Uiterste beslissingsdatum: 25/03/2022 (beslissende eindtermijn)
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2022005970
Dossiernummer gemeente: 202200027Inrichtingsnummer: 20220117-0002
De gemeente Geel heeft op 17 januari 2022 een aanvraag ontvangen voor het plaatsen van een distributiecabine. De aanvraag werd op 24 januari 2022 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Fluvius System Operator CV gevestigd te Brusselsesteenweg 199 te 9090 Melle
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Westerloseweg 37
Kadastrale ligging: afdeling 5 sectie N nr. 914L2
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
Het plaatsen van een distributiecabine in crepistructuur
Om het nieuwe bouwproject op de Westerloseweg te kunnen voorzien van elektriciteit moet worden overgegaan tot de plaatsing van de cabine . De nieuwe HS-cabine zal eveneens dienen
om een optimale bedeling van elektriciteit in deze omgeving te kunnen waarborgen zodat eventuele
stroomverliezen op het elektriciteitsnet zullen uitblijven . Een cabine in crepistructuur neemt een klein volume in en is dan ook het best geschikt voor integratie . Een grotere integratie van het gebouw
zal gebeuren met het aanplanten van een haag op de rechter perceelsgrens zodat de cabine aan het
zicht onttrokken zal worden . Ook de kleur zal aangepast worden aan de onmiddellijke omgeving .
Zodoende zal de cabine opgetrokken worden in een olijfgroene kleur zodat het groene karakter van de
omgeving zal behouden blijven . Om de cabine te kunnen plaatsen dient het bestaande maaiveld licht te worden opgehoogd , dit eveneens om waterinsijpeling te voorkomen . Rondom de nieuwe HS-cabine wordt een verharding aangelegd in waterdoorlaatbare klinkers .
Het betreft een melding van een Distributiecabine met een Transformator met een individueel nominaal vermogen van 630 kVA .
De volgende rubrieken worden aangevraagd:
Rubriek | Omschrijving | Hoeveelheid | Klasse |
12.2.1° | Transformator voor een Distributiecabine . (Nieuw) | 630 kVA | 3 |
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 14 februari 2022 werd het advies ontvangen van Agentschap Wegen en Verkeer
Advies: voorwaardelijk gunstig
Op 31 januari 2022 werd het advies ontvangen van Pidpa
Advies: volledig voorwaardelijk gunstig
Niet van toepassing.
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gewestweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Milieuaspecten
Er zal een distributiecabine met een transformator geplaatstworden.
De distributiecabine zal een dak en wanden hebben van gewapend beton, een kelderkuip in gewapend beton, een verluchtingsrooster onderaan in gegalvaniseerd staal en een controlevebster in geanodiseerd aluminium.
De effecten op de omgeving zullen verwaarloosbaar zijn als de algemene en sectorale voorwaarden van het VLAREM II gevolgd worden.
De sectorale voorwaarden van hoofdstuk 12.2, artikel 5.12.0.2 van het VLAREM II dienen gevolgd te
worden.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Opportuniteitstoets
Overeenkomstig artikel 4.3.1§1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) dient een omgevingsvergunning te worden geweigerd indien het aangevraagde onverenigbaar is met de goede ruimtelijke ordening. De beoordelingsgronden van de goede ruimtelijke ordening wordt omschreven in art. 4.3.1§2 van de VCRO.
Functionele inpasbaarheid
De plaatsing van een distributiecabine stelt geen beperking aan het gebruik van het perceel. De bestemming van het perceel wordt door de aanvraag niet geschaad. De aanvraag is functioneel in overeenstemming met de functies van de omliggende percelen en deze in de ruimere omgeving van het project.
Ruimtegebruik – schaal- bouwdichtheid.
De plaatsing van een distributiecabine heeft een impact op het ruimtegebruik van het perceel. Het project is qua schaal in overeenstemming met de omgeving van dit project. De bouwdichtheid is aanvaardbaar op deze locatie.
Visueel-vormelijk, materiaalgebruik.
Een cabine in crepistructuur neemt een klein volume in en is dan ook geschikt voor integratie . Een grotere integratie van het gebouw zal gebeuren met het aanplanten van een haag op de rechter perceelsgrens zodat de cabine aan het zicht onttrokken zal worden . Ook de kleur zal aangepast worden aan de onmiddellijke omgeving.
Zodoende zal de cabine opgetrokken worden in een olijfgroene kleur zodat het groene karakter van de omgeving zal behouden blijven .
Het materiaalgebruik en de visueel-vormelijke uitstraling dragen bij aan een goede inpasbaarheid in het straatbeeld.
Cultuurhistorische aspecten
De aanvraag is niet gesitueerd in een beschermd landschap of dorpsgezicht.
De aanvraag heeft geen invloed op de cultuurhistorische aspecten.
Mobiliteit
Het plaatsen van een distributiecabine heeft geen invloed op de mobiliteit.
Bodemreliëf
De aanvraag heeft een beperkte invloed op het bodemreliëf. De verharding rond de cabine en op de toegangsweg naar de cabine zal worden uitgevoerd in waterdoorlatende materialen. Op deze manier zal de invloed op het bodemreliëf verwaarloosbaar zijn.
Hinderaspecten – gezondheid
Het plaatsen van een distributiecabine in crepistructuur brengt een lichte extra hinder met zich mee voor de omgeving, gezondheidsaspecten zijn verwaarloosbaar.
Er kan geconcludeerd worden dat het project in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening en aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeeld deze als volgt:
Conclusie
De volgende rubrieken en hoeveelheden worden vergund:
Rubriek | Omschrijving | Hoeveelheid | Klasse |
12.2.1° | Transformator voor een Distributiecabine . (Nieuw) | 630 kVA | 3 |
Er wordt een gunstig advies gegeven onder volgende voorwaarden:
Stedenbouwkundige voorwaarden
De werken dienen te worden uitgevoerd overeenkomstig de bijgevoegde plannen.
Zowel de verharding rond de cabine als de verharding op de toegangsweg tot de cabine, dient te worden uitgevoerd in waterdoorlatende materialen.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het Agentschap Wegen en Verkeer dd. 14/02/2022 met kenmerk AV/114/2022/00070.
De distributiecabine moet te allen tijde bereikbaar zijn via de toegang van het woonproject. Er wordt geen aparte bijkomende toegang toegestaan.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Pidpa dd. 31/01/2022 met kenmerk 2022005970.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Milieuvoorwaarden
De algemene voorwaarden van hoofdstuk 4.1 - 4.6 van het VLAREM II dienen gevolgd te worden.
De sectorale voorwaarden van hoofdstuk 12.2, artikel 5.12.0.2 van het VLAREM II dienen gevolgd te worden.
Bijzondere milieuvoorwaarden
/
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De werken dienen te worden uitgevoerd overeenkomstig de bijgevoegde plannen.
Zowel de verharding rond de cabine als de verharding op de toegangsweg tot de cabine, dient te worden uitgevoerd in waterdoorlatende materialen.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het Agentschap Wegen en Verkeer dd. 14/02/2022 met kenmerk AV/114/2022/00070.
De distributiecabine moet te allen tijde bereikbaar zijn via de toegang van het woonproject. Er wordt geen aparte bijkomende toegang toegestaan.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Pidpa dd. 31/01/2022 met kenmerk 2022005970.
De sectorale voorwaarden van hoofdstuk 12.2, artikel 5.12.0.2 van het VLAREM II dienen gevolgd te worden.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
De algemene en sectorale milieuvoorwaarden van titel II van het VLAREM zijn van toepassing.
De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de Milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/