UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 11/01/2022 (bindende beslissingstermijn)
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021119904
Dossiernummer gemeente: V_202100280
De gemeente Geel heeft op 14 juli 2021 een aanvraag ontvangen voor het verkavelen in 2 loten voor gekoppelde eengezinswoningen. De aanvraag werd op 30 juli 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Marjan De Groot met als contactadres Kerkplein 1 te 2260 Westerlo
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Breerijt / en Westerloseweg 35
Kadastrale ligging: afdeling 5 sectie N nr. 914/2 D
Verslag
1. Stedenbouwkundige basisgegevens
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen in een goedgekeurde, niet vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
2. Historiek
Er zijn geen historische dossiers voor deze aanvraag.
3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag
De aanvraag betreft een verkaveling voor 2 gekoppelde eengezinswoningen.
De verkaveling is een sobere verkaveling met 2 loten voor halfopen bebouwing. In de onmiddellijke omgeving vindt men bebouwde kavels zowel in open als half-open bebouwing.
De nieuwe verkaveling vult deels de leegte op tussen de bestaande bebouwing links en rechts.
De woningtypologie betreft gekoppelde bebouwing met gelijkvloers, één verdieping en schuin dak.
De maximum bouwdiepte bedraagt 13 m.
Alle constructies op het terrein zullen worden gesloopt.
Op het terrein bevinden zich verschillende bomen die gerooid zullen worden.
4. Openbaar onderzoek
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 9 augustus 2021 t.e.m. 7 september 2021. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
5. Adviezen
Op werd het advies ontvangen van Agentschap voor Natuur en Bos
Na beoordeling op basis van een terreinbezoek en beschikbare gegevens zoals luchtfoto's kunnen we aannemen dat het Bosdecreet niet van toepassing is.
Advies: geen advies
Er advies gevraagd aan Pidpa, distributie leidingen, maar het advies werd niet ontvangen binnen de termijn. Het advies wordt geacht stilzwijgend gunstig te zijn.
Op 16 augustus 2021 werd het advies ontvangen van Pidpa, dienst waterwinning en milieu voor ligging in beschermingszones.
Advies: voorwaardelijk gunstig
Op 5 augustus 2021 werd het advies ontvangen van Proximus.
Advies: gunstig
Op 26 augustus 2021 werd het advies ontvangen van Telenet.
Advies: voorwaardelijk gunstig
Op 16 augustus 2021 werd het advies ontvangen van Fluvius System Operator.
Advies: voorwaardelijk gunstig
Op 4 oktober 2021 werd het advies ontvangen van Openbare Werken (groenambtenaar)
Advies: geen advies
6. Project-MER
Niet van toepassing.
7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier door het college van burgemeester en schepenen
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 9 augustus 2021 tot en met 7 september 2021. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeeld deze als volgt:
Besluit
Er wordt een gunstig advies gegeven onder volgende voorwaarden:
De verkaveling dient te worden uitgevoerd overeenkomstig het goedgekeurde plan.
De bijgevoegde stedenbouwkundige voorschriften, opgesteld door de gemeentelijke omgevingsambtenaar, dienen te worden toegepast.
Alle bebouwing op het terrein dient te worden gesloopt vooraleer de verkaveling van kracht kan worden.
De bomen dienen momenteel bewaard te worden en het vellen van een (gedeelte) van de bomen zal verder bekeken worden bij de concrete aanvragen tot omgevingsvergunning voor het bouwen van de woningen.
De houder van de vergunning dient de verkaveling uit te rusten met voorzieningen van openbaar nut. Deze omvatten water, gas, elektriciteit en alle beschikbare TV- en telefonie infrastructuur met inbegrip van de universele dienstverlener tot in de woning.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Telenet dd. 26/08/2021 waaruit blijkt dat er een netuitbreiding nodig is.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Pidpa, dienst waterwinning en milieu voor ligging in beschermingszones, dd. 05/08/2021 met kenmerk 2517111.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Fluvius dd. 13/08/2021 met kenmerk 357961.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.