2022_CBS_00290 - Innovatiecampus Geel - Offerte voor finaliseren masterplan

Op 27 augustus 2018 vond een bespreking plaats over de ontwikkeling van de innovatiecampus op het college van burgemeester en schepenen, in aanwezigheid van de dienst stadsontwikkeling en bureau Omgeving. Er werd aangegeven dat het college en de kwaliteitskamer al in 2015 hebben gevraagd om de ontwikkelingen op de innovatiecampus in zijn geheel in het masterplan op te nemen (dus inclusief onderwijssite en Kleinhoefstraat) en dat het gewenste ambitieniveau onvoldoende tot uiting kwam in het masterplan dat in 2015 door IOK werd opgemaakt. Omdat het college en de stadsdiensten in het masterplan van 2018 nagenoeg geen aanpassingen of verbeteringen zagen ten opzichte van de plannen van 2015, heeft het college op 27 augustus 2018 opnieuw gevraagd om een hoger ambitieniveau in de plannen voor de innovatiecampus te krijgen.

Op 26 oktober 2018 vond een overleg plaats tussen IOK, HIKempen Stichting en bureau Omgeving. Dit overleg verliep in een positieve atmosfeer en de aanwezigen konden zich grotendeels vinden in de oproep tot een duidelijker en ambitieuzer plan voor de innovatiecampus. Dat masterplan zou in ieder geval moeten inzetten op:

• Een heldere hoofdstructuur voor de gehele innovatiecampus;
• Duidelijke afspraken rond een hoog ambitieniveau waar alle betrokken partners achter staan;
• Een gefaseerde ontwikkeling, waarbij ook kritisch gekeken wordt naar het optimaliseren van het huidig ruimtegebruik op de onderwijssite;
• Meer ruimte voor duurzame mobiliteit door goede fiets- en voetgangersvoorzieningen en optimalisatie van het openbaar vervoer;
• Ruimte behouden voor een groen hart voor de innovatiecampus;
• Het niet onnodig snel aansnijden van waardevolle open ruimte en een geleidelijk en kwalitatief groeimodel voor de campus.

Door bureau Omgeving werd samen met de dienst stadsontwikkeling en IOK een eerste aanzet tot masterplan innovatiecampus uitgewerkt. De raad van bestuur van HIKempen Stichting formuleerde op 19 november 2019 een lijst van 22 aandachtspunten en bezorgdheden bij het masterplan innovatiecampus.

Het college van burgemeester en schepenen neemt tijdens het beleidsoverleg van 25 juni 2021 kennis van de toelichting van bureau Omgeving over het masterplan innovatiecampus. Op 13 september 2021 (jaarnummer 02487) keurt het college van burgemeester en schepenen het stedelijk standpunt en het voorgestelde vervolgtraject voor het masterplan innovatiecampus naar aanleiding van de aandachtspunten van HIKempen Stichting goed.

Na overleg tussen de dienst Stadsontwikkeling en IOK blijkt dat er nood is aan een verdere uitwerking van het masterplan innovatiecampus.

Aan bureau Omgeving is gevraagd offerte op te maken voor volgende bijkomende werkzaamheden:

1. Opmaak van een eindbundel op basis van het bestaande beeldmateriaal en met toevoeging van tekstuele toelichting. Finaliteit is een document waar stad Geel houvast aan heeft om vergunningsaanvragen te beoordelen. Voor IOK moet dit document de basis vormen voor de uitwerking van een concreet inrichtingsplan, waarmee de fasering, financiering en andere concrete afspraken kunnen vastgelegd worden.

2. Verdere uitwerking in de eindbundel van onderstaande items. Dit zijn de aandachtspunten van HIKempen Stichting en de zaken waar IOK nood aan heeft voor de uitwerking van het inrichtingsplan. 
   1. Inrichtingsprincipes voor het publiek domein 
      • Trage wegen, groen- en waterstructuur, wegenstructuur (breedtes, enkel/dubbelrichting), integratie warmtenet, logistiek, bereikbaarheid brandweer
      • Belang waterstructuur en eerste inschatting van de benodigde grootte voor opvang, infiltratie en vertraagde afvoer van het regenwater van de volledige campus
   2. Beeldkwaliteit 
      • Unique selling points van de verschillende zones in het plan
      • Verhouding ruimte voor groen / ruimte voor bebouwing op de bouwvelden
      • Richtlijnen qua bouwhoogte voor de verschillende zones, in overeenstemming met het beleidsplan ruimte
      • Relatie tot de omgevingsaanleg en gebouwen van de bestaande onderwijssite
      • Integratie van de stedelijke sportvoorzieningen en de uitbreiding van Axion
   3. Schema’s van de gewenste evolutie van het maaiveldparkeren in de tijd (met cijfers capaciteit en type gebruikers) in relatie tot de groei van de andere modi
   4. Ruwe kostenraming o.b.v. de oppervlakte aan uitgeefbaar terrein en de aan te leggen infrastructuur

3. Bij het finaliseren van het masterplan zijn volgende overlegmomenten inbegrepen: 
   1. Drie ambtelijke werkgroepen: bereikbaarheid en mobiliteit – publieke ruimte en landschap – architectuur en beeldkwaliteit
   2. Overleg met De Lijn / AWV / kwaliteitskamer / GECORO
   3. Stuurgroep

De offerte van Omgeving komt neer op een totaal bedrag van € 14.500 exclusief btw.

Bij de dienst stadsontwikkeling is een budget van € 5.000 gereserveerd.

Er zijn twee scenario’s om het bijkomende budget te voorzien:

1. Kostendeling met de projectpartners in de verhouding 1/3 stad Geel, 1/3 IOK en HIKempen Stichting en 1/3 kennisinstellingen Thomas More en KU Leuven. Deze vraag is afgetoetst op 4 februari 2022 en werd niet negatief onthaald.  IOK heeft in de rand van de bespreking gevraagd om van bij het begin de knoop van de wegenstructuur en de parkeerproblematiek vast te pakken vanuit stad Geel, duidelijkheid te creëren en dit niet mee te slepen in de tijd. Thomas More uit de zorg over de aanlegkosten van de wegeninfrastructuur en verwacht hiervoor inspanningen van lokale overheid en IOK.
2. Bijpassing van het benodigde budget vanuit stad Geel via de middelen voor heroriëntering relance economie.