UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 16 APRIL 2022
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2022013455
Dossiernummer gemeente: 202200053
De gemeente Geel heeft op 30 januari 2022 een aanvraag ontvangen voor gevelwerken. De aanvraag werd op 15 februari 2022 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Rudi Boels wonende te Reiten 14 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Reiten 14
Kadastrale ligging: afdeling 4 sectie D nr. 882F
Verslag
1. Stedenbouwkundige basisgegevens
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Ligging volgens het gewestplan + bijhorende voorschriften:
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
- woongebied met landelijk karakter
De woongebieden met een landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven;
- agrarisch gebied
De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag speelt zich volledig af binnen woongebied met landelijk karakter. De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan RUP zonevreemde woningen goedgekeurd op 29 januari 2009 gelegen in overdruk zonevreemde woningen II voor wat betreft het achterliggende agrarische gebied.
Ligging volgens verkaveling + bijhorende voorschriften:
De aanvraag is daarnaast gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling, met referentie 0514.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een gewestplan met bestemming woongebied met landelijk karakter en daarnaast binnen een goedgekeurde, niet-vervallen verkaveling. De aanvraag dient getoetst te worden aan de geldende verkavelingsvoorschriften.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de verkaveling en de bijhorende voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
///
Verordeningen
- gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
- gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
- algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
- gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
- algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
- gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
2. Vaststelling van de procedure
De vergunningsaanvraag werd getoetst aan de bepalingen zoals opgesomd in art. 11, 12 en 13
van het besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014
betreffende de omgevingsvergunning.
Bijgevolg dient het dossier te worden afgehandeld volgens de vereenvoudigde procedure.
3. Openbaar onderzoek
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden.
4. Standpunt aanpalenden
Niet van toepassing.
5. Historiek
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
- Op 3 juni 1969 werd een verkavelingsvergunning verleend door de Deputatie van de Provincie Antwerpen, met referentie 0514.
- Op 21 april 1976 werd een stedenbouwkundige vergunning verleend door het college van burgemeester en schepenen voor een nieuwbouw woonhuis, met referentie 06522.
- Op 24 januari 2000 werd een stedenbouwkundige vergunning verleend door het college van burgemeester en schepenen voor het uitbreiden van een woonhuis, met referentie 13574.
6. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag
Beschrijving van de omgeving
De aanvraag situeert zich langs de Reiten, een voldoende uitgeruste gemeenteweg. Het perceel waarop de aanvraag betrekking heeft, heeft een straatbreedte van circa 30 meter en een totale diepte van circa 80 meter. In totaal heeft het perceel een oppervlakte van 16a58ca. Het perceel waarop de aanvraag betrekking heeft, werd reeds bebouwd met een hoeve. De aanvraag bevindt zich in een landelijke omgeving met veel openruimtegebied waar hoofdzakelijk vrijstaande eengezinswoningen en landbouwbedrijven aanwezig zijn.
Beschrijving van de aanvraag
Voorliggende aanvraag voorziet het wijzigen van de voorgevel. De gevel heeft een breedte van 15 meter en een kroonlijsthoogte van 3 meter. Momenteel werd de voorgevel voorzien van een rood/bruine gevelsteen. De gevel zal worden afgewerkt met een witte coating. Er wordt geen bijkomende isolatie voorzien.
7. Adviezen
Op 15 februari 2022 werd advies gevraagd aan het Departement Landbouw en Visserij en aan het Agentschap voor Natuur en Bos. Beide adviesverleners lieten weten geen advies te verlenen.
8. Project-MER
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage I en II van de Europese richtlijn
85/337/EEG, noch op de lijst gevoegd als bijlage I en II van het Project-m.e.r.-besluit. Bijgevolg dient
geen milieueffectenrapport te worden opgesteld.
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage III van het Project-m.e.r.-besluit.
Bijgevolg dient de vergunningverlenende overheid de aanvraag niet te screenen.
9. Inhoudelijke beoordeling van het dossier door het college van burgemeester en schepenen
Planologische toets
Het perceel uit voorliggende aanvraag is niet gelegen in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of een ruimtelijk uitvoeringsplan. Het perceel is evenwel gelegen binnen een goedgekeurde, niet-vervallen verkaveling, met referentie 0514. Het project uit voorliggende aanvraag dient te worden getoetst aan de verkavelingsvoorschriften. Het project uit voorliggende aanvraag is alvast principieel in overeenstemming met de geldende gewestplanbestemming en stemt bovendien overeen met de verkavelingsvoorschriften. De aanvraag doorstaat aldus de planologische toets.
Wegenis
De voorliggende gemeenteweg (Reiten) is een voldoende uitgeruste weg in de zin van art. 4.3.5 VCRO.
Watertoets
Hoofdstuk III, afdeling I, art. 1.3.1.1 van het decreet betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen wordt ingeschat.
Het plangebied is niet gelegen binnen een overstromingsgevoelige zone. Er dringen zich in principe in het kader van de watertoets dan ook geen maatregelen op inzake overstromingsvrij bouwen of beperkingen inzake de inname van komberging.
Er wordt geen toename voorzien van de bebouwde en verharde oppervlakte waardoor de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk worden beperkt. Er dient aldus niet te worden voldaan aan de gewestelijke hemelwaterverordening.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag voorziet het wijzigen van de voorgevel van een vrijstaande eengezinswoning gelegen aan de Reiten, een voldoende uitgeruste gemeenteweg.
Deze beoordeling – als uitvoering van art. 1.1.4 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling en met oog voor de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen - houdt rekening met de volgende criteria als uitvoering van art. 4.3.1 van de codex:
1. Functionele inpasbaarheid
2. Mobiliteitsimpact
3. Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
4. Visueel-vormelijke elementen
5. Cultuurhistorische aspecten
6. Bodemreliëf
7. Hinderaspecten
8. Conclusie
1. Functionele inpasbaarheid
De aanvraag speelt zich af binnen gewestplanbestemming woongebied. De aangevraagde werken zijn toegelaten binnen woongebied en stroken met de bestemming volgend uit de geldende verkavelingsvergunning, waardoor de aanvraag principieel functioneel inpasbaar is.
2. Mobiliteitsimpact
De aanvraag heeft geen invloed op de mobiliteit, gezien het louter betrekking heeft op de oprichting van een bijgebouw.
3. Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
De aanvraag voorziet het wijzigen van de voorgevel. Gezien de verkavelingsvoorschriften de goede ruimtelijke ordening weerspiegelen, strookt de aanvraag qua schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid met de goede ruimtelijke ordening.
4. Visueel-vormelijke elementen
De aanvraag voorziet het gebruik van duurzame en kwalitatieve materialen, welke overeenstemmen met de geldende verkavelingsvoorschriften. Visueel-vormelijk strookt de aanvraag met de goede ruimtelijke ordening.
5. Cultuurhistorische elementen
Niet van toepassing.
6. Bodemreliëf
De aanvraag voorziet geen reliëfwijzigingen.
7. Hinderaspecten
Er wordt geen bijkomende hinder voorzien.
8. Conclusie
Omwille van het voorgaande is het voorstel planologisch en stedenbouwkundig verenigbaar met de omgeving.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Bespreking adviezen
Beide aangeschreven adviesinstanties lieten weten geen advies te verstrekken.
10. Stedenbouwkundig advies: conclusie
De aanvraag is principieel in overeenstemming met de verkavelingsvoorschriften en de voorschriften van het geldende gewestplan. Er is vanuit stedenbouwkundig oogpunt geen bezwaar tegen het wijzigen van de voorgevel, mits naleving van enkele voorwaarden. De goede ruimtelijke ordening wordt niet in het gedrang gebracht. Er wordt een gunstig stedenbouwkundig advies verleend, mits naleving van volgende voorwaarden:
* De werken dienen te worden uitgevoerd conform de goedgekeurde plannen.
* De gevels worden voorzien van witte gevelbekleding.
* Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
* De werken dienen te worden uitgevoerd conform de goedgekeurde plannen.
* De gevels worden voorzien van witte gevelbekleding.
* Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.