Het college van burgemeester en schepenen leverde op 28 september 2020 de omgevingsvergunning af aan ontwikkelaar Zakenkantoor Sterckx, Zanddijkdreef 33 te 2470 Retie voor de aanleg van de private verkaveling 'Heistraat-Brulendries’, met voorwaarde dat een werkendossier (wegenisdossier) wordt opgesteld en voorgelegd aan de gemeenteraad.
Kadastrale ligging: afdeling 4, sectie F, percelen 596M2, 596N2, 597A2, 597Z, 598E
De gemeenteraad van 11 oktober 2021 kende volgende straatnaam toe: Badgeefstersstraat
Studiebureau Veerle Piedfort, Rodekruisstraat 82/1 te 2260 Westerlo werd aangesteld als studiebureau voor het uitwerken van het technisch wegenisdossier.
De geplande weg- en rioleringswerken en omgevingsaanleg vinden plaats op private eigendom, waarbij na definitieve oplevering de wegenis (incl. riolering en groen) wordt overgedragen aan de stad.
De aanleg omvat volgende zaken:
De verkaveling zal als woonerf worden ingericht.
In overleg met studiebureau en de dienst grondgebonden zaken van de stad werd een wegenisdossier opgesteld.
Groenaanleg
De groenaanleg op (toekomstig) openbaar domein valt 100% ten laste van verkavelaar Zakenkantoor Sterckx, Zanddijkdreef 33 te 2470 Retie. Om schade tijdens bouwwerken te voorkomen, mag de groenaanleg pas uitgevoerd worden nadat 70% van de nieuwe woningen zijn opgetrokken. Hiervoor wordt het geraamde bedrag van de groen- en speelpleinaanleg naar de stadskas gestort en zal de stad in een later stadium de groenaanleg uitvoeren en in samenspraak met de bewoners het speelplein aanleggen. Dit bedrag dient gestort te worden voor aanvang van de werken.
In tussentijd legt de ontwikkelaar alle groenzones aan als gazon en onderhoudt deze tot definitieve oplevering.
(vrijgave) Waarborg en oplevering
Vooraleer bevel tot aanvang der werken te geven is de verkavelaar ertoe gehouden het volledige geraamde bedrag (incl. btw) vermeerderd met 10% en vermeerderd met de nog niet betaalde kosten voor aanleg van de nutsleidingen ter beschikking te stellen van het stadsbestuur onder de vorm van een waarborg.
De waarborg wordt voor de start van de werken gestort. Een door de stad opgelegde waarborg kan voldaan worden op volgende wijzen:
De vrijgave van de waarborg gebeurt in twee schijven. De eerste schijf (95%) wordt vrijgegeven na de voorlopige oplevering van het project. Dit gebeurt na de goedkeuring van de werken en de ondertekening van het proces-verbaal van de voorlopige oplevering door het college van burgemeester en schepenen. De resterende waarborg (5%) wordt vrijgegeven na de overdracht van de gronden naar de stad Geel.
De voorlopige oplevering kan pas plaatsvinden zodra zowel technisch -geen opmerkingen op uitvoering- als administratief - een volledig einddossier- alles in orde is. De definitieve oplevering en overdracht vindt plaats 2 jaar na voorlopige oplevering.
Adviezen
Er zal met deze opmerkingen rekening worden gehouden bij uitvoering. Echter is er binnen gelijke projecten niet de gewoonte om standaard een volwaardige mindervalide parkeerplaats in te richten en dit te doen als de vraag zich aandient. Door de groenstrook die de weg afbakent van de parkeerplaatsen te schrappen, kan wel een bredere parkeerplaats worden aangelegd. Deze kan, moest de vraag ooit komen, wel vlot tot een volwaardige mindervalide parkeerplaats worden ingericht.
In toepassing van de wet van 17 juni 2016 in verband met de motiveringsplicht is de gemeenteraad van mening dat de volgende motieven aan de basis liggen van de hierna volgende beslissing:
De gemeenteraad beslist om het technisch wegenisdossier met betrekking tot de weg- en rioleringswerken in de private verkaveling 'Heistraat - Brulendries' (Badgeefstersstraat) goed te keuren.
De gemeenteraad neemt er akte van dat de opdracht gefinancierd zal worden door de verkavelaar zijnde Zakenkantoor Sterckx, Zanddijkdreef 33 te 2470 Retie.
De gemeenteraad beslist dat het geraamde bedrag voor de groenaanleg, welke later door de stad zal worden uitgevoerd, dient te worden overgemaakt aan de stad alvorens de werken van start kunnen gaan.
De ontvangst voor deze opdracht is voorzien in het investeringsbudget van 2021:
De uitgave voor deze opdracht is voorzien in het investeringsbudget:
De gemeenteraad keurt de meetstaat en raming voor de groenaanleg, welke later door de stad zal worden uitgevoerd, goed.
Vooraleer bevel tot aanvang der werken te geven is de verkavelaar ertoe gehouden het volledige geraamde bedrag (incl. btw) vermeerderd met 10% en vermeerderd met de nog niet betaalde kosten voor aanleg van de nutsleidingen ter beschikking te stellen van het stadsbestuur onder de vorm van een waarborg.
De waarborg wordt voor de start van de werken gestort. Een door de stad opgelegde waarborg kan voldaan worden op volgende wijzen:
De vrijgave van de waarborg gebeurt in twee schijven. De eerste schijf (95%) wordt vrijgegeven na de voorlopige oplevering van het project. Dit gebeurt na de goedkeuring van de werken en de ondertekening van het proces-verbaal van de voorlopige oplevering door het college van burgemeester en schepenen. De resterende waarborg (5%) wordt vrijgegeven na de overdracht van de gronden naar de stad Geel.