2023_CBS_00389 - Princiepsvraag - Afwijking parkeerverordening voor Project Wijdbosch van Kleine Landeigendom Zuiderkempen - Beslissen: Goedkeuren

Kleine Landeigendom Zuiderkempen wenst 42 sociale koopappartementen te bouwen langs Fien Geerinckxstraat in de wijk 'Wijdbosch'.  Het project wordt een mix van van verschillende appartementtypes.

Geelse Huisvesting heeft in deze wijk al verschillende sociale huurappartementen gebouwd, en is nog aan het bouwen. Ze hebben ook de omgevingsaanleg en infrastructuurwerken laten uitvoeren.

Op de hele site zijn momenteel 244 parkeerplaatsen voorzien.

Parkeerverordening

Volgens de parkeerverordening moeten er voor 42 appartementen volgende parkeerplaatsen voorzien worden:

• 63 parkeerplaatsen voor de bewoners (1,5pp/app)
• 21 parkeerplaatsen voor bezoekers (0,5pp/app)

Dit is een totaal van 84 parkeerplaatsen. Uit ervaring met andere projecten stelt Kleine Landeigendom dit in vraag. 

De parkeerverordening laat een afwijking voor sociale woningen toe, mits motivatienota.

Sociaal plein

Om het nieuwe gebouw van CAW te bereiken is een toegangsweg aangelegd over het perceel van Kleine Landeigendom. Hiervoor werd een overeenkomst opgemaakt waar in opgenomen staat dat er 8 parkeerplaatsen moeten voorzien worden op het 'sociaal plein' naast de toegangsweg naar het gebouw van CAW. Zowel Kleine Landeigendom en CAW vinden het volledig verharden van dit plein geen goede zaak. Het voorzien van een extra groene ruimte betekent een meerwaarde voor het wijk.

Voorstel

Kleine Landeigendom stelt volgende afwijking van de parkeerverordening voor:

• 1 pp/app voor bewoners => in 42 parkeerplaatsen voor de bewoners - deze zullen ondergronds voorzien worden
• 0,2 pp/app voor bezoekers => 8 parkeerplaatsen voor bezoekers, waarvan 6 ppn al voorzien zijn in de aanleg van de infrastructuur en 2 ppn voor minder mobiele personen zijn voorzien op het 'sociaal plein'
• Parkeerplaats voor autodelen voorzien, indien gewenst. 
• Inzetten op alternatieve vervoersmiddelen zoals elektrische deelfietsen

Argumentatie op basis van ligging

De site is gelegen in het centrum van Geel.

Het openbaar vervoer bevindt zich op wandel- of fietsafstand (station op 1,7km, bushalte op zo'n 500m).

Achter de site bevindt zich een trage weg richting Gasthuisstraat.

Argumentatie op basis van inhoud

Uit de lijsten van Kleine Landeigendom blijkt dat 75% van de inschrijvers alleenstaanden zijn. 

De inschatting is dat in dit project minstens 32 appartementen zullen bewoond worden door:

• 16 appartementen door alleenstaanden zonder kind
• 8 appartementen door alleenstaanden met 1 kind ten laste
• 6 appartementen door alleenstaanden met 2 kinderen ten laste
• 2 appartementen door alleenstaanden met 3 of meer kinderen ten laste

Max. 10 appartementen zullen bewoond worden door een koppel.

Er kan dus geconcludeerd worden dat minstens 32 bewoners zullen beschikken over maximaal 1 auto.

In een gelijkaardig project (Korte Plek, bestaande uit 2 woonblokken van telkens 10 woningen) werd door Kleine Landeigendom metingen gedaan i.f.v. het parkeergebruik.

Uit de vaststellingen blijkt dat de ondergrondse parkeerplaatsen amper gebruikt worden en dat ook bovengronds niet alle parkeerplaatsen benut zijn. De opgelegde parkeernorm van 1,5pp/app en 0,5pp/bezoeker is veel te veel voor deze doelgroep.