Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2022000842
Dossiernummer gemeente: 202200002
De gemeente Geel heeft op 4 januari 2022 een aanvraag ontvangen voor bouwen van een tuinhuis. De aanvraag werd op 1 februari 2022 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Tony Horemans wonende te Rauwelkoven 155A te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Rauwelkoven 155A
Kadastrale ligging: afdeling 4 sectie D nr. 894D
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
de woongebieden met een landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven;
De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan RUP zonevreemde woningen goedgekeurd op 29 januari 2009gelegen in overdruk zonevreemde woningen II
Ligging volgens verkaveling + bijhorende voorschriften
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling, met referentie 199517.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een verkaveling. De aanvraag dient getoetst te worden aan de verkavelingsvoorschriften.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de verkaveling en met de bijhorende stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
///
Verordeningen
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
Beschrijving van de omgeving
De aanvraag is gelegen aan de Rauwelkoven, een voldoende uitgeruste gemeenteweg, nabij de spoorlijn. Het perceel waarop de aanvraag betrekking heeft, werd reeds bebouwd met een vrijstaande eengezinswoning. Het perceel heeft een straatbreedte van circa 27 meter en een maximale diepte van circa 90 meter. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 20a15ca. De onmiddellijke omgeving kenmerkt zich door hoofdzakelijk vrijstaande eengezinswoningen met bijgebouwen. Zowel het linker, als het rechter aanpalende perceel werden voorzien van een eengezinswoning in open bebouwing.
Beschrijving van de aanvraag
De aanvraag heeft betrekking op het oprichten van een bijgebouw tot op de linker perceelsgrens. Het bijgebouw heeft een atypische vorm, maar volgt min of meer de bouwlijn van de bestaande woning. De voorgevel heeft een breedte van 4,10 meter en het bijgebouw heeft een maximale diepte van 8,80 meter. Aan de achtergevel is het bijgebouw 5,40 meter breed. Zo heeft het bijgebouw een totale oppervlakte van 39,50 m². Het bijgebouw wordt voorzien van een plat dak en een kroonlijst op 3 meter hoogte. Het bijgebouw wordt ingeplant op 10 meter achter de achterbouwlijn. De gevels worden afgewerkt met een gevelsteen welke eveneens werd gebruikt voor de bestaande woning. Het buitenschrijnwerk wordt voorzien in wit PVC.
Er werd geen openbaar onderzoek georganiseerd. De aanvraag heeft echter wel betrekking op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. In toepassing van artikel 83 van het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning werd met een beveiligde zending het standpunt gevraagd van de eigenaars van de aanpalende percelen.
Er werd geen bezwaar ingediend.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 24-26 van het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25/04/2014 en de criteria van artikels 30-38 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
Er dienden geen adviezen gevraagd te worden.
///
Planologische toets
Het perceel uit voorliggende aanvraag is niet gelegen in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of een ruimtelijk uitvoeringsplan. Het perceel is evenwel gelegen binnen een goedgekeurde, niet-vervallen verkaveling, met referentie 1997163. Het project uit voorliggende aanvraag dient te worden getoetst aan de verkavelingsvoorschriften. Het project uit voorliggende aanvraag is alvast principieel in overeenstemming met de geldende gewestplanbestemming en stemt bovendien overeen met de verkavelingsvoorschriften. De aanvraag doorstaat aldus de planologische toets.
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Rauwelkoven)
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing : 1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd; 2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf; 3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Hoofdstuk III, afdeling I, art. 1.3.1.1 van het decreet betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen wordt ingeschat.
Het plangebied is niet gelegen binnen een overstromingsgevoelige zone. Er dringen zich in principe in het kader van de watertoets dan ook geen maatregelen op inzake overstromingsvrij bouwen of beperkingen inzake de inname van komberging.
Er wordt geen toename voorzien van de bebouwde en verharde oppervlakte groter dan 40 m² waardoor de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk kan worden beperkt. Er dient aldus niet te worden voldaan aan de gewestelijke hemelwaterverordening.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag voorziet het wijzigen van de voorgevel van een halfopen eengezinswoning gelegen aan de Rauwelkoven, een voldoende uitgeruste gemeenteweg.
Deze beoordeling – als uitvoering van art. 1.1.4 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling en met oog voor de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen - houdt rekening met de volgende criteria als uitvoering van art. 4.3.1 van de codex:
1. Functionele inpasbaarheid
De aanvraag speelt zich af binnen gewestplanbestemming woongebied. De aangevraagde werken zijn toegelaten binnen woongebied en stroken met de bestemming volgend uit de geldende verkavelingsvergunning, waardoor de aanvraag principieel functioneel inpasbaar is.
2. Mobiliteitsimpact
De aanvraag heeft geen invloed op de mobiliteit, gezien het louter betrekking heeft op de oprichting van een bijgebouw.
3. Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
De aanvraag voorziet het oprichten van een bijgebouw, binnen de grenzen zoals voorzien in de verkavelingsvoorschriften. Gezien de verkavelingsvoorschriften de goede ruimtelijke ordening weerspiegelen, strookt de aanvraag qua schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid met de goede ruimtelijke ordening.
4. Visueel-vormelijke elementen
De aanvraag voorziet het gebruik van duurzame en kwalitatieve materialen, welke overeenstemmen met de geldende verkavelingsvoorschriften. visueel-vormelijk strookt de aanvraag met de goede ruimtelijke ordening.
5. Cultuurhistorische elementen
Niet van toepassing.
6. Bodemreliëf
De aanvraag voorziet geen reliëfwijzigingen.
7. Hinderaspecten
Er wordt geen bijkomende hinder voorzien.
8. Conclusie
Omwille van het voorgaande is het voorstel planologisch en stedenbouwkundig verenigbaar met de omgeving.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
De aanpalende eigenaars werden op 04/02/2022 aangeschreven aangezien de aanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. Er werd geen bezwaar ingediend.
Bespreking adviezen
Er werd geen advies gevraagd.
Conclusie
Er wordt een gunstig stedenbouwkundig advies gegeven, mits naleven van volgende voorwaarden:
* De aanvraag dient te worden uitgevoerd conform de goedgekeurde plannen.
* Het hemelwater opgevangen op het bijgebouw mag in geen geval afwateren naar het aanpalende perceel en dient volledig op eigen terrein te infiltreren.
* Voor aanpassingen van het openbaar domein dient men een aanvraag te doen. De kosten voor deze aanpassingen zijn ten laste van de aanvrager.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
* De aanvraag dient te worden uitgevoerd conform de goedgekeurde plannen.
* Het hemelwater opgevangen op het bijgebouw mag in geen geval afwateren naar het aanpalende perceel en dient volledig op eigen terrein te infiltreren.
* Voor aanpassingen van het openbaar domein dient men een aanvraag te doen. De kosten voor deze aanpassingen zijn ten laste van de aanvrager.