Uiterste beslissingsdatum: 11/02/2022 (bindende eindtermijn)
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021186509
Dossiernummer gemeente: 202100714
De gemeente Geel heeft op 7 december 2021 een aanvraag ontvangen voor het vellen van 1 boom. De aanvraag werd op 13 december 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Dirk Leynen wonende te Reebokstraat 4 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Otterstraat /
Kadastrale ligging: afdeling 2 sectie B nr. 692T
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
Het bouwterrein maakt als lot 15 deel uit van de goedgekeurde verkaveling d.d. 08/02/1988 met kenmerk gemeente 0790 B. Deze verkaveling is voor het terrein van de aanvraag niet vervallen.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van de goedgekeurde niet vervallen verkaveling 0790 B.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag betreft het vellen van 1 boom.
De boom staat een halve meter van de scheiding. De eik is een twintigtal meter hoog en op een hoogte van 1 meter bedraagt de omtrek 235 cm.
Op het achterliggend perceel in de Marterstraat (sectie B nr. 691h) zijn de nieuwe eigenaars begonnen met de bouw van hun woonst. Het is op hun vraag dat deze aanvraag wordt ingediend, de boom zou hinderlijk zijn voor hun huis en tuin.
De buren zijn bereid deze werken uit te voeren op een veilige manier en beschikken over voldoende professioneel materiaal (tractor, lier, kettingzagen ...)
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd advies gevraagd aan Openbare Werken (groenambtenaar) maar het advies werd niet ontvangen binnen de termijn. Het advies wordt geacht stilzwijgend gunstig te zijn.
Niet van toepassing.
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Opportuniteitstoets
Overeenkomstig artikel 4.3.1§1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) dient een omgevingsvergunning te worden geweigerd indien het aangevraagde onverenigbaar is met de goede ruimtelijke ordening. De beoordelingsgronden van de goede ruimtelijke ordening wordt omschreven in art. 4.3.1§2 van de VCRO.
Functionele inpasbaarheid
Het vellen van een boom stelt geen beperking aan het gebruik van het perceel. De bestemming van het perceel wordt door de aanvraag niet geschaad.
Ruimtegebruik – schaal- bouwdichtheid.
De aanvraag heeft geen impact op het ruimtegebruik van het perceel.
Visueel-vormelijk, materiaalgebruik.
Niet van toepassing.
Cultuurhistorische aspecten
De aanvraag is niet gesitueerd in een beschermd landschap of dorpsgezicht. Er is geen invloed op de cultuurhistorische aspecten van het perceel en de omgeving.
Mobiliteit
Niet van toepassing.
Bodemreliëf
De aanvraag heeft een verwaarloosbare invloed op het bodemreliëf.
Hinderaspecten – gezondheid
Het vellen van een boom brengt geen extra hinder met zich mee voor de omgeving, gezondheidsaspecten zijn verwaarloosbaar.
Er kan geconcludeerd worden dat het project in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening en aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van het volgend advies en beoordeeld deze als volgt:
Conclusie
Er wordt een gunstig advies gegeven onder volgende voorwaarden:
1. De werken dienen aangevat te worden binnen de 2 jaar na goedkeuring van de aanvraag.
2. De werken dienen beëindigd te zijn binnen de 5 jaar te rekenen vanaf de goedkeuring van de aanvraag.
3. Bij het vellen dient de uitvoerder de nodige veiligheidsmaatregelen in acht te nemen. Voor meer info, zie: https://www.ecopedia.be/artikel/veilig-werken-met-de-motorzaag;
4. De bomen mogen enkel geveld worden buiten het broedseizoen (dat loopt van 1 april–30 juni);
5. De bomen dienen vooraf gecontroleerd te worden op de aanwezigheid van vleermuizen. Indien vleermuizen huizen in de boom, dient het vogelopvangcentrum verwittigd. VOC Neteland (8) Langstraat 29/1 2270 Herenthout Tel. +32 (0) 14 51 40 41 Zij kunnen de vleermuizen maximale overlevingskansen bieden door de gepaste maatregelen te nemen.
6. Tijdens het uitvoeren van de kapping moet de uitvoerder een kopie van de vergunning bij zich hebben.
7. Er mag geen vermijdbare schade aangebracht worden aan de bodem door het gebruik van zware machines. Alle maatregelen dienen genomen, die noodzakelijk zijn om verdichting van de bodem tegen te gaan. Met uitzondering van de locaties waar voor aanvang van de werken reeds bestaande wegenis was, dient men een ijzeren staaf vlot met de hand in de bodem te kunnen duwen.
8. Er mag geen schade aangebracht worden door de ingreep aan de te behouden onder etage.
9. Vanuit het oogpunt van de zorgplicht (art. 14 van het natuurdecreet) wordt gevraagd om ter compensatie 1 standplaatsgeschikte, (bij voorkeur inheemse) boom van 1ste orde (= boom >20m) aan te planten. Een overzicht met geschikte bomen is terug te vinden op de website http://www.plantvanhier.be/ Let wel !! Op die lijst staan ook een aantal struiken. Zij mogen eveneens aangeplant worden, maar gelden niet als compensatie voor de bomen uit de aanvraag. Een plantenkweker kan de aanvrager hierin zeker advies geven.
10. De aanplant dient gerealiseerd op het perceel met kadastrale ligging, Geel, 1ste afd., sectie I nr. 2158 H, tijdens het eerstvolgende plantseizoen (dat loopt van 1/11 tot 1/03), volgend op de uitvoering van de werken die het onderwerp uitmaken van de aanvraag.
11. Indien de aanplanting niet aanslaat dient deze vervangen tijdens het eerstvolgende groeiseizoen. De verplichting tot heraanplant bij niet aanslaan komt niet te vervallen;
12. De aanvrager dient al het nodige te doen om de compenserende aanplanting te beschermen tegen vraat;
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgmeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
1. De werken dienen aangevat te worden binnen de 2 jaar na goedkeuring van de aanvraag.
2. De werken dienen beëindigd te zijn binnen de 5 jaar te rekenen vanaf de goedkeuring van de aanvraag.
3. Bij het vellen dient de uitvoerder de nodige veiligheidsmaatregelen in acht te nemen. Voor meer info, zie: https://www.ecopedia.be/artikel/veilig-werken-met-de-motorzaag;
4. De boom mag enkel geveld worden buiten het broedseizoen (dat loopt van 1 april–30 juni);
5. De boom dient vooraf gecontroleerd te worden op de aanwezigheid van vleermuizen. Indien vleermuizen huizen in de boom, dient het vogelopvangcentrum verwittigd. VOC Neteland (8) Langstraat 29/1 2270 Herenthout Tel. +32 (0) 14 51 40 41 Zij kunnen de vleermuizen maximale overlevingskansen bieden door de gepaste maatregelen te nemen.
6. Tijdens het uitvoeren van de kapping moet de uitvoerder een kopie van de vergunning bij zich hebben.
7. Er mag geen vermijdbare schade aangebracht worden aan de bodem door het gebruik van zware machines. Alle maatregelen dienen genomen, die noodzakelijk zijn om verdichting van de bodem tegen te gaan. Met uitzondering van de locaties waar voor aanvang van de werken reeds bestaande wegenis was, dient men een ijzeren staaf vlot met de hand in de bodem te kunnen duwen.
8. Vanuit het oogpunt van de zorgplicht (art. 14 van het natuurdecreet) wordt gevraagd om ter compensatie 1 standplaatsgeschikte, (bij voorkeur inheemse) boom van 1ste orde (= boom >20m) aan te planten. Een overzicht met geschikte bomen is terug te vinden op de website http://www.plantvanhier.be/ Let wel !! Op die lijst staan ook een aantal struiken. Zij mogen eveneens aangeplant worden, maar gelden niet als compensatie voor de bomen uit de aanvraag. Een plantenkweker kan de aanvrager hierin zeker advies geven.
10. De aanplant dient gerealiseerd tijdens het eerstvolgende plantseizoen (dat loopt van 1/11 tot 1/03), volgend op de uitvoering van de werken die het onderwerp uitmaken van de aanvraag.
11. Indien de aanplanting niet aanslaat dient deze vervangen tijdens het eerstvolgende groeiseizoen. De verplichting tot heraanplant bij niet aanslaan komt niet te vervallen;
12. De aanvrager dient al het nodige te doen om de compenserende aanplanting te beschermen tegen vraat;
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.