Artikel 15 Omgevingsvergunningsdecreet
De Geelse Huisvestgingsmaatschappij wenst de eigen kantoren in het gebouw bekend als 'De Ooievaarsnest' gelegen te Kameinenstraat 3 in Geel te verbouwen en beperkt uit te breiden. Deze werken volgen uit een analyse van de bestaande situatie en dienen antwoord te bieden op de belangrijkste noden:
1. bestaande pijnpunten wegwerken:
- circulatie optimaliseren
- verbinding op verdieping realiseren
- optimalisatie bezoekersloketten
- technieken aanpakken
- lekkende koepel raadzaal aanpakken
2. aantal werkplekken uitbreiden
3. keuken en toog vernieuwen
4. meterlokaal en keukenberging scheiden
5. technische ruimte IT
6. stookplaats vernieuwen
7. kopielokaal en poetsberging
Concreet voorstel (zie bundel in bijlage ter verduidelijking):
1. Gebruik van de bestaande toegangen opnieuw optimaliseren:
Dit moet zorgen voor een minder omslachtige circulatie voor bezoekers die in de aanbouw moeten zijn, Het bestaande houten trapvolume in de Ooievaarsnest vorm niet langer een belemmering aangezien er geen circulatie nodig is vanuit de loketten verder het gebouw in
2. Ingrepen gelijkvloers
*De Ooievaarsnest:
• herinrichten loketten: vernieuwen en optimaliseren meubilair en verlichting
• inkomhal loketten en koepel vervangen ifv lekken
• opsmuk overige ruimtes
• geen ventilatie voorzien > mogelijk niet conform codex welzijn op het werk
• aanpassingen verwarming en koeling
* Aanbouw:
3. Ingrepen verdieping
*De Ooievaarsnest:
• doorsteek maken naar uitbreiding aanbouw > 1 werkruimtes in deze zone wordt poetsberging, de andere wordt kleiner
• opsmuk overige ruimtes
*Aanbouw:
• verplaatsen stookplaats naar gelijkvloers om doorsteek mogelijk te maken
• trappen blijven behouden • geen lift
• uitbreiding bovenop grote zaal
• koffiehoek /overlegruimte in overloop gang doorsteek
Advies Omgevingsambtenaar:
De voorgestelde ingrepen verbeteren de bestaande knelpunten. Tevens wordt een oplossing gezocht voor ingrepen en materiaalkeuzes uit het verleden die het beschermde karakter van het pand niet meer esthetisch complimenteren.
Ooievaarsnest is aangeduid als beschermd monument sinds 1982 en als vastgesteld bouwkundig erfgoed sinds 2019. Hierdoor zal bij een vergunningsaanvraag advies nodig zijn van Onroerend Erfgoed. Het wordt sterk aanbevolen om een vooroverleg en preadvies aan te vragen zodat de architect in de ontwerpfase hiermee rekening kan houden. Ook een preadvies van brandweer en toegankelijkheidsbureau is aangewezen.
Advies Stadsontwikkeling & Kernversterkend beleid
Het project is gelegen aan Havermarkt waar Stad Geel een onthardingsproject zal voorzien. De aanpassingen kunnen een gunstige impact hebben op dit project. Vanuit de dienst worden enkele aandachtspunten meegegeven:
Artikel 4.2.1,6° Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het voorstel van de Geelse Huisvestgingsmaatschappij om de eigen kantoren in het gebouw bekend als 'De Ooievaarsnest' gelegen te Kameinenstraat 3 in Geel te verbouwen en beperkt uit te breiden.
Het college van burgemeester en schepenen keurt principieel deze werken goed en geeft de volgende aandachtspunten mee: