Op 8 augustus 2022 keurde het college van burgemeester en schepenen de locatie Werft - zone BIB goed in kader van het plaatsen van een pop voor Fiberklaar, op private eigendom van de stad Geel.
Naar aanleiding hiervan werd de onderhandse overeenkomst inzake het recht van opstal voor het plaatsen van de Fiberpop op onderstaande locatie opgemaakt, onder voorbehoud van goedkeuring van de omgevingsvergunning.
De pop zal geplaatst worden op het perceel gelegen te Geel, Werft 30 - 30B, kadastraal gekend als: 6de afdeling, sectie G, nr. 791Z/deel.
Het opstalrecht wordt toegestaan voor een oppervlakte van +/- 29,48 m², met name: de footprint van de cabine + 1 meter rondom. Voor leiding met betrekking tot deze pop-up cabines, dewelke buiten de zone recht van opstal vallen, wordt een ondergrondse erfdienstbaarheid gevestigd en een recht van doorgang voor toegang tot de cabine.
Bij het verlijden van de notariële akte zal de opstalhouder een geprekadastreerd plan opgemaakt door een erkend landmeter, voorleggen van de correct opgemeten huidige situatie, dit plan zal tevens gehecht worden aan de notariële akte.
Het glasvezelnetwerk (Fiber) wordt onder het openbaar domein uitgerold en bestaat uit PE buizen met glasvezels die op cruciale plaatsen een knooppunt vormen. Op deze knooppunten dient een betonnen prefab unit geplaatst te worden waarin de glasvezellijnen verbonden worden (Fiberpops).
De constructie bestaat uit een betonnen gebouw met een kruipkelder. De glasvezels worden via de kruipkelder tot in het gebouw gebracht en daar in telecomkasten tot een knooppunt afgemonteerd.
Voor elke unit dient een omgevingsvergunning aangevraagd te worden. Deze unit (Fiberpop) wordt geplaatst naar aanleiding van algemeen nut.
Het recht van opstal vangt aan vanaf 1 oktober 2022, voor een periode van 30 jaar, in onderling overleg is deze looptijd door middel van een hernieuwde authentieke akte en op kosten van de opstalhouder verlengbaar tot 50 jaar. Bij het einde van de opstallooptijd wordt de constructie kosteloos overgedragen aan de stad of dient de grond terug hersteld te worden in zijn oorspronkelijke staat. De stad verkrijgt dus na het einde van het recht van opstal terug de volledige, onbezwaarde eigendom.
De opstalhouder (Fiberklaar) zal jaarlijks een vergoeding betalen ten bedrage van 510 EURO, conform de schatting d.d. 28 juli 2021, opgemaakt door LSG landmeters, deze vergoeding is van rechtswege gebonden aan de index van de consumptieprijzen.
De notariële (authentieke) akte zal verleden worden door notaris Luc Moortgat te Geel (notaris opstalgever - stad Geel) en notaris Katleen Hennissen te Antwerpen (notaris opstalhouder - Fiberklaar). Deze akte dient verleden te worden binnen de 6 maanden na het ondertekenen van deze onderhandse overeenkomst inzake recht van opstal, het is aan de opstalhouder (Fiberklaar) om de notaris hiervan ten gepasten tijde op de hoogte te brengen. Kosten met betrekking tot het verlijden van de notariële akte en opmaken van het opmetingsplan door een erkend landmeter, zijn ten laste van de opstalhouder (Fiberklaar).
In afwachting van het verlijden van de authentieke akte is het aan de opstalhouder toegelaten op eigen risico de werkzaamheden uit te voeren, mits het verkrijgen van een goedgekeurde omgevingsvergunning.
De locaties en het principe van Fiberklaar werden reeds door de dienst openbare werken en verkeer verduidelijkt aan het college van burgemeester en schepenen.
Het recht van opstal wordt toegestaan ten algemene nutte en conform de principes bepaald in de beslissing van het college van burgemeester en schepenen d.d. 7 december 2020.
Een greep uit de voorwaarden bepaald in de overeenkomst:
Bijzondere voorwaarden:
Notariële akte:
De notariële akte zal ter goedkeuring voorgelegd worden aan de gemeenteraad, de algemeen directeur en de voorzitter van de gemeenteraad worden gemachtigd om de notariële akte te ondertekenen.
Alle aktekosten zijn ten laste van de opstalhouder (Fiberklaar)
De gemeenteraad keurt het recht van opstal en de voorwaarden bepaald in de onderhandse overeenkomst inzake recht van opstal ten algemene nutte en ten voordele van Fiberklaar, met betrekking tot het perceel gelegen te Geel, Werft, 6de afdeling, sectie G, nr. 791Z/deel, voor een oppervlakte van 29,48m², tegen een jaarlijkse vergoeding van 510 EURO, goed.
De gemeenteraad keurt de aanstelling van notaris Moortgat/Balans notarissen, Stationsstraat 131, Geel en notaris Katleen Hennissen, Jan Van Rijswijcklaan 162 bus 2, 2020 Antwerpen, goed voor het opmaken en verlijden van de notariële akte. Alle kosten verbonden aan deze akte zijn ten laste van de opstalhouder (Fiberklaar).