2023_CBS_00430 - Omgevingsvergunning - uitbreiden van een eengezinswoning te Oude-Brugweg 31 (202200562 swa) - Vergunning

UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 05/03/2022

Verslag van de omgevingsambtenaar

Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2022164632

Dossiernummer gemeente: 202200562

De gemeente Geel heeft op 12 december 2022 een aanvraag ontvangen voor uitbreiden van een eengezinswoning. De aanvraag werd op 4 januari 2023 volledig en ontvankelijk verklaard.

Gegevens van de aanvrager

de heer Bjorn Bracke wonende te Oude-Brugweg 31 te 2440 Geel en mevrouw Hanne Leysen wonende te Oude-Brugweg 31 te 2440 Geel

Gegevens van de  ligging

Administratieve ligging: Oude-Brugweg 31

Kadastrale ligging: afdeling 2 sectie C nr. 192E2

Verslag

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.

De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:

woongebied met landelijk karakter

de woongebieden met een landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven;

Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften:

De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.

Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften:

De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.

Verordeningen

gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.

Deze gemeentelijke stedenbouwkundige verordening stelt:

Hoofdstuk 5: Autobergplaatsen in bouwvrije stroken

ARTIKEL 19

Gekoppelde autobergplaatsen kunnen, indien dit niet in strijd is met de verkavelingsvoorschriften, opgericht worden in bouwvrije zijtuinstroken of binnen de eerste 10 m van de strook voor binnenplaatsen en tuinen onder volgende voorwaarden:

• Plaatsing in de zijtuinstroken:  
1. de voorgevel op minimum 5 meter uit de voorgevelbouwlijn 
2. de achtergevel op een afstand uit de voorgevelbouwlijn die niet groter mag zijn dan de diepte van de aanpalende bouwstrook 
3. een zijgevel langs de perceelsgrens 
• Plaatsing en afmetingen in de strook voor binnenplaatsen en tuinen: 
1. de voorgevel binnen de eerste 10 m van de strook voor binnenplaatsen en tuinen 
2. een zijgevel langs de perceelsgrens 
3. maximale breedte van 3 m 
4. maximale diepte van 6 m 
• Bouwhoogte: maximum 4 meter, gemeten van het vloerpas tot de bovenkant van de kroonlijst. 
• Materialen: in harmonie met het hoofdgebouw en in gevelmaterialen. 
• Dakvorm: plat dak. 
• De oprichting van een autobergplaats in de bouwvrije zijtuinstrook kan slechts worden toegelaten op voorwaarde dat: door de aanvrager en door de eigenaar van het aanpalende perceel, waarlangs de autobergplaats zal worden opgericht, ondertekende verklaring wordt voorgelegd waaruit blijkt dat: 
1. hij kennis heeft genomen van het bouwplan van de aanvrager 
2. het hem bekend is dat, bij de oprichting van een afzonderlijke autobergplaats op zijn perceel, aan hem of aan zijn rechtverkrijgenden, de verplichting zal worden opgelegd tot plaatsing ervan op dezelfde bouwlijn van een autobergplaats of afsluitingsmuur met poort.

De aanvraag voldoet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.

Er is een door de aanpalende eigenaar ondertekende verklaring aan het dossier toegevoegd.

gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.

algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.

gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.

algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.

gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.

gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.

1. Historiek

Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:

• Omgevingsvergunning 202200398/OMV_2022061647 voor uitbreiden van een eengezinswoning geweigerd op 07/11/2022.
• Stedenbouwkundige vergunning (04337) voor nieuwbouw eengezinswoning - goedgekeurd op 04/06/1968.

1. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

Het perceel is gelegen aan de Oude-Brugweg binnen een woonlint. Het perceel is 6a65 groot. De onmiddellijke omgeving wordt gekenmerkt door residentiële bebouwing, veelal in open orde. Zowel links als rechts van de woning staan 2 open bebouwingen.

Op het perceel staat een woning in open bebouwing. De woning telt twee bouwlagen en heeft een zadeldak. Achter de woning zijn verschillende aanbouwen aanwezig.

De aanvraag beoogt het afbreken van de meeste van deze aanbouwen en het bouwen van een nieuwe aanbouw links achteraan de woning. De nieuwe bouwdiepte van de woning zal 15,32 meter bedragen. De bouwbreedte bedraagt 12,80 meter. De nieuwe uitbreiding wordt voorzien van een plat dak van maximaal 3,26 meter hoogte. Tegen de perceelsgrens blijft de hoogte beperkt tot 3,01 meter. De nieuwe uitbreiding incorporeert in de linker zijtuinstrook een carport en een fietsenberging. Na de werken zal de woning op het gelijkvloers beschikken over een woonkamer, een leefkeuken, een polyvalente ruimte, een berging, een inkomhal met trap en toilet, een massagestudio en een kleine achterinkom. Op verdieping telt de woning 3 slaapkamers, een badkamer, een kleine praktijkruimte en een nachthal met trap.

1. Openbaar onderzoek

De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.

1. Adviezen

De stadsdienst ‘Openbaar Domein’ heeft de aanvraag onderzocht en een advies uitgebracht, als volgt geformuleerd:

Advies riolering

Aansluiting

De woning is gelegen in centraal gebied. Er is een gescheiden rioleringsstelsel aanwezig op openbaar domein meer bepaald een aparte DWA-leiding en een gracht. 

Men dient de bestaande aansluiting op te zoeken en te herbruiken. 

• De DWA-aansluiting met huisaansluitputje bevindt zich aan de linkerzijde vlak bij de perceelsgrens. 
• Er zou ook een RWA-aansluiting zijn op de ingebuisde gracht. Er is echter geen huisaansluitputje RWA zichtbaar. Als dit niet aanwezig is, dan moet men dit zelf nog plaatsen. Dit putje moet aan volgende voorwaarden voldoen: 
1. te plaatsen op privé nabij de rooilijn
2. grijs van kleur
3. met voorgevormde vloei
4. met diameter 250mm.

Riolering algemeen

Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel. 

De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.

De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA. 

Putten (hemelwaterput, infiltratievoorziening) dienen bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook, worden voorzien op minimum 8 meter uit de wegas en met een minimum van 2 meter uit de rooilijn.

Huishoudelijk afvalwater

Voor het afvalwater voorziet men een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning wat een gunstig concept is. Het is daarbij aangewezen een sifonput te voorzien op het grijswater alvorens het grijs en fecale water samen te brengen. Dit voorkomt geuren van het fecaal water in het grijs water.

Hemelwater

De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is van toepassing. 

Hemelwaterput

Men is bij deze verbouwing met uitbreiding niet verplicht om een hemelwaterput te plaatsen. In functie van herbruik zal men toch een hemelwaterput plaatsen wat een gunstig principe is. Men wenst 2 putten te plaatsen met een totaal volume van 20.000L.Hierop sluit men alle dakafvoeren aan. Het hemelwater zal herbruikt worden voor een wasmachine, 2 toiletten en een buitenkraantje.

Vanuit de dienst Openbaar domein werd aan Aquafin advies gevraagd of dit volume een meerwaarde heeft. 

Aquafin heeft simulaties gemaakt aan de hand van Sirio. Er werden verschillende parameters ingevuld. Hieronder zijn 2 tabellen terug te vinden.

Bij de eerste tabel werd er gerekend met een dakoppervlak van 185m² (*) en een dagelijks hergebruik van 190L (voor 5 personen, toilet, wasmachine, buitenkraan). De kolom “dekkingsgraad” geeft procentueel aan hoeveel de hemelwaterput het gevraagde herbruik zal dekken. De kolom “leegstand” geeft aan hoeveel dagen per jaar de put zal leegstaan en er moet worden overgeschakeld naar Pidpa-water.

(*) De oppervlakte 185,54m² werd opgegeven in hemelwaterformulier en werd berekend zoals aangegeven in de verordening. De effectieve oppervlakte na de verbouwing bedraagt eigenlijk 190m².

Bij de tweede tabel werd er gerekend met een dakoppervlak van 185m² en een dagelijks hergebruik van 150L (voor 4 personen, toilet, wasmachine, buitenkraan).

Uit de resultaten kan vastgesteld worden dat een put van 20.000L in verhouding niet echt een meerwaarde heeft. Zeker als men rekent op basis van herbruik voor 4 personen is het verschil in dekkingsgraad tussen een put van 10.000L en 20.000L zeer miniem. De vraag aan hemelwater voor het opgegeven herbruik wordt voor 99% ingevuld met een put van 10.000L.

Men is vrij om te kiezen voor een put van 20.000L maar het is wel zinvol om met de resultaten van de simulatie rekening te houden.

De niet-verplichte hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:

• De hemelwaterput dient te voldoen aan de code van de goede praktijk voor hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen.
• Het volume van de hemelwaterput moet minimum 5000L bedragen.
• Men dient de afvoeren van het volledige dak hier op aan te sluiten.
• De hemelwaterput moet voorzien worden van een pomp in functie van herbruik. Er moeten minstens 2 verschillende aftappunten aangesloten worden op de hemelwaterput, waarvan één aftappunt voor de spoeling van toiletten. 
• De overloop van de hemelwaterput dient te worden aangesloten op de infiltratievoorziening.

Infiltratievoorziening

Men is verplicht om een infiltratievoorziening te plaatsen. Volgens het funderingsplan zal men 2 infiltratieputten plaatsen met een totaal volume van 4000L en infiltratieoppervlakte van 6,4m² wat voldoet aan de verordening. Bij de berekening van de dimensionering mag men een aftrek doen van 60m² o.w.v.  het plaatsen van een hemelwaterput. 

Het is aangewezen om te opteren voor een infiltratievoorziening in de vorm van een open bekken, zoals een infiltratiekom of wadi. Dit is voordeliger naar aanleg en onderhoud en infiltreert bovendien het meest effectief. Men voorziet een noodoverloop vanuit de infiltratievoorziening naar de gracht. Dit is geen verplichting maar wordt wel toegestaan.

De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:

• Bij plaatsing van een infiltratievoorziening dient men rekening te houden met de gemiddelde grondwaterstand in de winterperiode. De bodem van de infiltratievoorziening mag niet lager gelegen zijn dan deze gemiddelde grondwaterstand. 
• Het volume dient minimum 3138,5L te bedragen. 
• De infiltratieoppervlakte dient minimum 5,0216m² te bedragen. 

Verplichte VLARIO-keuring

Bij de weg-en rioleringswerken van de Lichtaartseweg en de Oude-Brugweg werd door de eigenaars een conform keuringsattest afgeleverd voor de bestaande woning. Men is verplicht om een keuring van de privéwaterafvoer te laten uitvoeren van het nieuwe gedeelte. Deze keuring moet uitgevoerd worden door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of het nieuwe gedeelte correct aangesloten is op de bestaande aansluiting.

Advies toegang tot het perceel

De bestaande toegang met overwelving wordt behouden en moet behouden blijven. In principe moeten er geen aanpassingen gebeuren van het openbaar domein. Als er toch een wijziging dient te gebeuren, mag men dit niet zelf uitvoeren maar moet men een aanvraag doen bij stad Geel. De kosten van de aanpassingen zijn voor de aanvrager.

Advies: volledig voorwaardelijk gunstig

1. Project-MER

Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.

1. Inhoudelijke beoordeling van het dossier door het college van burgemeester en schepenen

Planologische toets

Huidige aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol gelegen binnen de zonering 'woongebied met landelijk karakter'. De aanvraag voldoet aan de voorschriften van deze zonering.

De aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.

Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de aanvraag gelegen is langs een voldoende uitgeruste openbare weg.

Watertoets

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat. Het betrokken goed is niet gelegen binnen een overstromingsgevoelige zone. Er dringen zich in het kader van de watertoets geen maatregelen op inzake overstromingsvrij bouwen of beperkingen inzake de inname van komberging.

Gewestelijke verordening hemelwater:

De aanvrager geeft aan volgende te voorzien:

hemelwaterput:

• 20 000 liter voor hergebruik bij toiletten, wasmachine, buitenkranen

infiltratievoorziening:

• buffervolume: 2000 liter oftwel 3,2m²

Het perceel is gelegen langs een straat met gescheiden rioleringsstelsel.

Gelet op het advies van de stadsdienst ‘Openbaar Domein’ en Aquafin, dient het volume van de infiltratievoorziening aangepast te worden.

Natuurtoets

Huidige aanvraag is niet gelegen binnen habitatrichtlijngebied.

Huidige aanvraag is niet gelegen binnen vogelrichtlijngebied.

Huidige aanvraag is niet gelegen binnen VEN-gebied.

Huidige aanvraag is niet gelegen binnen bosgebied.

Huidige aanvraag is niet gelegen binnen erosiegevoelig gebied.

De aanvraag doorstaat de natuurtoets.

Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

Mobiliteit

De gevraagde werken hebben geen significant effect op de lokale mobiliteit.

Toegankelijkheid

Het gebouw is niet toegankelijk voor publiek waardoor niet voldaan dient te worden aan voorzieningen om de integrale toegankelijkheid te bereiken.

Decreet grond- en pandenbeleid

Niet van toepassing.

Milieuaspecten

Globaal kan gesteld worden dat de risico’s voor de externen veiligheid, de hinder, de effecten op het leefmilieu, op de wateren, op de natuur op de mens buiten de inrichting veroorzaakt door de gevraagde exploitatie bij naleving van de opgelegde exploitatievoorwaarden tot een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt worden.

Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening

Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:

Functionele inpasbaarheid

Het betreft een ééngezinswoning die verbouwd/uitgebreid wordt in een straat met meerdere ééngezinswoningen. Het gebouw is inpasbaar. De functie wijzigt niet.

Mobiliteitsimpact

Voor een ééngezinswoning is de impact van de mobiliteit beperkt.

Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid

De aanvraag beoogt het afbreken van de meeste van deze aanbouwen en het bouwen van een nieuwe aanbouw links achteraan de woning. De nieuwe bouwdiepte van de woning zal 15,32 meter bedragen. De bouwbreedte bedraagt 12,80 meter. De nieuwe uitbreiding wordt voorzien van een plat dak van maximaal 3,26 meter hoogte. Tegen de perceelsgrens blijft de hoogte beperkt tot 3,01 meter. De nieuwe uitbreiding incorporeert in de linker zijtuinstrook een carport en een fietsenberging. Na de werken zal de woning op het gelijkvloers beschikken over een woonkamer, een leefkeuken, een polyvalente ruimte, een berging, een inkomhal met trap en toilet, een massagestudio en een kleine achterinkom. Op verdieping telt de woning 3 slaapkamers, een badkamer, een kleine praktijkruimte en een nachthal met trap.

De schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid zijn aanvaardbaar.

Visueel-vormelijke elementen

Het ontwerp is architectonisch verantwoord en inpasbaar in de omgeving.

De woning wordt verbouwd in klassieke / hedendaagse materialen:

• Wanden met recup gevelsteen, witgeschilderd;
• Ramen in aluminium, bruine kleur;
• Dakranden in zink;
• Bestaande voorgevel en zijgevels van bestaande woning met bestaande buitenschrijnwerk te behouden;
• Luifel en terras achteraan in beton te voorzien;
• Gevelbekleding en poorten in hout.

Cultuurhistorische aspecten

Niet van toepassing.

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid

Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.

De aanpalende eigenaar heeft zich akkoord verklaard met de werken.

Conclusie

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.

Resultaten openbaar onderzoek

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

Bespreking adviezen

De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van het volgend advies en beoordeelt deze als volgt:

Het advies van de stadsdienst Openbaar Domein wordt integraal gevolgd.

Conclusie

Huidige aanvraag wordt voorwaardelijk gunstig geadviseerd.

Voorwaarden

• De infiltratievoorziening dient te worden aangepast conform de voorwaarden hieronder opgesomd onder de titel ‘Voorwaarden riolering’.
• De werken dienen te worden uitgevoerd conform de goedgekeurde plannen.
• Alle verhardingen dienen te worden uitgevoerd in waterdoorlatende materialen en dit zowel wat betreft de fundering als de afwerking.

Voorwaarden riolering

Aansluiting

De woning is gelegen in centraal gebied. Er is een gescheiden rioleringsstelsel aanwezig op openbaar domein meer bepaald een aparte DWA-leiding en een gracht. 

Men dient de bestaande aansluiting op te zoeken en te herbruiken. 

• De DWA-aansluiting met huisaansluitputje bevindt zich aan de linkerzijde vlak bij de perceelsgrens. 
• Er zou ook een RWA-aansluiting zijn op de ingebuisde gracht. Er is echter geen huisaansluitputje RWA zichtbaar. Als dit niet aanwezig is, dan moet men dit zelf nog plaatsen. Dit putje moet aan volgende voorwaarden voldoen: 
1. te plaatsen op privé nabij de rooilijn
2. grijs van kleur
3. met voorgevormde vloei
4. met diameter 250mm.

Riolering algemeen

Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel. 

De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.

De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA. 

Putten (hemelwaterput, infiltratievoorziening) dienen bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook, worden voorzien op minimum 8 meter uit de wegas en met een minimum van 2 meter uit de rooilijn.

Huishoudelijk afvalwater

Voor het afvalwater voorziet men een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning wat een gunstig concept is. Het is daarbij aangewezen een sifonput te voorzien op het grijswater alvorens het grijs en fecale water samen te brengen. Dit voorkomt geuren van het fecaal water in het grijs water.

Hemelwater

De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is van toepassing. 

Hemelwaterput

Men is bij deze verbouwing met uitbreiding niet verplicht om een hemelwaterput te plaatsen. In functie van herbruik zal men toch een hemelwaterput plaatsen wat een gunstig principe is. Men wenst 2 putten te plaatsen met een totaal volume van 20.000L.Hierop sluit men alle dakafvoeren aan. Het hemelwater zal herbruikt worden voor een wasmachine, 2 toiletten en een buitenkraantje.

Vanuit de dienst Openbaar domein werd aan Aquafin advies gevraagd of dit volume een meerwaarde heeft. 

Aquafin heeft simulaties gemaakt aan de hand van Sirio. Er werden verschillende parameters ingevuld. Hieronder zijn 2 tabellen terug te vinden.

Bij de eerste tabel werd er gerekend met een dakoppervlak van 185m² (*) en een dagelijks hergebruik van 190L (voor 5 personen, toilet, wasmachine, buitenkraan). De kolom “dekkingsgraad” geeft procentueel aan hoeveel de hemelwaterput het gevraagde herbruik zal dekken. De kolom “leegstand” geeft aan hoeveel dagen per jaar de put zal leegstaan en er moet worden overgeschakeld naar Pidpa-water.

(*) De oppervlakte 185,54m² werd opgegeven in hemelwaterformulier en werd berekend zoals aangegeven in de verordening. De effectieve oppervlakte na de verbouwing bedraagt eigenlijk 190m².

Bij de tweede tabel werd er gerekend met een dakoppervlak van 185m² en een dagelijks hergebruik van 150L (voor 4 personen, toilet, wasmachine, buitenkraan).

Uit de resultaten kan vastgesteld worden dat een put van 20.000L in verhouding niet echt een meerwaarde heeft. Zeker als men rekent op basis van herbruik voor 4 personen is het verschil in dekkingsgraad tussen een put van 10.000L en 20.000L zeer miniem. De vraag aan hemelwater voor het opgegeven herbruik wordt voor 99% ingevuld met een put van 10.000L.

Men is vrij om te kiezen voor een put van 20.000L maar het is wel zinvol om met de resultaten van de simulatie rekening te houden.

De niet-verplichte hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:

• De hemelwaterput dient te voldoen aan de code van de goede praktijk voor hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen.
• Het volume van de hemelwaterput moet minimum 5000L bedragen.
• Men dient de afvoeren van het volledige dak hier op aan te sluiten.
• De hemelwaterput moet voorzien worden van een pomp in functie van herbruik. Er moeten minstens 2 verschillende aftappunten aangesloten worden op de hemelwaterput, waarvan één aftappunt voor de spoeling van toiletten. 
• De overloop van de hemelwaterput dient te worden aangesloten op de infiltratievoorziening.

Infiltratievoorziening

Men is verplicht om een infiltratievoorziening te plaatsen. Volgens het funderingsplan zal men 2 infiltratieputten plaatsen met een totaal volume van 4000L en infiltratieoppervlakte van 6,4m² wat voldoet aan de verordening. Bij de berekening van de dimensionering mag men een aftrek doen van 60m² o.w.v.  het plaatsen van een hemelwaterput. 

Het is aangewezen om te opteren voor een infiltratievoorziening in de vorm van een open bekken, zoals een infiltratiekom of wadi. Dit is voordeliger naar aanleg en onderhoud en infiltreert bovendien het meest effectief. Men voorziet een noodoverloop vanuit de infiltratievoorziening naar de gracht. Dit is geen verplichting maar wordt wel toegestaan.

De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:

• Bij plaatsing van een infiltratievoorziening dient men rekening te houden met de gemiddelde grondwaterstand in de winterperiode. De bodem van de infiltratievoorziening mag niet lager gelegen zijn dan deze gemiddelde grondwaterstand. 

• HET VOLUME DIENT MINIMUM 3138,5L TE BEDRAGEN. 
• DE INFILTRATIEOPPERVLAKTE DIENT MINIMUM 5,0216M² TE BEDRAGEN. 

Verplichte VLARIO-keuring

Bij de weg-en rioleringswerken van de Lichtaartseweg en de Oude-Brugweg werd door de eigenaars een conform keuringsattest afgeleverd voor de bestaande woning. Men is verplicht om een keuring van de privéwaterafvoer te laten uitvoeren van het nieuwe gedeelte. Deze keuring moet uitgevoerd worden door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of het nieuwe gedeelte correct aangesloten is op de bestaande aansluiting.

Voorwaarden toegang tot het perceel

De bestaande toegang met overwelving wordt behouden en moet behouden blijven. In principe moeten er geen aanpassingen gebeuren van het openbaar domein. Als er toch een wijziging dient te gebeuren, mag men dit niet zelf uitvoeren maar moet men een aanvraag doen bij stad Geel. De kosten van de aanpassingen zijn voor de aanvrager.

Lasten

Niet van toepassing