Kleine Landeigendom Zuiderkempen wenst Pas 194 te renoveren tot 3 appartementen. Op de site zijn ze momenteel 7 ééngezinswoningen aan het bouwen.
In totaal zullen er dus 10 sociale wooneenheden komen.
Parkeerverordening
Voor het 7 ééngezinswoningen werden er 11 parkeerplaatsen opgelegd in de bouwvergunning.
Volgens de parkeerverordening moeten er voor 3 appartementen volgende parkeerplaatsen voorzien worden nog eens 5 bijkomende parkeerplaatsen aangelegd worden (1,5pp/app)
Dit is een totaal van 16 parkeerplaatsen. Uit ervaring met andere projecten stelt Kleine Landeigendom dit in vraag.
De parkeerverordening laat een afwijking voor sociale woningen toe, mits motivatienota.
Voorstel
Kleine Landeigendom stelt volgende afwijking van de parkeerverordening voor:
(voor autodelen is deze site te klein om rendabel te zijn)
Argumentatie op basis van ligging
De site is gelegen in het centrum van Geel, op 750m van de Markt.
Het openbaar vervoer bevindt zich op wandel- of fietsafstand (station op 1,7km, bushalte is vlakbij).
Ook de andere voorzieningen (supermarkt, scholen, ziekenhuis, ...) zijn gelegen in de nabijheid van de site.
Argumentatie op basis van inhoud
Uit de lijsten van Kleine Landeigendom blijkt dat 75% van de inschrijvers alleenstaanden zijn.
De inschatting is dat in dit project:
Deze bewoners zullen over maximaal 1 auto beschikken
In een gelijkaardig project (Korte Plek, bestaande uit 2 woonblokken van telkens 10 woningen) werd door Kleine Landeigendom metingen gedaan ifv het parkeergebruik.
Uit de vaststellingen blijkt dat de ondergrondse parkeerplaatsen amper gebruikt worden en dat ook bovengronds niet alle parkeerplaatsen benut zijn. De opgelegde parkeernorm van 1,5pp/app en 0,5pp/bezoeker is veel te veel voor deze doelgroep.
Het college van burgemeester en schepenen gaat akkoord om een afwijking van de parkeernorm toe te staan.
Voor dit project kan rekening gehouden worden met 1pp/app.
Er moeten geen bijkomende parkeerplaatsen voor bezoekers voorzien worden.