Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021197672
Dossiernummer gemeente: 202100762
De gemeente Geel heeft op 28 december 2021 een aanvraag ontvangen voor verbouwen van een woning. De aanvraag werd op 23 februari 2022 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
mevrouw Annemie Van Gorp wonende te Zammelseweg 159 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Zammelseweg 159
Kadastrale ligging: afdeling 5 sectie N nr. 552P
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
agrarisch gebied
De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften:
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften:
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan RUP zonevreemde woningen goedgekeurd op 29 januari 2009gelegen in overdruk zonevreemde woningen II.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
Het RUP is op deze aanvraag niet van toepassing. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan Herentals-Mol.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Er zijn geen historische dossiers voor deze aanvraag.
Het perceel is gelegen binnen een woonlint binnen een residentieel landelijke omgeving. Deze omgeving wordt gekenmerkt door bebouwing in verschillende stijlen en volumes. Het perceel is 4a64 groot.
Op het perceel staan momenteel een woning en een bijgebouw. Het bijgebouw wordt verwijderd en de woning wordt verbouwd.
Na de verbouwing zal de bouwdiepte 15 meter bedragen. De bouwdiepte op verdieping blijft beperkt tot 8,03 meter. De bouwbreedte bedraagt dan 6,14 meter. De kroonlijsthoogte zal 5,43 meter bedragen en de nokhoogte 8,13 meter.
De verbouwde woning voldoet aan de hedendaagse normen inzake woonkwaliteit. Het ontwerp is architectonisch verantwoord. Er wordt gebruik gemaakt van duurzame, kwaliteitsvolle materialen.
Er werd geen openbaar onderzoek georganiseerd. De aanvraag heeft echter wel betrekking op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. In toepassing van artikel 83 van het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning werd met een beveiligde zending het standpunt gevraagd van de eigenaars van de aanpalende percelen.
Er werd geen bezwaar ingediend.
Op 23 maart 2022 werd het advies ontvangen van de stadsdienst ‘Openbare Werken’, als volgt geformuleerd:
Advies riolering (aansluiting – riolering algemeen – afvalwater – hemelwater )
Aansluiting
Het perceel is gelegen in centraal gebied. Er is een gemengd rioleringsstelsel aanwezig en een aparte RWA-leiding op openbaar domein. Men dient de bestaande aansluiting met huisaansluitputjes te gebruiken.
Riolering algemeen
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.
Huishoudelijk afvalwater
Bij deze verbouwing dient men de nieuwe afvoeren van het huishoudelijk afvalwater (grijs en fecaal water) en van het hemelwater correct aan te sluiten op de bestaande afvoeren.
De nieuwe afvoer van fecaal water wordt mee aangesloten op de bestaande septische put. Deze put zal behouden blijven wat geen verplichting is maar wel wordt toegestaan.
Waar de overloop van de septische put samenkomt bij het grijs afvalwater voorziet men een dubbele sifonput. Dit is een gunstig concept om geurhinder in de afvoeren van het grijs water te vermijden.
Hemelwater
De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is van toepassing. Men is niet verplicht om een hemelwaterput te voorzien. Men is wel verplicht een infiltratievoorziening te plaatsen.
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Bij plaatsing van een infiltratievoorziening dient men rekening te houden met de gemiddelde grondwaterstand. De bodem van de infiltratievoorziening mag niet lager gelegen zijn dan deze gemiddelde grondwaterstand. Het volume dient minimum 2013,5L te bedragen. De infiltratieoppervlakte dient minimum 3,2216m² te bedragen.
Men voorziet een infiltratievoorziening met een volume van 2176L en een oppervlakte van 4,16m² wat voldoet.
Advies toegang tot het perceel
Men behoudt de bestaande toegang. Op openbaar domein is de toegang reeds verhard met klinkers en de boordsteen is verlaagd. Er dient geen aanpassing van het openbaar domein te gebeuren.
Advies: volledig voorwaardelijk gunstig
Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.
Planologische toets
Huidige aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol gelegen binnen de zonering "woongebied". De aanvraag voldoet aan de voorschriften van deze zonering.
Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de aanvraag gelegen is langs een voldoende uitgeruste openbare weg.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.
Mer-screening
Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.
Natuurtoets
Globaal kan gesteld worden dat de risico’s voor de externen veiligheid, de hinder, de effecten op het leefmilieu, op de wateren, op de natuur op de mens buiten de inrichting veroorzaakt door de gevraagde exploitatie bij naleving van de opgelegde exploitatievoorwaarden tot een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt worden.
Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
Mobiliteit
Huidige aanvraag heeft geen significante impact op de lokale mobiliteit.
Toegankelijkheid
Het gebouw is niet toegankelijk voor publiek waardoor niet voldaan dient te worden aan voorzieningen om de integrale toegankelijkheid te bereiken.
Decreet grond- en pandenbeleid
Niet van toepassing.
Scheidingsmuren
De aanvraag heeft betrekking op de oprichting, uitbreiding, afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. De aanpalende eigenaars werden per aangetekend schrijven op de hoogte gesteld.
Milieuaspecten
Globaal kan gesteld worden dat de risico’s voor de externen veiligheid, de hinder, de effecten op het leefmilieu, op de wateren, op de natuur op de mens buiten de inrichting veroorzaakt door de gevraagde exploitatie bij naleving van de opgelegde exploitatievoorwaarden tot een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt worden.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Huidige aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol gelegen binnen de zonering "woongebied". De aanvraag voldoet aan de voorschriften van deze zonering.
Het perceel is gelegen binnen een woonlint binnen een residentieel landelijke omgeving. Deze omgeving wordt gekenmerkt door bebouwing in verschillende stijlen en volumes. Het perceel is 4a64 groot.
Op het perceel staan momenteel een woning en een bijgebouw. Het bijgebouw wordt verwijderd en de woning wordt verbouwd.
Na de verbouwing zal de bouwdiepte 15 meter bedragen. De bouwdiepte op verdieping blijft beperkt tot 8,03 meter. De bouwbreedte bedraagt dan 6,14 meter. De kroonlijsthoogte zal 5,43 meter bedragen en de nokhoogte 8,13 meter.
De verbouwde woning voldoet aan de hedendaagse normen inzake woonkwaliteit. Het ontwerp is architectonisch verantwoord. Er wordt gebruik gemaakt van duurzame, kwaliteitsvolle materialen.
De aanvraag is inpasbaar in de onmiddellijke omgeving en is in overeenstemming met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
De aanpalende eigenaars werden op 25/02/2022 aangeschreven aangezien de aanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. Er werd geen bezwaar ingediend.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van het volgende advies en beoordeeld deze als volgt:
Dit advies wordt bijgetreden.
Conclusie
Stedenbouwkundig Advies
Huidige aanvraag wordt voorwaardelijk gunstig geadviseerd.
Voorwaarden:
Elke woning dient uitgerust met één of meer rookmelders of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme.
De rookmelder dient conform te zijn aan NBN EN 14.604, reageert op de rookontwikkeling bij brand door het produceren van een scherp geluidssignaal, en is niet van het ionische type.
Opmerkingen inzake de plaatsing van de rookmelders: minstens één rookmelder per bouwlaag, in kamerwoningen moet elke kamer ermee uitgerust zijn, mogelijke opstelling in de hal, gang, slaapkamer, living, wasplaats, kelder, verwarmingslokaal; plaatsing wordt afgeraden in de badkamer, keuken, garage.
De scheidingsmuur kan enkel te paard opgericht worden indien er een uitdrukkelijk akkoord is tussen beide partijen. Zij moeten op het eigen perceel nog een spouw en een muur van min. 14 cm voorzien. Indien er geen akkoord is tussen beide partijen dient ieder op zijn eigendom te bouwen. In dit geval zijn beide partijen verplicht een muur tegen de perceelsgrens op te richten.
De bouwvrije voortuinstrook mag slechts voor de helft verhard worden, met een maximum breedte van 6 meter. Het overige dient aangelegd als tuin en als dusdanig onderhouden.
Alle verhardingen dienen uitgevoerd in waterdoorlatende materialen zowel in afwerking (toplaag) als fundering.
Voorwaarden advies riolering (aansluiting – riolering algemeen – afvalwater – hemelwater )
Aansluiting
Het perceel is gelegen in centraal gebied. Er is een gemengd rioleringsstelsel aanwezig en een aparte RWA-leiding op openbaar domein. Men dient de bestaande aansluiting met huisaansluitputjes te gebruiken.
Riolering algemeen
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.
Huishoudelijk afvalwater
Bij deze verbouwing dient men de nieuwe afvoeren van het huishoudelijk afvalwater (grijs en fecaal water) en van het hemelwater correct aan te sluiten op de bestaande afvoeren.
De nieuwe afvoer van fecaal water wordt mee aangesloten op de bestaande septische put. Deze put zal behouden blijven wat geen verplichting is maar wel wordt toegestaan.
Waar de overloop van de septische put samenkomt bij het grijs afvalwater voorziet men een dubbele sifonput. Dit is een gunstig concept om geurhinder in de afvoeren van het grijs water te vermijden.
Hemelwater
De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is van toepassing. Men is niet verplicht om een hemelwaterput te voorzien. Men is wel verplicht een infiltratievoorziening te plaatsen.
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Bij plaatsing van een infiltratievoorziening dient men rekening te houden met de gemiddelde grondwaterstand. De bodem van de infiltratievoorziening mag niet lager gelegen zijn dan deze gemiddelde grondwaterstand. Het volume dient minimum 2013,5L te bedragen. De infiltratieoppervlakte dient minimum 3,2216m² te bedragen.
Men voorziet een infiltratievoorziening met een volume van 2176L en een oppervlakte van 4,16m² wat voldoet.
Voorwaarden advies toegang tot het perceel
Men behoudt de bestaande toegang. Op openbaar domein is de toegang reeds verhard met klinkers en de boordsteen is verlaagd. Er dient geen aanpassing van het openbaar domein te gebeuren.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist het verbouwen van een woning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
Voorwaarden:
Elke woning dient uitgerust met één of meer rookmelders of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme.
De rookmelder dient conform te zijn aan NBN EN 14.604, reageert op de rookontwikkeling bij brand door het produceren van een scherp geluidssignaal, en is niet van het ionische type.
Opmerkingen inzake de plaatsing van de rookmelders: minstens één rookmelder per bouwlaag, in kamerwoningen moet elke kamer ermee uitgerust zijn, mogelijke opstelling in de hal, gang, slaapkamer, living, wasplaats, kelder, verwarmingslokaal; plaatsing wordt afgeraden in de badkamer, keuken, garage.
De scheidingsmuur kan enkel te paard opgericht worden indien er een uitdrukkelijk akkoord is tussen beide partijen. Zij moeten op het eigen perceel nog een spouw en een muur van min. 14 cm voorzien. Indien er geen akkoord is tussen beide partijen dient ieder op zijn eigendom te bouwen. In dit geval zijn beide partijen verplicht een muur tegen de perceelsgrens op te richten.
De bouwvrije voortuinstrook mag slechts voor de helft verhard worden, met een maximum breedte van 6 meter. Het overige dient aangelegd als tuin en als dusdanig onderhouden.
Alle verhardingen dienen uitgevoerd in waterdoorlatende materialen zowel in afwerking (toplaag) als fundering.
Voorwaarden advies riolering (aansluiting – riolering algemeen – afvalwater – hemelwater )
Aansluiting
Het perceel is gelegen in centraal gebied. Er is een gemengd rioleringsstelsel aanwezig en een aparte RWA-leiding op openbaar domein. Men dient de bestaande aansluiting met huisaansluitputjes te gebruiken.
Riolering algemeen
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.
Huishoudelijk afvalwater
Bij deze verbouwing dient men de nieuwe afvoeren van het huishoudelijk afvalwater (grijs en fecaal water) en van het hemelwater correct aan te sluiten op de bestaande afvoeren.
De nieuwe afvoer van fecaal water wordt mee aangesloten op de bestaande septische put. Deze put zal behouden blijven wat geen verplichting is maar wel wordt toegestaan.
Waar de overloop van de septische put samenkomt bij het grijs afvalwater voorziet men een dubbele sifonput. Dit is een gunstig concept om geurhinder in de afvoeren van het grijs water te vermijden.
Hemelwater
De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is van toepassing. Men is niet verplicht om een hemelwaterput te voorzien. Men is wel verplicht een infiltratievoorziening te plaatsen.
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Bij plaatsing van een infiltratievoorziening dient men rekening te houden met de gemiddelde grondwaterstand. De bodem van de infiltratievoorziening mag niet lager gelegen zijn dan deze gemiddelde grondwaterstand. Het volume dient minimum 2013,5L te bedragen. De infiltratieoppervlakte dient minimum 3,2216m² te bedragen.
Men voorziet een infiltratievoorziening met een volume van 2176L en een oppervlakte van 4,16m² wat voldoet.
Voorwaarden advies toegang tot het perceel
Men behoudt de bestaande toegang. Op openbaar domein is de toegang reeds verhard met klinkers en de boordsteen is verlaagd. Er dient geen aanpassing van het openbaar domein te gebeuren.