UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 05/04/2022
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021192218
Dossiernummer gemeente: 202200040
De gemeente Geel heeft op 21 januari 2022 een aanvraag ontvangen voor het uitbreiden van de woning. De aanvraag werd op 4 februari 2022 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
mevrouw Masha Belmans wonende te Patrijzenstraat 2 te 2440 Geel en de heer Sam Colebunders wonende te Patrijzenstraat 2 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Patrijzenstraat 2
Kadastrale ligging: afdeling 4 sectie E nr. 272L
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
2. Historiek
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag volgens de architect
De werken betreffen het uitbreiden van de bestaande woning met een nieuwe keuken en eetplaats, de voormalige keuken wordt ingericht als bureau en de veranda wordt omgevormd naar een tuinberging. De uitbreiding heeft een oppervlakte van 35m2 en een dakrandhoogte van 3,32m.
De gevel zal afgewerkt worden met een verticale houten gevelbekleding en
identiek buitenschrijnwerk in grijze pvc. De bestaande veranda zal een stuk verkleind worden en opnieuw afgewerkt met dezelfde houten gevelafwerking. De houten tuinberging in de voortuin zal verwijderd worden.
De tuinaanleg zal aangepast worden rondom de woning en het zwembad, met een nieuw terras naast de woning, enkele graszones, meer aanplantingen van hagen, struiken en andere groen, en de nodige verharde toegangspaden. Op de oprit voor de garage wordt nog slechts één autostaanplaats behouden en de andere onthard. In de voortuinstrook zal na de
werken, met inbegrip van het zwembad, slechts 49% verhard zijn. Het regenwater infiltreert overal naast de verhardingen in eigen bodem. Exacte oppervlaktes van verhardingen en aanplantingen staan vermeld op de inplantingsplannen.
Het ontwerp
Deze aanvraag stelt de uitbreiding voor van een vrijstaande woning met een garage in de rechter bouwvrije zijtuinstrook.
De woonkamer van de bestaande woning wordt achteraan uitgebreid met een keuken. De bestaande bouwdiepte van de woning van 9,78 meter wordt daardoor tot op 12,67 meter gebracht. De woning mét garage heeft na de uitbreidingswerken een totale bouwdiepte van 14,49 meter. De woning wordt uitgebreid tot op 3 meter van de zijdelingse perceelsgrens.
Het nieuwe gedeelte wordt opgericht met een kroonlijsthoogte van 3,32 en wordt voorzien van een plat dak. De gevels worden afgewerkt met verticaal geplaatst houten lattenwerk.
De bestaande veranda, opgericht in het verlengde van de garage in de rechter bouwvrije zijtuinstrook, wordt deels afgebroken. Het te behouden gedeelte wordt ingericht als tuinberging.
De houten tuinberging in de bouwvrije voortuinstrook wordt verwijderd. Er blijft nog slechts 1 parkeerplaats voor de garage behouden. De overige verharding wordt onthard en aangelegd als tuin.
3. Openbaar onderzoek
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
4. Adviezen
Op 24 maart 2022 werd het advies ontvangen van Openbare Werken
Advies riolering (aansluiting – riolering algemeen – hemelwater – verplichte keuring)
Aansluiting
Het perceel is gelegen in centraal gebied. Er is een gemengd rioleringsstelsel en een aparte RWA-leiding aanwezig op openbaar domein. Momenteel heeft men een aansluiting op het gemengde stelsel. Deze aansluiting dient men te gebruiken voor de lozing van het afvalwater.
Men dient zelf een huisaansluitputje DWA te plaatsen. Dit putje moet van kunststof zijn, roodbruin met diameter 315mm en met voorgevormde vloei.
Voor het hemelwater zal er een nieuwe aansluiting gemaakt worden op het RWA-stelsel, met plaatsing van het huisaansluitputje RWA. Hiervoor hoeft men geen aanvraag te doen. Een aantal maanden na de vergunning zullen deze werken worden uitgevoerd door Aquafin in opdracht van stad Geel.
Riolering algemeen
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van afvalwater en hemelwater op het perceel tot aan de rooilijn.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.
Hemelwater
De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is niet van toepassing.
Verplichte VLARIO-keuring
Bij een nieuwe aansluiting op het openbare rioleringsstelsel (RWA-aansluiting) is het verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Advies toegang tot het perceel
Men behoudt de bestaande toegang dewelke voldoet qua breedte. Er dienen geen aanpassingen van het openbaar domein te gebeuren.
Advies: volledig voorwaardelijk gunstig
Op 10 maart 2022 werd het advies ontvangen van Openbare Werken
De omvraag omvat uitbreiding van een bestaande ééngezinswoning en aanpassing van de parkeerfaciliteiten op het eigen terrein, gelegen Patrijzenstraat 2.
In de voortuinstrook wordt één parkeerplaats onthard zodat er in het toekomstig ontwerp nog één parkeerplaats overblijft buiten de garage. Deze ruimte is met een lengte van 5.10m tussen garagepoort en rooilijn net te krap om als volwaardige parkeerplaats te worden beschouwd. Volgens de stedenbouwkundige verordening dienen deze minstens 5.50m lang te zijn. Aangezien het om een bestaande constructie gaat, kan akkoord gegaan worden met de voorgestelde inrichting op voorwaarde dat indien men een auto op de oprit parkeert deze het naastgelegen voetpad op openbaar domein niet hindert. Men moet er zich terdege van bewust zijn dat zeer grote voertuigen (bestelwagen, grote stationwagen en SUV) niet op de oprit zullen kunnen parkeren.
Advies: volledig voorwaardelijk gunstig
5. Project-MER
Niet van toepassing
6. Inhoudelijke beoordeling van het dossier door het college van burgemeester en schepenen
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen)
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Patrijzenstraat)
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Conclusie
Stedenbouwkundig Advies
Gunstig advies met voorwaarden
De uitbreidingswerken kunnen uitgevoerd worden zoals voorgesteld op de goedgekeurde plannen.
De zone rondom het hoofdgebouw dient als tuin te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. Alle verhardingen dienen uitgevoerd in waterdoorlatende materialen zowel in afwerking (toplaag) als fundering.
In geen geval mag een voertuig dat op de oprit wordt geparkeerd voor de garage het naastgelegen voetpad op openbaar domein hinderen. Het voertuig dient volledig op het privéperceel te worden geparkeerd.
Elke woning dient uitgerust met één of meer rookmelders of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme. De rookmelder dient conform te zijn aan NBN EN 14.604, reageert op de rookontwikkeling bij brand door het produceren van een scherp geluidssignaal, en is niet van het ionische type.
Opmerkingen inzake de plaatsing van de rookmelders: minstens één rookmelder per bouwlaag, in kamerwoningen moet elke kamer ermee uitgerust zijn, mogelijke opstelling in de hal, gang, slaapkamer, living, wasplaats, kelder, verwarmingslokaal; plaatsing wordt afgeraden in de badkamer, keuken, garage.
De woning moet voldoen aan de EPB-eisen.
Indien voor de uitvoering van de stedenbouwkundige handelingen een bronbemaling geplaatst zal worden, moet deze aangevraagd worden via het omgevingsloket voor de start van de bronbemaling. De bronbemaling moet voldoen aan de bepalingen van Vlarem II afd. 5.53.6.1. Het bemalingswater moet zoveel mogelijk terug in de grond worden ingebracht buiten de onttrekkingszone. Hiervoor kan gebruikgemaakt worden van infiltratieputten, infiltratiebekkens of infiltratiegrachten. Indien dit technisch onmogelijk is mag het water geloosd worden via de RWA-aansluiting.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
De bestaande bouwlijn en het peil dienen behouden.
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van afvalwater en hemelwater op het perceel tot aan de rooilijn.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA, dat zal worden geplaatst door stad Geel.
De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA. Men dient zelf dit huisaansluitputje DWA te plaatsen op de bestaande aansluiting. Het DWA-putje moet van kunststof zijn, roodbruin met diameter 315mm en met voorgevormde vloei.
Bij een nieuwe aansluiting op het openbare rioleringsstelsel (RWA-aansluiting) is het verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De uitbreidingswerken kunnen uitgevoerd worden zoals voorgesteld op de goedgekeurde plannen.
De zone rondom het hoofdgebouw dient als tuin te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. Alle verhardingen dienen uitgevoerd in waterdoorlatende materialen zowel in afwerking (toplaag) als fundering.
In geen geval mag een voertuig dat op de oprit wordt geparkeerd voor de garage het naastgelegen voetpad op openbaar domein hinderen. Het voertuig dient volledig op het privéperceel te worden geparkeerd.
Elke woning dient uitgerust met één of meer rookmelders of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme. De rookmelder dient conform te zijn aan NBN EN 14.604, reageert op de rookontwikkeling bij brand door het produceren van een scherp geluidssignaal, en is niet van het ionische type.
Opmerkingen inzake de plaatsing van de rookmelders: minstens één rookmelder per bouwlaag, in kamerwoningen moet elke kamer ermee uitgerust zijn, mogelijke opstelling in de hal, gang, slaapkamer, living, wasplaats, kelder, verwarmingslokaal; plaatsing wordt afgeraden in de badkamer, keuken, garage.
De woning moet voldoen aan de EPB-eisen.
Indien voor de uitvoering van de stedenbouwkundige handelingen een bronbemaling geplaatst zal worden, moet deze aangevraagd worden via het omgevingsloket voor de start van de bronbemaling. De bronbemaling moet voldoen aan de bepalingen van Vlarem II afd. 5.53.6.1. Het bemalingswater moet zoveel mogelijk terug in de grond worden ingebracht buiten de onttrekkingszone. Hiervoor kan gebruikgemaakt worden van infiltratieputten, infiltratiebekkens of infiltratiegrachten. Indien dit technisch onmogelijk is mag het water geloosd worden via de RWA-aansluiting.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
De bestaande bouwlijn en het peil dienen behouden.
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van afvalwater en hemelwater op het perceel tot aan de rooilijn.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA, dat zal worden geplaatst door stad Geel.
De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA. Men dient zelf dit huisaansluitputje DWA te plaatsen op de bestaande aansluiting. Het DWA-putje moet van kunststof zijn, roodbruin met diameter 315mm en met voorgevormde vloei.
Bij een nieuwe aansluiting op het openbare rioleringsstelsel (RWA-aansluiting) is het verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.