UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 07/05/2023
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2023012327
Dossiernummer gemeente: 202300037
De gemeente Geel heeft op 1 februari 2023 een aanvraag ontvangen voor verbouwen van een woning tot een woning met kapsalon/nagelstudio en het regulariseren van een bijgebouw. De aanvraag werd op 8 maart 2023 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
mevrouw Caroline Verlinden met als contactadres Stelensehulst 5 te 2440 Geel en de heer Sven De Cleyn met als contactadres Stelensehulst 5 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Stelensehulst 5
Kadastrale ligging: afdeling 5 sectie M nr. 957K
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften:
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Er zijn geen historische dossiers voor deze aanvraag.
Het perceel is gelegen te Stelensehulst 5. De onmiddellijke omgeving wordt gekenmerkt door residentiële bebouwing in open en halfopen bouworde. Het betreft een hoekperceel. Op het perceel staat een langgevelhoeve en een vrijstaand bijgebouw. De woning is ingeplant op 2,09 meter van de rooilijn. Het perceel rechts van de woning is onbebouwd. Aan de andere zijde grenst het perceel aan een perceel met daarop een vrijstaande eengezinswoning met een achterliggend bijgebouw.
Huidige aanvraag beoogt het verbouwen/uitbreiden van de bestaande woning naar een woning met kapsalon/nagelstudio en het regulariseren van het aanwezige bijgebouw.
De woning zal na de werken een bouwbreedte hebben van 29,20 meter. De bouwdiepte bedraagt 8,59 meter. De woning telt 1 bouwlaag met een zadeldak. De kroonlijsthoogt bedraagt 3,14 meter. De nokhoogte bedraagt 8,33 meter. In de voorgevel worden 3 kleine dakkapellen voorzien.
De afstand tot de rooilijn zal na de werken 1,8 meter bedragen. De afstand tot de rechtse perceelsgrens bedraagt 3,55 meter.
Na de werken zal de woning op het gelijkvloers beschikken over een leefruimte, een eetplaats met keuken, een bijkeuken, inkomhal met toilet, een wasplaats met technische ruimte, een nagelstudio, een kapsalon, een tweede toilet en een berging voor het kapsalon. Op verdieping zal de woning beschikken over 2 slaapkamers, een nachthal, een toilet, een badkamer en een slaapkamer met dressing en badkamer.
Het bijgebouw heeft een bouwbreedte van 7,51 meter. De bouwdiepte bedraagt 4,02 meter. Het bijgebouw heeft een plat dak met een hoogte van 2,63 meter. Het bijgebouw bestaat uit een overdekt terras en een tuinberging. Het bijgebouw staat ingeplant op 1,4 meter van de achterste perceelsgrens en op 2,18 meter van de achtergevel.
Links van en achter de woning worden twee terrasverhardingen aangelegd die samen een oppervlakte hebben van 69m². Rechts van de woning wordt een waterdoorlatende verharding aangelegd die dienst doet als oprit en parking bij het kapsalon. Deze verharding heeft een oppervlakte van 144m² en biedt plaats voor 3 auto's.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 21 april 2023 werd het advies ontvangen van de stadsdienst ‘Openbaar Domein’, als volgt geformuleerd:
Advies riolering
Zonering – aansluiting
Het perceel waarop men de bestaande woning wenst te verbouwen, is gelegen in centraal gebied. Ter hoogte van dit hoekperceel is er langs de ene zijde enkel een openbare regenwaterleiding. Langs de andere zijde is er een gemengd rioleringsstelsel (voor afvalwater) en een regenwaterleiding aanwezig. Met de architect werd afgesproken om een nieuwe aansluiting te voorzien langs de zijde waar het gemengde stelsel en de aparte regenwaterleiding aanwezig zijn. De regenwaterleiding is in beheer van Aquafin. Om aan te sluiten op deze collector moet men een officiële aanvraag doen bij Aquafin waarna Aquafin de aansluitingsvoorwaarden kenbaar zal maken. Voor de effectieve aansluiting met plaatsing van huisaansluitputjes RWA en DWA moet men zelf geen verdere actie ondernemen. De dienst Openbaar domein zal dit verder opnemen nadat men de start der werken heeft ingegeven in het omgevingsloket.
Riolering algemeen
Op het funderingsplan is er een gescheiden stelsel van afvalwater en hemelwater voorzien, wat ook een verplichting is.
Op het plan staan gaan diameters opgegeven van de afvoerbuizen. Er wordt verwacht dat men de correcte diameters gebruikt (max. 160mm).
Huishoudelijk afvalwater
Voor het afvalwater voorziet men een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning wat een gunstig concept is. Men voorziet een sifonput waar beide afvoeren samenkomen om geurhinder te vermijden.
Hemelwater
De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is van toepassing. Men is niet verplicht om een hemelwaterput te plaatsen, wel een infiltratievoorziening.
Hemelwaterput
Men wenst toch een hemelwaterput te plaatsen met een volume van 10.000L wat een gunstig principe is. Op de put worden alle dakafvoeren van de woning aangesloten. Volgens het hemelwaterformulier zal men het hemelwater enkel herbruiken voor een buitenkraan wat onvoldoende is. Het herbruik kan geoptimaliseerd worden door een extra aftappunt te voorzien zoals een toilet.
Infiltratievoorziening
Men voorziet een infiltratievoorziening met een volume van 5000L en een oppervlakte van 7,2m² wat voldoet.
Waterdoorlatende verhardingen en niet-waterdoorlatende verhardingen die kunnen afwateren naar groenzone moeten niet mee ingerekend worden bij de dimensionering van de infiltratievoorziening.
Het is aangewezen om te opteren voor een infiltratievoorziening in de vorm van een open bekken, zoals een infiltratiekom of wadi. Dit is voordeliger naar aanleg en onderhoud en infiltreert bovendien het meest effectief.
Men voorziet een noodoverloop vanuit de infiltratievoorziening naar het openbare rioleringsstelsel. Dit is geen verplichting maar wordt wel toegestaan.
Het hemelwater dat op het tuinhuis valt zal ter plaatse infiltreren. Als men ervoor kiest om de dakafvoer niet mee aan te sluiten op het private hemelwaterstelsel dan moet men er wel voor zorgen dat men geen wateroverlast veroorzaakt bij aangelanden of naar het openbaar domein toe.
Advies toegang tot het perceel
In de bestaande toestand is de woning bereikbaar via 3 toegangen.
Aan de linkerzijde is er een poort voor een schuur waar een verharde toegang ligt in vierkante dals. Een gedeelte van deze verharde toegang in dals ligt op openbaar domein. Aangezien men de poort gaat vervangen door een raam zal hier geen toegang meer nodig zijn. De verharding op openbaar domein moet verwijderd worden. Hier moet de berm terug worden ingericht als grasberm.
In het midden is er een tuinpaadje naar de voordeur. Op deze plaats ligt de rooilijn tegen de asfaltweg aan. Het tuinpaadje ligt volledig op privé.
Aan de rechterzijde is een verharde toegang in klinkers voor de auto-oprit. Deze verharding heeft een breedte van 3m en kan behouden worden omdat de auto-oprit ook aan deze zijde blijft.
Advies: voorwaardelijk gunstig
Voorwaarden:
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel (tot aan de rooilijn).
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.
Bij aanleg van de private riolering moet men rekening houden met de diepte van de nieuwe aansluiting die zal voorzien worden door stad Geel.
Putten (hemelwaterput, infiltratieput) dienen bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook, worden voorzien op minimum 8 meter uit de wegas en met een minimum van 2 meter uit de rooilijn.
De niet-verplichte hemelwaterput moet bij plaatsing aan volgende voorwaarden voldoen:
De verplichte infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
De plaatsing en het gebruik van de hemelwaterput en de infiltratievoorziening dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
Men mag geen wateroverlast veroorzaken bij aangelanden of naar het openbaar domein toe als men er voor kiest om het hemelwater, dat op het tuinhuis valt, ter plaatse te laten infiltreren.
Bij een nieuwe aansluiting is het verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
De bestaande verharde toegang met een breedte van 3m op openbaar domein aan de rechterzijde kan behouden blijven in functie van de auto-oprit.
De bestaande verharde toegang op openbaar domein aan de linkerzijde ter hoogte van de huidige poort, dewelke zal vervangen worden door een raam, moet verwijderd worden. De berm moet hier terug ingericht worden als grasberm. Het ontharden betreft een aanpassing van het openbaar domein. Aanpassingen van het openbaar domein mag men niet zelf uitvoeren maar moet men aanvragen. De kosten zijn ten laste van de aanvrager.
Opmerking
Men zorgt best voor een terugslagklep in de private afvoeren. Dit om terugstroming vanuit het openbare rioleringsstelsel te voorkomen.
//
Planologische toets
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol gelegen binnen woongebied. De aanvraag voldoet aan de voorschriften van het gewestplan Herentals-Mol.
Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de aanvraag gelegen is langs een voldoende uitgeruste openbare weg.
Watertoets
Overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 gecoördineerd op 15 juni 2018 betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het Besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 (BS 31 oktober 2006) en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan het watersysteem, aan de doelstellingen van artikel 1.2.2 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het bekkenbeheerplan.
Het perceel gelegen te Geel, Afdeling 5, Sectie M, nr. 957K stroomt af naar de Stelense Loop, een (on)bevaarbare waterloop (van categorie II) die beheerd wordt door Provincie Antwerpen - Grote Nete.
De aanvraag is niet gelegen in signaalgebied
Het project voldoet aan de gewestelijke stedenbouwkundige hemelwaterverordening. Er is advies verleend door de stadsdienst ‘Openbaar Domein’ inzake de overeenstemming met de hemelwaterverordening. Er wordt verwezen naar dit advies.
De aanvraag is volgens de watertoetskaart niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied (8/03/2023) pluviaal en/of fluviaal.
Als gevolg van het project worden er geen significante negatieve effecten op het watersysteem verwacht. Het project wordt bijgevolg gunstig geadviseerd en is in overeenstemming met de doelstellingen en beginselen van het decreet integraal waterbeleid.
Gezien het risico beperkt is tot het gevraagde project, dient de eigenaar zelf alle nodige voorzorgsmaatregelen te nemen om eventuele waterschade te voorkomen.
Voorwaarden:
Waterkwantiteit: vasthouden > bergen > afvoeren
Niet functionele verharde oppervlakten moeten vermeden worden. Eventuele verharding is bij voorkeur waterdoorlatend. Het dakwater moet zoveel mogelijk hergebruikt worden (als toiletspoeling, waswater, beregening, … ). Het overige afstromende hemelwater (niet doorlaatbare verharde oppervlakten, overloop regenwaterput, …) moet worden geïnfiltreerd en/of – wanneer de bodem geen of slechts beperkte infiltratie toelaat - gebufferd. Slechts een zeer beperkte hoeveelheid mag worden afgevoerd. Er moet minstens voldaan zijn aan de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater.
Riolering: voorkomen > scheiden > zuiveren
Het is verboden huishoudelijk afvalwater te lozen in de RegenWaterAfvoerleiding en regenwater in de DroogWeerAfvoerleiding. Het is uiteraard verboden huishoudelijk afvalwater te lozen in een oppervlaktewater als er kan aangesloten worden op DroogWeerAfvoerleiding. De lozing van huishoudelijk afvalwater in de gewone oppervlaktewateren of in de kunstmatige afvoerwegen voor hemelwater moet voldoen aan de voorwaarden opgenomen in deel 4 van Vlarem II.”
Conclusie:
Gelet op de aard van de aangevraagde activiteiten en mits naleving van de opgelegde voorwaarden zullen er geen schadelijke effecten zijn op het watersysteem. Bijgevolg wordt voldaan aan artikel 1.3.1.1. van het decreet betreffende het integraal waterbeleid, meer bepaald de watertoets.
Mer-screening
Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.
Natuurtoets
Het perceel is niet gelegen binnen vogelrichtlijngebied.
Het perceel is niet gelegen binnen habitatrichtlijngebied.
Het perceel is niet gelegen binnen bosgebied.
Het perceel is niet gelegen binnen VEN-gebied.
Het perceel is niet gelegen binnen natuurgebied.
De aanvraag doorstaat de natuurtoets.
Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
Toegankelijkheid
Het gebouw is niet toegankelijk voor publiek waardoor niet voldaan dient te worden aan voorzieningen om de integrale toegankelijkheid te bereiken.
Decreet grond- en pandenbeleid
Niet van toepassing.
Scheidingsmuren
De aanvraag heeft geen betrekking op de oprichting, uitbreiding, afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom.
Milieuaspecten
Globaal kan gesteld worden dat de risico’s voor de externen veiligheid, de hinder, de effecten op het leefmilieu, op de wateren, op de natuur op de mens buiten de inrichting veroorzaakt door de gevraagde exploitatie bij naleving van de opgelegde exploitatievoorwaarden tot een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt worden.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
De aanvraag beoogt het verbouwen van een woning tot een woning met een ondergeschikte nevenfunctie als kapsalon en nagelstudio. Het gebouw is functioneel inpasbaar binnen de residentiële omgeving.
Mobiliteitsimpact
Er wordt voldoende parkeerplaats voorzien op het eigen terrein. De impact op de lokale mobiliteit blijft gering.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
Het perceel is gelegen te Stelensehulst 5. De onmiddellijke omgeving wordt gekenmerkt door residentiële bebouwing in open en halfopen bouworde. Het betreft een hoekperceel. Op het perceel staat een langgevelhoeve en een vrijstaand bijgebouw. De woning is ingeplant op 2,09 meter van de rooilijn. Het perceel rechts van de woning is onbebouwd. Aan de andere zijde grenst het perceel aan een perceel met daarop een vrijstaande eengezinswoning met een achterliggend bijgebouw.
Huidige aanvraag beoogt het verbouwen/uitbreiden van de bestaande woning naar een woning met kapsalon/nagelstudio en het regulariseren van het aanwezige bijgebouw.
De woning zal na de werken een bouwbreedte hebben van 29,20 meter. De bouwdiepte bedraagt 8,59 meter. De woning telt 1 bouwlaag met een zadeldak. De kroonlijsthoogt bedraagt 3,14 meter. De nokhoogte bedraagt 8,33 meter. In de voorgevel worden 3 kleine dakkapellen voorzien.
De afstand tot de rooilijn zal na de werken 1,8 meter bedragen. De afstand tot de rechtse perceelsgrens bedraagt 3,55 meter.
Na de werken zal de woning op het gelijkvloers beschikken over een leefruimte, een eetplaats met keuken, een bijkeuken, inkomhal met toilet, een wasplaats met technische ruimte, een nagelstudio, een kapsalon, een tweede toilet en een berging voor het kapsalon. Op verdieping zal de woning beschikken over 2 slaapkamers, een nachthal, een toilet, een badkamer en een slaapkamer met dressing en badkamer.
Het bijgebouw heeft een bouwbreedte van 7,51 meter. De bouwdiepte bedraagt 4,02 meter. Het bijgebouw heeft een plat dak met een hoogte van 2,63 meter. Het bijgebouw bestaat uit een overdekt terras en een tuinberging. Het bijgebouw staat ingeplant op 1,4 meter van de achterste perceelsgrens en op 2,18 meter van de achtergevel.
Links van en achter de woning worden twee terrasverhardingen aangelegd die samen een oppervlakte hebben van 69m². Rechts van de woning wordt een waterdoorlatende verharding aangelegd die dienst doet als oprit en parking bij het kapsalon. Deze verharding heeft een oppervlakte van 144m² en biedt plaats voor 3 auto's.
De schaal, de bouwdichtheid en het ruimtegebruik zijn van een aanvaardbaar niveau.
Visueel-vormelijke elementen
Er wordt gebruik gemaakt van duurzame, kwaliteitsvolle materialen. Het ontwerp is architectonisch en esthetisch verantwoord.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
Er diende geen externe adviezen aangevraagd te worden.
Conclusie
Huidige aanvraag wordt voorwaardelijk gunstig geadviseerd.
Voorwaarden
Voorwaarden advies
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel (tot aan de rooilijn).
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.
Bij aanleg van de private riolering moet men rekening houden met de diepte van de nieuwe aansluiting die zal voorzien worden door stad Geel.
Putten (hemelwaterput, infiltratieput) dienen bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook, worden voorzien op minimum 8 meter uit de wegas en met een minimum van 2 meter uit de rooilijn.
De niet-verplichte hemelwaterput moet bij plaatsing aan volgende voorwaarden voldoen:
De verplichte infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
De plaatsing en het gebruik van de hemelwaterput en de infiltratievoorziening dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
Men mag geen wateroverlast veroorzaken bij aangelanden of naar het openbaar domein toe als men er voor kiest om het hemelwater, dat op het tuinhuis valt, ter plaatse te laten infiltreren.
Bij een nieuwe aansluiting is het verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
De bestaande verharde toegang met een breedte van 3m op openbaar domein aan de rechterzijde kan behouden blijven in functie van de auto-oprit.
De bestaande verharde toegang op openbaar domein aan de linkerzijde ter hoogte van de huidige poort, dewelke zal vervangen worden door een raam, moet verwijderd worden. De berm moet hier terug ingericht worden als grasberm. Het ontharden betreft een aanpassing van het openbaar domein. Aanpassingen van het openbaar domein mag men niet zelf uitvoeren maar moet men aanvragen. De kosten zijn ten laste van de aanvrager.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
Voorwaarden
Voorwaarden advies
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel (tot aan de rooilijn).
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.
Bij aanleg van de private riolering moet men rekening houden met de diepte van de nieuwe aansluiting die zal voorzien worden door stad Geel.
Putten (hemelwaterput, infiltratieput) dienen bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook, worden voorzien op minimum 8 meter uit de wegas en met een minimum van 2 meter uit de rooilijn.
De niet-verplichte hemelwaterput moet bij plaatsing aan volgende voorwaarden voldoen:
De verplichte infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
De plaatsing en het gebruik van de hemelwaterput en de infiltratievoorziening dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
Men mag geen wateroverlast veroorzaken bij aangelanden of naar het openbaar domein toe als men er voor kiest om het hemelwater, dat op het tuinhuis valt, ter plaatse te laten infiltreren.
Bij een nieuwe aansluiting is het verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
De bestaande verharde toegang met een breedte van 3m op openbaar domein aan de rechterzijde kan behouden blijven in functie van de auto-oprit.
De bestaande verharde toegang op openbaar domein aan de linkerzijde ter hoogte van de huidige poort, dewelke zal vervangen worden door een raam, moet verwijderd worden. De berm moet hier terug ingericht worden als grasberm. Het ontharden betreft een aanpassing van het openbaar domein. Aanpassingen van het openbaar domein mag men niet zelf uitvoeren maar moet men aanvragen. De kosten zijn ten laste van de aanvrager.