomstig) openbaar domein binnen de verkaveling ‘Laar-Laarsveld-Lemersveld’ (Joanna Cocxstraat – Emilia Biddeloostraat).

a) Tracé van de inname: zie bijlage IFT220011-DRA03-REV03-Verdeelnet

b) nfrastructuur van de inneming / erfdiensbaarheid: verdeelnet ikv. collecief warmtenet bestaande uit 2 leidingen -1 voor “warm” water en 1 voor “koud” water- in volle eigendom van Matexi Projects NV. De leidingen lopen onder openbaar domein.

3. De net vermelde grond blijft openbaar domein maar wordt bezwaard met een ondergrondse erfdienstbaarheid voor een periode van 5 jaar, verlengbaar met een periode van 10 jaar, ten behoeve van het onderhoud en uitbating van de ondergrondse private warmteverdeelnet door Matexi Projects NV.

4. De ligging van de leidingen (as-built) is op te nemen in het overdrachtsplan en in de akte dient de erfdienstbaarheid zeer expliciet vermeld te worden. 

5. De uitoefening van deze erfdienstbaarheid is onderworpen aan volgende voorwaarden:

• a) De leidingen worden maximaal aangelegd in gemeenschappelijke sleuf met de andere nutsleidingen volgens het typeprofiel vastgelegd in verslag van de coördinatievergadering van de verkaveling van 27 januari 2022.  De minimale dekking bedraagt 1.30m.
• b) Zowel voor aanleg als later onderhoud/beheer,  moet aan de richtlijnen en voorwaarden zoals opgenomen in de ‘Code infrastructuur- en nutswerken langs gemeentewegen’  voldaan worden. Belangrijkste punten hierbij zijn:
  • Duurzaam beheer openbaar domein 
  • Infrastructuur (ondergronds & bovengronds) intact en kwalitatief houden, regelgeving rond opbraak, herstel en vernieuwen van de nutsleiding (hier warmtenet): Elk werk aan het warmtenet (dus ook puntaansluitingen) in het bestaande openbaar domein moet aangevraagd worden. De stad kan in zijn toelating de nodige afspraken vastleggen; oa. rond:
    • Afspraken en voorwaarden rond uitvoeringsmethode, gebruik van materialen, wijze van uitvoering en technische bepalingen (SB250/moederbestek), controle en proeven, …
    • Signalisatie, verkeershinder en -afwikkeling
    • Veiligheid,  minder hindermaatregelen en  toegankelijkheid
    • Communicatie
  • Handhaving bij slecht herstel (ambtshalve herstel en kosten doorrekenen – in de sper onmiddellijk)
  • Sancties bij werken zonder aanvraag
  • Beheren en verwerken van KLIP-KLIM aanvragen
  • Buiten dienst stellen leidingen:  wegname warmtenet in open sleuf door & op kosten eigenaar/beheerder 
• c) De stad verleent uit hoofde van deze erfdienstbaarheid aan Matexi Projects NV de toe-en doorgangsrecht met alle nuttige vervoermiddelen, materialen en werktuigen derwijze dat het toezicht, controle, onderhoud, herstel en vervanging van het warmteverdeelnet mogelijk is en dit mits het verkrijgen van de benodigde vergunningen bij de stad.
• d) Matexi Projects NV wordt gemachtigd op bovenvermelde percelen alle werken uit te voeren of te laten uitvoeren dewelke voor de onderhoud, herstel en vervanging van desbetreffende warmteverdeelnet noodzakelijk of nuttig zijn.
• e) Elke herstelling aan het openbaar domein naar aanleiding van werken aan de private installatie door Matexi Projects NV dient te worden uitgevoerd volgens het moederbestek van de stad  en dient in overleg met de betrokken stadsdiensten te gebeuren.
• f) Matexi Projects NV zal eventuele nodige werken pas mogen beginnen na het verlenen van een werkvergunning door de stad.
• g) Matexi Projects NV verbindt er zich toe van voormelde erfdienstbaarheid op zulke wijze gebruik te maken dat gebruikers van het openbaar domein zo weinig mogelijk hinder door deze werken ondergaan;
• h) Matexi Projects NV is aansprakelijk voor alle schade die door haar fout of nalatigheid of door deze van haar aannemer(s) veroorzaakt wordt, bv. bij uitvoering van werken aan desbetreffende private wartmetverdeelnet;
• i) Matexi Projects NV zal dan ook elke eventuele schade veroorzaakt door bv. werken van controle, herstelling, onderhoud of vervanging van het private warmteverdeelnet vergoeden die door bedoelde werken zou berokkend worden. De stad  behoudt zich het recht de schade aan het openbaar domein naar oorspronkelijke staat te herstellen in eigen beheer d.m.v. een door haar aangestelde firma. Alle kosten voor het herstel zijn integraal ten laste van Matexi Projects NV.

6. Anderzijds verbindt de stad er zich toe alle schade aan het private warmteverdeelnet, zoals opgenomen in punt 1.  en voor zover opgenomen op het as-builtplan en KLIP-KLIM plannen en voor zover een oorzakelijk verband is, door werken door of in opdracht van de stad Geel op haar kosten naar oorspronkelijke staat te herstellen.  

7. Een eventuele verplichte verplaatsing van het warmteverdeelnet, oa.  ikv. wegwerkzaamheden, valt ten laste van Matexi Projects NV

8. De Stad zal geen eigendomsrecht of andere rechten kunnen laten gelden op het warmteverdeelnet zoals beschreven in punt 1.

9. De aan Matexi Projects NV door huidige overeenkomst verleende rechten kunnen door haar overgemaakt worden aan een andere vennoot­schap, waaraan de vergunning voor het transsport door bovenvermelde leidingen zou overgedragen worden, of aan haar rechtsopvolgers of gevolmachtigden.

Kosteloze overdracht

Huidige overeenkomst evenals toekomstige overeenkomsten in dit verband zullen integraal deel uitmaken van het grond-/wegenisoverdrachtsdossier dat later wordt opgesteld.

De overdracht en alle bijhorende vergoedingsregelingen rond erfdienstbaarheid gebeurt kosteloos na definitieve oplevering. De stad Geel is geen prijs of vergoeding verschuldigd aan Matexi Projects NV.  De grondafstand gebeurt voor openbaar nut, met het oog op de inlijving ervan bij het openbaar domein (riolering, groene zones en/of beplantingen…), in uitvoering van de omgevingsvergunning afgeleverd op 04 november 2019.

Overdracht door de rechtsopvolger

Alle rechten en plichten voortvloeiend uit deze overeenkomst worden automatisch overgenomen door de rechtsopvolgers van zowel stad Geel als van Matexi Projects NV. 

De stad Geel en Matexi Projects NV verbinden zich ertoe in iedere akte houdende overdracht, afstand of verhuring van of vestiging van enigerlei recht op het vermelde percelen melding te maken van deze overeenkomst.

Bevoegde rechtbank

Het Belgische recht is van toepassing op deze overeenkomst.

Alle betwistingen met betrekking tot de uitvoering van deze overeenkomst zullen voorgelegd worden aan de bevoegde rechtbanken van het arrondissement Antwerpen, afdeling Turnhout.

Bekrachtiging

Huidige overeenkomst zal verleden worden bij overdracht van de projectsite naar het openbaar domein.

De notariskosten worden gedragen door Matexi Projects NV.

De eventuele registratierechten ten behoeve van de rechten verleend door de stad Geel aan Matexi Projects NV zullen door Matexi Projects NV worden gedragen.