2022_CBS_00634 - Kempens Woonplatform - herziening - Goedkeuren

UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 21/03/2022

Voorgeschiedenis

Het subsidieproject Kempens Woonplatform werd op 1 november 2009 opgestart ter ondersteuning van het lokaal woonbeleid in 25 gemeenten. Stad Geel maakt sinds 2009 onafgebroken deel uit van Kempens Woonplatform. De huidige subsidieperiode loopt van 1 januari 2020 tot en met 31 december 2025. Bij aanvang van deze subsidieperiode werd de werking van Kempens Woonplatform opgedeeld in 4 werkingsgebieden. Stad Geel behoort tot het werkingsgebied van Kempens Woonplatform Zuid Centraal. 

De werking van Kempens Woonplatform kan opgedeeld worden in een pakket van verplichte activiteiten, dewelke in elke deelnemende gemeente dient uitgevoerd te worden. Aan dit pakket kan ook met de voorliggende herziening niets gewijzigd worden.

Daarnaast heeft elke gemeente, in voorbereiding van het lopende subsidiedossier, een pakket van aanvullende activiteiten geselecteerd. Zo heeft stad Geel in de gemeenteraadszitting d.d. 03/06/2019 beslist om volgend pakket aan aanvullende activiteiten uit te voeren in de periode 2020-2025:

• Binnen Beleidsprioriteit 1 (de gemeente zorgt voor een divers en betaalbaar woonaanbod in functie van de woonnoden):
  • Het protocolakkoord inzake versnelde toewijzing wordt uitgevoerd, opgevolgd en indien nodig bijgestuurd.
• Binnen Beleidsprioriteit 2 (de gemeente werkt aan de kwaliteit van het woningpatrimonium en de woonomgeving):
  • Een verordening vaststellen en toepassen waarbij de geldigheidsduur beperkt wordt, en woningen met dergelijke conformiteitsattesten opvolgen.
  • Verwaarloosde gebouwen en woningen opsporen, registreren en aanpakken. De gemeente heeft hiervoor een belastingreglement goedgekeurd.
  • Een afsprakenkader maken met minister en het sociaal verhuurkantoor dat actief is in de gemeente aanvragen, en als het afsprakenkader wordt afgesloten, conformiteitsonderzoeken uitvoeren met het oog op het inhuurnemen van woningen en kamers door het sociaal verhuurkantoor
  • Een verordening vaststellen en toepassen met strengere veiligheids- en kwaliteitsnormen voor kamers.
• Binnen Beleidsprioriteit 3 (de gemeente informeert, adviseert en begeleidt inwoners met vragen over wonen):
  • Samenwerken met het vredegerecht en de deurwaarder in het kader van de procedure gerechtelijke uithuiszetting

Feiten en context

Art. 2.30 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen bepaalt dat de initiatiefnemer van een project waaraan een subsidie wordt verleend voor de periode 2023-2025 een herziening kan vragen van de aanvullende activiteiten in zijn activiteitenpakket. Hiervoor dient de initiatiefnemer uiterlijk op 30 juni 2022 een herzieningsaanvraag in te dienen bij het Agentschap Wonen-Vlaanderen.

Op 26/01/2022 vond er een bilateraal overleg plaats tussen de gemeente en Kempens Woonplatform, waarbij enerzijds het huidige pakket aan aanvullende activiteiten werd besproken en anderzijds werd stilgestaan bij eventuele mogelijke bijkomende aanvullende activiteiten.

Tijdens dit overleg werden ook drie eigen voorstellen toegelicht onder de 2^de beleidsprioriteit, die verder in een toelichtende nota verduidelijkt werden, overgemaakt via mail d.d. 18 februari 2022. 

Na verdere interne bespreking wordt geopteerd om in de periode 2023-2025 in te zetten op volgende aanvullende activiteiten:

• Binnen Beleidsprioriteit 1 (de gemeente zorgt voor een divers en betaalbaar woonaanbod in functie van de woonnoden):
  • Het protocolakkoord inzake versnelde toewijzing wordt uitgevoerd, opgevolgd en indien nodig bijgestuurd.
• Binnen Beleidsprioriteit 2 (de gemeente werkt aan de kwaliteit van het woningpatrimonium en de woonomgeving):
  • Een verordening vaststellen en toepassen waarbij de geldigheidsduur beperkt wordt, en woningen met dergelijke conformiteitsattesten opvolgen.
  • Verwaarloosde gebouwen en woningen opsporen, registreren en aanpakken. De gemeente heeft hiervoor een belastingreglement goedgekeurd.
  • Een afsprakenkader maken met minister en het sociaal verhuurkantoor dat actief is in de gemeente aanvragen, en als het afsprakenkader wordt afgesloten, conformiteitsonderzoeken uitvoeren met het oog op het inhuurnemen van woningen en kamers door het sociaal verhuurkantoor.
  • Stappenplan bij ernstige woonhygiënedossiers
  • Begeleiding van eigenaar-bewoners in mensonwaardige/gevaarlijke woningen
  • Reglement inzake de modaliteiten voor toekenning van (bus)nummers aan huizen en gebouwen
• Binnen Beleidsprioriteit 3 (de gemeente informeert, adviseert en begeleidt inwoners met vragen over wonen):
  • Samenwerken met het vredegerecht en de deurwaarder in het kader van de procedure gerechtelijke uithuiszetting

De activiteit "Een verordening vaststellen en toepassen met strengere veiligheids- en kwaliteitsnormen voor kamers" wordt niet meer meegenomen in de tweede helft van de subsidieperiode van het Kempens Woonplatform. 

De laatste jaren werd door de diensten gewerkt rond kamerwonen: in samenwerking met Thomas More werden alle vergunde studentenkamers gecontroleerd naar woningkwaliteit en brandveiligheid, er werd een prioriteitenlijst samengesteld van de kamerwoningen voor permanente bewoning en een aantal kamerwoningen zijn gesloten of zitten in een traject tot sluiting.

Omdat we binnen de werking van Kempens Woonplatform het accent willen verleggen naar andere acties, is er gekozen om de actie rond kamerwonen uit het pakket te halen.

In de meerjarenplanning blijft de actie "Geel optimaliseert haar beleid rond kamerwonen" wel opgenomen.  

Het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur, zoals gewijzigd.

De Vlaamse Codex Wonen van 2021 (gecodificeerde decreten over het Vlaams woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020).

Het besluit van de Vlaamse Regering van 11 september 2020 tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 (Besluit Vlaamse Codex Wonen 2021, in het bijzonder Boek 2, Deel 2, Titel 4 (Subsidiëring van intergemeentelijke projecten ter ondersteuning van het lokaal woonbeleid)

De beslissing van de gemeenteraad van 03/06/2019 om verder deel te nemen aan het project Kempens Woonplatform Zuid Centraal, ter ondersteuning van het lokaal woonbeleid

Het ministerieel besluit houdende de subsidiëring van intergemeentelijke projecten ter ondersteuning van het lokaal woonbeleid voor de periode 2020-2025 van 12 december 2019