CAW De Kempen vzw, met als adres Hofkwartier 23 te 2200 Herentals, helpt mensen met al hun vragen en problemen die te maken hebben met welzijn. Om inwoners van Geel en omstreken met welzijnsvragen nog gerichter te helpen, werken CAW De Kempen en stad Geel sinds enkele jaren intensief aan de ontwikkeling van een gezamenlijk project, de Welzijnscampus Geel.
De Welzijnscampus omvat de oprichting van een nieuw gebouw in het binnengebied van de Diestseweg in Geel, ter hoogte van de site Diestseweg 144.
CAW De Kempen heeft dit gebouw opgericht op een perceel grond dat zij van het OCMW van Geel in erfpacht kregen. De eindfase van dit bouwwerk is voorzien in mei-juni 2022.
In het gebouw krijgen alle bestaande werkingen van CAW De Kempen die gevestigd zijn in Geel een plaats. Zo verhuizen onder meer de jongerenwerking (JAC), de onthaal- en begeleidingsteams en de residentiële opvang, die tijdelijke huisvesting voorziet voor dak- en thuislozen. De stad en OCMW Geel zal van verschillende ruimtes binnen dit gebouw structureel gebruik maken en beschikken over een aantal ruimtes in de nieuwbouw. Zo komt er onder meer een grote ontmoetingsruimte voor de dienst gelijke kansen en ook enkele studio’s voor noodopvang.
De betrokken actoren van CAW en de stad voeren overleg om tot onderlinge afstemming en een mogelijk gezamenlijk aanbod van dienstverlening in dit gebouw te komen. Vanuit deze doelstelling is het bouwproject flexibel en polyvalent opgezet.
Fasering
Thans ligt een samenwerkingsovereenkomst ter goedkeuring voor om een formeel kader te geven aan de tot op vandaag gemaakte afspraken en deze afspraken verder te verduidelijken of aan te vullen.
De toekomstgerichte inhoudelijke samenwerking rond de thema’s onthaal, wonen en ontmoeting, zit thans nog in een overlegtraject. De uiteindelijke afspraken die hierover gemaakt zullen worden, zullen in een latere fase opgenomen worden in een addendum aan de samenwerkingsovereenkomst.
De afspraken met betrekking tot het gebruik door de stad van een aantal ruimtes in het gebouw en hieraan gekoppeld de verdeling van de kosten van gebouwbeheer, maken onderdeel uit van een afzonderlijke overeenkomst (“de Gebruiksovereenkomst”). De formalisering van deze afspraken zal op zeer korte termijn definitief vorm krijgen en ter goedkeuring worden voorgelegd aan het uitvoerend orgaan.
De stad zal CAW De Kempen op zakelijk en financieel vlak ondersteunen in dit bouwproject gelet op de intensieve samenwerking die tevens de ingebruikname door de stad en het OCMW met zich meebrengt van een aantal ruimtes in het gebouw.
CAW De Kempen is de bouwheer voor de nieuwe Welzijnscampus Geel. Stad Geel stelt de grond ter beschikking door middel van een erfpacht. In het meerjarenplan voorzag de stad initieel een bijdrage van 500.000 euro voor de bouwwerken om op die manier een extra polyvalente ruimte te realiseren. Deze zal ondermeer worden gebruikt voor sociale activiteiten, sociaal restaurant, ontmoeting, ... Ook voor een drietal noodopvangkamers voorzag de stad en het OCMW hierin voor extra ondersteuning. Dit alles kwam overeen met circa 10 % van de totale bouwkosten, het overige deel van de kosten wordt gedragen door CAW De Kempen. Met deze bijzondere samenwerking zorgen de stad en het CAW bovendien voor efficiënte besteding van middelen.
Inmiddels heeft de stad sinds 2021 een financiële toelage van in het totaal 500.000 euro betaald aan CAW De Kempen. Thans wordt een bijkomende toelage van 100.000 euro gevraagd naar aanleiding van de stijgende bouwkosten van het project.
De raming van het totale bouwbudget voor de oprichting van de Welzijnscampus is sinds 2019 gestegen van 4.800.000 euro incl. BTW naar circa 6.000.000 euro incl. BTW ingevolge de sterke stijging van de bouwkosten.
Op grond van de eerdere inbreng vanwege de stad Geel ten belope van ongeveer 10 % van de totale bouwkost, het aandeel van de stad Geel in het ruimtegebruik in het gebouw, volgens een voorlopige schatting geraamd op ongeveer 25 %, dringt een bijkomende betoelaging van 100.000 euro zich op. Hiervoor is budget voorzien bij de wijziging van het meerjarenplan 2022.
Dit financiële luik in de samenwerking maakt deel uit van de bijgevoegde samenwerkingsovereenkomst.
De gemeenteraad keurt de samenwerkingsovereenkomst met CAW De Kempen in het kader van de Welzijnscampus Geel goed.