Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021131599
Dossiernummer gemeente: 202100607
De gemeente Geel heeft op 15 oktober 2021 een aanvraag ontvangen voor bouwen van een ééngezinswoning en bijgebouw. De aanvraag werd op 3 november 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Mevrouw Hanne Van Dingenen, wonende te Wijdbos 23 te 2440 Geel, en de heer Tom Verellen, wonende te Karekietstraat 68 te 2460 Kasterlee.
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Bruul 47
Kadastrale ligging: afdeling 1 sectie I nr. 756H
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften:
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften:
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling. De aanvraag dient getoetst te worden aan de voorschriften van deze verkaveling en aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met het gewestplanplan. De aanvraag wijkt af van de stedenbouwkundige voorschriften van de verkaveling.
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
Huidige aanvraag beoogt het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning met een bijgebouw te Bruul 47.
De woning heeft een bouwbreedte van 9 meter. De bouwdiepte bedraagt 17 meter. De bouwdiepte op verdieping blijft beperkt tot 11,80 meter. De kroonlijsthoogte bedraagt 6,35 meter. Het geheel wordt afgewerkt met een plat dak. De achterbouw, die slechts een gelijkvloerse verdieping telt, wordt afgewerkt met een plat dak van 3,55 meter hoogte.
De woning wordt ingeplant op 3 meter van de laterale perceelsgrenzen.
Het bijgebouw wordt ingeplant links achteraan het perceel, tegen zowel de linkse als de achterste perceelsgrens. De bouwbreedte van het bijgebouw bedraagt 5 meter. De bouwdiepte is maximaal 9,43 meter. Het geel wordt afgewerkt met een plat dak waarvan de hoogte 3 meter bedraagt.
De onmiddellijke omgeving wordt gekenmerkt door residentiële bebouwing in verschillende volumes en bouwstijlen.
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 13 november 2021 t.e.m. 12 december 2021. Er werd een bezwaarschrift ingediend.
Inhoud bezwaarschrift
In het bezwaarschrift is er sprake van een carport, met een lengte van 9m, in de zijtuinstrook. De bezwaarindieners willen het aantal blinde gevels in hun zijtuinstrook beperkt zien tot 1 zoals in de verkavelingsvoorschriften.
Verder gaan de bezwaarschriftindieners niet akkoord met de huidige plaatsing van het bijgebouw in de achtertuin omdat het bijgebouw niet tegen de bestaande bebouwing van de achterliggende buren gebouwd wordt. Er wordt echter geen motivering meegeleverd, buiten dat dit moet volgens de verkavelingsvoorschriften.
Evaluatie bezwaarschrift
Er is in de aanvraag geen carport in de zijtuinstrook opgenomen. Bijgevolg is dit geuite bezwaar niet relevant.
Aangezien de verkavelingsvergunning dateert uit 1976 en de verkavelingswijziging dateert uit 1977 is de verkaveling overduidelijk ouder dan 15 jaar en kan hier dus van afgeweken worden. De inplanting tegen de reeds bestaande bebouwing is dus niet noodzakelijk.
Verder blijft het bijgebouw beperkt qua hoogte (3 meter met plat dak) waardoor de visuele hinder voor de buren beperkt blijft en geen probleem is met betrekking tot lichtinval.
Op 3 november 2021 werd er advies gevraagd aan het Agentschap voor Natuur en Bos. Zij lieten weten dat ze geen advies dienen uit te brengen.
Advies: volledig geen advies
Op 7 december 2021 werd het advies ontvangen van de stadsdienst ‘Openbare Werken’, als volgt geformuleerd:
Advies riolering (aansluiting – riolering algemeen – afvalwater – hemelwater – verplichte keuring)
Aansluiting
Het perceel is gelegen in centraal gebied. Er is een gemengd rioleringsstelsel aanwezig op openbaar domein.
Vermoedelijk zijn er geen wachtaansluitingen op het perceel die gebruikt kunnen worden. In opdracht van stad Geel zal Aquafin de huisaansluitputjes RWA en DWA plaatsen en de aansluiting maken op het gemengde openbare rioleringsstelsel.
Voor de ingebruikname van een nieuw lozingspunt dient de aanvrager een retributie te betalen.
Riolering algemeen
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op zijn perceel tot aan de rooilijn.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.
Putten dienen bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook, worden voorzien op minimum 8 meter uit de wegas en met een minimum van 2 meter uit de rooilijn.
Huishoudelijk afvalwater
Voor het afvalwater voorziet men een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning, wat een gunstig concept is. Men voorziet een sifonput waar beide afvoeren samenkomen om geurhinder te vermijden.
Hemelwater
Volgens de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is men verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dienen te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Men voorziet een infiltratievoorziening met een volume van 5200L en een oppervlakte van 6m², wat voldoet. Men voorziet een noodoverloop naar het openbare rioleringsstelsel. Dit is geen verplichting maar wordt wel toegestaan.
Verplichte VLARIO-keuring
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Advies toegang tot het perceel
Men dient de maximale toegestane toegangsbreedte te respecteren (onder voorbehoud van wijzigingen in de regelgeving). Men voorziet een toegang met een breedte van 5m.
Voor aanpassingen van het openbaar domein (o.a. bermverharding) dient men een aanvraag te doen. De kosten voor deze aanpassingen zijn ten laste van de aanvrager.
Advies: volledig voorwaardelijk gunstig
Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.
Planologische toets
Huidige aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol gelegen binnen de zonering "woongebieden". De aanvraag is in overeenstemming met deze voorschriften.
Huidige aanvraag is gelegen binnen een goedgekeurde, niet-vervallen verkaveling van ouder dan 15 jaar. Er wordt afgeweken op de voorschriften van de verkaveling.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.
Mer-screening
Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.
Natuurtoets
Globaal kan gesteld worden dat de risico’s voor de externe veiligheid, de hinder, de effecten op het leefmilieu, op de wateren, op de natuur en op de mens buiten de inrichting, veroorzaakt door de gevraagde exploitatie bij naleving van de opgelegde exploitatievoorwaarden, tot een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt worden.
Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
Mobiliteit
Huidige aanvraag heeft geen noemenswaardige hinder tot gevolg voor de lokale mobiliteit.
Toegankelijkheid
Het gebouw is niet toegankelijk voor publiek waardoor niet voldaan dient te worden aan voorzieningen om de integrale toegankelijkheid te bereiken.
Decreet grond- en pandenbeleid
Niet van toepassing.
Scheidingsmuren
De aanvraag heeft betrekking op de oprichting, uitbreiding, afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. De aanpalende eigenaars werden per aangetekend schrijven op de hoogte gesteld.
Milieuaspecten
Globaal kan gesteld worden dat de risico’s voor de externe veiligheid, de hinder, de effecten op het leefmilieu, op de wateren, op de natuur en op de mens buiten de inrichting, veroorzaakt door de gevraagde exploitatie bij naleving van de opgelegde exploitatievoorwaarden, tot een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt worden.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Huidige aanvraag beoogt het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning met een bijgebouw te Bruul 47.
De woning heeft een bouwbreedte van 9 meter. De bouwdiepte bedraagt 17 meter. De bouwdiepte op verdieping blijft beperkt tot 11,80 meter. De kroonlijsthoogte bedraagt 6,35 meter. Het geheel wordt afgewerkt met een plat dak. De achterbouw, die slechts een gelijkvloerse verdieping telt, wordt afgewerkt met een plat dak van 3,55 meter hoogte.
De woning wordt ingeplant op 3 meter van de laterale perceelsgrenzen.
Het bijgebouw wordt ingeplant links achteraan het perceel, tegen zowel de linkse als de achterste perceelsgrens. De bouwbreedte van het bijgebouw bedraagt 5 meter. De bouwdiepte is maximaal 9,43 meter. Het geheel wordt afgewerkt met een plat dak waarvan de hoogte 3 meter bedraagt.
De onmiddellijke omgeving wordt gekenmerkt door residentiële bebouwing in verschillende volumes en bouwstijlen.
Huidige aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol gelegen binnen de zonering "woongebieden". De aanvraag is in overeenstemming met deze voorschriften.
Huidige aanvraag is gelegen binnen een goedgekeurde, niet-vervallen verkaveling van ouder dan 15 jaar. Er wordt afgeweken op de voorschriften van de verkaveling.
Huidige aanvraag is architectonisch verantwoord. Er wordt gebruik gemaakt van kwaliteitsvolle, duurzame materialen. Het ontwerp past binnen de onmiddellijke omgeving en heeft weinig tot geen hinder voor de onmiddellijke omgeving tot gevolg. De aanvraag is verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 13 november 2021 tot en met 12 december 2021. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werd er een bezwaarschrift ontvangen.
Inhoud bezwaarschrift
In het bezwaarschrift is er sprake van een carport, met een lengte van 9m, in de zijtuinstrook. De bezwaarindieners willen het aantal blinde gevels in hun zijtuinstrook beperkt zien tot 1 zoals in de verkavelingsvoorschriften.
Verder gaan de bezwaarschriftindieners niet akkoord met de huidige plaatsing van het bijgebouw in de achtertuin omdat het bijgebouw niet tegen de bestaande bebouwing van de achterliggende buren gebouwd wordt. Er wordt echter geen motivering meegeleverd, buiten dat dit moet volgens de verkavelingsvoorschriften.
Evaluatie bezwaarschrift
Er is in de aanvraag geen carport in de zijtuinstrook opgenomen. Bijgevolg is dit geuite bezwaar niet relevant.
Aangezien de verkavelingsvergunning dateert uit 1976 en de verkavelingswijziging dateert uit 1977 is de verkaveling ouder dan 15 jaar en kan hier dus van afgeweken worden. De inplanting tegen de reeds bestaande bebouwing is dus niet noodzakelijk.
Verder blijft het bijgebouw beperkt qua hoogte (3 meter met plat dak) waardoor de visuele hinder voor de buren beperkt blijft en geen probleem is met betrekking tot lichtinval.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:
Het advies van de stadsdienst ‘Openbare Werken’, afgeleverd op 7 december 2021, is voorwaardelijk gunstig en wordt volledig gevolgd.
Conclusie
Stedenbouwkundig Advies
Huidige aanvraag wordt voorwaardelijk gunstig geadviseerd.
Voorwaarden
Elke woning dient uitgerust met één of meer rookmelders of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme.
De rookmelder dient conform te zijn aan NBN EN 14.604, reageert op de rookontwikkeling bij brand door het produceren van een scherp geluidssignaal, en is niet van het ionische type.
Opmerkingen inzake de plaatsing van de rookmelders: minstens één rookmelder per bouwlaag, in kamerwoningen moet elke kamer ermee uitgerust zijn, mogelijke opstelling in de hal, gang, slaapkamer, living, wasplaats, kelder, verwarmingslokaal; plaatsing wordt afgeraden in de badkamer, keuken, garage.
De scheidingsmuur kan enkel te paard opgericht worden indien er een uitdrukkelijk akkoord is tussen beide partijen. Zij moeten op het eigen perceel nog een spouw en een muur van min. 14 cm voorzien. Indien er geen akkoord is tussen beide partijen dient ieder op zijn eigendom te bouwen. In dit geval zijn beide partijen verplicht een muur tegen de perceelsgrens op te richten.
De bouwvrije voortuinstrook mag slechts voor de helft verhard worden, met een maximumbreedte van 6 meter. Het overige dient aangelegd als tuin en als dusdanig onderhouden.
Alle verhardingen dienen uitgevoerd in waterdoorlatende materialen zowel in afwerking (toplaag) als fundering.
Voorwaarden advies riolering (aansluiting – riolering algemeen – afvalwater – hemelwater – verplichte keuring)
Aansluiting
Het perceel is gelegen in centraal gebied. Er is een gemengd rioleringsstelsel aanwezig op openbaar domein.
Vermoedelijk zijn er geen wachtaansluitingen op het perceel die gebruikt kunnen worden. In opdracht van stad Geel zal Aquafin de huisaansluitputjes RWA en DWA plaatsen en de aansluiting maken op het gemengde openbare rioleringsstelsel.
Voor de ingebruikname van een nieuw lozingspunt dient de aanvrager een retributie te betalen.
Riolering algemeen
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op zijn perceel tot aan de rooilijn.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.
Putten dienen bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook, worden voorzien op minimum 8 meter uit de wegas en met een minimum van 2 meter uit de rooilijn.
Huishoudelijk afvalwater
Voor het afvalwater voorziet men een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning, wat een gunstig concept is. Men voorziet een sifonput waar beide afvoeren samenkomen om geurhinder te vermijden.
Hemelwater
Volgens de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is men verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dienen te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Men voorziet een infiltratievoorziening met een volume van 5200L en een oppervlakte van 6m², wat voldoet. Men voorziet een noodoverloop naar het openbare rioleringsstelsel. Dit is geen verplichting maar wordt wel toegestaan.
Verplichte VLARIO-keuring
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Voorwaarden advies toegang tot het perceel
Men dient de maximale toegestane toegangsbreedte te respecteren (onder voorbehoud van wijzigingen in de regelgeving). Men voorziet een toegang met een breedte van 5m.
Voor aanpassingen van het openbaar domein (o.a. bermverharding) dient men een aanvraag te doen. De kosten voor deze aanpassingen zijn ten laste van de aanvrager.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
Voorwaarden:
Elke woning dient uitgerust met één of meer rookmelders of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme.
De rookmelder dient conform te zijn aan NBN EN 14.604, reageert op de rookontwikkeling bij brand door het produceren van een scherp geluidssignaal, en is niet van het ionische type.
Opmerkingen inzake de plaatsing van de rookmelders: minstens één rookmelder per bouwlaag, in kamerwoningen moet elke kamer ermee uitgerust zijn, mogelijke opstelling in de hal, gang, slaapkamer, living, wasplaats, kelder, verwarmingslokaal; plaatsing wordt afgeraden in de badkamer, keuken, garage.
De scheidingsmuur kan enkel te paard opgericht worden indien er een uitdrukkelijk akkoord is tussen beide partijen. Zij moeten op het eigen perceel nog een spouw en een muur van min. 14 cm voorzien. Indien er geen akkoord is tussen beide partijen dient ieder op zijn eigendom te bouwen. In dit geval zijn beide partijen verplicht een muur tegen de perceelsgrens op te richten.
De bouwvrije voortuinstrook mag slechts voor de helft verhard worden, met een maximumbreedte van 6 meter. Het overige dient aangelegd als tuin en als dusdanig onderhouden.
Alle verhardingen dienen uitgevoerd in waterdoorlatende materialen zowel in afwerking (toplaag) als fundering.
Voorwaarden advies riolering (aansluiting – riolering algemeen – afvalwater – hemelwater – verplichte keuring)
Aansluiting
Het perceel is gelegen in centraal gebied. Er is een gemengd rioleringsstelsel aanwezig op openbaar domein.
Vermoedelijk zijn er geen wachtaansluitingen op het perceel die gebruikt kunnen worden. In opdracht van stad Geel zal Aquafin de huisaansluitputjes RWA en DWA plaatsen en de aansluiting maken op het gemengde openbare rioleringsstelsel.
Voor de ingebruikname van een nieuw lozingspunt dient de aanvrager een retributie te betalen.
Riolering algemeen
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op zijn perceel tot aan de rooilijn.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.
Putten dienen bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook, worden voorzien op minimum 8 meter uit de wegas en met een minimum van 2 meter uit de rooilijn.
Huishoudelijk afvalwater
Voor het afvalwater voorziet men een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning, wat een gunstig concept is. Men voorziet een sifonput waar beide afvoeren samenkomen om geurhinder te vermijden.
Hemelwater
Volgens de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is men verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dienen te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Men voorziet een infiltratievoorziening met een volume van 5200L en een oppervlakte van 6m² wat voldoet. Men voorziet een noodoverloop naar het openbare rioleringsstelsel. Dit is geen verplichting maar wordt wel toegestaan.
Verplichte VLARIO-keuring
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Voorwaarden advies toegang tot het perceel
Men dient de maximale toegestane toegangsbreedte te respecteren (onder voorbehoud van wijzigingen in de regelgeving). Men voorziet een toegang met een breedte van 5m.
Voor aanpassingen van het openbaar domein (o.a. bermverharding) dient men een aanvraag te doen. De kosten voor deze aanpassingen zijn ten laste van de aanvrager.