UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 29/12/2023
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2023136421
Dossiernummer gemeente: 202300468
De gemeente Geel heeft op 13 oktober 2023 een aanvraag ontvangen voor het verbouwen van een woning tot 2 appartementen. De aanvraag werd op 30 oktober 2023 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
de heer Roel De Wyngaert met als contactadres Ossemeer 25 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Kabienstraat 7
Kadastrale ligging: afdeling 6 sectie G nr. 853V3
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 10 april 2012 gelegen in Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijke uitvoeringsplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
Het betreft het verbouwen van een woning tot 2 appartementen.
Er komt een appartement op het gelijkvloers met tuin. Een tweede appartement bevindt zich op de eerste en tweede verdieping met terras op de eerste verdieping.
De toegang tot de 2 appartementen gebeurt via de doorgang aan de rechterzijde.
De aanbouwen achter het hoofdvolume worden afgebroken, evenals de overdekte buitenruimte. Enkel de gemene muur op de perceelsgrens blijft behouden.
Rechts van de woning was erd doorsteek naar achter. Deze wordt doorgetrokken tot aan de parking aan de andere zijde van de perceel. De Door de eigenaar aangekochte parkeerplaats wordt als inrit gebruikt en biedt hier toegang tot 3 parkeerplaatsen voor auto’s en iets korter bij het gebouw 6 plaatsen voor fietsen. Elk appartement krijgt hier een individuele tuin- en/of (afval)berging. De toegang tot de parking wordt afgesloten door een schuifpoort. Een draaideur aan de straatzijde sluit de doorgang af, rechts naar de woning. De toegang tot de woningen gebeurt via deze steeg. Een buitentrap geeft toegang tot het appartement op de verdieping.
Het volume is 17,00m diep op het gelijkvloers. Op de eerste verdieping 13,00m en het volume met hellend dak is 8,71m diep. Het hellend dak heeft een dakkapel aan de straatzijde en aan de tuinzijde. De dakkapel aan de straatzijne staat 0,40m uit de snijlijn van het voorgevelvlak. De dakkapellen zijn 2/3e van de gevelbreedte en staan minstens 1,00m vanaf de scheidingsmuur.
Het terras achteraan staat 2,39m van de linkerperceelsgrens en 1,90m van de rechterperceelsgrens om inkijk naar de buren te vermijden.
Het bestaande volume wordt geïsoleerd langs binnen. Het dak wordt volledig verniewd.
De bestaande delen hebben een gevel in roodbruin genuanceerd metselwerk. De voorgevel bestaat eveneens uit een grijze cementering boven de ramen en een plint met steenvoegen. De nieuwbouw wordt eveneens uitgevoerd in grijs genuanceerd metselwerk, maar dan gelijmd in een moderner wildverband. Het nieuwe schrijnwerk is in zwart/antraciet aluminium. Het dakvlak is in antracietkleurige pannen met dakkapellen in antracietkleurige leien. Goten en afvoerbuizen zijn ook in het zwart / antraciet. De buitentrap is in prefabbeton. De metalen poort en de metalen leuningen zijn eveneens in zwart/antraciet.
De tuinberging wordt uitgevoerd in houten beplanking.
De tellers komen onder de buitentrap in een buitenkast (Fluvius).
Bij de parkeerplaatsen zal misschien een laadpaal geplaatst worden, de wachtbuuizen worden voorzien.
Het hemelwater wordt opgevangen in een regenwaterput van 5000liter. Dit wordt gebruikt door het appartement op het gelijkvloers bij het toilet en de buitenkraan. Het regenwater loopt over in een infiltratieput.
Het regenwater dat op het terras van het gelijkvloers valt dringt rechtstreeks in de bodem. De parkeerzone en de steeg bestaan uit waterdoorlatende materialen.
Het appartement op het gelijkvloers bestaat uit een inkomhal met vestiairekast. Een open leefruimte (zitruimte, eetruimte en keuken) die uitgeeft op de tuin met extra licht van de steeg en van de lichtkoepel (zie voorbeeldfoto hieronder. Een gang geeft uit op de keldertrap, 2 slaapkamers, een kastzone met ruimte voor technieken, en een badkamer. Er is een kelder van 12,35m². De tuin is 10m diep.
De netto oppervlakte zonder kelder bedraagt 90,10m².
Het appartement op de verdieping is bereikbaar via een buitentrap. De inkomhal met trap en bergruimte liggen centraal.
Aan de straatzijde is er een ruimte zitruimte. Aan de tuinzijde is er de keuken en eetruimte aan het terras. De keuken heeft een raam op hoogte aan de steegzijde om inkijk bij de buren te vermijden.
Op de 2e verdieping geeft de traphal toegang tot 2 slaapkamers, waarvan 1 met dressing, en een badkamer.
Het appartement heeft een nettp oppervlakte van 100,76m2 (hoogte onder het hellend dak min. 1,80m hoog). Het terras is 12,57m²
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
De aanvraag heeft echter wel betrekking op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. In toepassing van artikel 83 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning werd met een beveiligde zending het standpunt gevraagd van de eigenaars van de aanpalende percelen. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
Op 6 november 2023 werd het advies ontvangen van Fluvius
Wij kunnen de bijkomende wooneenheden aansluiten op het bestaande laagspanningsnet als de vermogens beperkt blijven tot 17,3 kVA per aansluiting, 22,2 kVA voor de algemene delen en 13,9 kVA voor het laden van elektrische wagens mits gebruik gemaakt wordt van load balancing. Indien afgeweken wordt van deze vermogens dient de bouwheer ons zo snel mogelijk de definitieve vermogens te bezorgen. In afwachting van het resultaat van de studie voor deze definitieve vermogens, dient er van uitgegaan te worden dat een grond of lokaal op het gelijkvloers voor een distributiecabine noodzakelijk zal zijn.
Hierbij wordt dan ook een gunstig advies met voorwaarden verleend. Dit advies blijft 1 jaar geldig.
De afmetingen van het tellerlokaal en meterbatterij dienen voor aanvang van de bouwwerken met de technisch agent afgestemd te worden. Uw contactpersoon omtrent de administratieve behandeling van de aansluitingen elektriciteit is de technisch agent, bereikbaar via het mailadres fluvius-KEMP-TAK@fluvius.be.
Tevens is er gasnet aanwezig voor residentieel gebruik
Advies: voorwaardelijk gunstig
Op 13 november 2023 werd het advies ontvangen van Brandweerzone Kempen - Hulpverleningszone 5 (Geel)
Zie advies in bijlage met ref. BWDP/2023-0200/002/01/ZOSV
Advies: voorwaardelijk gunstig
Op 1 december 2023 werd het advies ontvangen van Intern stad Geel
Advies riolering
Zonering-aansluiting
De woning dat men wenst te verbouwen is gelegen in centraal gebied. Er is momenteel een gemengd rioleringsstelsel aanwezig. Vermoedelijk is er bij de woning een bestaande aansluiting die men moet opzoeken en herbruiken. Als men een aansluiting terugvindt, moet men de afvoerbuizen van het hemelwater en afvalwater samenbrengen aan de rooilijn en met een y-stuk aansluiten op de bestaande aansluiting. Bij de weg-en rioleringswerken van het project Baantveld waarbij Kabienstraat hoort, zullen er huisaansluitputjes RWA en DWA geplaatst worden. Het y-stuk wordt dan weggenomen en er zal worden aangesloten op het nieuwe gescheiden stelsel in de straat.
Riolering algemeen
In de nabije toekomst komen er weg- en rioleringswerken in de straat. Bij weg- en rioleringswerken waarbij een gescheiden stelsel wordt aangelegd, moeten de aangelanden zorgen voor een gescheiden stelsel van afvalwater en hemelwater op privé. Hiermee dient men rekening te houden bij de verbouwing van de woning. Op het funderingsplan is een gescheiden stelsel ingetekend.
De afvoerbuizen van zowel het afvalwater als hemelwater hebben een diameter van 110 mm wat voldoet (max. 160mm).
Huishoudelijk afvalwater
Het grijs en fecaal water komen samen binnen de woning. Het is aangewezen om een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning te voorzien. Hierbij plaatst men best een sifonput waar beide afvoeren samenkomen om geurhinder te vermijden.
Hemelwater
De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater 2023 is van toepassing. Men is verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen.
Hemelwaterput
Men plaatst een hemelwaterput met een volume van 15000 L wat qua volume voldoet. Op de put worden de dakafvoeren van het hele bestaande zadeldak en het nieuwe platdak aangesloten, alsook de fiets- en tuinberging. Een gedeelte van het plat dak zal gebruikt worden als terras. Dit gedeelte mag mee aangesloten worden op de hemelwaterput mits een goede voorfiltering. Als het dakterras gekuist wordt met detergenten kan dit effect hebben op de kwaliteit van het hemelwater dat zal herbruikt worden voor de toiletten en de wasmachines. Het is ook een optie om enkel dit dakgedeelte rechtstreeks aan te sluiten op de infiltratievoorziening.
Men zal het hemelwater herbruiken voor de beide woongelegenheden. Per wooneenheid worden volgende aftappunten voorzien: een toilet, een wasmachine en een buitenkraan. Dit voldoet aan de nieuwe verordening.
Infiltratievoorziening
Men voorziet een infiltratievoorziening met een volume van 2000 L en een oppervlakte van 6,97 m² wat voldoet aan de verordening. In de berekening werd het hele dakoppervlak van de woning (bestaand en nieuwe gedeelte) en van de fiets-en tuinberging ingerekend. Omwille van de plaatsing van een hemelwaterput mag men per wooneenheid een aftrek doen van 30m² wat ook werd gedaan.
Waterdoorlatende verhardingen en niet-waterdoorlatende verhardingen die kunnen afwateren naar groenzone moeten niet mee ingerekend worden bij de dimensionering van de infiltratievoorziening. Het terras van het gelijkvloers appartement wordt niet mee ingerekend volgens de nota. Het water dat op dit terras valt dringt rechtstreeks in de bodem.
Volgens de verordening moet men kiezen voor een bovengronds infiltratiesysteem. Volgens het funderingsplan wenst men een infiltratieput te plaatsen waarvoor men een motivatienota heeft ingediend. Er kan akkoord gegaan worden met een infiltratieput. Het is echter wel aangewezen om na te gaan wat de diepte is van de gemiddelde voorjaarsgrondwaterstand. De bodem van de put mag niet lager liggen dan deze grondwaterstand, anders werkt de put drainerend i.p.v. infiltrerend. Indien nodig moet men kiezen voor een ondiep ondergronds systeem zoals infiltratiekratten i.p.v. een infiltratieput.
Men voorziet een noodoverloop vanuit de infiltratievoorziening naar het openbare rioleringsstelsel. Dit is geen verplichting maar wordt wel toegestaan.
Advies toegang tot het perceel
Het perceel is achteraan toegankelijk voor auto's.
Langs Kabienstraat voorziet men een voordeur en een zijdeur die toegang geeft tot het pad naast de woning. Ten opzichte van de bestaande toestand is dit hetzelfde.
Bij de weg- en rioleringswerken van het project Baantveld waartoe Kabienstraat ook behoort, zal de bovenbouw van de weg gewijzigd worden. Dit heeft geen invloed op de toegankelijkheid van de woning zoals voorzien.
Advies: voorwaardelijk gunstig
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage I en II van de Europese richtlijn 85/337/EEG, noch op de lijst als bijgevoegd als bijlage I en II van het Project-m.e.r.-besluit. Bijgevolg dient geen milieueffectenrapport te worden opgesteld.
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage III van het Project-m.e.r.-besluit.
Bijgevolg dient de vergunningverlenende overheid de aanvraag niet te screenen.
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).
Wegenis
Het perceel is gelegen langs een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5,6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.
Het perceel gelegen te Kabienstraat 7, 2440 Geel, Afdeling 6 G 853 V3 (is gelegen langs) en stroomt af naar de Zeggeloop een (on)bevaarbare waterloop van 2e categorie die beheerd wordt door Provincie Antwerpen – Kleine Nete.
De locatie is volgens de watertoetskaarten niet overstromingsgevoelig.
Voor de aspecten grondwatervoorraden en grondwaterstromingspatroon voorziet het project in de aanleg van een ondergrondse constructie. Hiervoor zal wellicht een bemaling noodzakelijk zijn. Bij bemaling moet minstens een melding volgens Vlarem (klasse 3) van de activiteit gebeuren. Ze kan evenwel vergunningsplichtig zijn en zelfs MER-plichtig naargelang de ligging en het debiet per dag. Voor bronbemalingen moet voldaan worden aan de sectorale voorschriften voor subrubriek 53.2 van de indelingslijst van Vlarem I (art. 5.53.6.1.1 van Vlarem II). Met betrekking tot de lozing van het bemalingwater wordt eveneens verwezen naar Vlarem II art. 6.2.2.1.2 § 5 namelijk dat niet-verontreinigd bemalingswater bij voorkeur opnieuw in de bodem gebracht wordt. Wanneer het in de bodem brengen redelijkerwijze niet mogelijk is, moet dit niet-verontreinigd bemalingswater geloosd worden in een oppervlaktewater of een kunstmatige afvoerweg voor hemelwater. Het lozen in de openbare riolering is slechts toegestaan wanneer het conform de beste beschikbare technieken niet mogelijk is zich op een andere manier van dit water te ontdoen. De aanleg van de ondergrondse constructie mag er geenszins voor zorgen dat er een permanente drainage optreedt met lagere grondwaterstanden tot gevolg. Een dergelijke permanente drainage is immers in strijd met de doelstellingen van het decreet integraal waterbeleid waarin is opgenomen dat verdroging moet voorkomen worden, beperkt of ongedaan gemaakt. De ondergrondse constructie dient dan ook uitgevoerd te worden als volledig waterdichte kuip en zonder kunstmatig drainagesysteem.
Voorwaarden:
-voor bronbemalingen moet voldaan worden aan de sectorale voorschriften voor subrubriek 53.2 van de indelingslijst van Vlarem I (art. 5.53.6.1.1 van Vlarem II); met betrekking tot de lozing van het bemalingwater wordt verwezen naar Vlarem II art. 6.2.2.1.2 § 5;
-de lozing van het bemalingswater dient te gebeuren overeenkomstig art. 6.2.2.1.2 § 5 van Vlarem II
-de ondergrondse constructie dient te worden uitgevoerd als volledig waterdichte kuip en zonder kunstmatig drainagesysteem
Er werd advies gevraagd aan Openbaar Domein stad Geel – team grijs:
Het betreft het volgend advies van 01/12/2023
Advies riolering
Zonering-aansluiting
De woning dat men wenst te verbouwen is gelegen in centraal gebied. Er is momenteel een gemengd rioleringsstelsel aanwezig. Vermoedelijk is er bij de woning een bestaande aansluiting die men moet opzoeken en herbruiken. Als men een aansluiting terugvindt, moet men de afvoerbuizen van het hemelwater en afvalwater samenbrengen aan de rooilijn en met een y-stuk aansluiten op de bestaande aansluiting. Bij de weg-en rioleringswerken van het project Baantveld waarbij Kabienstraat hoort, zullen er huisaansluitputjes RWA en DWA geplaatst worden. Het y-stuk wordt dan weggenomen en er zal worden aangesloten op het nieuwe gescheiden stelsel in de straat.
Riolering algemeen
In de nabije toekomst komen er weg- en rioleringswerken in de straat. Bij weg- en rioleringswerken waarbij een gescheiden stelsel wordt aangelegd, moeten de aangelanden zorgen voor een gescheiden stelsel van afvalwater en hemelwater op privé. Hiermee dient men rekening te houden bij de verbouwing van de woning. Op het funderingsplan is een gescheiden stelsel ingetekend.
De afvoerbuizen van zowel het afvalwater als hemelwater hebben een diameter van 110 mm wat voldoet (max. 160mm).
Huishoudelijk afvalwater
Het grijs en fecaal water komen samen binnen de woning. Het is aangewezen om een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning te voorzien. Hierbij plaatst men best een sifonput waar beide afvoeren samenkomen om geurhinder te vermijden.
Hemelwater
De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater 2023 is van toepassing. Men is verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen.
Hemelwaterput
Men plaatst een hemelwaterput met een volume van 15000 L wat qua volume voldoet. Op de put worden de dakafvoeren van het hele bestaande zadeldak en het nieuwe platdak aangesloten, alsook de fiets- en tuinberging. Een gedeelte van het plat dak zal gebruikt worden als terras. Dit gedeelte mag mee aangesloten worden op de hemelwaterput mits een goede voorfiltering. Als het dakterras gekuist wordt met detergenten kan dit effect hebben op de kwaliteit van het hemelwater dat zal herbruikt worden voor de toiletten en de wasmachines. Het is ook een optie om enkel dit dakgedeelte rechtstreeks aan te sluiten op de infiltratievoorziening.
Men zal het hemelwater herbruiken voor de beide woongelegenheden. Per wooneenheid worden volgende aftappunten voorzien: een toilet, een wasmachine en een buitenkraan. Dit voldoet aan de nieuwe verordening.
Infiltratievoorziening
Men voorziet een infiltratievoorziening met een volume van 2000 L en een oppervlakte van 6,97 m² wat voldoet aan de verordening. In de berekening werd het hele dakoppervlak van de woning (bestaand en nieuwe gedeelte) en van de fiets-en tuinberging ingerekend. Omwille van de plaatsing van een hemelwaterput mag men per wooneenheid een aftrek doen van 30m² wat ook werd gedaan.
Waterdoorlatende verhardingen en niet-waterdoorlatende verhardingen die kunnen afwateren naar groenzone moeten niet mee ingerekend worden bij de dimensionering van de infiltratievoorziening. Het terras van het gelijkvloers appartement wordt niet mee ingerekend volgens de nota. Het water dat op dit terras valt dringt rechtstreeks in de bodem.
Volgens de verordening moet men kiezen voor een bovengronds infiltratiesysteem. Volgens het funderingsplan wenst men een infiltratieput te plaatsen waarvoor men een motivatienota heeft ingediend. Er kan akkoord gegaan worden met een infiltratieput. Het is echter wel aangewezen om na te gaan wat de diepte is van de gemiddelde voorjaarsgrondwaterstand. De bodem van de put mag niet lager liggen dan deze grondwaterstand, anders werkt de put drainerend i.p.v. infiltrerend. Indien nodig moet men kiezen voor een ondiep ondergronds systeem zoals infiltratiekratten i.p.v. een infiltratieput.
Men voorziet een noodoverloop vanuit de infiltratievoorziening naar het openbare rioleringsstelsel. Dit is geen verplichting maar wordt wel toegestaan.
De locatie is niet gelegen in signaalgebied.
Conclusie:
Gelet op de aard van de aangevraagde activiteiten en mits naleving van de opgelegde voorwaarden zullen er geen schadelijke effecten zijn op het watersysteem. Bijgevolg wordt voldaan aan artikel 1.3.1.1. van het decreet betreffende het integraal waterbeleid, meer bepaald de watertoets.
Mer-screening
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage I en II van de Europese richtlijn 85/337/EEG, noch op de lijst als bijgevoegd als bijlage I en II van het Project-m.e.r.-besluit. Bijgevolg dient geen milieueffectenrapport te worden opgesteld.
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage III van het Project-m.e.r.-besluit.
Bijgevolg dient de vergunningverlenende overheid de aanvraag niet te screenen.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Goede ruimtelijke ordening
Opportuniteitstoets
Overeenkomstig artikel 4.3.1§1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) dient een omgevingsvergunning te worden geweigerd indien het aangevraagde onverenigbaar is met de goede ruimtelijke ordening. De beoordelingsgronden van de goede ruimtelijke ordening worden omschreven in art. 4.3.1§2 van de VCRO.
Functionele inpasbaarheid
Het verbouwen van een woning naar 2 appartementen stelt geen beperking aan het gebruik van het perceel. De bestemming van het perceel wordt door de aanvraag niet geschaad. De aanvraag is functioneel in overeenstemming met de functies van de omliggende percelen en deze in de ruimere omgeving van het project.
Ruimtegebruik – schaal- bouwdichtheid.
De aanvraag heeft een impact op het ruimtegebruik van het perceel. Er wordt echter niet meer plaats ingenomen dan voor een eengezinswoning. Het betreft 2 extra woongelegenheden wat qua schaal en bouwdichtheid inpasbaar is in de omgeving die gekenmerkt wordt door één- en meergezinswoningen.
Visueel-vormelijk
De aanvraag heeft een impact op de visueel-vormelijke uitstraling in het straatbeeld. De voorgevel wordt volledig gewijzigd. Visueel is dat echter perfect inpasbaar in het straatbeeld.
Cultuurhistorische aspecten
De aanvraag is niet gesitueerd in een beschermd landschap of dorpsgezicht. De aanvraag heeft geen invloed op de cultuurhistorische aspecten van het perceel en de omgeving.
Mobiliteit
De aanvraag heeft een beperkte invloed op de mobiliteit. Er worden immers 2 woongelegenheden voorzien.
Bodemreliëf
De aanvraag heeft geen impact op het bodemreliëf.
Hinderaspecten – gezondheid
De aanvraag brengt geen extra hinder met zich mee voor de omgeving, gezondheidsaspecten worden niet geschaad.
Er kan geconcludeerd worden dat het project in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening en aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:
Conclusie
Gunstig onder voorwaarden:
De werken dienen uitgevoerd te worden overeenkomstig de goedgekeurde plannen, uitgezonderd voor die elementen waarvoor voorwaarden werden geformuleerd. De voorwaarden krijgen voorrang op het plan.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Brandweerzone Kempen:
Zie advies in bijlage met ref. BWDP/2023-0200/001/01/ZOSVD
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Fluvius:
Wij kunnen de bijkomende wooneenheden aansluiten op het bestaande laagspanningsnet als de vermogens beperkt blijven tot 17,3 kVA per aansluiting, 22,2 kVA voor de algemene delen en 13,9 kVA voor het laden van elektrische wagens mits gebruik gemaakt wordt van load balancing.
Indien afgeweken wordt van deze vermogens dient de bouwheer ons zo snel mogelijk de definitieve vermogens te bezorgen. In afwachting van het resultaat van de studie voor deze definitieve vermogens, dient er van uitgegaan te worden dat een grond of lokaal op het gelijkvloers voor een distributiecabine noodzakelijk zal zijn.
Hierbij wordt dan ook een gunstig advies met voorwaarden verleend. Dit advies blijft 1 jaar geldig.
De afmetingen van het tellerlokaal en meterbatterij dienen voor aanvang van de bouwwerken met de technisch agent afgestemd te worden. Uw contactpersoon omtrent de administratieve behandeling van de aansluitingen elektriciteit is de technisch agent, bereikbaar via het mailadres fluvius-KEMP-TAK@fluvius.be.
Tevens is er gasnet aanwezig voor residentieel gebruik.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Openbaar Domein, Intern Stad Geel – team grijs:
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
Men dient te bekijken of er een bestaande rioolaansluiting aanwezig is:
Bij aanleg van de private riolering moet men rekening houden met de diepte van de bestaande of nieuwe aansluiting.
Men is verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Bij de weg- en rioleringswerken van het project Baantveld moet een keuringsattest van de privéwaterafvoer worden voorgelegd. Op dat moment mag het keuringsattest niet ouder zijn dan 5 jaar.
Onverminderd de bepalingen opgenomen in de stedenbouwkundige verordening dient de nodige aandacht besteed aan het maximaal vermijden van alle vormen van verharding in de buitenruimte. Onder verharding dient niet-limitatief begrepen: gesloten verhardingen (bv. asfalt), betonverhardingen (klinkers, tegels), natuursteen verharding, halfopen verharding (dolomiet) als open verharding (kiezel, grind, splitt,..).. Met uitzondering van de strikt noodzakelijke toegangen, de verbinding tussen de aangevraagde en vergunde constructies is het niet toegestaan om gebruik te maken van enige vorm van steenachtig materiaal.
Verwijderen asbest
Indien er asbest aanwezig is op de werf, dient bij de sloop en verwijdering van het asbesthoudend materiaal de bepalingen van Vlarem II Hfdst. 6.4. opgevolgd te worden (www.asbestinfo.be).
De woningen dienen te voldoen aan de EPB-eisen.
Dakdrop
Gevolg dient gegeven aan art. 3.131. van de Wet houdende boek 3 "Goederen" van het Burgerlijk Wetboek m.b.t. dakdrop. Dit wil zeggen dat het dak zodanig moet aangelegd worden dat het regenwater op het eigen terrein afloopt.
De regenafvoer moet dus op het eigen terrein voorzien worden.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
De werken dienen uitgevoerd te worden overeenkomstig de goedgekeurde plannen, uitgezonderd voor die elementen waarvoor voorwaarden werden geformuleerd. De voorwaarden krijgen voorrang op het plan.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Brandweerzone Kempen:
Zie advies in bijlage met ref. BWDP/2023-0200/001/01/ZOSVD
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Fluvius:
Wij kunnen de bijkomende wooneenheden aansluiten op het bestaande laagspanningsnet als de vermogens beperkt blijven tot 17,3 kVA per aansluiting, 22,2 kVA voor de algemene delen en 13,9 kVA voor het laden van elektrische wagens mits gebruik gemaakt wordt van load balancing.
Indien afgeweken wordt van deze vermogens dient de bouwheer ons zo snel mogelijk de definitieve vermogens te bezorgen. In afwachting van het resultaat van de studie voor deze definitieve vermogens, dient er van uitgegaan te worden dat een grond of lokaal op het gelijkvloers voor een distributiecabine noodzakelijk zal zijn.
Hierbij wordt dan ook een gunstig advies met voorwaarden verleend. Dit advies blijft 1 jaar geldig.
De afmetingen van het tellerlokaal en meterbatterij dienen voor aanvang van de bouwwerken met de technisch agent afgestemd te worden. Uw contactpersoon omtrent de administratieve behandeling van de aansluitingen elektriciteit is de technisch agent, bereikbaar via het mailadres fluvius-KEMP-TAK@fluvius.be.
Tevens is er gasnet aanwezig voor residentieel gebruik.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Openbaar Domein, Intern Stad Geel – team grijs:
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
Men dient te bekijken of er een bestaande rioolaansluiting aanwezig is:
Bij aanleg van de private riolering moet men rekening houden met de diepte van de bestaande of nieuwe aansluiting.
Men is verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Bij de weg- en rioleringswerken van het project Baantveld moet een keuringsattest van de privéwaterafvoer worden voorgelegd. Op dat moment mag het keuringsattest niet ouder zijn dan 5 jaar.
Onverminderd de bepalingen opgenomen in de stedenbouwkundige verordening dient de nodige aandacht besteed aan het maximaal vermijden van alle vormen van verharding in de buitenruimte. Onder verharding dient niet-limitatief begrepen: gesloten verhardingen (bv. asfalt), betonverhardingen (klinkers, tegels), natuursteen verharding, halfopen verharding (dolomiet) als open verharding (kiezel, grind, splitt,..).. Met uitzondering van de strikt noodzakelijke toegangen, de verbinding tussen de aangevraagde en vergunde constructies is het niet toegestaan om gebruik te maken van enige vorm van steenachtig materiaal.
Verwijderen asbest
Indien er asbest aanwezig is op de werf, dient bij de sloop en verwijdering van het asbesthoudend materiaal de bepalingen van Vlarem II Hfdst. 6.4. opgevolgd te worden (www.asbestinfo.be).
De woningen dienen te voldoen aan de EPB-eisen.
Dakdrop
Gevolg dient gegeven aan art. 3.131. van de Wet houdende boek 3 "Goederen" van het Burgerlijk Wetboek m.b.t. dakdrop. Dit wil zeggen dat het dak zodanig moet aangelegd worden dat het regenwater op het eigen terrein afloopt.
De regenafvoer moet dus op het eigen terrein voorzien worden.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.