UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 31/05/2023
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2023010370
Dossiernummer gemeente: 202300027
De gemeente Geel heeft op 27 januari 2023 een aanvraag ontvangen voor plaatsen van een bijgebouw, tuinmuur en aanleggen van verharding. De aanvraag werd op 15 februari 2023 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
de heer Jasper Vanhoof met als contactadres Tweeboomkes 4A te 2440 Geel en mevrouw Katrien Gilis wonende te Tweeboomkes 4A te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Tweeboomkes 4A
Kadastrale ligging: afdeling 1 sectie H nr. 1209G
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
woonuitbreidingsgebied
De woonuitbreidingsgebieden zijn uitsluitend bestemd voor groepswoningbouw zolang de bevoegde overheid over de ordening van het gebied niet heeft beslist, en zolang, volgens het geval, ofwel die overheid geen besluit tot vastlegging van de uitgaven voor de voorzieningen heeft genomen, ofwel omtrent deze voorzieningen geen met waarborgen omklede verbintenis is aangegaan door de promotor.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften:
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften:
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 10 april 2012 gelegen in ‘Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel’.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijke uitvoeringsplan, alsook aan de voorschriften van het gewestplan Herentals-Mol.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met deze plannen en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
Het perceel is gelegen te Tweeboomkes 4A en is 10a79 groot. De onmiddellijke omgeving wordt gekenmerkt door bebouwing in verschillende bouwordes met een overwegend residentiële bestemming. Op het perceel staat een ééngezinswoning in open bebouwing. Links van het perceel vinden we eveneens een woning in open bebouwing terug. Rechts grenst het perceel aan een militaire begraafplaats, die geklasseerd is als monument.
Huidige aanvraag beoogt het bouwen van een bijgebouw/garage in de achtertuin; het plaatsen van een tuinmuur tegen de linkse perceelsgrens, vanaf de voorgevel tot tegen het nieuwe bijgebouw; het aanleggen van een karrenspoor-verharding vanaf de rooilijn tot aan het bijgebouw.
Het nieuwe bijgebouw heeft een bouwbreedte van 8,06 meter. De bouwdiepte bedraagt 11,45 meter. Het bijgebouw heeft een oppervlakte van 74,95m². Het wordt ingeplant tegen de linkse perceelsgrens. De afstand tot de achtergevel van de woning bedraagt 20,73 meter. Het bijgebouw bestaat uit twee delen (links en rechts), die intern één geheel vormen. Het linkse deel heeft een bouwhoogte van 3 meter tegen de perceelsgrens en is voorzien van een plat dak. Het rechts deel is voorzien van een zadeldak waarvan de kroonlijsthoogte 3,10 meter bedraagt. De nokhoogte blijft beperkt tot 5,37 meter. Het geheel wordt afgewerkt met rood genuanceerde gevelsteen en een dakbedekking in pannen.
De tuinmuur heeft een hoogte van 2 meter en wordt uitgevoerd in gevelsteen met blauwe muurdeksteen aan de bovenzijde.
Het karrenspoor wordt aangelegd in gepolierd beton en loopt van de rooilijn tot aan het bijgebouw.
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 25 februari 2023 t.e.m. 26 maart 2023. Er werd een bezwaarschrift ingediend.
Er werd geen informatievergadering gehouden.
Op 15 februari 2023 werd advies gevraagd aan Onroerend Ergoed. Op 16 februari 2023 gaf Onroerend Erfgoed te kennen dat het geen advies diende te verlenen. Ze gaven daarbij volgende opmerking:
Er is geen beschermd erfgoed op de percelen. De werken hebben geen invloed op de naastgelegen bescherming.
Voor de volledigheid wijzen wij u erop dat, ongeacht de archeologieregelgeving van kracht is. Zorg dat u het juiste traject volgt bij aanvragen voor een omgevingsvergunning. Meer informatie en een beslissingsboom kunt u terugvinden op
https://www.onroerenderfgoed.be/archeologie-bij-vergunningsaanvragen-vergunningverleners
//
Planologische toets
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 10 april 2012 gelegen in ‘Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel’.
De aanvraag voldoet aan de voorschriften van het RUP.
Het perceel is volgens het gewestplan Herentals-Mol gelegen binnen woongebied en woonuitbreidingsgebied. De aanvraag voldoet aan de voorschriften van het gewestplan Herentals-Mol.
Watertoets
Overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 gecoördineerd op 15 juni 2018 betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het Besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 (BS 31 oktober 2006) en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan het watersysteem, aan de doelstellingen van artikel 1.2.2 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het bekkenbeheerplan.
Het perceel gelegen te Geel, Afdeling 1, Sectie H, nr. 1209G stroomt af naar de Rijnloop, een (on)bevaarbare waterloop (van categorie II) die beheerd wordt door Provincie Antwerpen - Grote Nete.
De aanvraag is niet gelegen in signaalgebied
Het project voldoet aan de gewestelijke stedenbouwkundige hemelwaterverordening.
De aanvraag is volgens de watertoetskaart niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied (8/03/2023) pluviaal en/of fluviaal.
Als gevolg van het project worden er geen significante negatieve effecten op het watersysteem verwacht. Het project wordt bijgevolg gunstig geadviseerd en is in overeenstemming met de doelstellingen en beginselen van het decreet integraal waterbeleid.
Gezien het risico beperkt is tot het gevraagde project, dient de eigenaar zelf alle nodige voorzorgsmaatregelen te nemen om eventuele waterschade te voorkomen.
Voorwaarden:
Waterkwantiteit: vasthouden > bergen > afvoeren
Niet functionele verharde oppervlakten moeten vermeden worden. Eventuele verharding is bij voorkeur waterdoorlatend. Het dakwater moet zoveel mogelijk hergebruikt worden (als toiletspoeling, waswater, beregening, … ). Het overige afstromende hemelwater (niet doorlaatbare verharde oppervlakten, overloop regenwaterput, …) moet worden geïnfiltreerd en/of – wanneer de bodem geen of slechts beperkte infiltratie toelaat - gebufferd. Slechts een zeer beperkte hoeveelheid mag worden afgevoerd. Er moet minstens voldaan zijn aan de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater.
Riolering: voorkomen > scheiden > zuiveren
Het is verboden huishoudelijk afvalwater te lozen in de RegenWaterAfvoerleiding en regenwater in de DroogWeerAfvoerleiding. Het is uiteraard verboden huishoudelijk afvalwater te lozen in een oppervlaktewater als er kan aangesloten worden op DroogWeerAfvoerleiding. De lozing van huishoudelijk afvalwater in de gewone oppervlaktewateren of in de kunstmatige afvoerwegen voor hemelwater moet voldoen aan de voorwaarden opgenomen in deel 4 van Vlarem II.”
Conclusie:
Gelet op de aard van de aangevraagde activiteiten en mits naleving van de opgelegde voorwaarden zullen er geen schadelijke effecten zijn op het watersysteem. Bijgevolg wordt voldaan aan artikel 1.3.1.1. van het decreet betreffende het integraal waterbeleid, meer bepaald de watertoets.
Mer-screening
Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.
Natuurtoets
Het perceel is niet gelegen binnen natuurgebied.
Het perceel is niet gelegen binnen vogelrichtlijngebied.
Het perceel is niet gelegen binnen bosgebied.
Het perceel is niet gelegen binnen habitatrichtlijngebied.
Het perceel is niet gelegen binnen VEN-gebied.
De aanvraag doorstaat de natuurtoets.
Erfgoed-/archeologietoets
Het perceel is gelegen naast de Britse militaire begraafplaats 'Geel War Cemetery' dewelke beschermd is als monument. Er is advies gevraagd aan Onroerend Erfgoed Vlaanderen, waaruit blijkt dat de werken geen invloed hebben op de erfgoedwaarde van het naastgelegen perceel.
Toegankelijkheid
Het gebouw/perceel is niet toegankelijk voor publiek waardoor niet voldaan dient te worden aan voorzieningen om de integrale toegankelijkheid te bereiken.
Decreet grond- en pandenbeleid
Niet van toepassing.
Scheidingsmuren
De aanvraag heeft betrekking op de oprichting, uitbreiding, afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. De aanpalende eigenaars werden per aangetekend schrijven op de hoogte gesteld.
Milieuaspecten
Globaal kan gesteld worden dat de risico’s voor de externen veiligheid, de hinder, de effecten op het leefmilieu, op de wateren, op de natuur op de mens buiten de inrichting veroorzaakt door de gevraagde exploitatie bij naleving van de opgelegde exploitatievoorwaarden tot een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt worden.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
Het betreft een bijgebouw, een tuinmuur en een verharding die opgericht worden bij een ééngezinswoning, in een straat met meerdere ééngezinswoningen. De aanvraag is functioneel inpasbaar.
Mobiliteitsimpact
Huidige aanvraag voorziet in de bouw van een bijgebouw/garage. De aanvraag heeft geen impact op de lokale mobiliteit.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
Het perceel is gelegen te Tweeboomkes 4A en is 10a79 groot. De onmiddellijke omgeving wordt gekenmerkt door bebouwing in verschillende bouwordes met een overwegend residentiële bestemming. Op het perceel staat een ééngezinswoning in open bebouwing. Links van het perceel vinden we eveneens een woning in open bebouwing terug. Rechts grenst het perceel aan een militaire begraafplaats, die geklasseerd is als monument.
Huidige aanvraag beoogt het bouwen van een bijgebouw/garage in de achtertuin; het plaatsen van een tuinmuur tegen de linkse perceelsgrens, vanaf de voorgevel tot tegen het nieuwe bijgebouw; het aanleggen van een karrenspoor-verharding vanaf de rooilijn tot aan het bijgebouw.
Het nieuwe bijgebouw heeft een bouwbreedte van 8,06 meter. De bouwdiepte bedraagt 11,45 meter. Het bijgebouw heeft een oppervlakte van 74,95m². Het wordt ingeplant tegen de linkse perceelsgrens. De afstand tot de achtergevel van de woning bedraagt 20,73 meter. Het bijgebouw bestaat uit twee delen (links en rechts), die intern één geheel vormen. Het linkse deel heeft een bouwhoogte van 3 meter tegen de perceelsgrens en is voorzien van een plat dak. Het rechts deel is voorzien van een zadeldak waarvan de kroonlijsthoogte 3,10 meter bedraagt. De nokhoogte blijft beperkt tot 5,37 meter. Het geheel wordt afgewerkt met rood genuanceerde gevelsteen en een dakbedekking in pannen.
De tuinmuur heeft een hoogte van 2 meter en wordt uitgevoerd in gevelsteen met blauwe muurdeksteen aan de bovenzijde.
Het karrenspoor wordt aangelegd in gepolierd beton en loopt van de rooilijn tot aan het bijgebouw.
De schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid zijn van een aanvaardbaar niveau.
Visueel-vormelijke elementen
Er wordt gebruik gemaakt van duurzame, kwaliteitsvolle materialen.
Cultuurhistorische aspecten
Het perceel is gelegen naast de Britse militaire begraafplaats 'Geel War Cemetery' dewelke beschermd is als monument. Er is advies gevraagd aan Onroerend Erfgoed Vlaanderen, waaruit blijkt dat de werken geen invloed hebben op de erfgoedwaarde van het naastgelegen perceel.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 25 februari 2023 tot en met 26 maart 2023. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werd er een bezwaarschrift ontvangen.
Dit bezwaarschift bevatte geen bezwaren, maar opmerkingen. De opmerking hebben allen te maken met de bescherming van het naastliggende kerkhof en de bewaring van de erfgoedwaarden, alsook de impact van de werken op de hoogteniveaus en de waterhuishouding op de begraafplaats.
Onroerend Erfgoed heeft inzake deze aanvraag laten weten dat de erfgoedwaarden van het naastliggende kerkhof niet in gevaar komen. Verder situeren de werken zich niet aan de gemeenschappelijke zijde van het perceel met het kerkhof. De waterhuishouding komt niet in het gedrang. Er wordt geen wijziging van het terreinniveau aangevraagd.
Bijgevolg worden de opmerkingen niet weerhouden.
Bespreking adviezen
Op 15 februari 2023 werd advies gevraagd aan Onroerend Ergoed. Op 16 februari 2023 gaf Onroerend Erfgoed te kennen dat het geen advies diende te verlenen.
Conclusie
Er wordt een voorwaardelijk gunstig advies afgeleverd.
Voorwaarden:
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
Voorwaarden: