UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 20/05/2023
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2023028791
Dossiernummer gemeente: 202300102
De gemeente Geel heeft op 14 maart 2023 een aanvraag ontvangen voor het plaatsen van een overdekte fietsenstalling. De aanvraag werd op 21 maart 2023 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Geel gevestigd te Werft 20 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging:
Kadastrale ligging: afdeling 1 sectie H nr. 1470P3
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een BPA.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 10 april 2012. In dit RUP zijn geen specifieke voorschriften opgenomen.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing
Verordeningen
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag betreft het plaatsen van een overdekte fietsenstalling nabij het zwembad van Geel.
De fietsenstalling wordt ingeplant op een bestaande verharding (klinkerverharding) die momenteel gebruikt wordt als parkeerplaatsen voor auto’s.
De constructie heeft een lengte van 42m en een breedte van 4m (oppervlakte: 168m²)
De hoogte bedraagt 2,3m.
Er is ruimte voor 112 fietsen.
De gebouw bestaat uit een stalen constructie opgevuld met geperforeerde platen.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 28 april 2023 werd het advies ontvangen van Openbaar Domein, team grijs
Advies riolering
Hemelwater – Toepassing Gewestelijke verordening inzake hemelwater
In de bestaande situatie watert de verharding, waarop de nieuwe fietsenstalling gebouwd wordt, af naar een ondergrondse infiltratievoorziening.
De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening is van toepassing. De nieuwe fietsenstalling moet beschouwd worden als een ander gebouw dan een eengezinswoning. Als dit gebouw groter is dan 100m² is de plaatsing van een hemelwaterput verplicht. Aangezien de oppervlakte groter is dan 100m², meer bepaald 168m², moet er een hemelwaterput geplaatst worden met een volume van minstens 9000L. Als volgt berekend: 168m²*50L/m², afgerond naar het hogere duizendtal. In de praktijk wordt dit dan een put van minstens 10.000L.
In de nieuwe situatie zal men de afvoeren van de fietsenstalling aansluiten op 3 hemelwaterputten van elk 10.000L wat qua volume zeker voldoet.
Er wordt geen pomp voorzien voor een aftappunt maar het is wel de bedoeling dat de groendienst van stad Geel het hemelwater zal gebruiken voor de bevloeiing van de groenaanleg in het centrum. Het water wordt met een tankwagen opgepompt. Dit principe wordt goedgekeurd.
De overloop van de hemelwaterputten sluit men aan op de bestaande riolering, meer bepaald op de infiltratievoorziening van de parking.
Advies: voorwaardelijk gunstig
Op 4 april 2023 werd het advies ontvangen van Openbaar Domein, team mobiliteit
Advies: voorwaardelijk gunstig
Niet van toepassing
Planologische toets
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Fehrenbachstraat).
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Waterparagraaf
Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.
De aanvraag is niet gelegen in signaalgebied.
De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening is van toepassing. De nieuwe fietsenstalling moet beschouwd worden als een ander gebouw dan een eengezinswoning. Als dit gebouw groter is dan 100m² is de plaatsing van een hemelwaterput verplicht. Aangezien de oppervlakte groter is dan 100m², meer bepaald 168m², moet er een hemelwaterput geplaatst worden met een volume van minstens 9000L. Als volgt berekend: 168m²*50L/m², afgerond naar het hogere duizendtal. In de praktijk wordt dit dan een put van minstens 10.000L.
In de nieuwe situatie zal men de afvoeren van de fietsenstalling aansluiten op 3 hemelwaterputten van elk 10.000L wat qua volume zeker voldoet.
Er wordt geen pomp voorzien voor een aftappunt maar het is wel de bedoeling dat de groendienst van stad Geel het hemelwater zal gebruiken voor de bevloeiing van de groenaanleg in het centrum. Het water wordt met een tankwagen opgepompt. Dit principe wordt goedgekeurd.
De overloop van de hemelwaterputten sluit men aan op de bestaande riolering, meer bepaald op de infiltratievoorziening van de parking.
De aanvraag is volgens de watertoetskaart niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied (8/03/2023) pluviaal en/of fluviaal. Er dringen zich in het kader van de watertoets geen maatregelen op inzake overstromingsvrij bouwen of beperkingen inzake de inname van komberging.
Als gevolg van het project worden er geen significante negatieve effecten op het watersysteem verwacht. Het project wordt bijgevolg gunstig geadviseerd en is in overeenstemming met de doelstellingen en beginselen van het decreet integraal waterbeleid.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
Het betreft een overdekte fietsenstalling bij de stedelijk zwembad van Geel. De fietsenstalling wordt geplaatst op een bestaande verharding die momenteel in gebruik is al parking.
De constructie is inpasbaar.
Mobiliteitsimpact
Door een grote fietsenstalling te voorzien vlakbij de inkom van het zwembad, worden bezoekers gestimuleerd om zich met de fiets te verplaatsen.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
De constructie heeft een beperkte volume en hoogte. De schaal en ruimtegebruik zijn beperkt.
Visueel-vormelijke elementen
De constructie bestaat uit zwart stalen elementen. Deze passen in de omgeving.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:
Conclusie
De Omgevingsambtenaar verleent een gunstig advies met volgende voorwaarden:
Er dient voldaan te worden aan het advies van Dienst Openbare werken, team grijs:
Men is verplicht een hemelwaterput te plaatsen. Deze moet aan volgende voorwaarden voldoen: De hemelwaterput dient te voldoen aan de code van de goede praktijk voor hemelwaterputten en infiltratievoorziening. Het volume van de hemelwaterput moet minimum 10.000L bedragen. Het volledig dak van de fietsenstalling moet hierop worden aangesloten. Het hemelwater moet herbruikt worden voor de bevloeiing van de openbare groenaanleg van stad Geel. Het wordt toegestaan om geen pomp te voorzien aan de put. Het hemelwater mag uit de put opgepompt worden met een tankwagen. De overloop van de hemelwaterput dient te worden aangesloten op de bestaande infiltratievoorziening van de parking. Bij nieuwbouw is het verplicht om vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende deskundige (VLARIO-keuring).
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
Er dient voldaan te worden aan het advies van Dienst Openbare werken, team grijs:
Men is verplicht een hemelwaterput te plaatsen. Deze moet aan volgende voorwaarden voldoen: De hemelwaterput dient te voldoen aan de code van de goede praktijk voor hemelwaterputten en infiltratievoorziening. Het volume van de hemelwaterput moet minimum 10.000L bedragen. Het volledig dak van de fietsenstalling moet hierop worden aangesloten. Het hemelwater moet herbruikt worden voor de bevloeiing van de openbare groenaanleg van stad Geel. Het wordt toegestaan om geen pomp te voorzien aan de put. Het hemelwater mag uit de put opgepompt worden met een tankwagen. De overloop van de hemelwaterput dient te worden aangesloten op de bestaande infiltratievoorziening van de parking. Bij nieuwbouw is het verplicht om vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende deskundige (VLARIO-keuring).