2023_CBS_01154 - Bouwberoep 202200318 KV tegen het verbouwen van een zonevreemde woning gelegen Eindekens 70 - gewijzigde plannen. - Advies

Door de leidend ambtenaar van het departement Omgeving werd een beroepschrift ingediend bij de deputatie tegen de omgevingsvergunning van de heer en mevrouw Cowé-Callebaut, Eindekens 70 voor de verbouwing van de zonevreemde woning gelegen Eindekens 70.

Argumenten beroepschrift 

1. De leidend ambtenaar van het departement Omgeving kan niet akkoord gaan met de verbouwing van de open veldschuur tot een gesloten gebouw. Een veldschuur is een utilitaire constructie, bestemd voor de opslag en bescherming van stro tegen de weersomstandigheden.

2. Ook voor het slopen van de verschillende kleinere volumes achter de woning en het samenvoegen tot één groot gebouwenvolume op een gewijzigde plaats ifv een zonevreemd gebruik bestaat er geen vergunningsbasis.
   
3.  In ondergeschikte orde: de leidend ambtenaar van het departement Omgeving gaat niet akkoord met de locatie van het “herbouwde bijgebouw” op de gewijzigde plaats, nl. meer naar achter op het perceel. De motivering van het college dat “Zo ligt het nieuwe bijgebouw meer naar achteren, waardoor het minder impact heeft op de omgeving” is onterecht.

De bouwheer heeft de plannen aangepast ten gevolge van het bouwberoep tegen zijn vergunningsaanvraag en besproken met de dienst vergunningen.

Argumentatie

De bouwheer tracht met de aangepaste plannen tegemoet te komen aan de gemaakte bemerkingen in het beroepsschrift.

Drie van de vier bijgebouwen worden gesloopt.

De bestaande open schuur, links van de woning heeft een oppervlakte van 166,73 m². Deze constructie wordt gesloopt en herbouwd tot een nieuw bijgebouw met een oppervlakte van 184,97 m² op dezelfde locatie. 

Het slopen van verschillende bijgebouwen en de herbouw van één bijgebouw op dezelfde locatie, vlakbij de woning, is ruimtelijk gezien een goede keuze. Op deze manier wordt 'verrommeling'  van het agrarische gebied tegen gegaan en kunnen verhardingen beperkt worden. Het RUP zonevreemde woningen Geel (2009) sluit het slopen, herbouwen en samenvoegen van bijgebouwen niet uit. 

In het aangepaste voorstel wordt ter hoogte van de voorgevel van het bijgebouw nog een carport van 36,6 m² voorzien en een mestvaalt van 27,33 m². In totaal heeft het nieuwe bijgebouw een oppervlakte van 221.57 m². Door het samenvoegen van verschillende functies is slechts een beperkte strikt noodzakelijke verharding noodzakelijk. 

Conclusie advies Omgevingsambtenaar:

Gunstig advies