Winkelpand Nieuwstraat 29 staat te koop. Eigenaars van huisnr. 31/31A (handelspand + woonst) overwegen een aankoop om hun winkel op het gelijkvloers uit te breiden. De eigendom is gelegen langs de trage verbinding die uitgeeft op de achterliggende parking van de Nieuwstraat en het OCMW dat gelegen is aan de Postpaddekes.
De vraag wordt gesteld of er in de zijgevel van het gebouw etalageramen mogen geplaatst worden.
Advies dienst Vergunningen
Rechts van de trage verbinding werden er etalageramen vergund voor winkelpand Nieuwstraat 27 (Pedico) dd. 19/11/2011 ref. 2011/00340 (zie bijlage).
De eigendom is gelegen in het kernwinkelgebied van de stad, Volgens het BPA Nieuwstraat gesitueerd Art.1 in een strook A2S, zone bestemd voor wonen, vrije beroepen, handelsinrichtingen en kantoren. De trage verbinding volgens Art. 18 plaatsen bestemd voor publiek domein, zone winkelstraat. De aanvraag is in principe in overeenstemming met het BPA.
De trage verbinding is in eigendom van de stad en het OCMW daarom wordt een principieel akkoord gevraagd aan het college van burgemeester en schepenen.
Het voorzien van een bijkomende (beperkte) vitrines in de zijgevel op het gelijkvloers zorgt voor een levendige plint en een aangenamere beleving van de trage verbinding.
IOED Stuifzand adviseerde de vraag op 16/05/2023 gunstig (zie bijlage).
De aanvraag heeft betrekking op een gedeelte van het voormalige 'Hooghuis', dat sinds 29 maart 2019 opgenomen in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed. Het Hooghuis was oorspronkelijk één groot herenhuis, van acht traveeën en twee bouwlagen onder een schilddak.
De kans om het gebouw opnieuw om te vormen tot één geheel komt erfgoedwaarde van het herenhuis ten goede, de dienst sluit zich grotendeels aan bij de voorwaarden gesteld door de coördinator bouwkundig erfgoed.
Conclusie
De dienst Vergunningen adviseert de aanvraag gunstig.
Voorafgaandelijk een omgevingsvergunning aan te vragen dient een voorstel te worden voorgelegd ter bespreking aan de dienst Vergunningen.
Het schilderen van de twee gebouwen (nummer 29 en 31) in éénzelfde neutrale kleur, die bij voorkeur historisch correct is. Hiervoor dient er stratigrafisch kleuronderzoek te gebeuren, waarbij de historische verflagen met een scalpel één voor één worden verwijderd en de oorspronkelijke kleurstelling achterhaald kan worden;
Het uniformiseren van de twee etalages in de voorgevel op het gelijkvloers.
Eventuele publiciteit aan de voorgevel dient te worden aangebracht volgens de principes uit het afwegingskader 'publiciteit aan en in beschermd erfgoed' van het agentschap Onroerend Erfgoed.
De trage verbinding mag door de aanpassing niet versmald worden. De vitrines mogen daarom niet uit het gevelvlak steken.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepen sluit zich aan bij het advies van de dienst openbaar domein: de trage verbinding mag door de aanpassing niet versmald worden. De vitrines mogen daarom niet uit het gevelvlak steken.