2023_CBS_00390 - Princiepsvraag - Afwijking parkeerverordening voor Project Pas 194 (renovatie) van Kleine Landeigendom Zuiderkempen - Beslissen: Goedkeuren

Kleine Landeigendom Zuiderkempen wenst Pas 194 te renoveren tot 3 appartementen. Op de site zijn ze momenteel 7 ééngezinswoningen aan het bouwen.

In totaal zullen er dus 10 sociale wooneenheden komen.

Parkeerverordening

Voor het 7 ééngezinswoningen werden er 11 parkeerplaatsen opgelegd in de bouwvergunning.

Volgens de parkeerverordening moeten er voor 3 appartementen volgende parkeerplaatsen voorzien worden nog eens 5 bijkomende parkeerplaatsen aangelegd worden (1,5pp/app)

Dit is een totaal van 16 parkeerplaatsen. Uit ervaring met andere projecten stelt Kleine Landeigendom dit in vraag. 

De parkeerverordening laat een afwijking voor sociale woningen toe, mits motivatienota.

Voorstel

Kleine Landeigendom stelt volgende afwijking van de parkeerverordening voor:

• 1 pp/app voor bewoners => in totaal 10 parkeerplaatsen voor de bewoners 
• 2 bijkomende parkeerplaatsen voor bezoekers 
• bijkomende fietsenstalplaats

(voor autodelen is deze site te klein om rendabel te zijn)

Argumentatie op basis van ligging

De site is gelegen in het centrum van Geel, op 750m van de Markt.

Het openbaar vervoer bevindt zich op wandel- of fietsafstand (station op 1,7km, bushalte is vlakbij).

Ook de andere voorzieningen (supermarkt, scholen, ziekenhuis, ...) zijn gelegen in de nabijheid van de site.

Argumentatie op basis van inhoud

Uit de lijsten van Kleine Landeigendom blijkt dat 75% van de inschrijvers alleenstaanden zijn. 

De inschatting is dat in dit project:

• 2 appartementen bewoond zullen worden door een alleenstaande zonder kind
• 1 appartement bewoond zal worden door een alleenstaande met 1 kind ten laste

Deze bewoners zullen over maximaal 1 auto beschikken

In een gelijkaardig project (Korte Plek, bestaande uit 2 woonblokken van telkens 10 woningen) werd door Kleine Landeigendom metingen gedaan ifv het parkeergebruik.

Uit de vaststellingen blijkt dat de ondergrondse parkeerplaatsen amper gebruikt worden en dat ook bovengronds niet alle parkeerplaatsen benut zijn. De opgelegde parkeernorm van 1,5pp/app en 0,5pp/bezoeker is veel te veel voor deze doelgroep.