2023_CBS_03116 - Omgevingsvergunning - het oprichten van een studentenhuis met 15 studentenkamers langs Groenstraat 20A (202300186IV) - Vergunning

UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 12/12/2023

Verslag van de omgevingsambtenaar

Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2023057798

Dossiernummer gemeente: 202300186

De gemeente Geel heeft op 26 april 2023 een aanvraag ontvangen voor het oprichten van een studentenhuis met 15 studentenkamers. De aanvraag werd op 30 juni 2023 volledig en ontvankelijk verklaard.

Gegevens van de aanvrager

de heer Joris Goetschalckx wonende Ossemeer 19 te 2440 Geel en de heer Marc Goetschalckx wonende Zandhoefstraat 50A te 2440 Geel

Gegevens van de  ligging

Administratieve ligging: Groenstraat 20A

Kadastrale ligging: afdeling 4 sectie E nr. 404L

Verslag

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

 

Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.

De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:

 

woongebied

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

 

Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :

De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.

 

Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :

De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 10 april 2012. In dit RUP zijn geen specifieke voorschriften opgenomen.

 

De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling (V 1487BC), goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen in zitting van 3/2/2014.

 

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van de verkaveling.

 

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is niet in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.

 

Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen

Er wordt een afwijking gevraagd voor de materialen van het bijgebouw.

 

Verordeningen

• gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
• gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.

 

1. Historiek

Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:

• Omgevingsvergunning 201700006/OMV_2017002642 voor fietsostrade spoorlijn 15 - cluster 2 goedgekeurd op 07/12/2017.
• Omgevingsvergunning 202100446/OMV_2021118751 voor het bouwen van een studentenhuis geweigerd op 04/10/2021.
• Omgevingsvergunning 202200381/OMV_2022062089 voor het uitvoeren van rioleringswerken goedgekeurd op 23/01/2023.
• Stedenbouwkundige vergunning (14330) voor het oprichten van een meergezinswoning - goedgekeurd op 01/10/2001.
• Verkavelingsvergunning (1487) voor nieuwe verkaveling - goedgekeurd op 11/08/1986.
• Verkavelingsvergunning (1487 B) voor nieuwe verkaveling - goedgekeurd op 02/08/1999.
• Verkavelingsvergunning (1487 BC) voor aanvraag voor de wijziging van een vergunde verkaveling (wonen of industrie) - goedgekeurd op 03/02/2014.

 

1. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

De aanvraag betreft het oprichten van een studentenhuis met 15 studentenkamers.

 

Het gebouw heeft een bouwdiepte van 17m op het gelijkvloers en 13m op de verdieping.

De kroonlijsthoogte bedraagt 7m en sluit aan op het naastliggende gebouw.

In het achterste dakvlak wordt een dakkapel geplaatst. 

In de bouwvrije zijtuinstrook is een carport voorzien die dienst doet als fietsenstalling.

Achteraan op het perceel is een parking ingericht met 12 parkeerplaatsen. Het naastgelegen studentenhuis, Groenstraat 20A, met 18 kamers, is van dezelfde eigenaren. In de voorliggende aanvraag worden 15 kamers voorzien. In totaal zijn er 11 parkeerplaatsen nodig voor het project.   De parking bevat 12 parkeerplaatsen. 

De bestaande inrit van Groenstraat 20A zal gebruikt worden ter ontsluiting van de parking. 

In de vergunning voor Groenstraat 20A was één parkeerplaats voorzien op de oprit. Deze blijft ook behouden. 

De studentenkamers hebben een oppervlakte tussen 12m²  en 19m².

Er zijn volgende gemeenschappelijke delen: 

• 3 Toiletten 
• 3 Douches
• Keuken met een oppervlakte van 24m²

 

1. Openbaar onderzoek

Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.

Het openbaar onderzoek werd gehouden van 10 juli 2023 t.e.m. 8 augustus 2023. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.

Er werd geen informatievergadering gehouden.

 

1. Adviezen

Op 8 september 2023 werd het advies ontvangen van Brandweerzone Kempen.

Advies: voorwaardelijk gunstig

 

Op 22 augustus 2023 werd het advies ontvangen van INFRABEL

Advies: voorwaardelijk gunstig

 

Op 11 september 2023 werd het advies ontvangen van Fluvius System Operator

Advies: voorwaardelijk gunstig

 

Op 2 oktober 2023 werd het advies ontvangen van Openbaar Domein

Advies riolering

Zonering en aansluiting

Het perceel is gelegen in collectief te optimaliseren buitengebied. Momenteel is ter hoogte van het perceel een open gracht. In de heel nabije toekomst zullen er weg-en rioleringswerken plaatsvinden (project Rauwelkoven-Groenstraat). Bij deze werken zal er een gescheiden rioleringsstelsel worden aangelegd. Dit betekent het volgende:

• Zolang de rioleringswerken niet zijn uitgevoerd, moet al het afvalwater, zowel het grijs water (afkomstig van douche, lavabo, ...) als het fecaal water (afkomstig van toilet) worden voorbehandeld via 1 septische put ofwel via 2 septische putten. 
1. Als men kiest voor 1 septische put dient men hier al het afvalwater (grijs en fecaal water) op aan te sluiten. Als men 2 septische putten kiest, zoals op het ingediende funderingsplan staat ingetekend, dient de eerste septische put voor het fecale water en de tweede septische put voor het grijs water én de overloop van de eerste put. 
2. Men dient de aanleg van de private riolering zo te voorzien dat men bij de weg- en rioleringswerken vlot kan afkoppelen. Bij plaatsing van 1 septische put kan men de put volledig kortsluiten, of men kan de put behouden voor enkel het fecaal water. Het grijs water moet er vanaf gekoppeld worden en rechtstreeks naar de nieuwe riolering gaan. Bij plaatsing van 2 septische putten mogen de beide putten worden kortgesloten. Men heeft ook de mogelijkheid om de eerste put voor het fecale water te behouden maar de tweede put waarop het grijs water toekomt, moet kortgesloten worden. 
• Als de rioleringswerken uitgevoerd zijn vóór de bouw van dit studentenhuis hoeft men in principe geen septische put(ten) te plaatsen. Maar het is wel aangewezen er eentje te plaatsen. 

Riolering algemeen

Op het funderingsplan is er een gescheiden stelsel van afvalwater en hemelwater voorzien.  

De afvoerbuizen voor het afvalwater hebben een diameter van 160 mm. De afvoerbuizen van het hemelwater hebben een diameter van 110 mm. Hiermee voldoet men aan de maximum toegestane diameter van 160mm. 

In de afvoerbuizen voorziet men terugslagkleppen om terugstroming vanuit het openbaar rioleringsstelsel te voorkomen wat een gunstig principe is.

De afvoerbuizen worden op toezichtsputjes aangesloten. Deze putjes staan op het plan ter hoogte van de bouwlijn. De putjes zullen bij de weg- en rioleringswerken geplaatst worden, op privé, vlak achter de rooilijn.

Huishoudelijk afvalwater

Het fecaal water, afkomstig van 3 toiletten, komt terecht in een septische put van 3000L. In de "ondergrondse" verdieping waar de meeste kamers zijn, is er geen toilet voorzien. Op de andere verdiepingen (gelijkvloers, verdieping 1 en dakverdieping) is er telkens 1 toilet voorzien. Qua aantal voldoen 3 toiletten, maar er is geen goede verdeling t.o.v. het aantal kamers per verdieping.  

Het grijs water, afkomstig van douche, lavabo, ..., komt terecht in een septische put van 2000L. 

Qua dimensionering voldoet het totaal volume van de 2 septische putten (5000L) niet als de weg- en rioleringswerken nog niet uitgevoerd zijn en er wordt geloosd in de gracht. De dimensionering van de septische put(ten) moet dan worden afgestemd op het aantal inwoners waarbij gerekend wordt met 600L/IE (tot 10 IE) + 450L/IE (vanaf 11 IE). Concreet: 10 * 600L/IE + 5 * 450L/IE= 8250 L. 

Als het gebouw pas na de weg-en rioleringswerken klaar is, dan kan men de septische put voor grijs water weglaten. De septische put voor fecaal water moet een volume hebben van 4125L, als volgt berekend: 10*300 L/IE + 5* 225L/IE. Aangezien het om studentenkamers gaat, zal een put van 4000L volstaan.

Hemelwater

De  Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is van toepassing. Men is verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. 

Hemelwaterput

Men plaatst twee hemelwaterputten met een volume van elk 10.000L. Op de put worden alle dakafvoeren aangesloten. Volgens de verordening is het minimum volume 8000L met een maximum van 10.000L. Men kan een groter volume plaatsen als men dit verantwoordt.  Men zal het hemelwater herbruiken voor de spoeling van 3 toiletten (voor 15IE) en een buitenkraan. Men geeft aan dat het verbruik ruim zal zijn gezien een vrij groot aantal personen tegelijk aanwezig zal zijn. Om te komen tot een optimale dimensionering van de hemelwaterput, moet men niet alleen rekening houden met het verbruik, maar ook met de aanvoerende oppervlakte (= 156m²). Als de hemelwaterput te veel leeg staat door het jaar heen dan heeft het geen zin om een groot volume (20.000 L) te plaatsen. Door AQF werd een berekening gemaakt via de Sirio-tool waaruit blijkt dat een volume van 20.000L geen meerwaarde heeft. Het aansluiten van de fietsenberging geeft een iets groter aanvoerende oppervlakte en zorgt voor een beperkte meerwaarde. 

Deze berekeningen werden gemaakt op basis van dakoppervlakte zonder fietsenstalling (156m²) en met fietsenstalling (156m²+12m²) , het volume hemelwaterput (10m³ - 15 m³ - 20m³) en het herbruik:

• 156 m² en 20 m³: 66.5 % dekkingsgraad en 123.4 dagen/jaar leegstand
• 156 m² en 10 m³: 65.5 % dekkingsgraad en 127.3 dagen/jaar leegstand
• 156+12 m² en 20 m³: 71.4 % dekkingsgraad en 105.5 dagen/jaar leegstand
• 156+12 m² en 15 m³: 70.6 % dekkingsgraad en 108.3 dagen/jaar leegstand
• 156+12 m² en 10 m³: 68.6 % dekkingsgraad en 115.6 dagen/jaar leegstand

Hieruit trekken we het besluit dat een volume van 10.000L volstaat.

Infiltratievoorziening

Men voorziet een infiltratievoorziening met een infiltratievolume van 2500 L en een infiltratieoppervlakte van 9 m². Het gaat om 2 infiltratieblokken met elk een volume van 1250 L en oppervlakte van 4,5m². Deze dimensionering voldoet.

• Waterdoorlatende verhardingen en niet-waterdoorlatende verhardingen die kunnen afwateren naar groenzone moeten niet mee ingerekend worden bij de dimensionering van de infiltratievoorziening. Deze worden volgens het hemelwaterformulier ook niet mee ingerekend. 
• Men mag een aftrek doen van 78m² o.w.v. de plaatsing van een grotere hemelwaterputvolume dan vereist.
• De fietsenstalling van 12m² zal niet afgeleid worden naar de hemelwaterput maar zal ter plaatse infiltreren. Dit kan worden toegestaan maar het is nuttig om dit ook mee aan te sluiten op de hemelwaterput in functie van herbruik. In dit geval moet de oppervlakte mee worden ingerekend en dan bedraagt het minimale volume 2250L en de minimale oppervlakte 3,6m².  De voorziene infiltratievoorziening volstaat dan ook nog.    
• Het is aangewezen om te opteren voor een infiltratievoorziening in de vorm van een open bekken, zoals een infiltratiekom of wadi. Dit is voordeliger naar aanleg en onderhoud en infiltreert bovendien het meest effectief.
• Men voorziet een noodoverloop vanuit de infiltratievoorziening naar het openbare rioleringsstelsel. Dit is geen verplichting maar wordt wel toegestaan.

Advies toegang

Volgens het inplantingsplan wordt er er op privé een oprit voorzien met een breedte van 3m.  Bij de weg-en rioleringswerken van het project Rauwelkoven-Groenstraat zal op openbaar domein een toegang aangelegd worden met dezelfde breedte, aansluitend op de oprit.  

Advies: vvoorwaardelijk gunstig

 

Op 20 juli 2023 werd het advies ontvangen van Openbaar Domein, team mobiliteit

Advies: gunstig

 

1. Inhoudelijke beoordeling van het dossier door het college van burgemeester en schepenen

Planologische toets

Woongebied

 

Wegenis

Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Groenstraat)

 

Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.

§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.

§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.

§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :

1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;

2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;

3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.

 

Watertoets

Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.

Het perceel gelegen te Geel, Afdeling 4, Sectie E, nr. 404L is niet gelegen langs een waterloop, maar stroomt af naar de Zeggeloop, een onbevaarbare waterloop (van 2^de categorie) die beheerd wordt door Provincie Antwerpen. De locatie is volgens de watertoetskaarten niet overstromingsgevoelig.

 Mogelijke schadelijke effecten voor het water zouden kunnen ontstaan door wijziging van de kwaliteit van het oppervlaktewater of het grondwater, wijziging van infiltratie naar het grondwater, wijziging van de grondwatervoorraden en het grondwaterstromingspatroon, wijziging van het overstromingsregime, het afvoergedrag of de structuurkwaliteit van de waterloop, en wijziging van waterafhankelijke natuur.

 

Voor de aspecten grondwatervoorraden en grondwaterstromingspatroon voorziet het project in de aanleg van een ondergrondse constructie. Hiervoor zal wellicht een bemaling noodzakelijk zijn. Bij bemaling moet minstens een melding volgens Vlarem (klasse 3) van de activiteit gebeuren. Ze kan evenwel vergunningsplichtig zijn en zelfs MER-plichtig naargelang de ligging en het debiet per dag. Voor bronbemalingen moet voldaan worden aan de sectorale voorschriften voor subrubriek 53.2 van de indelingslijst van Vlarem I (art. 5.53.6.1.1 van Vlarem II). Met betrekking tot de lozing van het bemalingwater wordt eveneens verwezen naar Vlarem II art. 6.2.2.1.2 § 5 namelijk dat niet-verontreinigd bemalingswater bij voorkeur opnieuw in de bodem gebracht wordt. Wanneer het in de bodem brengen redelijkerwijze niet mogelijk is, moet dit niet-verontreinigd bemalingswater geloosd worden in een oppervlaktewater of een kunstmatige afvoerweg voor hemelwater. Het lozen in de openbare riolering is slechts toegestaan wanneer het conform de beste beschikbare technieken niet mogelijk is zich op een andere manier van dit water te ontdoen.

 

De aanleg van de ondergrondse constructie mag er geenszins voor zorgen dat er een permanente drainage optreedt met lagere grondwaterstanden tot gevolg. Een dergelijke permanente drainage is immers in strijd met de doelstellingen van het decreet integraal waterbeleid waarin is opgenomen dat verdroging moet voorkomen worden, beperkt of ongedaan gemaakt. De ondergrondse constructie dient dan ook uitgevoerd te worden als volledig waterdichte kuip en zonder kunstmatig drainagesysteem.

 

Voorwaarden:

• voor bronbemalingen moet voldaan worden aan de sectorale voorschriften voor subrubriek 53.2 van de indelingslijst van Vlarem I (art. 5.53.6.1.1 van Vlarem II); met betrekking tot de lozing van het bemalingwater wordt verwezen naar Vlarem II art. 6.2.2.1.2 § 5;
• de lozing van het bemalingswater dient te gebeuren overeenkomstig art. 6.2.2.1.2 § 5 van Vlarem II;
• de ondergrondse constructie dient te worden uitgevoerd als volledig waterdichte kuip en zonder kunstmatig drainagesysteem.

 

Conclusie:

De watertoets wordt positief beoordeeld.

 

 

Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening

Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:

 

Functionele inpasbaarheid

Het betreft het oprichten van een studentenhuis met 15 kamers en gemeenschappelijke ruimten.  Op het naastgelegen perceel bevindt zich een studentenhuis van dezelfde eigenaar. In deze straat zijn meerdere studentenhuizen aanwezig. Dit is op minder dan 2km fietsafstand tot de campus en daarom een goede ligging.  Het gebouw is daarom functioneel inpasbaar.

 

Mobiliteitsimpact

De aanvraag voldoet aan de parkeerverordening voor wat betreft het aantal autostaanplaatsen en fietsenstalplaatsen. 

De meeste studenten verplaatsen zich met de fiets. Het aantal vervoerbewegingen met de auto zal daarom beperkt zijn.

 

Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid

Het volume sluit aan op het gabarit van het aanpalende gebouw.

De fietsenstalling wordt voorzien in de zijtuinstrook. 

Achteraan is een ruime parking voor 12 auto’s. Deze parking is voor beide studentenhuizen. 

Er is een grote verhardingsgraad voor dit project (63% incl de gebouwen). De parkeerplaatsen worden daarom verplicht aangelegd in grasdallen. 

De oprit naar de fietsenstalling heeft een breedte van 3m, wat niet nodig is voor een fiets. Er wordt aangeraden de oprit smaller aan te leggen. Deze oprit mag NIET gebruikt worden voor het parkeren van auto’s.

 

In de kelder worden 5 studentenkamers voorzien. In principe wordt dit niet toegelaten. In het voorliggende project was een overeenkomst met de eigenaar nodig voor de inname van een stuk grond in de voortuin. De studentenkamers in de kelder maken deel uit van deze overeenkomst.

 

Visueel-vormelijke elementen

De gebouwen wordt opgericht in klassieke materialen.

 

Cultuurhistorische aspecten

Niet van toepassing.

 

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid

Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er weinig hinder verwacht.

 

Conclusie

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.

 

Resultaten openbaar onderzoek

Het openbaar onderzoek werd gehouden  van 10 juli 2023 tot en met 8 augustus 2023. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.

 

Bespreking adviezen

De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:

• Het advies van Brandweerzone Kempen, afgeleverd op 8 september 2023 is voorwaardelijk gunstig.
• Het advies van INFRABEL, afgeleverd op 22 augustus 2023 is voorwaardelijk gunstig.
• Het advies van Fluvius System Operator, afgeleverd op 11 september 2023 is voorwaardelijk gunstig.
•  Het advies van Openbaar Domein afgeleverd op 2 oktober 2023 is voorwaardelijk gunstig.
•  Het advies van Openbaar Domein, team mobiliteit afgeleverd op 20 juli 2023 is gunstig.

 

Conclusie

De omgevingsambtenaar verleent een voorwaardelijk gunstig advies. Er dient voldaan aan volgende voorwaarden:

 

Het advies van Brandweerzone Kempen dient strikt gevolgd te worden.

Het advies van Infrabel dient strikt gevolgd te worden.

Het advies van Fluvius dienst strikt gevolgd te worden.

 

Het advies van Openbaar Domein dient strikt gevolgd te worden:

 

Men dient er mee rekening te houden dat het perceel waarop men het studentenhuis wenst te bouwen, gelegen is in een straat waar kortelings weg- en rioleringswerken starten. Deze werken hebben effect op de bereikbaarheid van het perceel. Indien nodig moet men contact opnemen met de dienst Openbaar domein van stad Geel.

Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel tot aan de rooilijn.

De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.

De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA. De putjes worden geplaatst bij de weg- en rioleringswerken van het project Rauwelkoven-Groenstraat. Als het studentenhuis eerder gebouwd is dan de uitvoering van de rioleringswerken, wat niet waarschijnlijk is, dan zal men tijdelijk moeten lozen op de gracht.

Bij aanleg van de private riolering moet men rekening houden met de diepte van de nieuwe aansluiting die zal voorzien worden bij de weg- en rioleringswerken.

Putten (zoals septische put, hemelwaterput, infiltratievoorziening) moeten achter de bouwlijn geplaatst worden.

Als de bouwwerken van het studentenhuis uitgevoerd zijn vóór de weg- en rioleringswerken van het project Rauwelkoven-Groenstraat, moet al het afvalwater, zowel grijs water als fecaal water, worden voorbehandeld via een septische put van minstens 8000 L.

Als de bouwwerken van het studentenhuis gedaan zijn na de weg- en rioleringswerken, dan mag het grijs water niet worden aangesloten op een septische put. Het fecaal water moet wel aangesloten worden op een septische put van minstens 4000 L.

Men  is verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.

De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:

• De hemelwaterput dient te voldoen aan de code van de goede praktijk voor hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen.
• Het volume van de hemelwaterput moet minimum 8000L bedragen met een maximum van 10.000L.
• Men dient de afvoeren van het volledige dak hier op aan te sluiten (ook de fietsenstalling).
• De hemelwaterput moet voorzien worden van een pomp in functie van herbruik. Men moet de aftappunten voorzien zoals voorgesteld in het dossier, namelijk 3 toiletten en een buitenkraan.
• De overloop van de hemelwaterput dient te worden aangesloten op de infiltratievoorziening.

De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:

• Bij plaatsing van een infiltratievoorziening dient men rekening te houden met de gemiddelde voorjaarsgrondwaterstand. De bodem van de infiltratievoorziening mag niet lager gelegen zijn dan deze gemiddelde grondwaterstand. 
• Het infiltratievolume dient minimum 2250 L te bedragen. 
• De infiltratieoppervlakte dient minimum 3,6 m² te bedragen. 

Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.

Er wordt op openbaar domein een toegang voorzien van 3m bij de weg- en rioleringswerken van het project Rauwelkoven-Groenstraat. Men mag zelf geen aanpassingen doen van het openbaar domein.

 

Na het uitvoeren van de werken en vooraleer het studentenhuis in gebruik genomen kan worden moet een uitbatingsvergunning aangevraagd worden. Dit betekent dat er een conformiteitsattest en een positief brandweerattest moet voorgelegd worden.

 

Er dient voldaan aan de voorwaarden de overeenkomst dd. 28/04/2023 voor de grondoverdracht.

 

De parkeerplaatsen dienen aangelegd in grasdallen, op een waterdoorlatende fundering.

 

 

 

 

Lasten

Niet van toepassing