2023_GR_00022 - Reglement register verwaarloosde gebouwen en woning - aanpassing - Beslissen: Goedkeuren

Geel is al een aantal jaren aangesloten aan de intergemeentelijke samenwerking van IOK voor het vaststellen en inventariseren van verwaarloosde woningen en gebouwen.

Naar aanleiding van de interne evaluatie van de woningkwaliteitsreglementen dit werkingsjaar, worden volgende aanpassingen (tekstueel en inhoudelijk) doorgevoerd:

• Schrapping van verwijzingen naar decreten dewelke niet meer van toepassing zijn/gecoördineerd werden in andere wetgeving (bv. Decreet Grond- en Pandenbeleid) 
• Schrappen van de ontvankelijkheidsvoorwaarde ‘toevoegen van één of meerdere bewijsstukken’. Deze aanpassing is ingegeven vanuit klantvriendelijkheid en heeft als doel elke beroepsindiener steeds een antwoord te kunnen bezorgen op hun beroepschrift. Dit wil niet zeggen dat er geen (bijkomende) bewijsstukken meer kunnen opgevraagd worden, integendeel. Het doel is vooral om alle beroepschriften inhoudelijk te kunnen behandelen (en niet onmiddellijk onontvankelijk te moeten verklaren als er geen bewijsstukken werden toegevoegd).
• Reglement verwaarlozing inzake het register:

• Aanhef: toevoegen van een ‘overwegende’ ivm strengere puntentelling bij schrapping. Dit om te vermijden dat er slechts één klein gebrek wordt hersteld ifv het bekomen van een schrapping uit het register.
• Artikel 5, §1: toevoeging alinea voor stengere puntentelling voor schrapping. Voorstel is dat er minstens één gebrek van categorie II of categorie III wordt hersteld (of, bij het ontbreken van gebreken van deze categorieën: minstens 3 gebreken van categorie I), zodat in de praktijk een pand pas geschrapt kan worden indien het minder dan 12 punten haalt.

De woonraad heeft in zitting van 29 november 2022 kennis genomen van de wijzigingen.

De gemeente kan zelf een register van verwaarloosde gebouwen en woningen bijhouden op grond van het artikel 2.15. Vlaamse Codex Wonen; 

De gemeente heeft op grond van boek 2, deel 2 besluit tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen ook als taak te werken aan de kwaliteit van het woningpatrimonium, aangezien zij aangesloten is bij een intergemeentelijk samenwerkingsverband ter ondersteuning van het lokaal woonbeleid (met name Kempens Woonplatform); 

Het register van verwaarlozing is een nuttig monitoringsinstrument ten einde de verwaarlozing van gebouwen en woningen in kaart te brengen; 

Boek 2, deel 2, titel 4 Vlaamse Codex Wonen bepaalt het decretale kader voor het register van verwaarloosde gebouwen en woningen; Dat een gemeentelijke verordening kan daarnaast nadere materiele en procedurele regelen bepalen; 

De gemeente kan de opmaak, de opbouw, het beheer en de actualisering van het register van verwaarloosde gebouwen en woningen toevertrouwen aan een intergemeentelijke administratieve eenheid; De gemeente heeft deze bevoegdheid overgedragen aan IOK bij besluit van 26/06/2016; De door het beslissingsorgaan van de intergemeentelijke administratieve eenheid met de opsporing van verwaarloosde gebouwen en woningen belaste personeelsleden bezitten de onderzoeks-, controle- en vaststellingsbevoegdheden, vermeld in artikel 6 van het decreet van 30 mei 2008 betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelastingen;

De intergemeentelijke administratie beoordeelt de verwaarloosde toestand van een gebouw of een woning aan de hand van de indicaties in een technisch verslag; Dit kan leiden tot de opname in het register van verwaarloosde gebouwen en woningen;

Om het weer geschrapt te kunnen worden uit het register moeten de gebreken worden aangepakt. Het wegwerken van louter één klein gebrek (categorie I: 3 punten) kan niet volstaan om geschrapt te worden uit het register van verwaarloosde gebouwen en woningen;

Het is nuttig om een geïntegreerd beleid te voeren ter bestrijding van leegstaande en verwaarloosde gebouwen en woningen. 

Het Decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur;

Het Besluit van de Vlaamse Regering van 16 november 2018 over het lokaal woonbeleid, inzonderheid artikel 5, 7 en 14;

De Vlaamse Codex Wonen van 2021;

Het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021;