Terug
Gepubliceerd op 22/03/2022

2022_CBS_00662 - Omgevingsvergunning (202200112 krv) voor het verbouwen van een woning gelegen Tweeboomkes 34 A. - Vergunning

College van Burgemeester en Schepenen
ma 21/03/2022 - 13:00 Bureau AD
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Vera Celis; Nadine Laeremans; Griet Smaers; Bart Julliams; Tom Corstjens; Marlon Pareijn; Luc Van Laer; Francois Mylle, Algemeen Directeur

Afwezig

Pieter Cowé; Maarten  Baeyens, beleidsadviseur mobiliteit; Tinne Vandeven, BA stadsontwikkeling; Bart  Verachtert, dienst stadsontwikkeling; Miranda Coppens, provincie Antwerpen; Stijn Valgaeren, sectormanager; Jannes  Vercammen, provincie Antwerpen

Secretaris

Francois Mylle, Algemeen Directeur

Voorzitter

Vera Celis
2022_CBS_00662 - Omgevingsvergunning (202200112 krv) voor het verbouwen van een woning gelegen Tweeboomkes 34 A. - Vergunning 2022_CBS_00662 - Omgevingsvergunning (202200112 krv) voor het verbouwen van een woning gelegen Tweeboomkes 34 A. - Vergunning

Motivering

Aanleiding en context

UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 13/05/2022


  

 

 

Verslag van de omgevingsambtenaar

 

Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2022028649

Dossiernummer gemeente: 202200112

 

De gemeente Geel heeft op 1 maart 2022 een aanvraag ontvangen voor het verbouwen van de woning. De aanvraag werd op 14 maart 2022 volledig en ontvankelijk verklaard.

 

Gegevens van de aanvrager

de heer Kristof Van Landeghem met als contactadres Tweeboomkes 34A te 2440 Geel en mevrouw Sara Verellen met als contactadres Tweeboomkes 34A te 2440 Geel

 

Gegevens van de  ligging

Administratieve ligging: Tweeboomkes 34A

Kadastrale ligging: afdeling 1 sectie H nr. 1120E

 

Verslag

  1. Stedenbouwkundige basisgegevens

 

Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.

De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:

woongebied

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

agrarisch gebied

De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden.

 

Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :

De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.

 

Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :

De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.

 

De verkaveling werd gewijzigd bij de besluiten van 19/03/1984 (verkaveling 1127 C) Deze verkaveling is voor het terrein van de aanvraag niet vervallen

 

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.

De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van de goedgekeurde niet vervallen verkaveling 1127 C

 

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.

 

Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen

Niet van toepassing

 

Verordeningen

gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.

gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.

algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.

gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.

algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.

gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.

gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.

 

  1. Historiek

Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:

  • Stedenbouwkundige vergunning (08355) voor het oprichten van een woonhuis - goedgekeurd op 12/11/1984.
  • Stedenbouwkundige vergunning (2017/00053) voor bouwen van een portaal - goedgekeurd op 24/04/2017.
  • Verkavelingsvergunning (1127 C) voor nieuwe verkaveling - goedgekeurd op 17/04/1978.
  • Verkavelingsvergunning (1127 C) voor wijziging vergunde verkaveling - goedgekeurd op 19/03/1984.

 

2. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

    De aanvraag volgens de architect

    Voorliggende aanvraag tot omgevingsvergunning betreft de aanvraag tot het vergunnen van

    de verbouwing van een woning gelegen te Tweeboomkes 34a te Geel. De aanvraag betreft

    een gedeeltelijke uitbreiding van het dak, incl. de ophoging van het dak dmv een

    sarkingisolatie.

     

    De woning betreft een open bebouwing en is gelegen in woongebied volgens het gewestplan

    en binnen het afbakeningsplan kleinstedelijk gebied van de stad Geel.

    Het hoofdvolume van de woning wordt in grote mate behouden. De nokhoogte en de

    kroonlijsthoogte worden slechts beperkt verhoogd en blijven binnen het toelaatbare

    bouwvolume.

     

    Tussen de twee tippen van het volume wordt het dak lokaal verhoogd, om alle ruimtes

    onder het dak toegankelijk te maken. Het volume krijgt een plat dak en wordt aan de

    buitenzijde afgewerkt met een houten gevelbekleding, gelijkend op deze die in de woning

    reeds werd toegepast.

    De aanpassingen aan het volume bevinden zich op ruime afstand van de perceelsgrenzen.

     

     

     

    Het ontwerp

    Dit ontwerp stelt de verbouwing voor van een vrijstaande woning.

     

    De dakverdieping wordt in het midden gedeeltelijk uitgebreid en de kroonlijsthoogte en de nokhoogte worden lichtjes verhoogd.

    In het dakvlak aan de achtergevel worden twee bijkomende dakvensters voorzien.

    Het nieuwe gedeelte wordt afgewerkt met een houten gevelbekleding. De bestaande dakbedekking in leien blijft behouden.

     

     

    3. Openbaar onderzoek

    De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

    De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.

     

    4. Adviezen

    De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 24-26 van het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25/04/2014 en de criteria van artikels 30-38 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
     Er dienden geen adviezen gevraagd te worden.

     

    5. Project-MER

    Niet van toepassing

     

    6. Inhoudelijke beoordeling van het dossier door het college van burgemeester en schepenen

    Wegenis

    Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Tweeboomkes).

     

    Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.

    § 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.

    § 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.

    § 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :

    1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;

    2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;

    3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.

    Watertoets

    Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.

    Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening

    De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.

     

    Resultaten openbaar onderzoek

    Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

     

    Conclusie

    Stedenbouwkundig Advies

    Gunstig advies met voorwaarden.

     

    De verbouwingswerken kunnen uitgevoerd worden overeenkomstig de aanduidingen van het goedgekeurde plan.

    De bestaande bouwlijn en het peil blijven behouden.

     

     

    Lasten

    Niet van toepassing

     

    Besluit

    Het college van burgemeester en schepenen beslist:

    Artikel 1

    Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan  bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

    Artikel 2

    Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
     

    De verbouwingswerken kunnen uitgevoerd worden overeenkomstig de aanduidingen van het goedgekeurde plan.

    De bestaande bouwlijn en het peil blijven behouden.